【正文】 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7羅湖區(qū)中原成交量走勢(shì) 上周羅湖區(qū)中原二手買賣成交了72單，環(huán)比增加了 %。 寶安區(qū)每周成交均價(jià) ( 元 / 平米 )050001000015000202302500030000350001 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7龍崗區(qū)每周成交均價(jià) ( 元 / 平米 )010000202303000040000500001 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7市場(chǎng)熱點(diǎn) 二級(jí)市場(chǎng)成交概況 具體項(xiàng)目銷售監(jiān)測(cè) 中原三級(jí)市場(chǎng)成交概況 新開盤項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 開盤時(shí)間 批預(yù)售 套數(shù) 批預(yù)售面積 主力戶型 開盤價(jià)格 到場(chǎng)客戶 開盤銷售 開盤優(yōu)惠 監(jiān)測(cè)截止時(shí)間 海山道 1號(hào)（和亨城市廣場(chǎng)） 465 56176平 24房 28000 不詳 約 120套 / 12日 合正中央原著 1280 89平 3房 24000 約 200批 約 150套 / 16日 數(shù)據(jù)來(lái)源：踩盤 備注： 鹽田沙頭角海山道 1號(hào)（和亨城市廣場(chǎng)）項(xiàng)目共推出 465套單位； 寶安龍華合正中央原著 16日推南區(qū)御瓏苑 1棟 A+B、 C+D， 2棟 A+B、 C+D、 E， 北區(qū)藏瓏苑 1棟 A， 3棟 A、 B， 5棟 2單元 C、 D,共 273套單位，其中非合拼 89平 3房 135套， 161平 4房 27套。 羅湖區(qū)每周成交均價(jià) ( 元 / 平米 )09000180002700036000450001 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7福田區(qū)每周成交均價(jià) ( 元 / 平米 )09000180002700036000450001 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7南山、鹽田周成交均價(jià)走勢(shì) 上周南山區(qū)實(shí)現(xiàn)均價(jià) /平米，環(huán)比增加了 %。 數(shù)據(jù)來(lái)源： 國(guó)土局網(wǎng)站項(xiàng)目銷售公示明細(xì) 截至上周末 26827套 截至 2023年底 52936套 截至 2023年底 34249套 截至上周末 25250 截至 2023年底 27137套 01000000202300030000004000000500000060000001. 01 0 7 12 . 10 1 6 11 . 24 3 0 11 . 02 0 8 10 . 11 1 7全市存量（面積）走勢(shì) 截至上周全市在售期房項(xiàng)目存量規(guī)模為 ， 環(huán)比增加了 %。 總共 1280套 ， 環(huán)比減少 % 數(shù)據(jù)來(lái)源： 國(guó)土局網(wǎng)站項(xiàng)目銷售公示明細(xì) 2023年周均 835套 2023年周均 1320套 上周 1280 2023年周均 933套 2023年周均 817套 2023年周均 1176套 01000002023003000004000005000006000001. 01 0 7 12 . 10 1 6 11 . 24 3 0 11 . 02 0 8 10 . 11 1 7全市周新批預(yù)售量（面積）走勢(shì) 上周全市新批預(yù)售面積為 ， 環(huán)比減少 24%， 數(shù)據(jù)來(lái)源： 國(guó)土局網(wǎng)站項(xiàng)目銷售公示明細(xì) 2023年周均 2023年周均 上周 2023年周均 2023年周均 2023年周均 030060090012001500180021002400270030001. 01 0 7 12 . 10 1 6 11 . 24 3 0 11 . 02 0 8 10 . 11 1 7全市周成交量（套數(shù)）走勢(shì) 上周全市總成交 1365套 ， 環(huán)比上周增加了 200%。僅有少數(shù)商業(yè)銀行仍保持首套房貸利率 ，但貸款額度比較緊張，通常情況下較難申請(qǐng)成功。目前，深圳大多數(shù)銀行都上調(diào)了房貸利率優(yōu)惠折扣，僅有部分商業(yè)銀行仍然維持新接單客戶 。 ? 目前深圳已經(jīng)形成以戶籍低收入家庭為基礎(chǔ)、以人才為重點(diǎn)，包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房、安居型商品房在內(nèi)的多層次、廣覆蓋的住房保障體系。今年，廣州將進(jìn)一步加大公共租賃住房的建設(shè)比重，初步設(shè)想包括廉租房和公租房在內(nèi)的租賃型保障房不低于保障房總供應(yīng)量的 60%。 行業(yè)動(dòng)態(tài) 廣州保障房建設(shè)井噴 廉租房最低 35元 /月 ? 廣州迄今最大規(guī)模的保障房項(xiàng)目龍歸城保障房項(xiàng)目 11日正式全面動(dòng)工。住建部副部長(zhǎng)齊驥對(duì)此表示，去年一些地方在這方面做得不是很好。Marketing Research 中原地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 （中國(guó) ? 為解決保障性住房的資金需求，住建部再次明確要求，各地土地出讓金中不低于 10%的收益要用于保障性住房的建設(shè)。住建部同時(shí)提出，今年將在 28個(gè)城市繼續(xù)開展公積金閑置資金支持保障房建設(shè)的試點(diǎn)，并配合央行、銀監(jiān)會(huì)等部門研究制定支持保障房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。 ? 在去年新開工建設(shè)的 12個(gè)保障房項(xiàng)目中，公共租賃住房的建設(shè)量約占當(dāng)年保障房建設(shè)總量的 %，龍歸城示范區(qū)公共租賃住房的比重甚至達(dá)到 50%。另外，將于今年底開展住房公積金貸款。 ? 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 》 記者從深圳多家銀行獲悉，一方面監(jiān)管部門要求嚴(yán)格控制貸款規(guī)模，導(dǎo)致今年房貸額度相對(duì)緊張；另一方面去年底積壓的房貸需求量依然規(guī)模較大，消化完存量之后的增量空間非常有限。 ? 