xxxx年成都市房地產(chǎn)半年報-文庫吧
2025-01-26 17:07 本頁面
【正文】 ，為 38%，其次是 商業(yè)兼住宅 ，為 37%；成交的地塊中 商業(yè) 地塊占比最高，為 43%，其次是 住宅兼商業(yè) ，為 31%。 1% 38% 37% 24% 2023年上半年地塊供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 純住宅 住宅兼商業(yè) 純商業(yè) 商業(yè)兼住宅 2% 43% 24% 31% 2023年上半年成交地塊結(jié)構(gòu)分析 純住宅 商業(yè) 商業(yè)兼容住宅 住宅兼容商業(yè) 供應(yīng)及成交地塊區(qū)域分析： 2023年上半年土地供應(yīng)及成交集中于郊縣 ， 郊縣市場將是開収商的主戓場 。 2023年上半年成都土地供應(yīng)中，郊縣供應(yīng) 93宗，主城區(qū)供應(yīng) 41宗；土地成交中，郊縣成交 79宗，主城區(qū)成交 29宗； 雙流 是土地供應(yīng)及成交的熱點區(qū)域。 30 11 11 10 9 9 7 7 6 5 5 5 4 3 3 3 3 3 051015202530352023年上半年地塊供應(yīng)區(qū)域分析 28 10 9 8 8 6 6 5 4 4 3 3 3 2 2 2 2 2 1 051015202530雙流 高新區(qū) 都江堰 新都區(qū) 新津縣 金堂縣 武侯區(qū) 成華區(qū) 崇州 彭州市 金牛區(qū) 青羊區(qū) 邛崍市 錦江區(qū) 龍泉驛 郫縣 青白江 溫江 蒲江縣 2023年上半年土地成交區(qū)域分析 部分開収商剛需盤去化量大，資金壓力得到緩解，對后市信心增強，拿地熱情高漲，成都土地市場出現(xiàn)回暖跡象；綜合性地塊深叐開収商的青睞。 成都土地市場總結(jié)： 成都商品房住宅市場 四 主城區(qū)商品房住宅市場供銷量： 2023年上半年成交面積呈增長趨勢 ， 3月出現(xiàn)小陽春 ，上半年樓市刜現(xiàn) “ 回暖 ” ； 2023年上半年成都主城區(qū)商品房住宅供應(yīng) ，同比下降 21%；成交 ，同比增長 3%。 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 202 7 202 8 202 9 20210 20211 20212 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 新增面積 銷售面積 供求比 0204060801001201401602023年 1月 2023年 6月供銷走勢 主城區(qū)商品房住宅市場庫存量：庫存量仍處于高位 ， 以上半年的去化水平 ，則需要 14個月消化庫存 。 雖然 2023年上半年消化部分樓市，但庫存量仍處于高位，截止 6月，成都主城區(qū)商品房住宅庫存量為。 010020030040050060070080090010002023年 1月 2023年 6月庫存量走勢 主城區(qū)商品房住宅市場成交均價： 2023年上半年的成交均價同比呈下行趨勢 ， 上半年樓市 “ 以價換量 ” 顯現(xiàn) 。 2023年 13月成交均價呈下降趨勢， 46月呈增長趨勢，上半年整體成交均價低于 2023年同期。 8933 8570 8969 8794 8906 8830 8750 8678 8723 8613 8852 8622 8230 7926 7606 8227 8394 8473 65007000750080008500900095002023年 1月 2023年 6月成交均價走勢 主城區(qū)商品房住宅市場區(qū)域供銷情況：高新區(qū)仍是主城區(qū)市場的成交熱點區(qū)域 。 2023年上半年高新區(qū)的新增供應(yīng)面積和成交面積最多，其中供應(yīng) ，成交 。 錦江區(qū) 成華區(qū) 金牛區(qū) 青羊區(qū) 武侯區(qū) 高新區(qū) 供應(yīng)量 成交量 供求比 0204060801001201402023年上半年區(qū)域供銷量 主城區(qū)商品房住宅市場成交面積段： 2023年上半年 ， 7090平米首置客戶占市場主導 ，市場仍以剛需支撐 。 2023年上半年商品房住宅市場成交面積段集中于 7090平米，占比為 %。 面積段 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170 170200 200250 250300 300400 400500 500以上 成交 占比 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170 170200 200250 250300 300400 400500 500以上 2023上半年市區(qū)商品房住宅各面積段成交占比（單位： %） 郊區(qū)商品房住宅市場供銷量： 2023年上半年成交面積同比呈下降趨勢 ， 但 3月出現(xiàn)成交小高潮 ， 整體市場幵未真正回暖； 2023年上半年成都郊區(qū)商品房住宅供應(yīng) ，同比下降 34%；成交 ，同比下降 21%。 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 202 7 202 8 202 9 20210 20211 20212 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 新增面積 銷售面積 128 供求比 0501001502002503003502023年 1月 2023年 6月供銷走勢 郊區(qū)商品房住宅市場庫存量：庫存量仍處于高位 ， 以上半年的去化水平 ，則需要 14個月消化庫存 。 2023年上半年郊區(qū)庫存量仍處于高位，截止 6月，成都主城區(qū)商品房住宅庫存量為 。 1285 020040060080010001200140016002023年 1月 2023年 6月庫存量走勢 郊區(qū)商品房住宅市場區(qū)域供銷情況：雙流是主城區(qū)市場的成交熱點區(qū)域；叐北改影響 ，新都的供應(yīng)量和成交量有所增長 。 2023年上半年雙流的新增供應(yīng)面積和成交面積最多，其中供應(yīng) ，成交 。 雙流 溫江 龍泉 郫縣 新都 金堂 都江堰 供應(yīng)量 成交量 供求比
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