唐山房地產(chǎn)市場研究報告-預(yù)覽頁
【正文】 等 18 個項目已全部完工或單項投產(chǎn)。港口運輸實現(xiàn)歷史性突破。全市公路通車里程達到 12455 公里。 三 、人口環(huán)境 人口總量繼續(xù)保持低速增長，低生育水平得到鞏固。全年城市居民年人均可支配收入 12376 元，比上年增長 %（扣除物價實際增長 %）；人均住房建筑面積 平方米，比上年 增加 平方米；城市居民恩格爾系數(shù)為 %，比上年下降 個百分點。全年全部工業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %。重工業(yè)完成增加值 億元，占規(guī)模以上工業(yè)的 %,同比增長 %，比輕工業(yè)快 個百分點?；A(chǔ)能源、優(yōu)質(zhì)建材、精品鋼材、裝備制造和重化工五大產(chǎn)業(yè)基地增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值的 %，對工業(yè)增長的貢獻率為 %，拉動規(guī)模以上工業(yè)增長 個百分點。其中，國有及國 有控股企業(yè)實現(xiàn)利潤 億元，增長 %；股份制企業(yè)實現(xiàn)利潤 億元，增長 %；外商及港澳臺投資企業(yè)實現(xiàn)利潤 億元，增長%；私營企業(yè)實現(xiàn)利潤 億元，增長 %。 六、消費環(huán)境 消費品市場繁榮活躍，流通業(yè)現(xiàn)代 化建設(shè)步伐加快。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 億元，增長 %；餐飲業(yè)零售額 億元，增長 %。全市城鄉(xiāng)商品交易市場達 543 個，其中各類專業(yè)市場 65 個，實現(xiàn)商品成交額 億元，其中成交額超億元的市場 24個，實現(xiàn)市場成交額 億元，增長 %。商品零售價格總水平上漲 %，漲幅同比回落 個百分點。 二 、房地產(chǎn)交易量 一手房銷售情況 2020年現(xiàn)房銷售面積達到 萬平米，同比增加 21%，期房銷售 萬平米，同比 下降 21%，空置面積 萬平米，同比下降 52%。 ”由于沒有新盤入市，市場房源供應(yīng)不足，導(dǎo)致二手房的價格上升較快 。 高昂的土地成本必然會反映到商品房的價格上。 從 2020 年年底至今，唐山 市中心區(qū) 沒有 一 宗 土 地 入市交易 ，導(dǎo)致沒有新的樓盤上市交易，使得中心區(qū)內(nèi)在售樓盤 奇貨可居 價格不斷 上漲 。 從房地產(chǎn)重點發(fā)展區(qū)域看， 唐山 市 東 部 是重工業(yè)污染區(qū)，不 適合建住宅；南部 是地震踏陷區(qū)，更不適合建房 ， 而西 部 沒有特別好的地塊用來開發(fā)；只有北邊具有很大的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Α? 唐山市市委、市政府、市大人政協(xié)、海關(guān)、檢察院、國稅局等主要政府機關(guān)大多集中在路北區(qū)。 C、交通環(huán)境 區(qū)內(nèi)的龍澤路、建設(shè)南、北路，北新西、東道、西山道、衛(wèi)國北路、濱河路等均為市內(nèi)新建主干道，交通極為便利，出行方便。 產(chǎn)品規(guī)劃 該 區(qū)的產(chǎn)品規(guī)劃水平在全市還是處于一個相對較高的區(qū)域，直接體現(xiàn)在社區(qū)規(guī)模、戶型設(shè)計、景觀配套、物業(yè)管理等方面 ，唐山市體量較大的樓盤大多集中在該區(qū)內(nèi)，小區(qū)內(nèi)各種配套設(shè)施比較齊全。而小高層和高層產(chǎn)品價格較去年相比 漲幅比較大 ，主要原因 是上市樓盤較少供應(yīng)短缺導(dǎo)致。 購房者分析 A、來源情況：按照目前的房價，中高收入的私營業(yè)主、國企干部、公務(wù)員占到本區(qū)購房者的絕大多數(shù)?，F(xiàn)轄7 個街道辦事處和一個鄉(xiāng)，區(qū)劃面積 平方公里，人口 22 萬人。 C、交通條件 國防道、南新西道 南新東道橫貫東西，大里路、衛(wèi)國路、建設(shè)南路、縱貫?zāi)媳?，加之有鐵路貨運線穿過該區(qū)，交通較為便利。 價格態(tài)勢分析 2020 年以來該區(qū)住宅產(chǎn)品目前正處于從多層向小高層、高層過渡升級階段。 銷售態(tài)勢分析 樓盤的供應(yīng)短缺導(dǎo)致銷售情況非常好，空置面積下降近 50%及二手房價格節(jié)節(jié)攀升就很能說明問題。路南區(qū)部分在建在售樓盤統(tǒng)計 序號 名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 物業(yè)價格 開發(fā)商 1 盛泰莊園 路南文化南北街與復(fù)興路之間 啟新立交總站旁邊 小高層 不詳 唐山市盛泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 龍溪清雅園 路南勝利路 68 號 多層 3100 元 /平方米 均 唐山南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 風華時代 路南南新道與友誼路交叉口 唐山一中斜對面 小高層 4200 元 /平方米 均 唐山宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 荷花茗苑 路南復(fù)興路與勝利路交叉口東行人民醫(yī)院對面 多層 5100 元 /平方米 均 唐山南方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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