【正文】 23日：第二批全國(guó)綠色社區(qū)表彰名單公布，同里鎮(zhèn)魚(yú)行社區(qū)成為吳江市首個(gè)國(guó)家級(jí)綠色社區(qū)。 2020年度江蘇地區(qū)最大 100戶企業(yè)排名公布，恒力集團(tuán)、亞旭電子科技（江蘇）有限公司分列第 76位和 81 位。 2020． 8 4日： 20202020年度中國(guó)紡織服裝行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力測(cè)評(píng)新聞發(fā)布會(huì)在 京舉行。 6日：全國(guó)工商聯(lián)在京公布了“ 2020年度上規(guī)模民營(yíng)企業(yè)調(diào)研結(jié)果”。 11日：中郡縣域經(jīng)濟(jì)研究所公布第七屆全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣排名，吳江名列第二。 26日：中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所在滬公布《中國(guó)百佳產(chǎn) 業(yè)集群》名單。 11 日：吳江 7個(gè)產(chǎn)品被國(guó)家質(zhì)檢總局授予 2020年度中國(guó)名牌產(chǎn)品稱(chēng)號(hào)。 18日： 2020中國(guó)吳江投資貿(mào)易洽談會(huì)暨紀(jì)念吳江撤縣設(shè)市十五周年慶典在南郵吳江學(xué)院廣場(chǎng)舉行。 21日：由中國(guó)紡織報(bào)社主辦的 2020“影響 ?中國(guó)”中國(guó)紡織服裝品牌影響力新聞?wù){(diào)查頒獎(jiǎng)典禮在浙江紹興舉行。 29日：《南方周末》發(fā)布“ 2020南方周末中國(guó)（內(nèi)地）民營(yíng)企業(yè)創(chuàng)富榜，吳江恒力集團(tuán)有限公司、永鼎集團(tuán)有限公司分列排行榜第 34 位和 第 60位。 2020． 12 28 日：中國(guó)紡織品商業(yè)協(xié)會(huì)正式授予震澤鎮(zhèn)“中國(guó)蠶絲被之鄉(xiāng)”稱(chēng)號(hào)，這是震澤鎮(zhèn)繼獲得“中國(guó)亞麻絹紡名鎮(zhèn)”稱(chēng)號(hào)后，又一個(gè)以全鎮(zhèn)名義獲得的國(guó)字號(hào)榮譽(yù)。2020 年，我們有能力實(shí)現(xiàn)樓市的軟著陸，雖然多個(gè)城市出現(xiàn)泡沫，但出現(xiàn)泡沫是正常的現(xiàn)象，泡沫的結(jié)果就是破滅或者吹大，“錢(qián)松地緊”中的“錢(qián)松”正在得到調(diào)整，土地也加強(qiáng)了監(jiān)管，泡沫有望被擠壓。 、 08 年吳江房產(chǎn)關(guān)注焦點(diǎn) 二、 土地市場(chǎng) 、 07 年土地供應(yīng)匯總 2020年中國(guó)的土地市場(chǎng)，平靜與喧囂并存。2020 年度 ， 吳江 地價(jià)狀況的熱點(diǎn)主要體現(xiàn)在 有商業(yè)參與其中的地塊 兩個(gè)類(lèi)別中，受需求的拉動(dòng)，居住地價(jià)也呈現(xiàn)出較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 中國(guó)住宅與房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出“錢(qián)松地緊導(dǎo)致 2020年地價(jià)樓價(jià)上漲”。同時(shí) ，國(guó)民一直以來(lái)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的鐘情也帶來(lái)了擋不住的投資需求；第三，在強(qiáng)勁的需求面前，供應(yīng)顯得嚴(yán)重不足，在住房方面， 2020 年全國(guó)竣工面積是 億平方米，而銷(xiāo)售面積去到 億平方米，供是求的兩倍多；在土地方面，照樣供不應(yīng)求，“面粉賣(mài)得比面包貴”是 2020年才出現(xiàn)的，開(kāi)發(fā)商恐慌性買(mǎi)地，老百姓也恐慌性買(mǎi)房。