freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

可研報(bào)告-2月東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-展示頁(yè)

2025-03-10 03:35本頁(yè)面
  

【正文】 放量,形成了供需平衡的良好局面。 09 年 2 月份新增商品房吸納率按面積為 %,整體吸納率較高。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示, 2021 年 2 月份,全市新增商品房供應(yīng)面積為 萬(wàn)㎡,累積成交 萬(wàn)㎡,合共 3418 套。市場(chǎng)自住需求釋放明顯。 成交以普通住宅為主,自住需求釋放明顯。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示, 2021 年 2 月份,東莞商品房鎮(zhèn)區(qū)成交面積占比為%,較 1 月份下降約 2 個(gè)百分點(diǎn),而 2 月城區(qū)成交占比為 %,上升了約 2 個(gè)百分點(diǎn),城鎮(zhèn)成交比重依然較為合理。但最新的 2月份數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)歷了 1 月的平靜, 2 月的東莞樓市重新煥發(fā)了活力,出現(xiàn)了淡季不淡的良好局面,無(wú)論同比去年還是同比前年,都有較大幅度的上升,而其成交量也僅僅比去年的旺季成交量稍低,可以說(shuō) 09 年農(nóng)歷 新年后取得了開門紅。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,從月線走勢(shì) 圖可以看出,自國(guó)家去年 10 月啟動(dòng) 房地產(chǎn) 新政以后,東莞市場(chǎng)成交量穩(wěn)步上揚(yáng),在 08 年年末形成了一波較好的上升勢(shì)頭。說(shuō)明東莞樓市節(jié)后反彈行情正在展開。交投明顯比前幾個(gè)月活躍,在成交量上也得到了很好的體現(xiàn)。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示, 2021 年 2 月商品房累積成交面積(含撤案數(shù)據(jù))為 萬(wàn)㎡,環(huán)比上升 %,同比上 升 %;共成交 3465 套,環(huán)比上升 %,同比上升 %。 專業(yè)好文檔 新增供應(yīng)住宅為主,普通住宅供應(yīng)比例上升至 % 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,從在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看, 2021 年 2 月份東莞商品房供應(yīng)依舊以住宅為重點(diǎn),其 中普通住宅新增供應(yīng)占商品房供應(yīng)比重為 %,成為供應(yīng)主力,別墅供應(yīng)大幅降低,占比僅為 %。 2 月份新增供應(yīng)以城區(qū)為主,南城供應(yīng)位居首位 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,從供應(yīng)區(qū)域看, 2021 年 2 月份新增供應(yīng)以城區(qū)為主,其供應(yīng)面積為 萬(wàn)㎡,占全市供應(yīng)比例高達(dá) %,而鎮(zhèn)區(qū)的新增供應(yīng)面積為 萬(wàn)㎡,占全市的供應(yīng)比例僅為 %。 2021 年 2 月份新增供應(yīng)項(xiàng)目分布圖及詳細(xì)情況見下圖表: 專業(yè)好文檔 供應(yīng)月線走勢(shì) : 節(jié)后供應(yīng)有所回升,但仍處于低位。其中住宅供應(yīng)量為 萬(wàn)㎡,同比上升 %;住宅供應(yīng)套數(shù)為 2855 套,同比上升 %;住宅供應(yīng)占到總供應(yīng)的 %,較上月上升 個(gè)百分點(diǎn)。 一)新增供應(yīng) 分析 2021 年 2 月份東莞新增商品房供應(yīng)總體情況: 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)結(jié)果統(tǒng)計(jì)顯示, 2021 年 2 月份共有 13 個(gè)樓盤項(xiàng)目有新增供應(yīng),新增供應(yīng)項(xiàng)目依然不多。價(jià)格方面, 09 年 2月商品房成交均價(jià)出現(xiàn)二次探底,普通住宅(含洋房和公寓)均價(jià) 4937 元/㎡,環(huán)比有 %的降幅,其余各類型產(chǎn)品都有有不同程度的下降,但相對(duì)于前期的探底不同,此番探底得到了量的有效配合,逐步構(gòu)筑了政策底后的市場(chǎng)底,后市有望轉(zhuǎn)頭向上。 