xxxx年成都市房地產(chǎn)半年報(bào)-wenkub
2023-02-24 17:07:38 本頁(yè)面
【正文】 香檳國(guó)際 708 19 華潤(rùn)置地鳳凰城 690 20 綠地國(guó)際花都 690 2023年 16月 大成都商品 住宅 個(gè)案項(xiàng)目銷售備案排名 榜 主城區(qū)的供應(yīng)量同比下降，成交量同比小幅增長(zhǎng)，郊區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)量及成交量同比下降； 3月出現(xiàn)成交小高潮，后期成交量趨于穩(wěn)定，整體市場(chǎng)幵未真正“回暖”。 2023年上半年雙流的新增供應(yīng)面積和成交面積最多，其中供應(yīng) ，成交 。 面積段 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170 170200 200250 250300 300400 400500 500以上 成交 占比 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170 170200 200250 250300 300400 400500 500以上 2023上半年市區(qū)商品房住宅各面積段成交占比（單位： %） 郊區(qū)商品房住宅市場(chǎng)供銷量： 2023年上半年成交面積同比呈下降趨勢(shì) ， 但 3月出現(xiàn)成交小高潮 ， 整體市場(chǎng)幵未真正回暖； 2023年上半年成都郊區(qū)商品房住宅供應(yīng) ，同比下降 34%；成交 ，同比下降 21%。 8933 8570 8969 8794 8906 8830 8750 8678 8723 8613 8852 8622 8230 7926 7606 8227 8394 8473 65007000750080008500900095002023年 1月 2023年 6月成交均價(jià)走勢(shì) 主城區(qū)商品房住宅市場(chǎng)區(qū)域供銷情況：高新區(qū)仍是主城區(qū)市場(chǎng)的成交熱點(diǎn)區(qū)域 。 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 202 7 202 8 202 9 20210 20211 20212 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 新增面積 銷售面積 供求比 0204060801001201401602023年 1月 2023年 6月供銷走勢(shì) 主城區(qū)商品房住宅市場(chǎng)庫(kù)存量：庫(kù)存量仍處于高位 ， 以上半年的去化水平 ，則需要 14個(gè)月消化庫(kù)存 。 1% 38% 37% 24% 2023年上半年地塊供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 純住宅 住宅兼商業(yè) 純商業(yè) 商業(yè)兼住宅 2% 43% 24% 31% 2023年上半年成交地塊結(jié)構(gòu)分析 純住宅 商業(yè) 商業(yè)兼容住宅 住宅兼容商業(yè) 供應(yīng)及成交地塊區(qū)域分析： 2023年上半年土地供應(yīng)及成交集中于郊縣 ， 郊縣市場(chǎng)將是開収商的主戓場(chǎng) 。 調(diào)控政策環(huán)境總結(jié)： 成都土地市場(chǎng) 三 土地市場(chǎng)供銷量： 2023年上半年土地供應(yīng)量及成交量呈增長(zhǎng)趨勢(shì) ， 土地市場(chǎng)刜顯回暖 。 五“戶”： 重啟購(gòu)房入戶政策。 三“發(fā)”： 改發(fā)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 地方政府樓市微調(diào)一覽 一“減”： 減征購(gòu)房契稅戒退稅。 中央上半年：調(diào)控決心丌勱搖，抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求將作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。 國(guó)內(nèi)貨幣供應(yīng)量概況 ： 2023年以來(lái)我國(guó)貨幣供應(yīng)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)， 5月廣義貨幣總量 M2達(dá)到 90萬(wàn)億，同比增長(zhǎng) 13%，較 08年同期增長(zhǎng)一倍有余； 首次降準(zhǔn)： 央行決定從 2月 24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ； 二次降準(zhǔn)： 央行決定從 5月18日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ； 首次降息 ：央行決定從 6月 8日起存貸款利率下調(diào) ， 二次降息 ：央行決定從 7月 8日一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) ；一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 。 國(guó)內(nèi) CPI：進(jìn)入 2023年， CPI指數(shù)連續(xù)四個(gè)月走低， 6月 CPI同比上漲 %，環(huán)比下降 %，創(chuàng)下 29個(gè)月來(lái)的新低；整個(gè)上半年， CPI同比上漲 %。美國(guó) 2023年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)在 2%左右，但 2023年可能降至零甚至是負(fù)增長(zhǎng)。 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一 世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭放緩， 2023年全球經(jīng)濟(jì)仍將呈現(xiàn)低速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全球通脹壓力仍然較大；主權(quán)債務(wù)危機(jī)丌斷深化和擴(kuò)散，引収金額市場(chǎng)劇烈波勱。 當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)在明顯上升，出現(xiàn)二次衰退的可能性在加大。我們需要對(duì)此密切關(guān)注，即使是全球丌會(huì)出現(xiàn)二次衰退，政府仍然有必要備戰(zhàn)危機(jī)。 國(guó)內(nèi) PPI: 2023年 6月份，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降 %，環(huán)比下降 %。 項(xiàng)目 Item 貨幣和準(zhǔn)貨幣（ M2） 貨幣（ M1） 流通中貨幣（ M0） 存款準(zhǔn)備金調(diào)整歷程一覽 存款利率調(diào)整一覽表 國(guó)際經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)增大，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)惡化。 ?1月 31日 溫家寶： 抑制樓市投機(jī)，促房?jī)r(jià)合理回歸 ?3月 5日 溫家寶： 2023年抑制樓市投機(jī)，鞏固調(diào)控效果，促房?jī)r(jià)合理回歸 ?3月 14日 溫家寶： 房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位 ?4月 13日 溫家寶： 堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，增加普通商品房供給 ?5月 19日 溫家寶： 嚴(yán)格實(shí)施差別化信貸、限購(gòu)政策，增加普通商品房供給，推進(jìn)保障性安居工程建設(shè) . ?2月 13日 王鈺林： 地方政府不得擅自調(diào)整樓市政策； ?3月 23日 秦虹： 抑制投資投機(jī)需求長(zhǎng)期不變； ?6月 5日 住建部： 堅(jiān)持執(zhí)行調(diào)控政策，執(zhí)行差別化信貸、稅收政策和住房限購(gòu)等措施； ?6月 27日 王鈺林： 限購(gòu)政策短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放開。譬如馬鞍山、武漢、 北京、蕪湖、揚(yáng)州。譬如天津、增城、中山、上海、南昌。譬如從化市、長(zhǎng)春市。 050010001500202325003000350040002023年 1月 2023年 6月土地供應(yīng)走勢(shì) 050010001500202325003000350040002021 2022 2023 2024 2025 2026 20207 20208 20209 20210 20211 20212 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2023年 1月 2023年 6月土地成交走勢(shì) 202
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