【正文】 俯瞰賽馬場全景。 （ ） 項(xiàng)目位置： 玄武 環(huán)陵路 7 號 （紫金山東麓） 價(jià)格說明： 起價(jià) 1800 萬 /套 開盤時(shí)間： 鐘山國際高爾夫 20201218 入住時(shí)間： 鐘山國際高爾夫待定 售樓電話： 85406666 售樓處： 南京市玄武區(qū)環(huán)陵路 7 號 （紫金山東麓） 開發(fā)商： 南京鐘山國際高爾夫置業(yè)有限公司 物業(yè)： 上海高力國際物業(yè)公司 綠化 /容積率： 綠化率 ％ 容積率 設(shè)備裝修： 毛坯 配套設(shè)施： 索菲特酒店、 18 洞國際高爾夫球場、 9 洞市區(qū)燈光球場、練習(xí)場等 項(xiàng)目規(guī)模： 占地面積： 2448557 平方米 建筑面積： 平方米 鐘山美廬（馬會(huì)山莊） 馬會(huì)山莊將成為南京首個(gè) “馬場樓盤 ”，它東依白龍山，南望滬寧高速公路，西眺紫金山。起售價(jià)格 1200 萬 /棟。 18 棟別墅外立面造型變化豐富，錯(cuò)落有致，色彩方面主要采用了米黃、乳白和暗紅三中色調(diào)，厚重大方，與酒店及會(huì)所遙相呼應(yīng)，最大程度實(shí)現(xiàn)別墅風(fēng)格鐘山優(yōu)良地貌的完美結(jié)合。 南京鐘山國際高爾夫別墅 一期紫檀園一共有 18 棟別墅，錯(cuò)落分布于球場的中段， 8 號球道與 9 號球道旁側(cè)；鄰近酒店何會(huì)所，更方便休閑娛樂；靠近環(huán)陵路景觀大道，交通方便，生態(tài)宜人。目前，該公園的總體 規(guī)劃已敲定，按照規(guī)劃，新公園將借鑒蘇州樂園等成功的游樂場所，總投資 億元。該基地今年將新增軟件企業(yè) 100 家。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展：沿紫金山板塊周邊還規(guī)劃了一批產(chǎn)業(yè)帶。 環(huán)境整治：從 2020 年開始，將陸續(xù)投入 20 億元的巨額資金進(jìn)行紫金山環(huán)境綜合整治，將迅速改善紫金山的面貌，使其煥發(fā)出更加迷人的風(fēng)采，大大提升環(huán) 陵路一線高端物業(yè)的含金量。 【前景展望】： 隨著別墅用地的審批用地終止，再加上自建山天然的自然優(yōu)勢，紫金山板塊現(xiàn)在的別墅項(xiàng)目將成為紫金山別墅的最后杰作。帝豪花園座落于紫金湖畔的中心會(huì)所，樓高三層，內(nèi)設(shè)室內(nèi)恒溫游泳館，桑拿浴室、中西餐廳、酒吧、推拿按摩、美容美發(fā)、棋牌室、健身房、兒童樂園（活動(dòng)室）、舞廳、卡拉 OK 廳、超市、會(huì)議室、商務(wù)中心、標(biāo)準(zhǔn)房、商務(wù)套房，室外燈光網(wǎng)球場、小型高爾夫球場， 【價(jià)格范圍】 東郊紫金山板塊的別墅項(xiàng)目前價(jià)格層次不一：有的是鐘山國際高爾夫千萬元一套的頂級別墅。依云溪谷 萬平方米的碧芙山、近 20200平方米的香奈湖，同時(shí)還有一所面積約 3000平方米的高標(biāo)準(zhǔn)的幼兒園和約 4800平米依云國際會(huì)所，集高檔餐飲、休閑、娛樂等主題空間。比如有鐘山醫(yī)院，在教育方面有南京農(nóng)業(yè)大學(xué)附屬小學(xué)、南京理工大學(xué)附屬中學(xué) 、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)、南京理工大學(xué)、滄波門小學(xué) 、孝陵衛(wèi)中心小學(xué)、解放軍理工大學(xué)、工程兵學(xué)院，自然景觀除了紫金山之外，還有中山門明城墻，月牙湖等，在生活配套方面有蘇果超市、華誠超市、聯(lián)華超市、童衛(wèi)路集貿(mào)市場、都市山莊小商品集貿(mào)市場、銀行、郵政等 另外，為了增加項(xiàng)目的分量，各個(gè)項(xiàng)目根據(jù)各自的情況增加不同的配套。