二級(jí)市場(chǎng) 總體市場(chǎng)分析 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示, 2021 年 2 月,東莞市全市新增商品房供應(yīng)面積為 萬(wàn)㎡,成交面積為 萬(wàn)㎡,按面積計(jì)算, 2 月份全市整體 供求比為 : 1,新增商品房吸納率按面積為 %,整體吸納率較高。 商住用地價(jià)格走勢(shì)情況 東莞市自 2021 年以來(lái), 2021 年 7 月、 8 月、 11 月及 2021 年 1 月份無(wú)商住用地成交,至目前已連續(xù) 4 個(gè)月成交低迷,東莞樓市現(xiàn)存量較大,商住土地供求的減少,有助于后市樓市健康發(fā)展。 2021G002 地塊位于中堂鎮(zhèn)工業(yè)大道東側(cè),面積 130124 ㎡,起始價(jià) 億元,起始樓面地價(jià)702 元 /㎡,在掛牌時(shí)間內(nèi)無(wú)人競(jìng)價(jià),最終流拍。 石龍的 20214001 地塊僅一家參與競(jìng)拍,最終東莞市濱江晉業(yè) 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司以底價(jià)3187 萬(wàn)元成功取得,折合樓面地價(jià)為 1182 元 /平米。 專業(yè)好文檔 2 月東莞市掛牌成交 3 宗商住用地,另有一宗流拍,這是 2021 年第 1 宗流拍的商住用地,目前土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)依然很冷清,參與競(jìng)拍者寥寥無(wú)幾,商住土地 也基本以底價(jià)成交。 2 月成交工業(yè)土地 12 宗,面積 萬(wàn)㎡,地面地價(jià) 540 元 /㎡。 土地交易情況分析 2021 年 2 月東莞市成交 19 宗土地,總計(jì)地面面積為 ㎡,總金額 35400 萬(wàn)元。專業(yè)好文檔 土地市場(chǎng) 土地供應(yīng)情況分析 2021 年 2 月東莞市國(guó)土資源局掛牌上市 12 宗土地,掛牌出讓 11 宗土地中包括 6 宗工業(yè)、 3宗商住、 2 宗科研設(shè)計(jì)用地,另掛牌轉(zhuǎn)讓 1 宗工業(yè)用地,土地地面面積分別為 141010 ㎡、 ㎡、 31379 ㎡,總計(jì)供應(yīng)土地面積 ㎡。本月掛牌上市的 12 宗土地已有11 宗在 1 月份由市國(guó)土資源局公告。工業(yè)土地掛牌成交 12宗,商住用地 4 宗,科研設(shè)計(jì)用地 2宗,倉(cāng)儲(chǔ)用地 1 宗,成交的 19 宗土地中有 12 宗是本月掛牌上市,另 7 宗為 1 月份掛牌上市。目前工業(yè)土地以大幅地塊成交為主, 2 月成交的 12 宗單宗面積達(dá)到 26902 ㎡。 2 月,位于大嶺山連平村地塊編號(hào)為 2021G001 的商住用地以底價(jià) 8250 萬(wàn)元被東莞市信立實(shí)業(yè)有限公司拍走,競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)冷清,僅一家參與競(jìng)拍。 2021G003 與 2021G004 兩宗處于萬(wàn)江地塊,面積均較小,被東莞市深城投實(shí)業(yè)投資有限公司以底價(jià)競(jìng)得,這兩 塊土地靠近旗下的濱江公館項(xiàng)目。這宗地塊面積較大,起始總價(jià)較高,樓面地價(jià)對(duì)東莞全市而言雖已比較低,但由于區(qū)域價(jià)值所限,開發(fā)利潤(rùn)也已大打折扣,開發(fā)商理性、謹(jǐn)慎的選擇了不投資。 2021 年 2 月成交 4 宗商住用地,面積 ㎡,地面地價(jià) 3941 元 /㎡,樓面地價(jià)2020 元 /㎡。市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù) 4 個(gè)月實(shí)現(xiàn)供需平衡。存量方面,截至 2021 年 2 月 28 日,東莞商品住宅市場(chǎng)存量為 萬(wàn)㎡,共 55504 套,專業(yè)好文檔 其中洋房存量為 萬(wàn)㎡,共 45207 套。而 09 年 2 月份全市商品房總供應(yīng)量為 萬(wàn)㎡,較去年同期上升 %,而環(huán)比 09 年 1月份上升 %。供應(yīng)量增加主要是因?yàn)榇汗?jié)長(zhǎng)假過(guò)后,市場(chǎng)交投氣氛回升,成交量的釋放一定程度上增加了開發(fā)商上市供應(yīng)的信心,從而使市場(chǎng)供應(yīng)量上升。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,從月度供應(yīng)走勢(shì)看, 09 年 1 月受春節(jié)長(zhǎng)假影響,新增供應(yīng)銳減,而春節(jié)過(guò)后的 2 月份,隨著市場(chǎng)交投的明顯活躍,開發(fā)商供應(yīng)信心逐步提升,市場(chǎng)供應(yīng)量有所回升,但相對(duì)前期仍處于低位。