【正文】 顛覆所有的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)休閑投資項(xiàng)目模式 榮耀 ?莊園的理念：要建一座值得消費(fèi)者感到榮耀的莊園，嫁接法國“盧瓦爾河谷”的模式進(jìn)行全方位的開發(fā)和興建莊園景觀，營造完美的法國式的浪漫莊園風(fēng)情；復(fù)制法國“普羅旺斯”生活理念，我們的榮耀莊園提倡的是陽光 、熏衣草、咖啡、自然的恬靜生活，用我們的莊園感染每一位到來的消費(fèi)者的生活態(tài)度。 項(xiàng)目的差異化： 在我們的莊園開發(fā)理念中得到完美的解讀和釋放，農(nóng)家樂的低檔、農(nóng)家菜園的缺乏內(nèi)涵、垂釣莊園的單一性等等在本項(xiàng)目中被全部的顛覆，我們緊緊的抓住了市場(chǎng)的需求關(guān)系和消費(fèi)者心理，在莊園的開發(fā)理念里，不僅把項(xiàng)目的差異化提升到極端，更充分的把握了項(xiàng)目的客戶價(jià)值化，讓客戶本身的價(jià)值在項(xiàng)目中就可以得到體現(xiàn)。 榮耀 ?莊園的開發(fā)力度：要建設(shè)一個(gè)有具有獨(dú)具風(fēng)情和生活內(nèi)涵的莊園，項(xiàng)目在投資力度上遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超越了一般農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目的投資力度。莊園專業(yè)的景觀規(guī)劃、景觀建設(shè)、小閣樓的修建、草墊的培植、向日葵的培育等等，都只是項(xiàng)目目前投資的一部分， 所有的一切都為了一個(gè)目的要把消費(fèi)者的利益差異化和項(xiàng)目的差異化從項(xiàng)目一開始就得到體現(xiàn)。 項(xiàng)目的利益差異化：榮耀莊園的前期投資上千萬，在整個(gè)建設(shè)的過程中始終把政府、消費(fèi)者、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的利益放在首要的位置，政府要一個(gè)新型的農(nóng)業(yè)休閑模式給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來新的增長點(diǎn)，我們就在建一座前所未有的莊園，農(nóng)民要解決新價(jià)值體現(xiàn)，我們就給他們帶來了一個(gè)新的就業(yè)機(jī)會(huì)，消費(fèi)者要一個(gè)全新的農(nóng)業(yè)休閑居所我們就在給他們建一個(gè)“法國”。項(xiàng)目本身的利益差異化照顧了所有關(guān)心項(xiàng)目的人。這就是項(xiàng)目的持續(xù)生命力。 全新詮釋農(nóng)業(yè)休閑置業(yè)項(xiàng)目的內(nèi)涵 成都榮耀莊園投資管理公司 6 已有 的農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目的弊端：層次低、缺管文化內(nèi)涵、項(xiàng)目建設(shè)單一、沒有可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)、多注重短期的發(fā)展和效益等等。更談不上服務(wù)的人性化、項(xiàng)目的差異化、客戶價(jià)值的體現(xiàn)以及社會(huì)效益！這些都是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目的致命弱點(diǎn)。 現(xiàn)在看看，榮耀 ?莊園要做的吧： 1．建設(shè)成都人值得榮耀的休閑場(chǎng)所 —— “法國”的月色，“盧瓦爾河谷”的城堡，“普羅旺斯”的熏衣草草墊和向日葵等等。 我們的莊園有濃濃的法國文化風(fēng)情。 2．建設(shè)一個(gè)被消費(fèi)者口口稱道的莊園 —— 英國的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)入主。英國管家為消費(fèi)者提供安全、融洽、周到的紳士物業(yè)管理服務(wù)，并 且配備了五星級(jí)的公共社交場(chǎng)所。讓每一個(gè)消費(fèi)者都可以體會(huì)，抽著古巴雪茄在高級(jí)會(huì)所里暢談的愉悅。 我們的莊園有濃濃的人性管理和服務(wù)。 3．建設(shè)一個(gè)從供 產(chǎn) 銷一體化的莊園 —— 我們的莊園有大面積的農(nóng)業(yè)種養(yǎng)區(qū)域，這些全天然、自然的果蔬以及養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)品人消費(fèi)者認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)的第一天開始就有專業(yè)的工人為他們服務(wù)，并且提供 產(chǎn) 銷的一條龍服務(wù)體系，這樣既解決了消費(fèi)成果的供求需要也從根本上解決了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民的就業(yè)問題。