鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 07:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 203立山區(qū)764736280千山區(qū)12385299合計(jì)2088187318629圖為鞍山2011年五月成交套數(shù) 數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2011年五月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪房產(chǎn)： 隨著鞍山開(kāi)發(fā)商通過(guò)組織舉辦各種類型的活動(dòng)營(yíng)銷手段，其中包括春季房交會(huì)的開(kāi)展，有效的促進(jìn)鞍山商品房市場(chǎng)的買賣，并且鞍山更要掀起一陣開(kāi)盤潮，鞍山的5月將被稱之為“紅五月”。截止2011年6月9日，鞍山存量商品住宅整體成交575套，%。從套均成交面積上來(lái)看，%。區(qū)域成交套數(shù)成交面積套均面積本周上周環(huán)比本周上周環(huán)比本周上周環(huán)比鐵東197174%13..97%%鐵西131108%%%立山214188%%%千山3324%%%合計(jì)575494%18..57%%圖為 鞍山市存量商品住宅(~)整體成交情圖為 住宅周成交套數(shù)成交情況： 6月份的鞍山房產(chǎn)即將進(jìn)入旺季，房交會(huì)剛剛掀起一陣高潮加之立山區(qū)幾大樓盤先后開(kāi)盤必將把鞍山的房地產(chǎn)市場(chǎng)再帶到一個(gè)高度，同時(shí)也相信鞍山的房?jī)r(jià)也會(huì)受之影響。三、鞍山春季房交會(huì) 持續(xù)了5天的春季房交會(huì)，共迎來(lái)18萬(wàn)市民參觀，期間成交商品房套數(shù)1522套，㎡。但同比去年春季房交會(huì)，今年成交量明顯下滑50%左右。 業(yè)內(nèi)人士表示，在地產(chǎn)調(diào)控的大情況下，消費(fèi)者轉(zhuǎn)而觀望，市場(chǎng)也趨于平穩(wěn)、冷淡。 價(jià)格溫和、上漲！雖然今年房展會(huì)共有55家企業(yè)、71個(gè)樓盤、310多萬(wàn)平方米的房產(chǎn)向市民集中展示，參展規(guī)模比去年略有擴(kuò)大，但受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控及購(gòu)房者觀望情緒影響，今年春交會(huì)在成交量和成交面積的兩大關(guān)鍵數(shù)據(jù)上出現(xiàn)明顯下滑。今年春季房展會(huì)成交商品房1522套，與去年春季房交會(huì)的3510套相比，同比減少了1988套，成交商品房套數(shù)下降近57％。另外，、，分別下滑57％和51％。 圖為20102011年春季房角會(huì)成交套數(shù)分析圖圖為20102011春季房交會(huì)成交面積分析圖圖為20102011春季房交會(huì)成交金額分析圖成交量和金額等數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降，業(yè)內(nèi)人士表示，主要是受去年下半年開(kāi)始的地產(chǎn)調(diào)控影響，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期升高，市場(chǎng)觀望氣氛正濃所致。在國(guó)家出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的政策出臺(tái)之后，對(duì)購(gòu)房者而言，觀望的態(tài)度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)的熱情。對(duì)上漲的房?jī)r(jià)的無(wú)奈，對(duì)國(guó)家可控制房?jī)r(jià)政策效果的期待，都構(gòu)成了消費(fèi)者的觀望心理。對(duì)于春交會(huì)的波瀾不驚，參展企業(yè)普遍顯得很淡定，仿佛都已預(yù)見(jiàn)到今年開(kāi)年不會(huì)有往年紅火。房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者采訪了部分參展樓盤的負(fù)責(zé)人及置業(yè)顧問(wèn)，其中大部分表示，房?jī)r(jià)沒(méi)有因?yàn)檎{(diào)控而下降，對(duì)于調(diào)控在未來(lái)的影響，他們均表示，鞍山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)前景良好，普遍看好今年市場(chǎng)。四、市場(chǎng)展望即將進(jìn)入旺季的房地產(chǎn)市場(chǎng)，本周均比上周有明顯的增長(zhǎng)，但是 6月3日起，鞍山商品房明碼標(biāo)價(jià)正式實(shí)行。開(kāi)發(fā)商在賣房前，一次性公開(kāi)全部房源，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)標(biāo)示房?jī)r(jià)，做到“一套一價(jià)”，以此遏制商品房“一天一個(gè)價(jià)”甚至“一天幾個(gè)價(jià)”的混亂局面。此前，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)賣房過(guò)程中隨意漲價(jià)，隱瞞信息。比如房子明明還沒(méi)有賣掉，卻說(shuō)賣得只剩幾套了，從而達(dá)到哄抬價(jià)格的目的。細(xì)則出臺(tái)后，通過(guò)一一公示可避免這種情況。目前一些小區(qū)因?yàn)橥＼囄缓屯＼囐M(fèi)的問(wèn)題糾紛不斷，此次的規(guī)定可以減少一些后遺癥。對(duì)于車位產(chǎn)權(quán)的明細(xì)和停車費(fèi)價(jià)格的確定，可以讓買房者在入住之前就有了解，也可以避免入住后的產(chǎn)權(quán)方亂漲價(jià) 。 今年上半年二手房市場(chǎng)關(guān)鍵詞“暫未出現(xiàn)波動(dòng)”春暖花開(kāi)，萬(wàn)物復(fù)蘇，二手房的交易情況卻難以走出寒冬。密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策讓百姓購(gòu)房成本提高，而加息又讓持有房產(chǎn)的收益優(yōu)勢(shì)難再。眼下，鞍山的二手房市場(chǎng)彌漫著濃厚的觀望氣氛。 市場(chǎng)買房者沒(méi)中介人多 業(yè)內(nèi)人士了解到，鞍山市房地產(chǎn)交易中心附近的幾家中介公司里顯得特別冷清。一家大型中介公司里，5張辦公桌，只有2名辦公人員還在留守?！吧獠缓茫渌硕寂艹鋈ッψ约旱氖铝恕?，這家中介公司的工作人員李小姐告訴記者，往年進(jìn)入4月份，隨著氣溫回暖，二手房中介也會(huì)變得生意火爆，各家公司里都是人滿為患。而今年來(lái)租房、買房的人都特別少，中介公司的日子挺不好過(guò)?！耙惶爝M(jìn)門問(wèn)房的，連10個(gè)人都不到，這哪像開(kāi)春的樣子！” 在中介公司門外，不少?zèng)]有中介手續(xù)的散戶也都出來(lái)“曬房”。每個(gè)人面前或打印或手寫(xiě)，鋪了幾
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