目前該板塊在售的別墅有鐘山國際高爾夫、中冶鐘鼎雅居、馬會(huì)山莊等別墅項(xiàng)目。 君臨紫金、馬會(huì)置業(yè)的馬會(huì)山莊、中冶鐘鼎雅居等眾多堪稱南京重量級的中高端物業(yè)。 鐘山高爾夫、陽光 在紫金山周圍，東到馬群，北到 312 國道北側(cè)的聚寶山，西到衛(wèi)崗，已經(jīng)聚集了棲霞 帝豪別墅在南京可以說 家喻戶曉。 近幾年來，紫金山別墅再次發(fā)展。 從未來的供應(yīng)結(jié)構(gòu)看：遠(yuǎn)郊別墅以獨(dú)立別墅為主，主城區(qū)和近郊別墅則以聯(lián)排、疊加等經(jīng)濟(jì)型別墅為主。 從政策層面看， 5 年內(nèi)不可能出現(xiàn)小于 容積率的土地供應(yīng)，所以大部分 、 容積率的土地面臨唯一性的機(jī)遇，別墅市場的崛起已經(jīng)初步顯現(xiàn)。 土 地供應(yīng) —— 上市銷售的速度加快，增幅較大 根據(jù)預(yù)測，未來南京的別墅上市面積達(dá)到 530 萬平方米以上，按照目前的銷售速度至少需要 7 年。從各產(chǎn)品類型的價(jià)格變動(dòng)來看，除疊加產(chǎn)品的價(jià)格有 %的下調(diào)外，其它各類型產(chǎn)品的成交均價(jià)均有不同程度的上漲。 價(jià)格情況 —— 波動(dòng)中不斷攀升 2020 年 4 月－ 2020 年 4 月全市別墅市場均價(jià)在波動(dòng)中不斷攀升， 3 月，全市別墅成交均價(jià)已突破萬元。與去年同期相比，銷售面積減少 萬平方米，同比下降 %。從新增個(gè)案的供應(yīng)來看，本月新增供應(yīng)主要集中于江寧與仙林板塊。 4 月全市共新增供應(yīng)面積 萬平方米，環(huán)比增加 萬平方米，環(huán) 比增幅達(dá) %。綜合這些因素，南京下半年獨(dú)立別墅的集中放量，短期內(nèi)不可避免地將產(chǎn)生銷售上的壓力，這也是目前一些項(xiàng)目遲遲沒有公開的根本原因。尤其南京是 一個(gè)別墅消費(fèi)的地域性市場，其別墅消化以南京本地人為主，而不像上海、廣州等城市擁有國際的購買力。 目錄 一、 2020 年南京別墅市場總述 ???????????????????? 2 二、南京市各別墅區(qū)塊分析 ????????????????????? 3 （一） 紫金山 別墅區(qū) ???????????????????????? 4 鐘山國際高爾夫 ?????????????????????????? 6 鐘山美廬（馬會(huì)山莊） ??????????????????????? 7 招商依云溪谷 ??????????????????????????? 8 紫廬 ?????????????????????????????? 10 （二） 仙林 別墅 區(qū) ???????????????????????? 11 匯杰文庭 ???????????????????????????? 13 棲園 ?????????????????????????????? 14 山水風(fēng)華 ???????????????????????????? 15 （三）江寧別墅區(qū) ???????????????????????? 17 九龍湖畔頤和南園 ???????????????????????? 19 山水華門 ???????????????????????????? 20 養(yǎng)龍山莊 ???????????? ???????????????? 22 羅托魯拉 ???????????????????????????? 23 奧斯博恩 ???????????????????????????? 25 復(fù)地朗香別墅 ?????????????????????????? 27 瑪斯蘭德 ???????????????????????????? 28 秦淮綠洲 ( 名境雅筑 國信秦淮綠洲 )???????????????? 30 中關(guān)村國際商務(wù)花園 ??????????????????????? 32 翠海名家園 ??????????????????? ???????? 