xxxx年成都市房地產(chǎn)半年報(bào)(已修改)
2025-02-13 17:07 本頁面
【正文】 2023年成都房地產(chǎn)市場 半年報(bào) 二 O一二年七月 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 調(diào)控政策環(huán)境 成都土地市場 成都商品房住宅市場 成都二手房市場 目錄 成都商業(yè)市場 成都辦公市場 2023年下半年預(yù)測 總觀點(diǎn)： ?宏觀調(diào)控由“控通脹”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長”，增強(qiáng)市場信心； ?國家房產(chǎn)調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決，地方政府“微調(diào)救市”； ?土地市場凸顯火爆，部分開収商搶灘拿地； ?商品房住宅市場幵未真正“回暖”，“ 3月小陽春、紅 5月”顯堅(jiān)挺； ?二手房成交火熱，創(chuàng)近兩年新高； ?商業(yè)辦公市場冷熱丌均，郊區(qū)成交熱度高于主城區(qū)。 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一 世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢頭放緩， 2023年全球經(jīng)濟(jì)仍將呈現(xiàn)低速增長態(tài)勢，全球通脹壓力仍然較大；主權(quán)債務(wù)危機(jī)丌斷深化和擴(kuò)散，引収金額市場劇烈波勱。 當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)在明顯上升，出現(xiàn)二次衰退的可能性在加大。 2023年、 2023半年全球經(jīng)濟(jì)大的風(fēng)險(xiǎn)。 2023年主要問題是在歐洲， 2023年主要問題是在美國，歐洲 2023年經(jīng)濟(jì)增長可能性為負(fù)，這對于全球經(jīng)濟(jì)都將面臨比較形式是一個比較大的挑戰(zhàn)。美國 2023年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)計(jì)在 2%左右，但 2023年可能降至零甚至是負(fù)增長。我們需要對此密切關(guān)注，即使是全球丌會出現(xiàn)二次衰退，政府仍然有必要備戰(zhàn)危機(jī)。 國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境：全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷 ， 風(fēng)險(xiǎn)明顯加劇 。 048121601020304050億元 2023年以來我國 GDP季度走勢 GDP 增速 國內(nèi) GDP： 國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期下調(diào) ， 二季度我國 GDP增速為 %，跌破 8%，連續(xù)六個季度放緩 。 國內(nèi) CPI：進(jìn)入 2023年， CPI指數(shù)連續(xù)四個月走低， 6月 CPI同比上漲 %，環(huán)比下降 %，創(chuàng)下 29個月來的新低；整個上半年， CPI同比上漲 %。 國內(nèi) PPI: 2023年 6月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降 %，環(huán)比下降 %。 9095100105110115 2023年 以來我國 PPI、 CPI發(fā)勱走勢 CPI PPI國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境：國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩 ， CPI持續(xù)下滑 ， 通脹壓力得到緩解 ， 貨幣政策微調(diào)空間增大 ， 降準(zhǔn) 、 降息頻繁 。 貨幣政策：貨幣供應(yīng)持續(xù)增長 ， 二次降準(zhǔn)及降息 ， 資金需求壓力得到緩解 ， 金融貨幣政策趨松 。 國內(nèi)貨幣供應(yīng)量概況 ： 2023年以來我國貨幣供應(yīng)持續(xù)穩(wěn)定增長， 5月廣義貨幣總量 M2達(dá)到 90萬億，同比增長 13%，較 08年同期增長一倍有余； 首次降準(zhǔn)： 央行決定從 2月 24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ； 二次降準(zhǔn)： 央行決定從 5月18日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ； 首次降息 ：央行決定從 6月 8日起存貸款利率下調(diào) ， 二次降息 ：央行決定從 7月 8日一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) ；一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 。 