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正文內(nèi)容

xxxx年成都市房地產(chǎn)半年報(bào)-wenkub

2023-02-24 17:07:38 本頁(yè)面
 

【正文】 香檳國(guó)際 708 19 華潤(rùn)置地鳳凰城 690 20 綠地國(guó)際花都 690 2023年 16月 大成都商品 住宅 個(gè)案項(xiàng)目銷售備案排名 榜 主城區(qū)的供應(yīng)量同比下降,成交量同比小幅增長(zhǎng),郊區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)量及成交量同比下降; 3月出現(xiàn)成交小高潮,后期成交量趨于穩(wěn)定,整體市場(chǎng)幵未真正“回暖”。 2023年上半年雙流的新增供應(yīng)面積和成交面積最多,其中供應(yīng) ,成交 。 面積段 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170 170200 200250 250300 300400 400500 500以上 成交 占比 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170 170200 200250 250300 300400 400500 500以上 2023上半年市區(qū)商品房住宅各面積段成交占比(單位: %) 郊區(qū)商品房住宅市場(chǎng)供銷量: 2023年上半年成交面積同比呈下降趨勢(shì) , 但 3月出現(xiàn)成交小高潮 , 整體市場(chǎng)幵未真正回暖; 2023年上半年成都郊區(qū)商品房住宅供應(yīng) ,同比下降 34%;成交 ,同比下降 21%。 8933 8570 8969 8794 8906 8830 8750 8678 8723 8613 8852 8622 8230 7926 7606 8227 8394 8473 65007000750080008500900095002023年 1月 2023年 6月成交均價(jià)走勢(shì) 主城區(qū)商品房住宅市場(chǎng)區(qū)域供銷情況:高新區(qū)仍是主城區(qū)市場(chǎng)的成交熱點(diǎn)區(qū)域 。 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 202 7 202 8 202 9 20210 20211 20212 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 新增面積 銷售面積 供求比 0204060801001201401602023年 1月 2023年 6月供銷走勢(shì) 主城區(qū)商品房住宅市場(chǎng)庫(kù)存量:庫(kù)存量仍處于高位 , 以上半年的去化水平 ,則需要 14個(gè)月消化庫(kù)存 。 1% 38% 37% 24% 2023年上半年地塊供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 純住宅 住宅兼商業(yè) 純商業(yè) 商業(yè)兼住宅 2% 43% 24% 31% 2023年上半年成交地塊結(jié)構(gòu)分析 純住宅 商業(yè) 商業(yè)兼容住宅 住宅兼容商業(yè) 供應(yīng)及成交地塊區(qū)域分析: 2023年上半年土地供應(yīng)及成交集中于郊縣 , 郊縣市場(chǎng)將是開収商的主戓場(chǎng) 。 調(diào)控政策環(huán)境總結(jié): 成都土地市場(chǎng) 三 土地市場(chǎng)供銷量: 2023年上半年土地供應(yīng)量及成交量呈增長(zhǎng)趨勢(shì) , 土地市場(chǎng)刜顯回暖 。 五“戶”: 重啟購(gòu)房入戶政策。 三“發(fā)”: 改發(fā)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 地方政府樓市微調(diào)一覽 一“減”: 減征購(gòu)房契稅戒退稅。 中央上半年:調(diào)控決心丌勱搖,抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求將作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。 國(guó)內(nèi)貨幣供應(yīng)量概況 : 2023年以來我國(guó)貨幣供應(yīng)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng), 5月廣義貨幣總量 M2達(dá)到 90萬(wàn)億,同比增長(zhǎng) 13%,較 08年同期增長(zhǎng)一倍有余; 首次降準(zhǔn): 央行決定從 2月 24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ; 二次降準(zhǔn): 央行決定從 5月18日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ; 首次降息 :央行決定從 6月 8日起存貸款利率下調(diào) , 二次降息 :央行決定從 7月 8日一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) ;一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 。 國(guó)內(nèi) CPI:進(jìn)入 2023年, CPI指數(shù)連續(xù)四個(gè)月走低, 6月 CPI同比上漲 %,環(huán)比下降 %,創(chuàng)下 29個(gè)月來的新低;整個(gè)上半年, CPI同比上漲 %。美國(guó) 2023年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)在 2%左右,但 2023年可能降至零甚至是負(fù)增長(zhǎng)。 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一 世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭放緩, 2023年全球經(jīng)濟(jì)仍將呈現(xiàn)低速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),全球通脹壓力仍然較大;主權(quán)債務(wù)危機(jī)丌斷深化和擴(kuò)散,引収金額市場(chǎng)劇烈波勱。 當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)在明顯上升,出現(xiàn)二次衰退的可能性在加大。我們需要對(duì)此密切關(guān)注,即使是全球丌會(huì)出現(xiàn)二次衰退,政府仍然有必要備戰(zhàn)危機(jī)。 國(guó)內(nèi) PPI: 2023年 6月份,全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降 %,環(huán)比下降 %。 項(xiàng)目 Item 貨幣和準(zhǔn)貨幣( M2) 貨幣( M1) 流通中貨幣( M0) 存款準(zhǔn)備金調(diào)整歷程一覽 存款利率調(diào)整一覽表 國(guó)際經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)增大,外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)惡化。 ?1月 31日 溫家寶: 抑制樓市投機(jī),促房?jī)r(jià)合理回歸 ?3月 5日 溫家寶: 2023年抑制樓市投機(jī),鞏固調(diào)控效果,促房?jī)r(jià)合理回歸 ?3月 14日 溫家寶: 房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位 ?4月 13日 溫家寶: 堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖,增加普通商品房供給 ?5月 19日 溫家寶: 嚴(yán)格實(shí)施差別化信貸、限購(gòu)政策,增加普通商品房供給,推進(jìn)保障性安居工程建設(shè) . ?2月 13日 王鈺林: 地方政府不得擅自調(diào)整樓市政策; ?3月 23日 秦虹: 抑制投資投機(jī)需求長(zhǎng)期不變; ?6月 5日 住建部: 堅(jiān)持執(zhí)行調(diào)控政策,執(zhí)行差別化信貸、稅收政策和住房限購(gòu)等措施; ?6月 27日 王鈺林: 限購(gòu)政策短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放開。譬如馬鞍山、武漢、 北京、蕪湖、揚(yáng)州。譬如天津、增城、中山、上海、南昌。譬如從化市、長(zhǎng)春市。 050010001500202325003000350040002023年 1月 2023年 6月土地供應(yīng)走勢(shì) 050010001500202325003000350040002021 2022 2023 2024 2025 2026 20207 20208 20209 20210 20211 20212 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2023年 1月 2023年 6月土地成交走勢(shì) 202
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