成都市房地產(chǎn)郫縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及項(xiàng)目地塊調(diào)查報(bào)告房市分析-資料下載頁
2025-05-23 19:24本頁面
【導(dǎo)讀】國民經(jīng)濟(jì)保持快速增長(zhǎng)；各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好；“國房景氣指數(shù)”穩(wěn)中趨降。家金融政策的關(guān)系等政策的出臺(tái)。使得房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)仍然呈良性，尚未出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。的范圍之內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的空間仍然很大，潛在的消費(fèi)需求令人十分樂觀。以致于在2020年12月舉行的房地產(chǎn)高。峰論壇上，眾多開發(fā)商、政府官員均認(rèn)為我國房地產(chǎn)業(yè)仍存在二十年的穩(wěn)固發(fā)展期。2020年四季度，在國家宏觀調(diào)控的引導(dǎo)下，四川省房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作日趨規(guī)范，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)趨好，企業(yè)生產(chǎn)。發(fā)面積景氣指數(shù)更是迅速下降，2020年1、2季度甚至一度降至80多點(diǎn)。預(yù)計(jì)，下季度新開工面積將進(jìn)一步增加，其景氣指數(shù)將達(dá)到點(diǎn)，上揚(yáng)點(diǎn)，但上漲的動(dòng)。面積景氣指數(shù)下調(diào)至左右。
【正文】 成熟市政配套設(shè)施，商業(yè)依靠項(xiàng) 目自身的商業(yè)部分 5） 位于交通主干道旁 營銷策略：側(cè)重住宅部分，突出規(guī)劃、環(huán)境優(yōu)勢(shì)。 楓林秀色的環(huán)境規(guī)劃、環(huán)境營造和項(xiàng)目包裝在郫縣可謂首屈一指，加之屬于郫縣第一個(gè)意義上的商品住宅大 地址：四川省成都市太升北路 24 號(hào) 303 室 電話： (028)86923580 86923581 19 盤，開盤僅 3 天，意向性定房和實(shí)際定房勢(shì)頭強(qiáng)勁。 第三章 郫彭路口地塊項(xiàng)目調(diào)查 （一）項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查 地理位置：四川省郫縣郫筒鎮(zhèn)郫彭路口。 地貌狀況：平原地貌 土地面積： 畝 規(guī)劃使用性質(zhì)：商業(yè)用地兼容居住用地 （二） 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查 地塊周邊的建筑物：種子大廈、郫縣汽車站、供銷 社家屬區(qū)、省地礦 402 勘察局 綠化景觀：石牛公園 環(huán)境污染狀況：輕度 地址：四川省成都市太升北路 24 號(hào) 303 室 電話： (028)86923580 86923581 20 （三） 項(xiàng)目用地交通 公交線路 ： 363 路、 305 路 車站：郫縣汽車站、郫縣汽車運(yùn)輸一公司 （四） 配套設(shè)施調(diào)查 購物場(chǎng)所：紅旗連鎖超市、蜀都家私廣場(chǎng)、王府商業(yè)步行街 文化教育：郫縣二小、郫縣一小 金融郵政：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、農(nóng)村信用聯(lián)社、工商銀行 餐飲娛樂：餐飲一條街（一環(huán)路東北段） 生活服務(wù)：北街農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、郫縣副食品市場(chǎng)、沱江商貿(mào)城 醫(yī)院：婦幼保 健醫(yī)院、北門社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心、麥克藥房 （五） 土地 SWOT 分析 1） 項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì) 地址：四川省成都市太升北路 24 號(hào) 303 室 電話： (028)86923580 86923581 21 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：地塊位置位于老城區(qū)，是由己改造的標(biāo)準(zhǔn)四車道老成灌路出入成都、灌縣、彭縣的咽 喉之地。多條交通主干道與城區(qū)相連，進(jìn)入城區(qū)僅幾分鐘步行路程。 交通優(yōu)勢(shì)：位于郫彭路、成灌路交匯處，緊靠郫縣汽車站、郫縣汽車運(yùn)輸一公司。 市政配套優(yōu)勢(shì)：地塊周圍屬成熟型社區(qū)，各類生活及商業(yè)配套設(shè)施基本完善。 2） 項(xiàng)目地塊劣勢(shì) 項(xiàng)目地塊分兩塊，郫彭路從地塊中穿過，將地塊劃分為不規(guī)則不相等的單體兩快，不利于環(huán) 境、小品的整體規(guī)劃。 老城區(qū)的規(guī)劃零亂，周圍建筑和環(huán)境已顯陳舊。 雖僅一街之隔，但已屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部。 3） 項(xiàng)目地塊的潛在機(jī)會(huì) 進(jìn)出城區(qū)的必由之地，若規(guī)劃和設(shè)計(jì)得體，易形成地標(biāo)性建筑，形成良好口碑。 舊城改造后眾多拆遷戶、安置戶形成項(xiàng)目 潛在的巨大消費(fèi)群。 郫縣是九寨、阿壩、甘孜的門戶，成都后花園、衛(wèi)星城，川西少數(shù)民族地區(qū)素有在成都周 地址：四川省成都市太升北路 24 號(hào) 303 室 電話： (028)86923580 86923581 22 圍縣市安家置業(yè)的傳統(tǒng)。 地塊的特殊位置，商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目可帶動(dòng)住宅。 城北地區(qū)無同期大型住宅項(xiàng)目。 4） 項(xiàng)目地塊存在的威脅 市政規(guī)劃向南發(fā)展，城南將規(guī)劃為政治、經(jīng)濟(jì)新中心點(diǎn)。 住宅向城南集中，相比于城南成規(guī)模成片區(qū)的建設(shè)開發(fā)，城北的住宅 環(huán)境較差。 同期的安居房、拆遷房由于價(jià)格和政策優(yōu)勢(shì)對(duì)本項(xiàng)目住宅產(chǎn)生影響。 郫縣市場(chǎng)環(huán)境小，任何一類同期樓盤均對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生影響（如楓林秀色等）。 5） 小結(jié) 最大優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，具有不可替代性。 最大劣勢(shì)：地塊形狀被分割，處于老城區(qū)與郊區(qū)的結(jié)合部。 最大機(jī)會(huì)：廣泛的消費(fèi)群體。 最大威脅：同期開發(fā)的各類物業(yè)。 地址：四川省成都市太升北路 24 號(hào) 303 室 電話： (028)86923580 86923581 23 充分利用地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃上力求與 其它 物業(yè) 區(qū)別，形成地標(biāo)性建筑，由此增加地塊的升值空間，盡量規(guī)避同期其它 物業(yè)對(duì)本地塊產(chǎn)生的影響。 綜上所述，本地塊在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考慮環(huán)境規(guī)劃和建筑風(fēng)格所帶來的影響，充分利用鄰緊著名學(xué)校和優(yōu)越的地位條件以及市政規(guī)劃的重心南移，未來的景觀核心等因素。規(guī)劃合理的商業(yè)業(yè)態(tài)作為地塊項(xiàng)目周圍的商業(yè)補(bǔ)充。
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