【正文】 供求狀況 年份 累計供應(yīng)量 （套） 新增供應(yīng)量 （套） 成交量（套） 銷售率 均價 （元 /㎡） 2020 1018 704 214 % 2600 2020 2097 1079 387 % 3005 2020 3200 1490 743 % 3580 2020 3300 843 702 % 4046 2020 3700 1102 958 % 4604 2020 4739 2597 1138 % 5124 2020年 16月 3749 148 517 % 5443 總計 —— 7963 4659 % —— 數(shù)據(jù)來源：昆明田野地產(chǎn)咨詢公司數(shù)據(jù)中心（ ） 注：累計供應(yīng)量為本年新增供應(yīng)量加上上一年的剩余供應(yīng)量；成交量為當(dāng)年銷售套數(shù)；銷售率為當(dāng)年的成交量與累計供應(yīng)量的比值。 Add:昆明市鼓樓路美麗家園 8 棟一單元 8A、 9A Tel:08715107509 5107676 Fax:08715107613 Email: 5 二、國六條頒布之前昆明別墅市場總體供求狀況 別墅市場總體供求、價格狀況 昆明 作為 云南省 住房消費(fèi)購買能力 最 強(qiáng)的城市，經(jīng)過多年的發(fā)展與積累，別墅市場 已經(jīng)較為 成熟 ，形成了一個比較完善的產(chǎn)品線體系。此時調(diào)控 重點(diǎn)是 調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，而作為大面積 、 大戶型的別墅產(chǎn)品，顯然是調(diào)控的主要對象之一。 2020 年 5 月份頒布的 “ 國六條 ” 及 “ 國十五條 ” ，透露出國家切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高檔低密度住宅的 訊號 。 2020 年 4 月國土資源部再次強(qiáng)調(diào)， 將 出臺相關(guān)政策，已審批但未獲得開工許可的別墅項目將被 “ 封掉停建 ” 。 2020 年 4 月 28 日， “ 新國八條 ” 出臺。 2020 年 8 月 12 日，國務(wù)院發(fā)布 18 號令，再次提出要控制高檔商品房建設(shè)。 田野地產(chǎn)咨詢公司數(shù)據(jù)中心 2020 年 11 月 10 日 Add:昆明市鼓樓路美麗家園 8 棟一單元 8A、 9A Tel:08715107509 5107676 Fax:08715107613 Email: 2 目 錄 一、別墅的政策導(dǎo)向 .............................................. 4 二、國六條頒布之前昆明別墅市場總體供求狀況 ........................ 5 別墅市場總體供求、價格狀況 ............................................ 5 別墅市場新增供應(yīng)和成交狀況 ............................................ 6 別墅市場價格變化情況 .................................................. 6 各年別墅價格漲幅與銷售率之間的對應(yīng)變化情況 ............................. 7 三、國六條頒布之前不同建筑型態(tài)的別墅供求狀況分析 ................... 9 各類型別墅成交比例總體分布情況 ....................................... 10 各類型別墅新增供應(yīng)和成交狀況 ......................................... 10 各類型別墅供求對比分析 ............................................... 13 各類型別墅成交情況分析 ............................................... 15 四、國六條頒布之后昆明別墅市場的變化分析 ......................... 16 五、國六條頒布之后昆明的別墅走勢分析 ............................. 19 六、昆明高爾夫別墅概況 .......................................... 23 春城高爾夫別墅 ....................................................... 23 滇池高爾夫別墅 ....................................................... 26 昆明陽光高爾夫項目 ................................................... 27 昆明鄉(xiāng)村高爾夫項目 ................................................... 27 昆明市已批準(zhǔn)并即將開工建設(shè) 的高爾夫球場介紹 ............................ 28 七、目前昆明別墅市場消費(fèi)者調(diào)查分析 ............................... 31 八、附件資料 ................................................... 38 Add:昆明市鼓樓路美麗家園 8 棟一單元 8A、 9A Tel:08715107509 5107676 Fax:08715107613 Email: 3 圖表目錄 圖 1：昆明別墅市場新增供應(yīng)和成交情況 ...................................... 6 圖 2：昆明別墅均價變化狀況 ................................................ 7 圖 3：昆明別墅價格變化與銷售率對比 ........................................ 7 圖 4：昆明各類型別墅成交比例分布情況 ..................................... 10 圖 5：昆明獨(dú)棟別墅新增供應(yīng)和成交狀況 ..................................... 11 圖 6：昆明聯(lián)排別墅新增供應(yīng)和成交狀況 ..................................... 12 圖 7：昆明雙拼別墅新增供應(yīng)和成交狀況 ..................................... 13 圖 8：昆明各類別墅累計供應(yīng)對比情況 ....................................... 14 圖 9：昆明各類別墅成交（銷售率）情況 ..................................... 15 圖 10：昆明各類別墅歷年成交（銷售率）情況 ................................. 