33 康橋水岸 ???????????????????????????? 35 加州城 ????????????????????????????? 36 綠野楓景花園 ?????????????????????????? 38 雷丁 town???????????????????????????? 39 天目水秀府 ??????????????????????????? 41 香榭島 ????????????????????????????? 42 愛濤漪水園 ??????????????????????????? 44 香山美墅 ???????????????????????????? 46 （四）江北別墅區(qū) ???????????????????????? 48 綠城玫瑰園 ??????????????????????????? 50 蘇寧佛手湖環(huán)球度假村 ?????????????????????? 51 香山湖一號 ??????????????????????????? 52 國信自然天城 ?????????????????????????? 53 蒙塔卡利 ???????????????????????????? 54 山河水 ?????? ??????????????????????? 56 中國邊城 ???????????????????????????? 57 2020 南京別墅價(jià)格表 ???????????????????????? 59 一、 2020 年南京別墅市場總述 2020 年上半年， 南京別墅供應(yīng)特別是獨(dú)立別墅的供應(yīng)會(huì)出現(xiàn)一波相對集中、放量的行情，從江寧到江北、從湯山到仙林、句容，有一批別墅項(xiàng)目將集中上市。獨(dú)立別墅居于房地產(chǎn)產(chǎn)品中的 “鉆石級 ”地位，其針對的也是金字塔尖的頂級人群，這就注定了它在一定時(shí)間段內(nèi)，市場消化能力是不足的。再加之南京的別墅單價(jià)、總價(jià)都已經(jīng)躍上了一個(gè)新的高度，在一定程度上影響了別墅的去化速度。 具體市場情況體現(xiàn)在以下三方面： 產(chǎn)品供銷 —— 月度供應(yīng)集中放量，經(jīng)濟(jì)型別墅占領(lǐng)市場 4 月，全市別墅項(xiàng)目紛紛集中亮相，市場供應(yīng)繼續(xù)放量。但與去年同期相比，新增供應(yīng)量減少 萬平方米，同比下降 %。 4 月，全市別墅共成交 萬平方米，環(huán)比增加 萬平方米，環(huán)比增幅%。從成交的個(gè)案來看，仍然是總價(jià)低于 250 萬元的低價(jià)位經(jīng)濟(jì)型別墅沖擊市場，聯(lián)排與疊加產(chǎn)品成為市場成交的主力。在全市房地產(chǎn)市場“打折促銷”之風(fēng)盛行的大環(huán)境下，別墅因其對稀缺資源的占有內(nèi)在性和未來可預(yù)見的供應(yīng)稀缺性，以及產(chǎn)品本身的差異化，因此市場價(jià)格十分堅(jiān)挺，但隨著短期內(nèi)大量經(jīng)濟(jì)型別墅的入市銷售，今后幾個(gè)月價(jià)格上漲的速度將放緩甚至個(gè)別月份有所回落。其中，聯(lián)排產(chǎn)品上漲幅度最大，達(dá) %，而獨(dú)棟產(chǎn)品價(jià)格自年初以來一直保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢，價(jià)格已上漲到 16367 元 /平方米。但從整體別墅市場的發(fā)展看，上市銷售的速度較前幾年明顯加快，近三年年增幅均在 50%以上。 從土地分布區(qū)域而言，主城區(qū)獨(dú)立別墅用地可開發(fā)量有限，大量的高端別墅區(qū)主要集中在溧水景觀區(qū)、江寧各鎮(zhèn)景區(qū)、江北老山佛手湖、湯泉，句容寶華 山等地，遠(yuǎn)郊別墅的競爭將是未來別墅市場的主旋律。 