雖然 2020年地價(jià)增幅仍小于其他多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，但季度數(shù)據(jù)中已出現(xiàn)了居住地價(jià)與房?jī)r(jià)增 幅基本持平甚至略高的跡象 。 07 年各鄉(xiāng)鎮(zhèn)出讓土地情況匯總表 鎮(zhèn)別 地塊數(shù)量 地塊面積：㎡ 所占比重 成交價(jià)：萬(wàn)元 所占比重 超起拍價(jià)：萬(wàn)元 超起拍價(jià)比例 總建筑面積：㎡ 所占比重 平均樓板價(jià) 松陵 11 % % % % 運(yùn)東 2 % % % % 同里 4 % % % % 盛澤 7 % % % 353250 % 橫扇 1 % % % % 七都 2 % % % % 震澤 7 % % % % 汾湖 16 % % % % 平望 0 0 % 0 % 0 % 0 % 0 桃源 0 0 % 0 % 0 % 0 % 0 合計(jì) 50 % % % % 07年吳 江各鄉(xiāng)鎮(zhèn)出讓土地面積分析23%1%2%12%2%1%11%48%松陵 運(yùn)東 同里 盛澤 橫扇 七都 震澤 汾湖 07 年吳江各月土地出讓情況 時(shí) 間 數(shù)量 土地面積 所占比重 建筑面積 所占比重 成交價(jià) 所占比重 樓板價(jià) 24 % % % 3 % % % 4 % % % 2 % % % 5 % % % 5 % % % 7 % % % 合計(jì) 50 % % % 07年吳江個(gè)月出讓土地情況020200040000060000080000010000001202000 土地面積 建筑面積 07年吳 江各鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交總價(jià)情況050000100000150000202000250000松陵 運(yùn)東 同里 盛澤 橫扇 七都 震澤 汾湖成交價(jià)：萬(wàn)元 超起拍價(jià)：萬(wàn)元 07 年吳江各類(lèi)型物業(yè)土地出讓情況 土地性質(zhì) 土地?cái)?shù)量 土地面積 所占比重 總成交價(jià) 所占比重 超起拍價(jià) 超起拍價(jià)比例 總建筑面積 所占比重 樓板價(jià) 純住宅 6 141893 % % % % 商住 14 % % % % 商業(yè)、商服 2 % % % % 商業(yè) 15 % % % % 商服 13 % % % % 50 % % % % 0 7 年吳江土地出讓個(gè)月成交總價(jià)050000100000150000202000 成交總價(jià)：萬(wàn)元 07 年吳江各種性質(zhì)土地出讓情況0500000100000015000002020000250000030000003500000純住宅 商住 商業(yè) 、 商服 商業(yè) 商服土地面積 總建筑面積 07 年吳江各種性質(zhì)土地成交總價(jià)情況050000100000150000202000250000300000純住宅 商住 商業(yè) 、 商服 商業(yè) 商服總成交價(jià) 超起拍價(jià) 就土地價(jià)格增幅情況而言： 增幅比例最高的為同里，平均增幅超過(guò) 70%，其次為松陵、運(yùn)東平均增幅也都超過(guò) 65%，增長(zhǎng)幅度最小的為震澤鎮(zhèn)，震澤鎮(zhèn)推地量總量為 22 萬(wàn)多㎡，震澤被 評(píng)為 “中國(guó)蠶絲被之鄉(xiāng)”、“中國(guó)亞麻絹紡名鎮(zhèn)”而且還是擁有新申集團(tuán)、七寶集團(tuán)等全國(guó)知名企業(yè)，整體發(fā)展勢(shì)頭迅猛， 07年更是出現(xiàn)了十個(gè) 項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)的大手筆 。 就推地?cái)?shù)量而言： 集中在汾湖、松陵、盛澤、震澤等 4個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，這四個(gè)鎮(zhèn)區(qū)占吳江 07 年拍賣(mài)總量的 90%以上。 07年桃源、平望則沒(méi)有商品房推出，但是平望 07 年推出多塊工業(yè)用地，且交通位置卓越，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛。 07年吳江所推地塊整體面積偏小，多半都在 5萬(wàn)㎡一下的小型地塊。 