私家工人、專業(yè)的物流支持讓我們的莊園和客戶價(jià)值得到全面體現(xiàn)。 我們的莊園注重客戶的價(jià)值最大化。 Urban Honor 榮耀 ?莊園 第三章 開發(fā)投資 投資實(shí)施 榮耀莊園預(yù)計(jì)開發(fā)農(nóng)業(yè)用地 1000 余畝，一期開發(fā) 300 畝，總的投資規(guī)模如下： 榮耀 ?莊園由九寨溝假日旅游公司和九寨溝旅游管理局以及其下股份公司投資興建，首期項(xiàng)目占地 300 余畝，綜合投資約 2000 萬元人民幣，建設(shè)周期 1 年。榮耀?莊園以休閑農(nóng)業(yè)置業(yè)為主題，體驗(yàn)自然、感悟人生。 榮耀 ?莊園的實(shí)施不同于工業(yè)項(xiàng)目，各項(xiàng)內(nèi)容關(guān)聯(lián)度較小，可分性很強(qiáng)，前期資金準(zhǔn)備充足，整體工程開發(fā)可以在首期開發(fā)運(yùn)營成功后再全面實(shí)施。首期項(xiàng)目開發(fā)配合成都實(shí)施向東向南發(fā)展戰(zhàn)略，總投資 2000 萬元人民 幣，其中 3 年土地租金100 萬元人民幣（含補(bǔ)賠償），土地租金儲(chǔ)備 150 萬元人民幣，地質(zhì)測(cè)繪、勘測(cè) 100萬元人民幣，設(shè)備及其它 500 萬元人民幣。項(xiàng)目開發(fā)第一階段為籌備期， 2020 年 10成都榮耀莊園投資管理公司 7 月前完成土地補(bǔ)賠償、用地規(guī)劃設(shè)計(jì)和申請(qǐng)報(bào)批；第二個(gè)階段為工程初期， 2020 年12 月前完成基礎(chǔ)設(shè)施、接待中心、部分綠化；第三階段為項(xiàng)目建設(shè)期， 2020 年 6 月前，工程全面竣工并驗(yàn)收合格交付使用。 為了保障項(xiàng)目地高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，嚴(yán)要求實(shí)施，榮耀 ?莊園參與各方組成股東委員會(huì)，注冊(cè)千萬，成立成都榮耀莊園投資管理有限責(zé)任公司。榮耀莊園首期占地約300 畝，建設(shè)面積 2 萬余平方米，總投資 2000 余萬元人民幣，其中 3 年土地租金100 萬元人民幣（含補(bǔ)賠償），土地租金儲(chǔ)備 150 萬元人民幣，地質(zhì)測(cè)繪、勘測(cè) 100萬元人民幣，規(guī)劃設(shè)計(jì) 150 萬元人民幣。 榮耀 ?莊園農(nóng)業(yè)置業(yè)園景觀主要以農(nóng)林產(chǎn)業(yè)景觀和軟質(zhì)景觀為主體，限制開發(fā)大量的人工游樂設(shè)施。物理形態(tài)，壯觀亮麗的莊園城堡、整齊劃一的田園景觀、規(guī)范有序的通暢路網(wǎng)、功能配套的水系，則是構(gòu)成景區(qū)的人工素材，表現(xiàn)為靜態(tài)景觀；生物形態(tài)，游客直接參與一些簡單的農(nóng)作實(shí)踐勞動(dòng)，如釣魚捕蝦、喂牛擠奶、踩車推磨、種菜收菜、剪枝嫁接、插秧割 稻，是構(gòu)成城市農(nóng)業(yè)園區(qū)獨(dú)特景觀鮮活的事件素材，表現(xiàn)為動(dòng)態(tài)景觀；城市農(nóng)業(yè)景觀的文化形態(tài)，園區(qū)內(nèi)清新的空氣、優(yōu)美的風(fēng)光、泥土的氣息、寧靜的環(huán)境、淳樸的民風(fēng)和新鮮的綠色食品，以及農(nóng)村歷史人文、農(nóng)業(yè)文化、生活方式、民族特色和地方風(fēng)俗等是構(gòu)成城市農(nóng)業(yè)景區(qū)的自然素材。 園區(qū)內(nèi)田成方、林成網(wǎng)、路相通、渠相連，各要素組合井然有序、脈絡(luò)清晰、標(biāo)志鮮明，與天際優(yōu)美的輪廓線結(jié)合在一起，給人以活動(dòng)的便利和視覺的快感。水是造園的靈魂，在榮耀 ?莊園的水面上游戈的鴨魚群，改變了景觀的靜止形態(tài)，給人以一種生機(jī)勃勃的審美感受；在紫色的葡萄田 里，忙碌的人們正在為采摘葡萄揮灑著汗水；噴灌設(shè)備有序的運(yùn)作，使人的視覺產(chǎn)生強(qiáng)烈的震撼。 Urban Honor 榮耀 .莊園 第四章 投資效益 我們的目的是把榮耀莊園建設(shè)成為成都的標(biāo)志性以農(nóng)業(yè)為主的休閑高檔會(huì)所 .