年房地產(chǎn)臨沂市普村項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧
2025-05-08 17:49 本頁(yè)面
【正文】 以?xún)?nèi)，不具備置業(yè)條件。三米左右的攤位業(yè)主為中等商戶(hù)，年齡在 30——50 間，善于經(jīng)營(yíng)，每天收入在 70100 元每天，有一定的置業(yè)意向，可定為我們的潛在消費(fèi)者。 內(nèi)部門(mén)頭房： 77 個(gè) ，底層一間面積在 15—— 20 平方米之間，單獨(dú)租賃門(mén)頭價(jià)格為 600 元 /月，上下兩層為 1000 元 /月。經(jīng)營(yíng)狀況較好，每月收入能保持在 2000 元以上，具有一定的投資頭腦，購(gòu)買(mǎi)新上鋪的意向較強(qiáng)，可作為我們的重點(diǎn)客戶(hù)。 調(diào)料糧油區(qū)： 門(mén)頭房 38 個(gè)，底層面積在 2025 平方米之間，上下兩層一起出租，租金為 1000 元 /月。 零售效益一般，大都為批發(fā)，經(jīng)營(yíng)情況的隱秘性較強(qiáng)，收入狀況不清。 水產(chǎn)攤位： 攤位 8 個(gè)，經(jīng)營(yíng)狀況一半，日收入在 50 元左右，對(duì)購(gòu)置 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 商鋪不感興趣。 水產(chǎn)品門(mén)頭房： 10 個(gè)，門(mén)頭房面積為 1020平方米，租金為 600800元。零售效益一般，大都為批發(fā)，經(jīng)營(yíng)情況的隱秘性較強(qiáng)，收入狀況不清。 √綜合分析： （ 1）該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況良好，商業(yè)氛圍很濃厚，市場(chǎng)根基深。市場(chǎng)內(nèi)匯集了大小八九百個(gè)商販，各個(gè)攤位和門(mén)頭基本上被租賃一空，甚至在市場(chǎng)內(nèi)部已經(jīng)無(wú)法行駛小型機(jī)動(dòng)車(chē)。商品種類(lèi)齊全，從蔬菜到肉食各類(lèi)農(nóng)副產(chǎn)品一應(yīng)俱全，不 僅新鮮，而且便宜。 （ 2）原有規(guī)模已經(jīng)不能滿(mǎn)足商戶(hù)的需要，整體環(huán)境可以用臟、亂、差來(lái)概括，這種現(xiàn)狀已經(jīng)限制了市場(chǎng)內(nèi)食品和副食品商戶(hù)的發(fā)展，與城市的發(fā)展也不同步。門(mén)鋪狹小，店主多將貨物擺放在過(guò)道上，店內(nèi)基本放不下給類(lèi)商品。幾乎沒(méi)有空置商鋪，新商販幾乎無(wú)立足之地，限制了市場(chǎng)的擴(kuò)大。 （ 3）目前，各個(gè)商鋪和攤位的單價(jià)雖高，但總面積都不大，租金總 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 額也較小，商販們對(duì)租金總額的承受能力較小，不利于我公司開(kāi)發(fā)大面積的商鋪，這一點(diǎn)公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)特別注意。經(jīng)調(diào)查，商販們對(duì)租金總額的最大接受能力為 15002000 元左 右。 四、臨街店鋪?zhàn)钍軞g迎，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)外店鋪的價(jià)格相差近一倍，這一點(diǎn)值得公司注意。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中也應(yīng)盡量考慮增加臨街店鋪和亞臨街店鋪。 小吃一條街 共有商鋪 100 個(gè)，其中有
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