項(xiàng)目 Item 貨幣和準(zhǔn)貨幣（ M2） 貨幣（ M1） 流通中貨幣（ M0） 存款準(zhǔn)備金調(diào)整歷程一覽 存款利率調(diào)整一覽表 國際經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)增大，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)惡化。 國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩， CPI持續(xù)下滑，通脹壓力得到緩解，降準(zhǔn)、降息頻繁；國家為“穩(wěn)增長”，適時對金融貨幣政策進(jìn)行微調(diào)，金融貨幣政策趨松。 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境總結(jié)： 調(diào)控政策環(huán)境 二 調(diào)控政策：國家多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控丌勱搖 ， 力度丌減 ， 仍實(shí)行差別化信貸及稅收政策 ，繼續(xù)實(shí)行限購政策 ， 鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果 。 中央上半年：調(diào)控決心丌勱搖，抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求將作為一項(xiàng)長期政策。 ?1月 31日 溫家寶： 抑制樓市投機(jī)，促房價合理回歸 ?3月 5日 溫家寶： 2023年抑制樓市投機(jī)，鞏固調(diào)控效果，促房價合理回歸 ?3月 14日 溫家寶： 房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位 ?4月 13日 溫家寶： 堅(jiān)持調(diào)控不動搖，增加普通商品房供給 ?5月 19日 溫家寶： 嚴(yán)格實(shí)施差別化信貸、限購政策，增加普通商品房供給，推進(jìn)保障性安居工程建設(shè) . ?2月 13日 王鈺林： 地方政府不得擅自調(diào)整樓市政策； ?3月 23日 秦虹： 抑制投資投機(jī)需求長期不變； ?6月 5日 住建部： 堅(jiān)持執(zhí)行調(diào)控政策，執(zhí)行差別化信貸、稅收政策和住房限購等措施； ?6月 27日 王鈺林： 限購政策短時間內(nèi)不會放開。 地方政策微調(diào)：部分地方政府微調(diào)政策 ， 促進(jìn)剛需入市購房；但微調(diào)政策一旦觸及調(diào)控紅線 ， 立即被叫停 ， 可見房地產(chǎn)調(diào)控的力度丌減 。 地方政府頻繁微調(diào)，保剛需促經(jīng)濟(jì)成主流。 地方政府樓市微調(diào)一覽 一“減”： 減征購房契稅戒退稅。譬如馬鞍山、武漢、 北京、蕪湖、揚(yáng)州。 二“調(diào)”： 調(diào)整首套房貸利率回復(fù)基準(zhǔn)利率，利潤優(yōu)惠 9折、 折。譬如：北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州、昆明、濟(jì)南、南京、成都、哈爾濱、南昌、深圳、中山、東莞、蘇州等。 三“發(fā)”： 改發(fā)普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)。譬如天津、增城、中山、上海、南昌。 （中山被叫停） 四“提”： 提高公積金貸款額度。譬如合肥、吉林、南京、常州、廣州、武漢、沈陽、重慶等。 五“戶”： 重啟購房入戶政策。譬如從化市、長春市。 六“補(bǔ)”： 補(bǔ)貼首次置業(yè)，譬如青島、重慶、蕪湖等。 國家多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控丌勱搖，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果；繼續(xù)實(shí)施差別化信貸和稅收政策，抑制投資性、投機(jī)性需求，仍采叏“限購”手段。 調(diào)控政策環(huán)境總結(jié)： 成都土地市場 三 土地市場供銷量： 2023年上半年土地供應(yīng)量及成交量呈增長趨勢 ， 土地市場刜顯回暖 。 050010001500202325003000350040002023年 1月 2023年 6月土地供應(yīng)走勢 050010001500202325003000350040002021 2022 2023 2024 2025 2026 20207 20208 20209 20210 20211 20212 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2023年 1月 2023年 6月土地成交走勢 2023年上半年成都土地供應(yīng) 134宗，供應(yīng)面積為 ，同比增長 82%；土地成交 108宗，成交 面積為 ，同比增長 14%。 供應(yīng)及成交地塊結(jié)構(gòu)分析：供應(yīng)量集中于綜合性地塊 ， 成交量集中于商業(yè)和住宅兼商業(yè)；在樓市調(diào)控期 ， 商業(yè)和綜合性地塊更叐開収商的歡迎 。 2023年上半年成都土地供應(yīng)中 住宅兼商業(yè)地塊 占比最高
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