昆山房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析(doc12)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-18 13:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測 ? 預(yù)測結(jié)果顯示，未來 3 年內(nèi)昆山市商品房銷售將穩(wěn)步增長 現(xiàn)采集 19992020 年昆山市主要宏觀指標(biāo)及房地產(chǎn)供需指標(biāo)，回歸分析結(jié)果發(fā)現(xiàn)： 昆山市商品房銷售均 價 =*昆山市人均 GDP+（ R2=） 昆山市商品房銷售面積 =*昆山市商品房銷售均價（ R2=） 基于此，可以計算得到 20202020 年昆山市商品房銷售均價和銷售面積，詳見表 2。 表 3 20202020年昆山市部分指標(biāo)預(yù)測 指標(biāo)名稱 2020 2020 2020 GDP（億元） * 8 戶籍人口（萬人） ** 人均 GDP（萬元） 商品房銷售均價（萬元 /平方米） 商品房銷售面積（萬平方米） * 《昆山城市總體規(guī)劃 (20202020)》 ， 2020年昆山市 GDP 預(yù)計達到 1000 億元，假設(shè)20202020 年年均遞增速度均為 %。 ** 人口預(yù)測采用二階多項式自回歸分析結(jié)果（ R2＝）。 資料來源： 2020 年昆山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報。 值得一提的是，商品房預(yù)售面積與銷售面積一樣，也直接影響了市場供需平衡，而在預(yù)售增長迅猛的 昆山市（參見圖 2），這部分需求對市場的影響是十分重要的。但是，由于筆者目前缺乏相應(yīng)的預(yù)售數(shù)據(jù)，因而暫時無法將這部分需求考慮進去。 ? 市場供給來看，近期的施工面積達到較高的水平，已基本滿足未來 3年的銷售面積需求 9 資料來源：昆山統(tǒng)計局。 圖 5 20202020年昆山市商品房施工面積走勢 4. 昆山市房地產(chǎn)市場開發(fā)投資機會分析 ? 住宅市場中，高檔物業(yè)存在明顯的投資機會 2020－ 2020 年，住宅銷售面積年均遞增 %，而高檔物業(yè)（包括別墅、高檔公寓）年均遞增 %，且連續(xù)三年供需基本平 衡。 表 4 20202020年昆山市不同檔次住宅供需指標(biāo)對比 單位：萬平方米 年份 高檔住宅* 普通住宅 ** 竣工面積
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