從城區(qū)供應(yīng)來(lái)看,新增供應(yīng)主要來(lái)自南城( 萬(wàn)㎡)和松山湖( 萬(wàn)㎡);而鎮(zhèn)區(qū)的供應(yīng)主要來(lái)自道滘、虎門和大朗,他們的新增供應(yīng)量分別為 萬(wàn)㎡、 萬(wàn)㎡和 萬(wàn)㎡。 二)需求分析 09 年 2 月東莞地產(chǎn)交投明顯活躍,成交量大幅回升。其中住宅成交 萬(wàn)㎡,合共 2262 套,環(huán)比上升約 3 成,同比上升達(dá) 250%,而非住宅成交 萬(wàn)㎡,共 325 套。 東莞市商品房 2021 年 2 月份成交總體情況: 專業(yè)好文檔 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,從元宵期間的市場(chǎng)銷售量也可以看出, 09 年元宵后量周的商品房銷售套數(shù)和面積同比 08 年均有不同程度的上升,而相比 07 年,也有所上升。 成交月線走勢(shì): 09 年 2 月放量明顯,淡季不淡。而進(jìn)入 09 年 1 月份,由于受春節(jié)長(zhǎng)假影響,市場(chǎng)購(gòu)房意愿明顯下降,導(dǎo)致 09 年 1月份商品房成交量沖高回落。 城鎮(zhèn)成交比重較合理,鎮(zhèn)區(qū)成交大戶型偏好明顯。而從戶均成交面積看,城區(qū)戶 均成交面積為 ㎡,而鎮(zhèn)區(qū)的戶均成交面積為 ㎡,比城區(qū)高出 ㎡,盡管比 1 月份有所減低,但鎮(zhèn)區(qū)大戶型偏好依然明顯。 根據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示, 2021 年 2月新增商品住宅的成交主要以普通住宅為主,按成交面積計(jì)算,其成交占比高 達(dá) %,較上月上升了 個(gè)百分點(diǎn),其次是公寓成交占比 %,別墅成交占比僅為 %,比上月均有不同程度的減低,尤其以別墅最為明顯,下降幅度達(dá) 個(gè)百分點(diǎn)。 專業(yè)好文檔 三)供需分析 2021 年 2 月整體供應(yīng) 萬(wàn)㎡,消化 萬(wàn)㎡,總成交金額 億元。按面積計(jì)算, 2 月份全市整體供求比為 : 1,新增存量 萬(wàn)㎡,月度累積成交金額為 億元。 供求月線走勢(shì):市場(chǎng)連續(xù) 4 月出現(xiàn)供需平衡。加上 08 年的 11 月和 12 月,市場(chǎng)連續(xù) 4 月出現(xiàn)了供需平衡,預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)的供應(yīng)將有所增加,但供需平衡的局面相對(duì)穩(wěn)定。 東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示, 2021 年 2 月份商品房均價(jià)為 5636 元 /㎡,同比08 年下降 %,環(huán)比有 %的降幅;而洋房均價(jià)為 4888 元 /㎡,同比 08 年下降 %;公寓均價(jià)為 5675 元 /㎡,同比 08 年下降 %,而非住宅類產(chǎn)品同比均有較大幅度的下降。 普通住宅價(jià)格月線走勢(shì) —— 房?jī)r(jià)二次探底,構(gòu)筑市場(chǎng)底,后市有望轉(zhuǎn)頭向上。進(jìn)入了 2021 年 2 月,市場(chǎng)開年由于以價(jià)換量意圖明顯,促銷力度相對(duì)較大,而且市場(chǎng)上中低檔樓盤項(xiàng)目銷售良好,反中高端樓盤由于總價(jià)高,高端置業(yè)人群出于生意周轉(zhuǎn),儲(chǔ)備資金抗擊金融風(fēng)暴的原因,紛紛抑制置業(yè)需求,造成了中低端項(xiàng)目唱主角的局面,從而使市場(chǎng)出現(xiàn)了短暫性的結(jié)構(gòu)性下調(diào)。 成交 5000 元 /㎡以下洋房項(xiàng)目比重回升。首先,年末有多個(gè)高素質(zhì)項(xiàng)目上市,加上經(jīng)過(guò)一年的促銷活動(dòng),在售樓盤的剩余單位的素質(zhì)也好,成交價(jià)格都較高;其次,經(jīng)過(guò) 08年的冷淡市場(chǎng),賣方在 09年也積極的以走量為主,對(duì)價(jià)格的要求有所降專業(yè)好文檔 低,這兩種原因使到 2 月 5000 元 /㎡以下項(xiàng)目比重增加明顯。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示, 2 月洋房成交項(xiàng)目中 3000 元 /㎡ 6000 元 /㎡的項(xiàng)目最多,占總項(xiàng)目成交的 %。從成交套數(shù)來(lái)看, 3000 元 /㎡ 4000 元 /㎡ 2 月成交 731 套,占總成交的 %, 4000元 /㎡ 5000 元 /㎡本月成交 1034 套,占總成交的 %,這兩個(gè)價(jià)格段的成交單位最多。