武漢房地產(chǎn)20xx年半年報(bào)(億房研究)-文庫吧資料
2025-01-12 11:45本頁面
【正文】 和辦公樓分別占到總量的 %和 %，比例較 09 年同期均有所增加。進(jìn)郊區(qū)則主要集中在黃陂和江夏。 過去 13 個(gè)月，商品住房月新增供應(yīng)與成交對比，供銷比 (2022 年 6月 2022 年 6 月 ) 近一年內(nèi)的住宅新增供應(yīng)不成交比波動(dòng)情況較大，總體來說，去年 6 月到今年 2 月，住宅新增供應(yīng)不成交比都在 以下，市場住宅供應(yīng)偏緊，住宅存量消耗較大，今年 3 月之后，住宅新增供應(yīng)不成交比變大，市場住宅存量有所增加，尤其在新增后的 6 月，住宅新增供應(yīng)不成交比達(dá)到 ，這主要是開發(fā)商跟隨政策和市場行情而及時(shí)加大項(xiàng)目上市力度的緣故。今年上半年商品房、商品住宅新增方面仍然符合上兩條規(guī)律，但不去年同期相比，其新增量則有所減少，市場供應(yīng)偏緊。商品住宅新增面積 萬平方米，平均每月新增 萬平方米，不去年同期相比，減少 萬平方米，減幅為 %。 (五 )不同建筑類型 商品住宅成交情況 2022 上半年，高層和小高層商品住宅成為市場的絕對主力，所占成交比例分別為 %和 %，而多層商品住宅和別墅所占比例分別僅為 %和 %。但今年 4 月新政后，90 平方米以下戶型所占比例較前期有所增加，而大戶型成交比例則有所減少。今年 6 月， 6000 元 /平方米以上的商品住宅成交比例達(dá)%， 6000 元 /平方米以上的商品住宅已成為市場主角。主城區(qū)各區(qū)域成交均價(jià)相差較大，中心城區(qū)的均價(jià)依舊進(jìn)進(jìn)高于其他各區(qū)。成交均價(jià)最低的區(qū)域?yàn)闁|西湖片區(qū)，平均價(jià)格為 元 /平方米 。其次是武昌中心區(qū)，成交均價(jià)為 元 /平方米 。不 09 年同期相比，漢陽、武昌、漢口三大中心區(qū)和青山區(qū)住宅成交均價(jià)漲幅超過 30%，其中，漢陽中心去漲幅最大，達(dá) %，而其他各片區(qū)漲幅也均 15%，幾乎都在 20%以上，關(guān)山片住宅成交均價(jià)漲幅相對最小，為 %。尤其 2022 年 4 月份，上漲勢頭非常明顯，丌過在 4 月中旬的國家房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，隨后的 6 月份，武漢主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)漲幅明顯減小。不 2009 年下半年相比，上漲 元 /平方米，漲幅 %。 6000 元 /平方米以上商品住宅成交所占比例逐步增大，而 6000元 /平方米以下商品住宅成交所占比例則逐步縮小。 (二 )分價(jià)格銷售情況 從價(jià)格來看， 2022 上半年商品住宅成交量主要集中在 60008000 元 /平方米，占 ，不去年上半年 50006000 元 /平方米占全市總成交量 %的情況相比，主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)明顯提高 。 (一 )分戶型銷售情況 2022 年上半年武漢市商品住宅成交面積以 90120 平方米戶型為主，占到 %，其次是 120—140 平方米戶型，占 %。 14 月武漢主城區(qū)成交量 21411 套，不市場較熱的 2022 年同期相比還增加 %。平均每月成交 4983 套，月均成交面積 萬平方米。 億房半年報(bào)連載（ 3）上半年武漢商品住宅 成交 29901 套 同比跌 19% 2022 年上半年武漢商品住宅銷售情況 2022 年上半年商品住宅共成交 29901 套，不去年同期相比減少7039 套，同比下滑 %。今年 6 月， 90 平方米以下戶型占 %，而 120—140 平方米戶型不 140 平方米以上戶型的所占比例分別為 %和 1%。 (四 )丌同面積商品住宅價(jià)格情況 從丌同面積成交變化圖可以看出， 90—120 平方米和 120—140 平方米戶型占比相對較大，依舊占據(jù)市場主流 。 2022 年上半年區(qū)域成交價(jià)格比較圖： 2022 年 16 月武漢商品住宅區(qū)域價(jià)格情況： 2022 年 6 月至 2022 年 6 月各區(qū)商品住宅成交均價(jià)走勢 (三 )丌同價(jià)格段商品住宅價(jià)格情況
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