【正文】 5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 ksv*3t nGK8! z89Am v^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ks v*3t nGK8! z89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。tjA shfP39。t. Baumgartner still will free fall at a speed that would cause you and me to pass out, and no parachute is guaranteed to work higher than 25,000 feet (7,620 meters). It might not be the moon, but Kittinger free fell from 102,800 feet in 1960 at the dawn of an infamous space race that captured the hearts of many. Baumgartner will attempt to break that record, a feat that boggles the mind. This is one of those monumental moments I will always remember, because there is no way I39。m anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert. It39。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。說明了 2月份整體去貨速度加快，中低檔項(xiàng)目去貨速度良好，但高端項(xiàng)目去貨趨緩。 七）消化速度分析 整體住宅項(xiàng)目去貨速度明顯增快。市場(chǎng)在新增供應(yīng)的逐 步理性抑制下，市場(chǎng)成交量作出了有效的配合，使得東莞地產(chǎn)市場(chǎng)銷售率提高，高庫(kù)存逐步解壓，供需逐步平衡的良好局面，但客觀來講 萬的市場(chǎng)庫(kù)存還是巨大的，消化壓力依然較高。 五）存量分析 商品房市場(chǎng)存量 萬㎡，累積銷售率提高，存量減少，但消化壓力依然巨大。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 2021 年 2 月普通住宅成交單套均價(jià)排名前三的區(qū)域是茶山、莞城、松山湖，單套價(jià)格分別達(dá)到 萬元、 萬元、 萬元，茶山主要由于新世紀(jì)麗江豪園五期大面積戶型的銷售，其他區(qū)域中，長(zhǎng)安單套價(jià)格為 萬元，東城 萬元，南城 萬元，萬江 萬元；按照市場(chǎng)成交均價(jià)排名，長(zhǎng)安、莞城、虎門居前三位置。 2 月成交項(xiàng)目?jī)r(jià)格集中，洋房成交項(xiàng)目以 3000 元 /㎡ 4000 元 /㎡增長(zhǎng)最為明顯。同時(shí)，由于前期政策的影響開始顯現(xiàn)，此番二次探底有望真正構(gòu)筑市場(chǎng)底，而且因?yàn)榇朔降椎玫搅顺山涣康挠行浜?，這是去年 10 月的政策底部時(shí)所 沒有出現(xiàn)的情況，因此后市價(jià)格走勢(shì)有望轉(zhuǎn)頭向上。 09 年 2 月份商品房?jī)r(jià)格的二次探底，主要原因有：第一、農(nóng)歷新年后 ，發(fā)展商開年促銷力度加大，以價(jià)換量意圖明顯；第二、隨著價(jià)格的回調(diào)，市場(chǎng)中低端產(chǎn)品銷售占主，其價(jià)格帶專業(yè)好文檔 動(dòng)了市場(chǎng)整體均價(jià)下行；第三，政策作用逐步顯現(xiàn)；第四，去年 10 月進(jìn)入政策底后，市場(chǎng)逐步進(jìn)入市場(chǎng)底部。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入 2021 年以來，出于政策刺激作用所釋放的住房需求加之未來地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期不明朗的影響，市場(chǎng)供應(yīng)量有所抑制，而市場(chǎng)需求量則溫和放量，形成了供需平衡的良好局面。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 2021 年 2 月份，全市新增商品房供應(yīng)面積為 萬㎡，累積成交 萬㎡，合共 3418 套。 成交以普通住宅為主，自住需求釋放明顯。但最新的 2月份數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了 1 月的平靜， 2 月的東莞樓市重新煥發(fā)了活力，出現(xiàn)了淡季不淡的良好局面，無論同比去年還是同比前年，都有較大幅度的上升，而其成交量也僅僅比去年的旺季成交量稍低，可以說 09 年農(nóng)歷 新年后取得了開門紅。說明東莞樓市節(jié)后反彈行情正在展開。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 2021 年 2 月商品房累積成交面積（含撤案數(shù)據(jù)）為 萬㎡，環(huán)比上升 %，同比上 升 %；共成交 3465 套，環(huán)比上升 %，同比上升 %。 2 月份新增供應(yīng)以城區(qū)為主，南城供應(yīng)位居首位 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從供應(yīng)區(qū)域看， 2021 年 2 月份新增供應(yīng)以城區(qū)為主，其供應(yīng)面積為 萬㎡，占全市供應(yīng)比例高達(dá) ％，而鎮(zhèn)區(qū)的新增供應(yīng)面積為 萬㎡，占全市的供應(yīng)比例僅為 ％。其中住宅供應(yīng)量為 萬㎡，同比上升 %；住宅供應(yīng)套數(shù)為 2855 套，同比上升 %；住宅供應(yīng)占到總供應(yīng)的 ％，較上月上升 個(gè)百分點(diǎn)。價(jià)格方面， 09 年 2月商品房成交均價(jià)出現(xiàn)二次探底，普通住宅（含洋房和公寓）均價(jià) 4937 元/㎡，環(huán)比有 ％的降幅，其余各類型產(chǎn)品都有有不同程度的下降，但相對(duì)于前期的探底不同，此番探底得到了量的有效配合，逐步構(gòu)筑了政策底后的市場(chǎng)底，后市有望轉(zhuǎn)頭向上。 商住用地價(jià)格走勢(shì)情況 東莞市自 2021 年以來， 2021 年 7 月、 8 月、 11 月及 2021 年 1 月份無商住用地成交，至目前已連續(xù) 4 個(gè)月成交低迷，東莞樓市現(xiàn)存量較大，商住土地供求的減少，有助于后市樓市健康發(fā)展。 石龍的 20214001 地塊僅一家參與競(jìng)拍，最終東莞市濱江晉業(yè) 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司以底價(jià)3187 萬元成功取得，折合樓面地價(jià)為 1182 元 /平米。 2 月成交工業(yè)土地 12 宗，面積 萬㎡，地面地價(jià) 540 元 /㎡。專業(yè)好文檔 土地市場(chǎng) 土地供應(yīng)情況分析 2021 年 2 月東莞市國(guó)土資源局掛牌上市 12 宗土地，掛牌出讓 11 宗土地中包括 6 宗工業(yè)、 3宗商住、 2 宗科研設(shè)計(jì)用地，另掛牌轉(zhuǎn)讓 1 宗工業(yè)用地，土地地面面積分別為 141010 ㎡、 ㎡、 31379 ㎡，總計(jì)供應(yīng)土地面積 ㎡。工業(yè)土地掛牌成交 12宗，商住用地 4 宗，科研設(shè)計(jì)用地 2宗，倉(cāng)儲(chǔ)用地 1 宗，成交的 19 宗土地中有 12 宗是本月掛牌上市，另 7 宗為 1 月份掛牌上市。 2 月，位于大嶺山連平村地塊編號(hào)為 2021G001 的商住用地以底價(jià) 8250 萬元被東莞市信立實(shí)業(yè)有限公司拍走，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)冷清，僅一家參與競(jìng)拍。這宗地塊面積較大，起始總價(jià)較高，樓面地價(jià)對(duì)東莞全市而言雖已比較低，但由于區(qū)域價(jià)值所限，開發(fā)利潤(rùn)也已大打折扣，開發(fā)商理性、謹(jǐn)慎的選擇了不投資。市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù) 4 個(gè)月實(shí)現(xiàn)供需平衡。而 09 年 2 月份全市商品房總供應(yīng)量為 萬㎡，較去年同期上升 %，而環(huán)比 09 年 1月份上升 %