就土地性質(zhì)而言： 吳江土地性質(zhì)分為純住宅、商住、商業(yè)、商服、商業(yè)和商服五種性質(zhì)。其他性質(zhì)的用地者都在十萬(wàn)左右。汾湖則以住宅為主，加以少量商服。 就推地價(jià)格而言：“ 地王 ” 被恒達(dá)和偉業(yè)聯(lián)手的總價(jià)在 403畝綜合用地，毫無(wú)疑問(wèn)的摘得。目前已經(jīng)動(dòng)工，項(xiàng)目名稱(chēng)為奧林清華三期 —— 世紀(jì)公園。緊隨其后的為吳江市恒達(dá)城建開(kāi)發(fā)有限公司由于跟江蘇偉業(yè)集團(tuán)聯(lián)手獲得 403畝地王，之間具體比例分配不清楚，所以無(wú)法 準(zhǔn)確估算其面積，但是從項(xiàng)目命名為奧林清華三期來(lái)看，估計(jì)應(yīng)該是恒達(dá)所占比重相對(duì)要大一些。 就平均樓板價(jià)而言： 基本上可以按經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展區(qū)域劃分為三個(gè)梯隊(duì)。盛澤為吳江經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而且整體商業(yè)房產(chǎn)發(fā)展成熟，樓板價(jià)高也是理所當(dāng)然。運(yùn)東為吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)整體發(fā)展勢(shì)頭迅猛，并且與松陵只有一河之隔，房?jī)r(jià)與松陵差距在500元 /㎡左右，樓板價(jià)差距也體現(xiàn)了這一點(diǎn)。 第三梯隊(duì)：其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)，平均樓板價(jià)在 1000元 /㎡以下，房產(chǎn)市場(chǎng)上升空間更大，特別是震澤和平望，震澤本身經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁， 07年推地量更是達(dá)到 22萬(wàn)㎡未來(lái)將會(huì)有大量的商品房推出。 吳江 07 年土地供應(yīng)情況 成交 日期 鎮(zhèn)別 宗地位置 土地受讓人名稱(chēng) 土地 性質(zhì) 用 途 面積：㎡ 容積率 建筑密度 綠化率 起拍價(jià) 元 /㎡ 實(shí)際成交價(jià)元 /㎡ 成交總額萬(wàn)元 超起始價(jià)萬(wàn)元 2020. 盛澤 盛澤鎮(zhèn)郎中蕩東側(cè) 蘇州錦華苑建設(shè)發(fā)展管理有限公司 增量 住宅（商業(yè) 2%） ≤ ≤ 25 ≥ 35 1300 2450 2020. 汾湖 汾湖鎮(zhèn)蘆莘 公路東側(cè) 蘇州汾湖城建房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 增量 商服（ 50%為倉(cāng)儲(chǔ)式大賣(mài)場(chǎng)） ≤ ≤ 55 ≥ 30 750 2320 2020. 震澤 鎮(zhèn)南路華豐電子對(duì)面 吳根全 增量 住宅、商服商服占 10% 65192 ≤ ≤30% ≥ 30% 1200 1220 2020. 七都 七廟港社區(qū)船菜港西側(cè) 吳江華信房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 增量 商服 ≤ ≤ 45 ≥ 40 980 2020. 松陵 松陵新世紀(jì) 公園南側(cè) 東恒盛投資 發(fā)展公司 增量 商服（住 宿） ≤ 26 ≥ 30 675 1415 2020. 七都 七都教師新 村南側(cè) 蘇州金字房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 增量 住宅 ≤32% ≥ 35% 700 2070 2020. 橫扇 橫扇文廣路南側(cè) 2號(hào) 蘇州浙甌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 增量 商?。ㄉ虡I(yè)占 50%，獨(dú)立建筑） ≤ ≤35% 30% 1000 1020 2020. 震澤 震澤交管所、農(nóng)商行南側(cè) 周建娥 增量 商 服 862 ≤ ≤60% ≥ 20% 1600 4500 2020. 