【正文】 消費(fèi) 能力相距甚遠(yuǎn)，我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比和租售比兩大指標(biāo)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際上的正常范圍；另一方面，在金融危機(jī)的打壓下，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)還在往下滑，如果不讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，經(jīng)濟(jì)就很難走出低谷。面臨存量房滯銷(xiāo)、資金鏈緊張的嚴(yán)重壓力，部分開(kāi)發(fā)商去年年末終于打開(kāi)降價(jià)促銷(xiāo)的 “大門(mén) ”。 金碧天下 .......................................................................................................... 39 11. 加州城 ....................................................................................................................... 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 第一部分 房產(chǎn)調(diào)整下的環(huán)境及市場(chǎng)分析 2020 年中國(guó)的各地 房?jī)r(jià) 受宏觀大勢(shì)影響開(kāi)始回落，進(jìn)入 2020 年，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，中國(guó) 房?jī)r(jià) 或?qū)⒀永m(xù)去年的 “降價(jià)潮 ”，最起碼不會(huì)出現(xiàn)前幾年那樣大幅上漲。 1. 2020樓市四大猜想 ........................................................................................................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 南京別墅市場(chǎng)分析報(bào)告 2020 年 1 月 目錄 /Contents 第一部分 房產(chǎn)調(diào)整下的環(huán)境及市場(chǎng)分析 .................................................................................................................................................................. 1 一、國(guó)家相關(guān)資訊 ............................................................................................................ 1 ：存活周轉(zhuǎn)率比利潤(rùn)率重要 .............................................................................................................................................................................. 5 ： 6000億閑置公積金將用于經(jīng)適房建設(shè) ....................................................................................................................................................... 2 ：上海房?jī)r(jià)今年或有 10%下跌空間 ............................................................................................................................................................. 3 4..聚焦南京市兩會(huì) .............................................................................................................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) ................................................................................................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 ，商品房首付僅需兩成 .................................................................................................................................................................. 3．萬(wàn)科 2020 年度報(bào)告折射樓市 ....................................................................................................................................................................................... 4．南京 1月份樓市保持回暖態(tài)勢(shì) ................................................................................................................................................................................................................................ 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 三、 土地市場(chǎng)分析 ............................................................................................................................................................................................................ 1．南京市 2020 年土地市場(chǎng)第一拍 ................................................................................................................................................................................... 2． 2020年全國(guó)土地出讓收入同比驟將約 20% .......................................................................................................................................................................................................... 第二部分 南京別墅市場(chǎng)總體 ............................................................................................................................................................................................ 一、 2020年 1月南京在售別墅整體表現(xiàn) ........................................................................................................................................................................... 二、 2020年 1南京在售別墅盤(pán)部分新增供應(yīng)量 ................................................................................................................................................................. 第三部分 別墅項(xiàng)目本月表現(xiàn) .......................................................................................................................................................................................... ....................................................................................................................... ........................................................................................................................ ....................................................................................................................... 4. 鳳凰小鎮(zhèn) ................................................................................................................. 26 41銷(xiāo)售情況 ................................................................................................................ 26 ....................................................................................................................... ................................................................................................................. ..................................................................................................................... 8．森湖溪谷 ...................................................................................................................... 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 ....................................................................................................................... 10. 恒大 去年下半年開(kāi)發(fā)商說(shuō)的最多的一個(gè)詞就是 “過(guò)冬 ”了。新的一年，開(kāi)發(fā)商會(huì)否將 “打折進(jìn)行到底 ”呢？未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將是怎樣呢？這里從四方面進(jìn)行分析，表明房?jī)r(jià)下降已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的共同預(yù)期。房地產(chǎn)的投資回報(bào)率遠(yuǎn)高于制造業(yè)等其他產(chǎn)業(yè)，而經(jīng)濟(jì)回暖的依據(jù)就是投資制造業(yè)的平均回報(bào)率高于或等于投資房地產(chǎn)的回報(bào)率，只有過(guò)了這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，才能說(shuō)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定回升，向著健康的方向發(fā)展。加上存貨周轉(zhuǎn)放緩，資 金壓力又隨之而來(lái)。誰(shuí)也說(shuō)不清房地產(chǎn)會(huì)在何時(shí)復(fù)蘇，而 2020年可能是一個(gè)靜待復(fù)蘇的年份，企業(yè)或許面臨了更大的困難。 20 2020年地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)這么好，很大程度上是因?yàn)?20 2020年市場(chǎng)的火爆，積累了很多預(yù)收賬款。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，截至 2020年前三季度，共有 47家地產(chǎn)上市公司的預(yù)收賬 款超過(guò)了 2020年。 只是這一數(shù)據(jù)不可一概而論。