二、南京市各別墅區(qū)塊分析 南京市別墅分區(qū)圖 （一） 紫金山 別墅區(qū) 【情況簡介】 紫金山有別墅從民國就開始，不過那個(gè)時(shí)候的紫金山上的別墅不是有錢人就能住的，還主要以當(dāng)時(shí)的政要為主，比如說宋美齡位于紫金山的別墅。位于紫金山內(nèi)的帝豪花園別墅是南京最早的別墅之一，現(xiàn)在也是投資價(jià)值最高的別墅之一。從帝豪開始，環(huán)紫金山開始建設(shè)了很多別墅。 天泓山莊、萬泰 聚寶山、中住 如果說江寧、江北的別墅大發(fā)展的話，那么，紫金山板塊因?yàn)槲挥谥鞒菂^(qū)較近，所以很大程度上成了購房者的第一居所。 【休閑配套】： 因?yàn)榫嚯x主城區(qū)較近，所以紫金山板塊的別墅配套很 大程度上沾了主城區(qū)的光。例如鐘山國際高爾夫，項(xiàng)目目前不僅有索菲特酒店，還有 18 洞國際高爾夫球場、 9 洞市區(qū)燈光球場、練習(xí)場，這些都 給業(yè)主的娛樂生活帶來了方便。在山體公園內(nèi)，還將建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的二個(gè)網(wǎng)球場、一個(gè)籃球場。第二馬會(huì)山莊 500 萬到 900 萬一套的別墅，其消費(fèi)人群是城市的中等富豪 。紫金山別墅相對于其他板塊來說，將成為南京所有別墅的 “ 領(lǐng)頭羊 ” 。中山陵環(huán)境整治二期、顧家營項(xiàng)目、城中村改造、麥德龍項(xiàng)目、雙拜崗路拓寬一期、仙鶴門地塊，地鐵二號線城中段和城東快速通道二期、忠林坊 — 雨花巷地塊、薛家巷地塊。 徐莊軟件產(chǎn)業(yè)基地，目前基地園區(qū)景觀綠化已完成方案設(shè)計(jì)，江蘇軟件園孵化研究中心已正式開工，先聲一聯(lián)想醫(yī)藥軟件中心已完成土方工程。 娛樂配套：南京市規(guī)劃局介紹，位于紫金山北麓的聚寶山旁將在年內(nèi)開工建設(shè)一個(gè)蘇州樂園。 【 主要樓盤介紹 】 鐘山國際高爾夫 一期紫檀園 簡介 鐘山國際高爾夫別墅位于中國傳奇名山 ―― 南京鐘山腳下，占地 3671 畝，包括：絕版景觀別墅，國際級賽事標(biāo)準(zhǔn)的 18 洞高爾夫球場、 9 洞燈光球場，超五星級酒店、會(huì)所。在一期別墅的設(shè)計(jì)中，主要有三種風(fēng) 格：意大利式、西班牙式和美國懷特式。 目前在售的一期紫檀園 18 棟別墅，面積從 335 平米 ――650 平米不等。 建筑類型： 獨(dú)棟別墅 最新動(dòng)態(tài)： 目前有幾套 700 平方米左右獨(dú)棟別墅在售，每套起價(jià)在 3000 萬元左右。整個(gè)項(xiàng)目被白水路一分為二，物業(yè)類型由別墅和高檔公寓組合而成，整體風(fēng)格傾向于清新自然，以 “山居、庭院、馬術(shù) ”為主題，著力打造適合中國人居住的高檔別墅社區(qū)。社區(qū)還將在 10 層以上，建設(shè)面向馬場的大型公共會(huì)所，業(yè)主可以來這里一面喝咖啡，一面欣賞精彩的國內(nèi)外賽馬比賽。 建筑類型： 高層 ,獨(dú)棟別墅 ,雙拼別墅 最新動(dòng)態(tài)： 目前一、二期房源售罄，三期房源于 5 月 31 日左右推出，獨(dú)棟別墅 400460 平米，雙拼別墅 390 平米。 （ ） 項(xiàng)目位置： 棲霞 國際賽馬場南側(cè)金馬路 18 號 價(jià)格： 均價(jià) 20200 元 /平方米 價(jià)格說明： 三期獨(dú)棟 1000 萬 /套，雙拼 600 萬 /套 總價(jià)： 最低價(jià)： 600 萬元 /套 最高價(jià)： 1000 萬元 /套 物業(yè)費(fèi)： 5 元 /平方米 依云溪谷，南京紫金東麓國際視野純墅區(qū)。小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)幼兒園、會(huì)所和物業(yè)服務(wù)中心、地面及地下停車場。項(xiàng)目主要由獨(dú)立別墅、雙拼別墅組成，輔以一部分聯(lián)排別墅。招商 ?依云溪谷傳承了紫金東麓 “紫氣東來