唐山房地產(chǎn)市場研究報告(編輯修改稿)
2024-12-29 07:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 流通業(yè)態(tài)加快發(fā)展，消費(fèi)市場規(guī)模效應(yīng)明顯增強(qiáng)。批發(fā)零售業(yè)經(jīng)營主體日趨多元化，連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送、電子商務(wù)等新型商品流通方式和超市、專賣店等新型經(jīng)營業(yè)態(tài)發(fā)展迅速。全市城鄉(xiāng)商品交易市場達(dá) 543 個，其中各類專業(yè)市場 65 個，實現(xiàn)商品成交額 億元，其中成交額超億元的市場 24個，實現(xiàn)市場成交額 億元，增長 %。 物價漲幅有所回落。居民消費(fèi)價格總水平上漲 %，漲幅同比回落 個百分點(diǎn)，其中城市上漲 %，農(nóng)村上漲 %。在統(tǒng)計的八大類價格中，食品類上漲%、煙酒及用品類上漲 %、衣著類上漲 %、家庭設(shè)備用品及服務(wù)類上漲%、交通和通信類上漲 %、居住類上漲 %，醫(yī)療保健及個人用品類和娛樂教育文化用品及服務(wù)則分別下降 %和 %。商品零售價格總水平上漲 %，漲幅同比回落 個百分點(diǎn)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格上漲 %，漲幅同比回落 個百分點(diǎn)。工 業(yè)品出廠價格下降 %，其中生產(chǎn)資料價格下降 %，生活資料價格上漲 %。 第二部分 唐山房地產(chǎn)市場 一、 唐山房地產(chǎn)投資 2020年唐山市房地產(chǎn)開發(fā)房屋施工面積達(dá)到 480 平米，同比增加 %，新開工面積達(dá)到 萬平米，同比增加 18%，竣工面積 萬平米， 同比下降23%，商 品房銷售面積 萬平米 ，同比下降 3%， 商品房銷售總額 億元 ，同比增加 19%。 二 、房地產(chǎn)交易量 一手房銷售情況 2020年現(xiàn)房銷售面積達(dá)到 萬平米，同比增加 21%，期房銷售 萬平米，同比 下降 21%，空置面積 萬平米，同比下降 52%。 中心區(qū)二手住房 銷售 情況 2020 年， 中心區(qū)（路南、路北和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）二手住房成交 7553 套，與 2020 年相比增長 ％；成交面積 萬平方米，與 2020 年相比增長 ％；成交金額 137895 萬元，與 2020 年相比增長 ％。 三 、 房地產(chǎn)價格水平 唐山目前的商品房報價維持在 2020 年 10 月的 5000 元／平米左右 ， 但 唐山有些樓盤的二手房價格早已經(jīng)超過了 6000 元／平米。以馨秀園項目為例，去年４月銷售價格為 4080 元／平米，而目前的售價達(dá)到 5300 元／平米；天元帝景項目去年４月銷售價格為 4500／平米，目前的售價（包括二手房）達(dá)到 6000 元／平米。 ”由于沒有新盤入市，市場房源供應(yīng)不足，導(dǎo)致二手房的價格上升較快 。 四 、發(fā)展現(xiàn)狀 現(xiàn)狀： 首鋼搬遷曹妃甸、特大油田的建設(shè)以及京津唐經(jīng)濟(jì)圈的崛起，使得唐山的房價正在向北京和天津看齊 ，但 唐山市目前的高房價 與這個城市工薪階層每月 1000 元左右收入形成了極大的反差。原因是 ： 最近幾年隨著唐山市區(qū)的不斷 開發(fā)建設(shè) 中心區(qū)內(nèi)土地 不斷減少 ，土地價格越來越高。 2020 年 12 月 28 日，唐山機(jī)場新區(qū)內(nèi)一塊 281 畝的地塊拍賣，在經(jīng)過五家房地產(chǎn)公司 80 輪的激烈競爭后，最終拍出 376 萬元／畝的高價 。 高昂的土地成本必然會反映到商品房的價格上。 目前唐山房產(chǎn)開發(fā)市場并不成熟。 競地、建筑、出售各環(huán)節(jié)均存在不夠透明的因素， 這造成開發(fā)商從競地開始，就要投入許多額外成本，加上開發(fā)企業(yè)自身公司化運(yùn)作不成熟，以及市場監(jiān)督力度不夠，整體的高運(yùn)作費(fèi)用，必然導(dǎo)致高房價。唐山住宅建設(shè)的抗震要求，也增加了開發(fā)商的投入成本。 從 2020 年年底至今，唐山 市中心區(qū) 沒有 一 宗 土 地 入市交易 ，導(dǎo)致沒有新的樓盤上市交易，使得中心區(qū)內(nèi)在售樓盤 奇貨可居 價格不斷 上漲 。除此以外， 從 2020年 10 月開始，由于 房地產(chǎn)市場各個環(huán)節(jié)運(yùn)作不透明，導(dǎo)致 政府嚴(yán)查違規(guī)項目以及規(guī)范房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)， 使得截止到 2020 年 7 月 唐山至今尚沒有一個新樓盤取得預(yù)售 許可 證開盤銷售 ，這也在一定程度上對房價上漲起到了助推作用。 唐山各轄區(qū)、縣市部分先富的人選擇在中心區(qū)購房作為投資，也推高了房價。 五 、 2020 年展望 隨著國土資源部要求 “ 各地 要抓緊制定 2020 年、 2020 年住房建設(shè)計劃，明確廉租住房 、 經(jīng)濟(jì)適用住房 、 “ 兩限 ” 普
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