震澤 震澤鎮(zhèn)原八都社區(qū) 吳全生 增量 住 宅 ≤ ≤30% ≥ 30% 1065 2120 2020. 同里 同里時(shí)代花 園西側(cè) 吳江恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 增量 住 宅 ≤30％ ≥ 35％ 1200 2300 2020. 汾湖 汾湖鎮(zhèn)南京 路北側(cè) 上海中錦投資有限公司 增量 商?。ㄉ虡I(yè) 占 5％） ≤ ≤25% ≥ 30% 1500 2020 ≤ 2020. 松陵 松陵人民路南側(cè)、中山南路西側(cè) 丁國(guó)英 增量 商?。ㄉ虡I(yè) 占 25％） ≤ ≤32% ≥ 30% 3400 6020 成交 日期 鎮(zhèn)別 宗地位置 土地受讓人名稱(chēng) 土地 性質(zhì) 用 途 面積：㎡ 容積率 建筑密度 綠化率 起拍價(jià) 元 /㎡ 實(shí)際成交價(jià)元 /㎡ 成交總額萬(wàn)元 超起始價(jià)萬(wàn)元 2020. 汾湖 汾湖鎮(zhèn)汾湖公路東側(cè) 蘇州汾湖城建房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 增量 商?。ㄉ虡I(yè) 占 20％） ≤ ≤34% ≥ 25% 900 900 0 2020. 汾湖 汾湖鎮(zhèn)汾湖公路東側(cè) 蘇州汾湖投資發(fā)展有限公司 增量 商住（ 商業(yè)占 20％） ≤ ≤ 34% ≥ 25% 900 900 0 2020. 松陵 鱸鄉(xiāng)南路西側(cè) 蘇州工業(yè)園區(qū)復(fù)興石油制品銷(xiāo)售有限公司 增量 商業(yè)（加油 站） 4000 ≤ ≤ 8% 依托周?chē)h(huán)境 布置 800 4820 1928 1608 2020. 汾湖 汾湖鎮(zhèn)汾湖公路東側(cè) 蘇州汾湖城建房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 增量 商?。ㄉ虡I(yè) 占 20％） ≤ ≤34% ≥ 25% 900 900 0 2020. 震澤 震澤鎮(zhèn)德科廠西側(cè) 吳江市眾業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有 限公司 增量 商住（商業(yè) 占 20％） ≤ ≤35% ≥ 30% 1100 1120 2020. 汾湖 汾湖鎮(zhèn)汾湖公路東側(cè) 蘇州汾湖城建房產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 增量 商?。ㄉ虡I(yè) 占 20％） ≤ ≤34% ≥ 25% 900 900 0 2020. 汾湖 汾湖鎮(zhèn)汾湖公路東側(cè) 蘇州汾湖城建房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 增量 商?。ㄉ虡I(yè) 占 20％） ≤ ≤34% ≥ 25% 900 900 0 2020. 松陵 市區(qū)人民路、長(zhǎng)安路交叉 口 劉衛(wèi)國(guó) 增量 其他商服（副食品 市場(chǎng)） ≤ ≤35% ≥ 25% 1245 2585 2020. 運(yùn)東 運(yùn)東金富華大酒店西側(cè) 吳江市眾業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 增量 其他商服（酒店、產(chǎn)權(quán)不分割） ≤ ≤40％ ≥ 30％ 900 2800 2020. 盛澤 盛澤東盛步行街西南側(cè) 蘇州東盛置業(yè)有限公司 存量 多層停車(chē) 庫(kù) 80% 屋頂綠 化 1050 1620 2020. 同里 同里鎮(zhèn)原眼鏡廠 蘇州市新滄浪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 存量 其他商服（會(huì)所） 4226 ≤ ≤25％ ≥ 40％ 1000 1500 2020. 松陵 松陵新外貿(mào) 大樓東側(cè) 吳江市恒達(dá)城建開(kāi)發(fā)有限公司 增量 其他商服（辦公） ≤30％ ≥ 25％ 2400 3600 成交 日期 鎮(zhèn)別 宗地位置 土地受讓人名稱(chēng) 土地 性質(zhì) 用 途 面積：㎡ 容積率 建筑密度 綠化率 起拍價(jià)