我們將在莊園內(nèi) ,對(duì)市場(chǎng)的各個(gè)方面進(jìn)行市場(chǎng)運(yùn)做和推廣。 主要的投資效益回報(bào)有以下幾個(gè)主要手段。 新型投資性莊園和示范項(xiàng)目 最主要的贏利模式 —— 土地流轉(zhuǎn)租賃 /管理費(fèi)用 成都榮耀莊園投資管理公司 8 一期 300 畝的流轉(zhuǎn)地，根據(jù)榮耀莊園的總體規(guī)劃以及環(huán)境營造和配套設(shè)施的建設(shè)，分割成多個(gè)極具有市場(chǎng)投資潛力的關(guān)聯(lián)區(qū)域，按照 168000 元 /畝的價(jià)格租賃給消費(fèi)者使用年限 50 年，單畝價(jià)格定位的市場(chǎng)沖擊力勢(shì)必給農(nóng)業(yè)置業(yè)項(xiàng)目帶來前所未有的劇烈震蕩， 50 年的租賃年限更是把消費(fèi)者的土地租賃投資風(fēng)險(xiǎn)降到了最低點(diǎn)，按照這樣的招租模式，榮耀莊園的一期 300 畝總體租賃收入累計(jì)達(dá) 5040 萬元！ 這筆收入將成為榮耀莊園和主要贏利途徑，勢(shì)必使項(xiàng)目的發(fā)展和前進(jìn)帶來巨大的推動(dòng)力。 改進(jìn)的傳統(tǒng)型收益模式 1．經(jīng)營性項(xiàng)目 年收入約為 580950 元（月收入 萬元）。具體如下： （ 1）主要依靠環(huán)境氛圍、景觀的營造、基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)等形成的影視外景地、居 民院落與特色客棧等的租賃費(fèi)為收入來源，預(yù)計(jì)該項(xiàng)月收入為 萬元，年收入估算為 300500 萬元； （ 2）依靠開發(fā)娛樂休閑項(xiàng)目如山吧、游樂園、畫展、數(shù)碼影院等銷售門票為收入來源，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目月收入為 萬元，年收入估算為 3050 萬元； （ 3）依靠極具特色的莊園客棧接待各種大中型會(huì)議和國內(nèi)外游客參加與住宿，預(yù)計(jì)該月收入為 萬元，年收入估算為 200300 萬元； （ 4）為作家、詩人、畫家、音樂家、攝影家提供生態(tài)創(chuàng)作工作室，舉辦各種主題文藝沙龍，舉辦詩、書、畫、攝影展以及音樂會(huì)等 作為收入來源，預(yù)計(jì)該月收入為 萬元，年收入估算為 50100 萬元。 。如生態(tài)茶園、音樂水吧、特色風(fēng)味餐飲、農(nóng)副產(chǎn)品、旅游紀(jì)念品等為收入來源，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目收入為 萬元，年收入估算為 150500 萬元。 3．莊園內(nèi)經(jīng)濟(jì)、觀光作物的經(jīng)濟(jì)收益： 觀賞向日葵為菊科，向日葵屬草本植物，原產(chǎn)歐洲，上個(gè)世紀(jì) 50 年代中期引進(jìn)我國進(jìn)行試驗(yàn)性培育，現(xiàn)已大面積種植，并成為頗受歡迎的盆栽花卉核心的切花材料。它們的葉、莖、畫都保持了普通向日葵的形態(tài)。株高一般為 35 至 60 厘米，花為金黃色，花 瓣有單瓣、重瓣和復(fù)瓣?；ㄉ谭从?，由于觀賞向日葵花大色艷，觀賞效果好。市場(chǎng)出現(xiàn)暢銷勢(shì)頭。 資料顯示，觀賞向日葵每畝能種 1500 株至 2000 株，扣除肥料、藥物和人工成本，每畝可獲利 4000 元至 5000 元。觀賞向日葵種植生長時(shí)間只有 56 天至 60 天，春季、夏季均可播種，時(shí)間短，見效快，經(jīng)濟(jì)效益高。 成都榮耀莊園投資管理公司 9 按照榮耀莊園所規(guī)劃的觀光向日葵種植區(qū)域，面積 100 余畝，按照 4500 元 /畝的單季收入，觀光向日葵的年收入將達(dá)到 45 萬元，雙季收入將達(dá)到 90 萬元。 經(jīng)濟(jì)、食用作物的經(jīng)濟(jì)收益 ： 特菜新品種 多倍體蒲公英 特大型多倍體蒲公 英是我國科研工作者近年來開發(fā)培育成的特菜新品種。 （ 1）多倍體蒲公英植株大、產(chǎn)量高 該品種長勢(shì)強(qiáng)、葉片長度一般 40 厘米，呈簇狀直立生長，無主莖，它可像韭菜一樣用鐮刀采割，一年可收獲 5次，最大單株一次可采收葉片 2 千克，每 667 平方米年產(chǎn)量在 5000 千克以上， 是普通品種產(chǎn)量的幾十倍。 （ 2）多倍體蒲公英適應(yīng)性強(qiáng)，栽培容易 該品種抗干旱耐瘠薄，抗高溫耐低溫， 30176。 C 也能安全越冬。整個(gè)生長期內(nèi)很少有病蟲害發(fā)生。屬粗放管理型特菜新品種。人工栽培蒲公英投入少，見效快，無風(fēng)險(xiǎn)，以此種