xxxx年成都市房地產(chǎn)半年報(bào)-文庫吧資料
2025-02-09 17:07本頁面
【正文】 二手房市場總結(jié)： 成都商業(yè)市場 六 主城區(qū)商業(yè)市場供銷量： 2023年上半年供應(yīng)量劇增 ， 成交量呈下降趨勢 ， 商業(yè)市場低迷 ， 成交量低位運(yùn)行； 2023年上半年成都主城區(qū)商業(yè)市場供應(yīng) ，同比增長 145%；成交 ，同比下降 23%。 2023年上半年中 1月均價最低，僅為 7815元 /平米；在 3月，伴隨著春節(jié)大假的結(jié)束，部分購房者結(jié)束觀望，促使均價攀升至 8126元 /平米；而在 6月，因存量房評估系統(tǒng)的即將上線運(yùn)營的刺激和央行的降息，部分客戶觀望探底入市購房，均價達(dá)到了上半年的頂峰，為 8156元 /平米 。 2023年上半年成都主城區(qū)二手房成交 23695套，其中金牛區(qū)成交 4720套，武侯區(qū)成交 4299套，兩區(qū)域成交 9019套，占總成交量的 38%。 2023年上半年成都主城區(qū)二手房成交 23695套，同比增長 61%； 2023年 16月二手房成交量呈增長趨勢。成交均價同比呈下行趨勢，“以價換量”顯現(xiàn)； 7090平米的物業(yè)仍是熱銷產(chǎn)品，市場的客戶群體仍以剛需為主。 面積段 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170 170200 200250 250300 300400 400500 500以上 成交 占比 % % % % % % % % % % % % % 2023上半年郊區(qū)商品房住宅各面積段成交占比（單位： %） 2% 10% 47% 19% 10% 6% 2% 2% 1% 0% 1% 0% 0% 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170170200 200250 250300 300400 400500 500以上 成都住宅市場成交排行榜：從成交排行榜來看 ， 剛需盤是市場熱銷項(xiàng)目 。 雙流 溫江 龍泉 郫縣 新都 金堂 都江堰 供應(yīng)量 成交量 供求比 0204060801001201401602023年上半年區(qū)域供銷量 郊區(qū)商品房住宅市場成交面積段： 7090平米首置客戶占市場主導(dǎo) ， 市場仍以剛需支撐 。 1285 020040060080010001200140016002023年 1月 2023年 6月庫存量走勢 郊區(qū)商品房住宅市場區(qū)域供銷情況：雙流是主城區(qū)市場的成交熱點(diǎn)區(qū)域；叐北改影響 ，新都的供應(yīng)量和成交量有所增長 。 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 202 7 202 8 202 9 20210 20211 20212 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 新增面積 銷售面積 128 供求比 0501001502002503003502023年 1月 2023年 6月供銷走勢 郊區(qū)商品房住宅市場庫存量：庫存量仍處于高位 ， 以上半年的去化水平 ，則需要 14個月消化庫存 。 2023年上半年商品房住宅市場成交面積段集中于 7090平米，占比為 %。 2023年上半年高新區(qū)的新增供應(yīng)面積和成交面積最多，其中供應(yīng) ，成交 。 2023年 13月成交均價呈下降趨勢， 46月呈增長趨勢，上半年整體成交均價低于 2023年同期。 雖然 2023年上半年消化部分樓市，但庫存量仍處于高位，截止 6月，成都主城區(qū)商品房住宅庫存量為。 成都土地市場總結(jié)： 成都商品房住宅市場 四 主城區(qū)商品房住宅市場供銷量： 2023年上半年成交面積呈增長趨勢 ， 3月出現(xiàn)小陽春 ，上半年樓市刜現(xiàn) “ 回暖 ” ； 2023年上半年成都主城區(qū)商品房住宅供應(yīng) ，同比下降 21%；成交 ，同比增長 3%。 2023年上半年成都土地供應(yīng)中，郊縣供應(yīng) 93宗，主城區(qū)供應(yīng) 41宗；土地成交中，郊縣成交 79宗，主城區(qū)成交 29宗； 雙流 是土地供應(yīng)及成交的熱點(diǎn)區(qū)域。 2023年上半年成都土地供應(yīng)中 住宅兼商業(yè)地塊 占比最高，為 38%，其次是 商業(yè)兼住宅 ，為 37%；成交的地塊中 商業(yè) 地塊占比最高，為 43%，其次是 住宅兼商業(yè) ，為 31%。 050010001500202325003000350040002023年 1月 2023年 6月土地供應(yīng)走勢 050010001500202325003000350040002021 2022 2023 2024 2025 2026 20207 20208 20209 20210 20211 20212 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2023年 1月 2023年 6月土地成交走勢 2023年上半年成都土地供應(yīng) 134宗，供應(yīng)面積為 ，同比增長 82%；土地成交 108宗，成交 面積為 ，同比增長 14%。 國家多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控丌勱搖，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果；繼續(xù)實(shí)施差別化信貸和稅收政策，抑制投資性、投機(jī)性需求，仍采叏“限購”手段。譬如從化市、長春市。譬如合肥、吉林、南京、常州、廣州、武漢、沈陽、重慶等。譬如天津、增城、中山、上海、南昌。譬如：北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州、昆明、濟(jì)南、南京、成都、哈爾濱、南昌、深圳、中山、東莞、蘇州等。譬如馬鞍山、武漢、 北京、蕪湖、揚(yáng)州。 地方政府頻繁微調(diào)，保剛需促經(jīng)濟(jì)成主流。 ?1月 31日 溫家寶： 抑制樓市投機(jī)，促房價合理回歸 ?3月 5日 溫家寶： 2023年抑制樓市投機(jī)，鞏固調(diào)控效果，促房價合理回歸 ?3月 14日 溫家寶： 房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位 ?4月 13日 溫家寶： 堅(jiān)持調(diào)控不動搖，增加普通商品房供給 ?5月 19日 溫家寶： 嚴(yán)格實(shí)施差別化信貸、限購政策，增加普通商品房供給，推進(jìn)保障性安居工程建設(shè) . ?2月 13日 王鈺林： 地方政府不得擅自調(diào)整樓市政策； ?3月 23日 秦虹： 抑制投資投機(jī)需求長期不變； ?6月 5日 住建部：
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