目前，國(guó)有銀行在深圳的房貸利率優(yōu)惠政策普遍收緊，記者在光大銀行、中信銀行、深發(fā)展等商業(yè)銀行部分支行了解到，部分銀行的網(wǎng)點(diǎn)也已經(jīng)上調(diào)房貸利率折扣。 08001600240032004000480056001. 01 0 7 12 . 10 1 6 11 . 24 3 0 11 . 02 0 8 10 . 11 1 7全市周新批預(yù)售量（套數(shù)）走勢(shì) 上周全市有 1個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證 。 2023年周均 19595元 /平米 2023年周均 13283元 /平米 上周 2023年周均 15966元 /平米 2023年周均 20230元 /平米 2023年周均 11921元 /平米 08000160002400032023400004800056000640001. 01 0 7 12 . 10 1 6 11 . 24 3 0 11 . 02 0 8 10 . 11 1 7全市存量（套數(shù)）走勢(shì) 截至上周全市在售期房項(xiàng)目存量規(guī)模為 26827套 ， 環(huán)比增加了 1%。 寶安區(qū)每周成交套數(shù) ( 套 )0200400600800100012001 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7寶安區(qū)每周成交面積 ( 平米 )0202304000060000800001000001202301400001 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7龍崗區(qū)周成交量走勢(shì) 上周龍崗區(qū)成交了 415套， 平米，環(huán)比分別增加了 %和% 龍崗區(qū)每周成交套數(shù) ( 套 )020040060080010001200140016001 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7龍崗區(qū)每周成交面積 ( 平米 )0202304000060000800001000001202301400001 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7羅湖、福田周成交均價(jià)走勢(shì) 上周羅湖區(qū)實(shí)現(xiàn)均價(jià) /平米， 上周福田區(qū)實(shí)現(xiàn)均價(jià) /平米，環(huán)比增加 %。 上周龍崗區(qū)實(shí)現(xiàn)均價(jià) /平米， 環(huán)比增加了 %。 上周全市中原租賃成交了 116單，環(huán)比上周增加了 132%。 上周南山區(qū)中原二手租賃成交了16單，環(huán)比增加了 60%。 上周龍崗區(qū)中原二手租賃成交了21單，環(huán)比增加了 250%。 深圳） Code of this report | 58 市場(chǎng)熱點(diǎn) 二級(jí)市場(chǎng)成交概況 具體項(xiàng)目銷售監(jiān)測(cè) 中原三級(jí)市場(chǎng)成交概況 Code of this report | 59 行業(yè)動(dòng)態(tài) 上海超面積新購(gòu)房將按比例征房產(chǎn)稅 深圳銀行首套房貸率上調(diào)至 9折 全線取消利率優(yōu)惠 ? 海市市長(zhǎng)韓正 18日在上海兩會(huì)上表示，上海房產(chǎn)稅將對(duì)超過一定人均面積的新購(gòu)住房按一定比例征收，進(jìn)一步抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)。 Code of this report | 62 各區(qū)成交累計(jì)同比（ 1. 123） 二級(jí)市場(chǎng)住宅（含商務(wù)公寓）銷售概況（月同期比較） 區(qū)域 成交量（套） 成交面積（平米） 成交均價(jià)（元 /平米） 上月同期數(shù)據(jù)及比較 上月同期數(shù)據(jù)及比較 上月同期數(shù)據(jù)及比較 全市 3515 3090 % % % 羅湖 116 241 % % % 福田 156 142 % % % 南山 598 426 % % % 鹽田 188 8 % % % 寶安 1275 580 % % % 龍崗 1182 1693 % % % 數(shù)據(jù)取至國(guó)土局網(wǎng)站： 2023年 1月 1日－ 1月 23日 成交量數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)土局銷售公示，成交價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)土局每日公布之價(jià)格。 數(shù)據(jù)來(lái)源： 國(guó)土局網(wǎng)站項(xiàng)目銷售公示明細(xì) 2023年周均 2023年周均 上周 2023年周均 2023年周均 2023年周均 Code of this report | 67 50007000900011000130001500017000190002100023000250002700029000310001. 01 0 7 12 . 10 1 6 11 . 24 3 0 11 . 02 0 8 10 . 11 1 7全市周成交均價(jià)走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源： 國(guó)土局網(wǎng)站主頁(yè)公布價(jià)格（略有延遲） 上周全市實(shí)現(xiàn)成交均價(jià)為 19745元 /平米，環(huán)比增加了 %。 鹽田區(qū)每周成交套數(shù) ( 套 )0701402102803501 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7鹽田區(qū)每周成交面積 ( 平米 )0500010000150002023025000300001 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7Code of this report | 74 寶安區(qū)周成交量走勢(shì) 上周寶安區(qū)成交了 549套， 平米，環(huán)比分別減少了 %和增加%。 南山區(qū)每周成交均價(jià) ( 元 / 平米 )0900018000270003600045000540001 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7鹽田區(qū)每周成交均價(jià) ( 元 / 平米 )0202304000060000800001000001202301400001600001 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7Code of this report | 78 寶安、龍崗周成交均價(jià)走勢(shì) 上周寶安區(qū)實(shí)現(xiàn)均價(jià) /平米，環(huán)比增