15 圖 11：目前在售別墅規(guī)模及近幾年可知將要開發(fā)的規(guī)模情況 ..................... 19 圖 12：春城高爾夫別墅戶型圖 .............................................. 24 圖 13：春城高爾夫別墅 .................................................... 25 圖 14：滇池高爾夫別墅 .................................................... 26 圖 15：調(diào)查對象的購房原因 ................................................ 31 圖 16：調(diào)查對象的購房區(qū)域選擇偏好 ........................................ 32 圖 17：對住宅面積的需求 .................................................. 32 圖 18：購房總價接受度 .................................................... 33 圖 19：合理的 購買單價 .................................................... 33 圖 20：對現(xiàn)房和期房的選擇偏好 ............................................ 34 圖 21：利率的調(diào)整對購房的影響 ............................................ 34 圖 22：控制住宅供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)對購房的 影響 .................................. 35 圖 23：樣本年齡結(jié)構(gòu) ...................................................... 35 圖 24：樣本目前所在居住地分布情況 ........................................ 36 圖 25：樣本目前職業(yè)分布狀況 .............................................. 36 圖 26：樣本年收入分布 .................................................... 37 表 1： 2020年 6月份之前昆明別墅市場供求狀況 ............................... 5 表 2：歷年昆明開發(fā)別墅項目一覽表 ......................................... 38 Add:昆明市鼓樓路美麗家園 8 棟一單元 8A、 9A Tel:08715107509 5107676 Fax:08715107613 Email: 4 一、別墅的政策導(dǎo)向 下面是近年來 國家 針對別墅 市場 發(fā)布的政策一覽： 1995 年 5 月 26 日國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)項目的通知》。 同時，在完成對昆明未來別墅市場走勢的分析預(yù)測之外，本期報告還將介紹目前昆明的高爾夫別墅項目相關(guān)情況。 但從別墅本身來講，它追求的是舒適度、低容積率，這與城市土地日益減少、資源稀缺形成了一種對立與矛盾，因此政府不斷地出臺政策對別墅項目的開發(fā)進(jìn)行限制。與此同時，國辦轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部委的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》對別墅市場再次出臺調(diào)控措施，別墅成為調(diào)控重點(diǎn)。 國土資源部于今年 5月 30日下發(fā)“關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知”。 昆明別墅市場分析報告 （ 2020 年下期） Add:昆明市鼓樓路美麗家園 8 棟一單元 8A、 9A Tel:08715107509 5107676 Fax:08715107613 Email: 1 前 言 在上半年的別墅報告當(dāng)中，我們主要是研究昆明別墅的歷史發(fā)展?fàn)顩r和板塊演變趨勢，并對昆明今后別墅市場的板塊供應(yīng)作了預(yù)測性的分析。在本部分中，我們將結(jié)合今年國家對別墅市場的宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向，分析近幾年昆明別墅市場的供應(yīng)和成交情況，判斷未來別墅市場的發(fā)展態(tài)勢。其中從 5 月 31 日起，中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和 辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理。 住宅類產(chǎn)品中的高端項目 別墅，因?yàn)槠湓煨蛢?yōu)美、品質(zhì)高尚、給人的居家生活帶來高質(zhì)量的享受，一直以來是高檔次消費(fèi)人群所追求的生活目標(biāo)，也是普通消費(fèi)者的居住夢想。在這樣的背景下，昆明別墅市場的供求、價格發(fā) 生了相關(guān)的變化，我們在本報告中將透過宏觀調(diào)控的迷霧，用數(shù)據(jù)來說話，從政策的導(dǎo)向出發(fā)，結(jié)合別墅的歷史成交和近期變化兩個方面，判斷未來別墅市場的發(fā)展態(tài)勢。 最后，本期報告還將附上一個最新的關(guān)于別墅市場消費(fèi)群體的消費(fèi)特征調(diào)查分析，讓大家無論從開發(fā)角度還是從市場消費(fèi)角度都能更好的理解別墅市場的需求特征。 2020 年 2 月 8 日，國土資源部發(fā)布 45 號令，規(guī)定 “ （今后 5 年內(nèi)）停止別墅類用地供應(yīng) ” 。 2020 年 3 月 26 日， “ 老國八條 ” 出臺。 2020 年 3 月，國六條出臺前，建設(shè)部宣稱會在 3 月底出臺相關(guān)政策，已審批但未獲得開工許可的別墅項目將被 “ 封掉停建 ” 。 2020 年 5 月，國六條及十五項細(xì)則出臺。別墅項目規(guī)劃超過 90 ㎡限制，同時土地供應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格控制。但究竟能造成多 大影響，我們先 看看2020 年 6 月份政策出臺之前昆明的別墅 市場 供求狀況。從建筑形態(tài)來看， 包含獨(dú)棟、聯(lián) 排 、疊加等 ；從產(chǎn)品功能來看，包含居家型、休閑度假型、高爾夫別墅等 。 2020 年至 2020 年 6 月份，昆明別墅市場總供應(yīng)量 7963 套，市場成交量 4659套，總體銷售率為 %。 Add:昆明市鼓樓路美