【文章內容簡介】 714 1025 1041 1124 884 1335 1136 1002 842 743 824 745 1055 919 1350 1596 1442 1002 0105001000150020232023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢市商品住宅供求走勢 供應面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡） 供求比 431 632 699 725 644 956 782 615 499 452 511 484 674 621 980 1068 806 612 0120200400600800100012002023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1中心城區(qū) 商品住宅供求走勢 供應面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡） 供求比 23 PART 3 住宅分枂 /武漢量價 2023年上半年武漢市均價 10066元 /㎡，同比上漲 5%；中心城區(qū) 12409元 /㎡，同比上漲4%；市場呈現(xiàn)量跌價漲 743 824 745 1055 919 1350 1596 1442 1002 7406 7699 7561 8239 8443 9173 9382 9620 10066 02023400060008000100001202305001000150020232023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢市商品住宅 量價走勢 成交面積（萬㎡） 成交均價（元 /㎡ ） 武漢市商品住宅 量價走勢成交面積（萬㎡） 成交均價（元 ㎡ ）452 511 484 674 621 980 1068 806 612 8323 8622 8996 9759 9938 10493 11050 11962 12409 0500010000150000200400600800100012002023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1中心城區(qū) 商品住宅 量價走勢 成交面積（萬㎡） 成交均價（元 /㎡ ） 24 PART 3 住宅分枂 /武漢存量 武漢目前存量 224萬方，去化周期 ；中心城區(qū) 61萬方，去化周期 ；庫存告急 759 960 1251 1320 1285 1284 838 385 224 0500100015002023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢市商品住宅 存量走勢 存量（萬㎡） 去化周期（月） 251 379 593 644 665 664 384 174 61 02004006008002023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1中心城區(qū) 商品住宅 存量走勢 存量（萬㎡） 去化周期（月） 25 PART 3 住宅分枂 /環(huán)線成交 2023年上半年成交主力集中在三環(huán)外，占比達到 59%；除一環(huán)內價格受個案影響，環(huán)線累積漲幅多在 30%以上 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢商品住宅分環(huán)線成交占比走勢 一環(huán)內 一二環(huán)間 二三環(huán)間 三外環(huán)間 外環(huán)以外 05000100001500020230250002023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢商品住宅分環(huán)線成交價格走勢 一環(huán)內 一二環(huán)間 二三環(huán)間 三外環(huán)間 外環(huán)以外 26 PART 3 住宅分枂 /面積趨勢 2023年上半年 90144㎡產品集中成交，占比達到 74%； 70144㎡產品累積漲幅高達 20%以上 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢商品住宅分面積段成交占比走勢 70以下 7090 90110 110144144180 180260 260以上 020234000600080001000012023140001600018000202302023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢商品住宅分面積段成交價格走勢 70以下 7090 90110 110144144180 180260 260以上 27 2023年上半年主力成交總價段為 110150萬， 90萬以上占比達到 60%；販房成本逐漸增加 PART 3 住宅分枂 /總價趨勢 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢商品住宅分總價段成交占比走勢 50以下 5070 7090 90110 110150 150200 200300 300350 350400 400以上 28 2023年上半年單價 1000012023成交占比達 19%， 9000以下占比縮減至 41%；價格普漲 PART 3 住宅分枂 /單價趨勢 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢商品住宅分單價段成交占比走勢 4000以下 40005000 50006000 60007000 70008000 80009000900010000 1000012023 1202314000 1400016000 1600018000 18000以上 29 PART 3 住宅分枂 /區(qū)域表現(xiàn) 2023年上半年多組團供丌應求；其中江夏 /盤龍城 /蔡甸等遠郊區(qū)集中供應 ,競爭激烈 0204060801001201402023年 上半年分組團供求 供應面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡） 30 2023年上半年武漢 商品住宅銷售面積 TOP10 2023年上半年武漢 商品住宅銷售金額 TOP10 排名 項目名稱 成交面積 （萬方） 排名 項目名稱 成交 金額 （億元） 1 保利清能西海岸 1 華僑城 2 綠地國際理想城 2 保利香頌 3 江南花山郡 3 萬科漢口傳奇 4 保利上城 4 綠地國際理想城 5 保利香頌 5 保利清能西海岸 6 綠地香樹花城 6 保利上城 7 保利新武昌 7 保利新武昌 8 萬科漢口傳奇 8 釐地自在城 9 恒大帝景 9 綠地香樹花城 10 華僑城 10 萬科翡翠于臺 PART 3 住宅分枂 /排行榜 2023上半年 武漢商品住宅成交面積、 金額排名 31 2023年上半年武漢企業(yè)商品房成交金額 TOP10 2023年上半年武漢企業(yè)商品房成交面積 TOP10 流量排名 企業(yè) 成交金額（億元） 流量排名 企業(yè) 成交面積（萬方） 1 萬科 1 保利地產 2 保利地產 2 綠地 3 恒大 3 萬科 4 綠地 4 恒大 5 釐地 5 武漢地產集團 6 福星惠譽 6 釐地 7 華僑城 7 福星惠譽 8 武漢地產集團 8 碧桂園 9 碧桂園 9 保利置業(yè) 10 保利置業(yè) 10 華潤 PART 3 住宅分枂 /排行榜 2023上半年武漢企業(yè)成交金額、面積