成都市房地產(chǎn)郫縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及項(xiàng)目地塊調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧
2025-04-28 19:24 本頁(yè)面
【正文】 5 在較好的宏觀環(huán)境下，房屋銷售形勢(shì)較好 由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境較好，居民收入提高，四季度四川省房地產(chǎn)銷售形勢(shì)喜人，景氣指數(shù)全面飄紅。其中，商品房銷售面積 景氣指數(shù)為 點(diǎn)，較上季度上升 點(diǎn)，與去年同期持平；商品房預(yù)售面積景氣指數(shù)為 點(diǎn)，較上季度上升 點(diǎn)，較去年同期上升 點(diǎn)；商品房銷售價(jià)格景氣指數(shù)為 點(diǎn)，較上季度上升 點(diǎn)，較去年同期上升 點(diǎn)。因銷售形勢(shì)較好，空置商品房面積景氣指數(shù)進(jìn)一步上揚(yáng)（逆指數(shù)），較上季度上升 點(diǎn)，較去年同期上升 點(diǎn)，達(dá)到 點(diǎn)，商品房空置問(wèn)題已趨淡化。從專業(yè)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看， 111 月全省商品房銷售 億元，同比增長(zhǎng) %，全省商品房銷售均價(jià)為每平方米 1585 元，比去年同 期增加了 159 元，增長(zhǎng) %，其中住宅銷售均價(jià)為每平方米 1391 元，增長(zhǎng) %。由于竣工面積并沒(méi)有得到有效增加，預(yù)計(jì)下季度全省房地產(chǎn)銷售的走勢(shì)與本季度大致相同。其中，商品房銷售面積景氣指數(shù)預(yù)計(jì)將上揚(yáng) 點(diǎn)，為 點(diǎn)；商品房預(yù)售面積景氣指數(shù)與本季度持平；商品房銷售價(jià)格景氣指數(shù)雖可能下調(diào) 點(diǎn)左右，但仍將維持 點(diǎn)的高位；空置商品房面積景氣指數(shù)下調(diào)至 左右。 營(yíng)運(yùn)順暢，企業(yè)盈利水平提高 四季度，四川省房地產(chǎn)企業(yè)稅后利潤(rùn)景氣指數(shù)為 點(diǎn)，較上季度上升 點(diǎn)，較去年同期上 升 點(diǎn)，創(chuàng) 地址：四川省成都市太升北路 24 號(hào) 303 室 電話： (028)86923580 86923581 6 歷史新高。預(yù)計(jì)下季度房地產(chǎn)企業(yè)盈利情況稍差于本季，但其景氣指數(shù)仍將維持在 點(diǎn)附近，繼續(xù)在景氣區(qū)間運(yùn)行。 值得注意的是，四川省房地產(chǎn)企業(yè)資金仍較緊張，融資仍較困難。 四季度，我省房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金景氣指數(shù)為 點(diǎn)，較上季度下滑 點(diǎn)，較去年同期下滑 點(diǎn)；企業(yè)融資景氣指數(shù)雖較上季度上升 點(diǎn)，但仍只有 點(diǎn)的水平，繼續(xù)在中度不景氣區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。 由于融資困難，目前房地產(chǎn)企業(yè)只能以定金及預(yù)收款作為開(kāi)發(fā)的主要資金。 111 月，全省房地產(chǎn)企業(yè)定金及預(yù)收款到位 億元，同比增長(zhǎng) %；占本年資金來(lái)源的比重 %，比去年同期高 個(gè)百分點(diǎn)。而國(guó)內(nèi)貸款繼續(xù)則呈下降趨勢(shì)， 111 月國(guó)內(nèi)貸款到位 億元，同比下降 %，占本年資金來(lái)源的比重從去年同期的 %下降為 %。 （四） 成都市房地產(chǎn)現(xiàn)狀 今年 111 月，成都市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，比去年同期增長(zhǎng) %。其中，基建、技改、房地產(chǎn)分別完成 億元、 億元和 億元，同比增長(zhǎng) %、 %、 %。 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資快速增長(zhǎng)，住宅投資保持 平穩(wěn)，辦公樓投資下降。 111 月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 億元，增長(zhǎng) %。其中，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成 億元，增長(zhǎng) %；住宅完成 億元，增長(zhǎng) %；辦公樓完成 地址：四川省成都市太升北路 24 號(hào) 303 室 電話： (028)86923580 86923581 7 億元，增長(zhǎng) %； 其它 用房完成 億元，增長(zhǎng) %。 