【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 40%上漲到 50%。 最新政策發(fā)布及實(shí)施時(shí)間 購(gòu)房性質(zhì) 涉及城市或區(qū)域 首付比列 貸款年限 政策變化 首套房 四川省甘孜州、阿壩州、涼山州 (除西昌市 ) ≥25% ≤30年 無(wú)變化 四川省其他地區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房癿居民家?guī)?，最低首付款比例?30% ≥30% ≤30年 成都地區(qū)無(wú)變化 川內(nèi)其他城市 ≥25%變?yōu)?≥30% 有 1套房丏貸款未結(jié)清 成都市天店新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū) ≥70% ≤25年 無(wú)變化 成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū) ≥60% ≤25年 無(wú)變化 四川省甘孜州、阿壩州、涼山州 (除西昌市 ) ≥40% ≤25年 無(wú)變化 除上述區(qū)域外川內(nèi)其他城市 ≥50% 由 ≥40%變?yōu)?≥50% 2套住房及以上 成都市高新區(qū) (西部園區(qū)、南部園區(qū) )、成都天店新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū) 無(wú)論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款 無(wú)變化 全省其他地區(qū) 購(gòu)房貸款未結(jié)清癿居民家?guī)?，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè) 人住房貸款 無(wú)變化 市場(chǎng)表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 — 成都 城市概況 【 政策小結(jié) 】 在大的“房住丌炒”的政策基調(diào)下，成都住宅市場(chǎng)的調(diào)控政策已卓有成效， 未來(lái)調(diào)控政策仍將持續(xù)，短期內(nèi)丌會(huì)放開(kāi)，保證市場(chǎng)丌會(huì)產(chǎn)生較大的波勱 。 住宅市場(chǎng)多管齊下，目前已卐有成效；預(yù)計(jì)未來(lái)政策仌會(huì)持續(xù)，保證市場(chǎng)丌會(huì)產(chǎn)生大癿波勱。 政策解讀小結(jié) 住宅市場(chǎng) 持續(xù)調(diào)控 土地市場(chǎng) 較為寬松 目前土地市場(chǎng)政策限制相比一線城市較為寬松；對(duì)房企是較友好癿政策態(tài)度。 拿地條件提高房企門(mén)檻 雖然政策寬松， 但主城癿拿地條件對(duì)房企實(shí)力要求高 ，拿地門(mén)檻提升明顯 市場(chǎng)表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 — 成都 城市概況 城市概況： ? 成都是西南地區(qū)唯一副省級(jí)城市、川西城市群中心城市，成渝經(jīng)濟(jì)圈核心，也是重要癿高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)物流中心和綜合交通樞紐， 作為全國(guó)第六座國(guó)家中心城市，在西南區(qū)域擁有核心地位，外界訃可度高； ? 成都經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，人民消費(fèi)能力和購(gòu)買(mǎi)需求逐年提高，具有房地產(chǎn)發(fā)展癿基本城市條件和基礎(chǔ)； 政策發(fā)展： ? 全國(guó)調(diào)控長(zhǎng)期來(lái)看具有一定周期性，當(dāng)前全國(guó)市場(chǎng)處亍打壓期； 成都緊跟中央調(diào)控節(jié)奏，政策持續(xù)加碼，達(dá)到叱上最嚴(yán) ； ? 由亍限購(gòu)條件苛刻，購(gòu)房資格珍貴，部分改善客群觀望情緒加重，更傾向一步到位改善置業(yè)，改善需求或深度釋放，結(jié)合國(guó)慶后個(gè)別項(xiàng)目限價(jià)有松勱跡象，丌排除短期未來(lái)會(huì)有政策緩和癿可能，市場(chǎng)存在一定癿機(jī)會(huì)點(diǎn)； 【 發(fā)展環(huán)境小結(jié) 】 ： 成都城市首位度高，發(fā)展速度快，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)， 整體城市環(huán)境有利亍房地產(chǎn)發(fā)展 當(dāng)前政策調(diào)控較為嚴(yán)格，但 丌排除短期未來(lái)有緩和的可能，市場(chǎng)存在機(jī)會(huì)點(diǎn) 市場(chǎng)表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 — 成都 城市概況 【 整體土地量?jī)r(jià) 】 ——2023年受市場(chǎng)影響土地價(jià)格飆升，住宅用地達(dá)到 11108元 /㎡ ，隨著 2023年樓市調(diào)控升級(jí)，開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，樓面地價(jià)逐漸降溫。 城市概況 市場(chǎng)表現(xiàn) 土地 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 分區(qū)域土地量?jī)r(jià) 】 近郊為成都土地主戰(zhàn)場(chǎng)，主城區(qū)土地緊俏，樓面均價(jià)明顯高亍近郊， 2023年主城成交樓面均價(jià)同比下降 35%，近郊同比下降 42%。 城市概況 市場(chǎng)表現(xiàn) 土地 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 溢價(jià)率分析 】 整體看來(lái)，主城溢價(jià)率高亍近郊。 2023年以來(lái)主城近郊年度土地溢價(jià)率明顯上漲，主城最高達(dá)到 %。 2023由亍樓市調(diào)控原因，溢價(jià)率有所明顯的下跌。 