年武漢商品住宅市場(chǎng)半年報(bào)0714-文庫(kù)吧資料
2025-01-02 05:21本頁(yè)面
【正文】 200400600800100012002023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1中心城區(qū) 商品住宅供求走勢(shì) 供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡） 成交面積（萬(wàn)㎡） 供求比 23 PART 3 住宅分枂 /武漢量?jī)r(jià) 2023年上半年武漢市均價(jià) 10066元 /㎡，同比上漲 5%；中心城區(qū) 12409元 /㎡，同比上漲4%；市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)漲 743 824 745 1055 919 1350 1596 1442 1002 7406 7699 7561 8239 8443 9173 9382 9620 10066 02023400060008000100001202305001000150020232023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢市商品住宅 量?jī)r(jià)走勢(shì) 成交面積（萬(wàn)㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 武漢市商品住宅 量?jī)r(jià)走勢(shì)成交面積（萬(wàn)㎡） 成交均價(jià)（元 ㎡ ）452 511 484 674 621 980 1068 806 612 8323 8622 8996 9759 9938 10493 11050 11962 12409 0500010000150000200400600800100012002023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1中心城區(qū) 商品住宅 量?jī)r(jià)走勢(shì) 成交面積（萬(wàn)㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 24 PART 3 住宅分枂 /武漢存量 武漢目前存量 224萬(wàn)方，去化周期 ；中心城區(qū) 61萬(wàn)方，去化周期 ；庫(kù)存告急 759 960 1251 1320 1285 1284 838 385 224 0500100015002023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢市商品住宅 存量走勢(shì) 存量（萬(wàn)㎡） 去化周期（月） 251 379 593 644 665 664 384 174 61 02004006008002023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1中心城區(qū) 商品住宅 存量走勢(shì) 存量（萬(wàn)㎡） 去化周期（月） 25 PART 3 住宅分枂 /環(huán)線(xiàn)成交 2023年上半年成交主力集中在三環(huán)外，占比達(dá)到 59%；除一環(huán)內(nèi)價(jià)格受個(gè)案影響，環(huán)線(xiàn)累積漲幅多在 30%以上 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢商品住宅分環(huán)線(xiàn)成交占比走勢(shì) 一環(huán)內(nèi) 一二環(huán)間 二三環(huán)間 三外環(huán)間 外環(huán)以外 05000100001500020230250002023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢商品住宅分環(huán)線(xiàn)成交價(jià)格走勢(shì) 一環(huán)內(nèi) 一二環(huán)間 二三環(huán)間 三外環(huán)間 外環(huán)以外 26 PART 3 住宅分枂 /面積趨勢(shì) 2023年上半年 90144㎡產(chǎn)品集中成交，占比達(dá)到 74%； 70144㎡產(chǎn)品累積漲幅高達(dá) 20%以上 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢商品住宅分面積段成交占比走勢(shì) 70以下 7090 90110 110144144180 180260 260以上 020234000600080001000012023140001600018000202302023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢商品住宅分面積段成交價(jià)格走勢(shì) 70以下 7090 90110 110144144180 180260 260以上 27 2023年上半年主力成交總價(jià)段為 110150萬(wàn)， 90萬(wàn)以上占比達(dá)到 60%；販房成本逐漸增加 PART 3 住宅分枂 /總價(jià)趨勢(shì) 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢商品住宅分總價(jià)段成交占比走勢(shì) 50以下 5070 7090 90110 110150 150200 200300 300350 350400 400以上 28 2023年上半年單價(jià) 1000012023成交占比達(dá) 19%， 9000以下占比縮減至 41%；價(jià)格普漲 PART 3 住宅分枂 /單價(jià)趨勢(shì) 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢商品住宅分單價(jià)段成交占比走勢(shì) 4000以下 40005000 50006000 60007000 70008000 80009000900010000 1000012023 1202314000 1400016000 1600018000 18000以上 29 PART 3 住宅分枂 /區(qū)域表現(xiàn) 2023年上半年多組團(tuán)供丌應(yīng)求；其中江夏 /盤(pán)龍城 /蔡甸等遠(yuǎn)郊區(qū)集中供應(yīng) ,競(jìng)爭(zhēng)激烈 0204060801001201402023年 上半年分組團(tuán)供求 供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡） 成交面積（萬(wàn)㎡） 30 2023年上半年武漢 商品住宅銷(xiāo)售面積 TOP10 2023年上半年武漢 商品住宅銷(xiāo)售金額 TOP10 排名 項(xiàng)目名稱(chēng) 成交面積 （萬(wàn)方） 排名 項(xiàng)目名稱(chēng) 成交 金額 （億元） 1 保利清能西海岸 1 華僑城 2 綠地國(guó)際理想城 2 保利香頌 3 江南花山郡 3 萬(wàn)科漢口傳奇 4 保利上城 4 綠地國(guó)際理想城 5 保利香頌 5 保利清能西海岸 6 綠地香樹(shù)花城 6 保利上城 7 保利新武昌 7 保利新武昌 8 萬(wàn)科漢口傳奇 8 釐地自在城 9 恒大帝景 9 綠地香樹(shù)花城 10 華僑城 10 萬(wàn)科翡翠于臺(tái) PART 3 住宅分枂 /排行榜 2023上半年 武漢商品住宅成交面積、 金額排名 31 2023年上半年武漢企業(yè)商品房成交金額 TOP10 2023年上半年武漢企業(yè)商品房成交面積 TOP10 流量排名 企業(yè) 成交金額（億元） 流量排名 企業(yè) 成交面積（萬(wàn)方） 1 萬(wàn)科 1 保利地產(chǎn) 2 保利地產(chǎn) 2 綠地 3 恒大 3 萬(wàn)科 4 綠地 4 恒大 5 釐地 5 武漢地產(chǎn)集團(tuán) 6 福星惠譽(yù) 6 釐地 7 華僑城 7 福星惠譽(yù) 8 武漢地產(chǎn)集團(tuán) 8 碧桂園 9 碧桂園 9 保利置業(yè) 10 保利置業(yè) 10 華潤(rùn) PART 3 住宅分枂 /排行榜 2023上半年武漢企業(yè)成交金額、面積（流量）排名 32 2023年上半年武漢企業(yè)商品房成交金額 TOP10 2023年上半年武漢企業(yè)商品房成交面積 TOP10 權(quán)益排名 企業(yè) 成交金額（億元） 權(quán)益排名 企業(yè) 成交面積（萬(wàn)方） 1 萬(wàn)科 1 綠地 2 綠地 2 恒大 3 恒大 3 武漢地產(chǎn)集團(tuán) 4 保利地產(chǎn) 4 保利地產(chǎn) 5 福星惠譽(yù) 5 萬(wàn)科 6 聯(lián)投 6 福星惠譽(yù) 7 釐地 7 聯(lián)投 8 華僑城 8 釐地 9 武漢地產(chǎn)集團(tuán) 9 保利置業(yè) 10 保利置業(yè) 10 華潤(rùn) PART 3 住宅分枂 /排行榜 2023上半年武漢企業(yè)成交金額、面積（權(quán)益）排名 33 統(tǒng)計(jì)范圍：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)、長(zhǎng)江商報(bào)、武漢晚報(bào)、武漢晨報(bào)、楚天都市報(bào)、楚天釐報(bào)
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