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示, 2021 年 2月普通住宅成交價(jià)格同比增長(zhǎng)區(qū)域 6個(gè),專業(yè)好文檔 同比下 降區(qū)域 21 個(gè),銷售量同比增長(zhǎng)區(qū)域 23 個(gè),下降 4 個(gè),大多區(qū)域量?jī)r(jià)表現(xiàn)出價(jià)跌量升狀況。表現(xiàn)較差的區(qū)域包括莞城、石碣,區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格比較堅(jiān)挺,同比下降幅度不大,但銷售量大幅縮減。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,目前東莞商 品房的累積供應(yīng)量為 萬(wàn)㎡,累積銷售量為 萬(wàn)㎡,累積可售存量為 萬(wàn)㎡,累積銷售率為 %,連續(xù) 5 個(gè)月呈上升態(tài)勢(shì)。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,自去年 10 月份以來(lái),市場(chǎng)累積供應(yīng)量增勢(shì)趨緩,累積銷售量溫和上升,而累計(jì)銷售率則從去年 10 月份以來(lái)擺脫了單行向下的趨勢(shì),調(diào)頭向上,說(shuō)明市場(chǎng)銷售率正在逐步回升;另一方面,市場(chǎng)可售存量逐步走緩,并有緩慢回落的趨勢(shì)。 六)潛在供應(yīng)分析 專業(yè)好文檔 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示, 2021 年 2 月全市新開工面積為 萬(wàn)㎡,同比2021 年同期下 降 %。 2021 年 2 月有 4 個(gè)項(xiàng)目新開工,而這些項(xiàng)目的工程進(jìn)度也是出現(xiàn)放緩甚至停工。 去貨速度是衡量一個(gè)項(xiàng)目銷售情況理想與否的重要指標(biāo)之一,東莞中原地產(chǎn)研究中心以價(jià)格區(qū)段和成交量區(qū)段為界限,通過(guò)分別計(jì)算得出: 2 月份東莞普通住宅去貨速度明顯增快。從去貨速度看,均價(jià) 5000 元 /㎡的項(xiàng)目 2 月份的平均 去貨速度為 套 /天 /項(xiàng)目,環(huán)比 1 月份上升 60%;而均價(jià) 50006000 元 /㎡的項(xiàng)目去貨速度為 套 /天 /項(xiàng)目,環(huán)比 1 月份上身了 %;置業(yè)均價(jià) 8000 元 /㎡以上的高端項(xiàng)目的去貨速度環(huán)比出現(xiàn)了%的降幅。 專業(yè)好文檔 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,從成交套數(shù)區(qū)段計(jì)算結(jié)果可以看出, 2 月份東莞普通住宅項(xiàng)目中,成交超過(guò) 100套的項(xiàng)目有 2個(gè),其去貨速度是 套 /天 /項(xiàng)目,而 1 月份此類暢銷項(xiàng)目是沒(méi)有的;成交 50100套的項(xiàng)目有 11 個(gè),比 1 月份多了 3個(gè),去貨速度為 套 /天 /項(xiàng)目,環(huán)比 1 月份上升了 %;而成交 3050 套的項(xiàng)目有 22 個(gè),去貨速度環(huán)比 1月份上升 %。 八)月度銷售排行 專業(yè)好文檔 Editor39。s first satellite Sputnik. I also missed watching Neil Armstrong step foot on the moon and the first space shuttle take off for the stars. Those events were way before my time. As a kid, I was fascinated with what goes on in the sky, and when NASA pulled the plug on the shuttle program I was heartbroken. Yet the privatized space race has renewed my childhood dreams to reach for the stars. As a meteorologist, I39。d hear my foot tapping rapidly under my desk. I39。s like the set for a Gee Lucas movie floating to the edge of space. You and I will have the chance to watch a man take a leap into an unimagi
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1