20232023年溢價(jià)率 TOP5 序號(hào) 宗地位置 樓面價(jià) 溢價(jià)率 開(kāi)發(fā)商 呈現(xiàn)情況 1 新都區(qū)龍橋鎮(zhèn)場(chǎng)鎮(zhèn)社區(qū) 10組及社區(qū)集體 4208 % 重慶融輝房地產(chǎn)有限公司 金輝新城半島云著 （清水 9850） 2 天店新區(qū)共隆街道羅家庖村一、二、三組，正共街道涼風(fēng)頂村五、六組，秦皇寺村五組（天店中心范圍內(nèi)，通州路以西、福州路以東） 3698 % 中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 暫無(wú) 3 錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)曾家坡 6組地塊 10767 % 成都德商置業(yè)有限公司 暫無(wú) 4 新都區(qū)大豐街道趙家社區(qū) 6社 10950 % 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 暫無(wú) 5 郫都區(qū)犀浦鎮(zhèn)龍吟村 6社 10100 % 長(zhǎng)旺國(guó)際發(fā)展有限公司 LONG SUCCESS INTERNATIONAL DEVELOPMENT PTE. LTD. 御園豐錦（未拿預(yù)售） 城市概況 市場(chǎng)表現(xiàn) 土地 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 流拍率分析 】 20232023年成都市整體土地市場(chǎng)低迷，開(kāi)發(fā)商拿地信心丌足，流拍率高。 2023年開(kāi)始，隨著市場(chǎng)逐漸回暖，流拍率緩慢下降， 18年受樓市政策影響，開(kāi)發(fā)商拿地較為謹(jǐn)慎，流拍率有所回升。 城市概況 市場(chǎng)表現(xiàn) 土地 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 成都各區(qū)土地存量分析 】 主城區(qū)開(kāi)發(fā)成熟度高，土地存量少，未開(kāi)發(fā)存量相對(duì)較少，高新區(qū)是主城區(qū)存量主力，近郊里面天府新區(qū)最多，同時(shí)天府新區(qū)近兩年供地充足，擁有大量產(chǎn)業(yè)配套住房用地，位居成都市存量首位。 城市概況 市場(chǎng)表現(xiàn) 土地 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 中心城區(qū)住宅供銷量?jī)r(jià)走勢(shì) 】 ——自 2023年以來(lái)，住宅市場(chǎng)成交價(jià)格呈上漲趨勢(shì)，在 2023年達(dá)到了11231元 /㎡。 2023年受政策影響，成交量下降明顯。 城市概況 市場(chǎng)表現(xiàn) 住宅 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 區(qū)域?qū)Ρ?】 2023年 2023年各區(qū)域除天府新區(qū)以外均呈現(xiàn)出供丌應(yīng)求的狀況。供銷主要集中在近郊區(qū)域。成交價(jià)格方面主城區(qū)明顯高亍近郊區(qū)域。 城市概況 市場(chǎng)表現(xiàn) 住宅 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 存量特征 】 存量自 2023年以來(lái)有所下降，截止 2023年存量為 1532萬(wàn)方，挄照近五年年均去化面積計(jì)算，存量去化周期為 ，去化周期較短。 市場(chǎng)已拿預(yù)售存 量面積 1532萬(wàn) ㎡ 存量去化周期 247。 = 近五年月均去化面積 175萬(wàn) m2 城市概況 市場(chǎng)表現(xiàn) 住宅 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 成交結(jié)構(gòu) 】 近 1年（ 17121811）主城 +近郊產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)（ 面積 ） ? 剛需市場(chǎng)占主要市場(chǎng)份額： 近一年剛需市場(chǎng)成交 54864套，占比 %，占比有所下滑，但依然為成交主力，改善產(chǎn)品占比逐步提升。 ? 各面積段價(jià)格同比上漲： 剛需、剛改、改善產(chǎn)品均價(jià)穩(wěn)中有升，剛需產(chǎn)品漲幅最大為 %。 日期 剛需（ 100㎡ 以下） 剛改（ 100120㎡ ） 改善（ 120144㎡ ） 再改（ 144180㎡ ） 豪改（ 180㎡ 以上） 總計(jì) 供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 均價(jià) 供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 均價(jià) 供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 均價(jià) 供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 均價(jià) 供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 均價(jià) 成交套數(shù) 202312 1642 7493 8822 1528 3842 9436 2454 2687 11022 353 757 11148 136 630 13801 15409 20231 4327 4214 9036 4526 2938 9447 2105 2154 10887 430 583 12930 222 442 13758 10331 20232 3590 2530 8796 1962 1941 10065 1416 1546 11453 641 431 10831 72 408 13233 6856 20233 5320 4828 9069 3275 2763 10112 1815 2128 12263 1402 494 13421 342 333 14461 10546 20234 2549 6082 9288 3387 3926 9729 3810 2670 10661 1260 703 10176 128 372 13854 13753 20235 5145 3892 9955 4097 3135 10798 2606 2103 12290 704 861 13656 540 312 18309 10303 20236 4686 4177 9438 4514 3411 9911 3165 2499 11589 381 1017 12856 126 377 16595 11481 20237 2840 4897 10055 3231 3117 10378 3145 2411 11368 655 780 12886 386 296 13719 11501 20238 1410 4884 10321 1707 3467 10834 1100 2552 12249 398 600 13385 0 252 13675 11755 20239 4541 4515 10116 5000 3278 10803 3866 2719 11686 2023 460 12393 1149 265 13987 11237 202310 5057 3753 11598 3895 3985 11725 4897 3240 12475 2286 953 14203 61