鞍山房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-08-30 07:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 203立山區(qū)764736280千山區(qū)12385299合計2088187318629圖為鞍山2011年五月成交套數(shù) 數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2011年五月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)： 隨著鞍山開發(fā)商通過組織舉辦各種類型的活動營銷手段，其中包括春季房交會的開展，有效的促進(jìn)鞍山商品房市場的買賣，并且鞍山更要掀起一陣開盤潮，鞍山的5月將被稱之為“紅五月”。截止2011年6月9日，鞍山存量商品住宅整體成交575套，%。從套均成交面積上來看，%。區(qū)域成交套數(shù)成交面積套均面積本周上周環(huán)比本周上周環(huán)比本周上周環(huán)比鐵東197174%13..97%%鐵西131108%%%立山214188%%%千山3324%%%合計575494%18..57%%圖為 鞍山市存量商品住宅(~)整體成交情圖為 住宅周成交套數(shù)成交情況： 6月份的鞍山房產(chǎn)即將進(jìn)入旺季，房交會剛剛掀起一陣高潮加之立山區(qū)幾大樓盤先后開盤必將把鞍山的房地產(chǎn)市場再帶到一個高度，同時也相信鞍山的房價也會受之影響。三、鞍山春季房交會 持續(xù)了5天的春季房交會，共迎來18萬市民參觀，期間成交商品房套數(shù)1522套，㎡。但同比去年春季房交會，今年成交量明顯下滑50%左右。 業(yè)內(nèi)人士表示，在地產(chǎn)調(diào)控的大情況下，消費者轉(zhuǎn)而觀望，市場也趨于平穩(wěn)、冷淡。 價格溫和、上漲！雖然今年房展會共有55家企業(yè)、71個樓盤、310多萬平方米的房產(chǎn)向市民集中展示，參展規(guī)模比去年略有擴(kuò)大，但受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控及購房者觀望情緒影響，今年春交會在成交量和成交面積的兩大關(guān)鍵數(shù)據(jù)上出現(xiàn)明顯下滑。今年春季房展會成交商品房1522套，與去年春季房交會的3510套相比，同比減少了1988套，成交商品房套數(shù)下降近57％。另外，、，分別下滑57％和51％。 圖為20102011年春季房角會成交套數(shù)分析圖圖為20102011春季房交會成交面積分析圖圖為20102011春季房交會成交金額分析圖成交量和金額等數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降，業(yè)內(nèi)人士表示，主要是受去年下半年開始的地產(chǎn)調(diào)控影響，購房者對房價下跌預(yù)期升高，市場觀望氣氛正濃所致。在國家出臺調(diào)控房地產(chǎn)價格的政策出臺之后，對購房者而言，觀望的態(tài)度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過購置房產(chǎn)的熱情。對上漲的房價的無奈，對國家可控制房價政策效果的期待，都構(gòu)成了消費者的觀望心理。對于春交會的波瀾不驚，參展企業(yè)普遍顯得很淡定，仿佛都已預(yù)見到今年開年不會有往年紅火。房交會現(xiàn)場，記者采訪了部分參展樓盤的負(fù)責(zé)人及置業(yè)顧問，其中大部分表示，房價沒有因為調(diào)控而下降，對于調(diào)控在未來的影響，他們均表示，鞍山房地產(chǎn)開發(fā)市場前景良好，普遍看好今年市場。四、市場展望即將進(jìn)入旺季的房地產(chǎn)市場，本周均比上周有明顯的增長，但是 6月3日起，鞍山商品房明碼標(biāo)價正式實行。開發(fā)商在賣房前，一次性公開全部房源，并在銷售現(xiàn)場公開標(biāo)示房價，做到“一套一價”，以此遏制商品房“一天一個價”甚至“一天幾個價”的混亂局面。此前，一些開發(fā)企業(yè)賣房過程中隨意漲價，隱瞞信息。比如房子明明還沒有賣掉，卻說賣得只剩幾套了，從而達(dá)到哄抬價格的目的。細(xì)則出臺后，通過一一公示可避免這種情況。目前一些小區(qū)因為停車位和停車費的問題糾紛不斷，此次的規(guī)定可以減少一些后遺癥。對于車位產(chǎn)權(quán)的明細(xì)和停車費價格的確定，可以讓買房者在入住之前就有了解，也可以避免入住后的產(chǎn)權(quán)方亂漲價 。 今年上半年二手房市場關(guān)鍵詞“暫未出現(xiàn)波動”春暖花開，萬物復(fù)蘇，二手房的交易情況卻難以走出寒冬。密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策讓百姓購房成本提高，而加息又讓持有房產(chǎn)的收益優(yōu)勢難再。眼下，鞍山的二手房市場彌漫著濃厚的觀望氣氛。 市場買房者沒中介人多 業(yè)內(nèi)人士了解到，鞍山市房地產(chǎn)交易中心附近的幾家中介公司里顯得特別冷清。一家大型中介公司里，5張辦公桌，只有2名辦公人員還在留守?！吧獠缓茫渌硕寂艹鋈ッψ约旱氖铝恕?，這家中介公司的工作人員李小姐告訴記者，往年進(jìn)入4月份，隨著氣溫回暖，二手房中介也會變得生意火爆，各家公司里都是人滿為患。而今年來租房、買房的人都特別少，中介公司的日子挺不好過?！耙惶爝M(jìn)門問房的，連10個人都不到，這哪像開春的樣子！” 在中介公司門外，不少沒有中介手續(xù)的散戶也都出來“曬房”。每個人面前或打印或手寫，鋪了幾
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