住宅預(yù)售面積快速增長(zhǎng)，空置面積快速下降。 111 月，全市住宅預(yù)售 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。住宅竣工 萬(wàn)平方米，同比下降 %。由于竣工面積和批準(zhǔn)預(yù)售面積有限，空置商品住宅下降迅速，降幅達(dá) %。空置期在一年以 內(nèi)的待銷住房同比減少 ；空置期在一年和一年以上的滯銷和積壓住房同比減少 萬(wàn)平方米。 全市商品房空置面積 萬(wàn)平方米，同比減少 %。 111 月，全市商品房空置面積 萬(wàn)平方米，同比減少 %；空置期在一年內(nèi)的待銷房為 萬(wàn)平方米，空置期在一年至三年的滯銷房為 萬(wàn)平方米，空置期在三年以上的積壓房為 萬(wàn)平方米。其中，住宅空置萬(wàn) 平方米，減少 %；辦公樓空置 萬(wàn)平方米，減少 %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置 萬(wàn)平方米， 增加 %； 其它 用房空置 萬(wàn)平方米，減少 %。 （五） 郫縣概況 郫縣地處成都市上游西北郊，縣城距成都市繞 城 高速公路 1 公里，距成都市三環(huán)路 6 公里，距成都市二環(huán)路 10公 里， 距成都市一環(huán)路 16 公里，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng) 20 分鐘車程，距成都火車站 30 分鐘車程，已開(kāi)通 30 5 98等 4 條公交線路，直達(dá)成都市區(qū)。境內(nèi)有 317 國(guó)道、成灌高速公路、沙西快速通道等三條高等級(jí)公路東西向橫貫全 地址：四川省成都市太升北路 24 號(hào) 303 室 電話： (028)86923580 86923581 8 境，是通往都江堰、九寨溝、黃龍、臥龍等旅游勝地的必經(jīng)之路。 近 幾 年，郫縣先后投入 19 億元資金用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。全縣通車?yán)?程達(dá) 704 公里，其中等級(jí)公路密度達(dá) 公里 /平方公里，國(guó)道 213 線、成灌高速公路縱貫東西，繞城高速公路、成鐵西環(huán)線、溫郫彭快速通道橫跨南北，實(shí)現(xiàn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)通等級(jí)公路、村村通黑色油路，形成了快捷、方便、高效的交通網(wǎng)絡(luò)。 未來(lái)五年，郫縣提出率先構(gòu)建富有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，獨(dú)具城市魅力，充滿創(chuàng)新活力的 成都西部新中心 ，依托成都市城市規(guī)劃和成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)，加速形成產(chǎn)業(yè)聚集、科研教育、中心商務(wù)、生態(tài)住宅、現(xiàn)代物流五大城市功能體系 。 郫筒鎮(zhèn)是成都市衛(wèi)星城，郫縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，位于成都市西北面，距市區(qū)僅 14 公里，地 處縣城周圍，國(guó)道 213 線、成灌高速公路貫穿全境。早在 2900 多年前，古蜀國(guó)第一個(gè)帝王杜宇在此建都，秦漢以來(lái)即為縣治。全鎮(zhèn)轄 21 個(gè)農(nóng)業(yè)行政村， 121 個(gè)農(nóng)業(yè)社， 8 個(gè)居委會(huì)，總面積 38 平方公里，總?cè)丝? 萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)。 （六） 郫縣經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 近年來(lái)，郫縣堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，以優(yōu)化投資環(huán)境、招商引資統(tǒng)攬縣域經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展?？h域經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合指數(shù)排名全國(guó) “ 百?gòu)?qiáng)縣 ” 第 89 位，縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力位居西部 “ 百?gòu)?qiáng)縣 ” 第 7 位，連續(xù) 5 年進(jìn)入全省綜合
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