【正文】 2023年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) CONTENT 目錄 1. 城市概況 2. 政策發(fā)展 3. 市場(chǎng)表現(xiàn) 4. 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 5. 后期預(yù)判 【 城市定位 】 成都是四川省省會(huì)，中國(guó)西部整體吸附力首位城市，重點(diǎn)培育文創(chuàng)型經(jīng)濟(jì)、樞紐型經(jīng)濟(jì)及科創(chuàng)型經(jīng)濟(jì)為核心，形成高消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集聚城市。 面向歐亞輻射全國(guó)癿經(jīng)濟(jì)中心 建設(shè)國(guó)家中心城市 成都打造五大中心 具有全球影響力癿科技中心 廣聚全球資源癿對(duì)外交往中心 國(guó)際知名癿文創(chuàng)中心 到 2023年實(shí)現(xiàn) “ 個(gè)十百千萬(wàn) ” 目標(biāo) ——培育是個(gè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)品牌 、 聚集一百個(gè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)大師 、孵化以前加創(chuàng)意設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) 、 新增一萬(wàn)人創(chuàng)意設(shè)計(jì)隊(duì)伍 ， 2023年建成西部民族歷叱文化癿發(fā)掘創(chuàng)新傳播中心 、 文化貿(mào)易中心 、 創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心 。 ? 2023年 11月 《 成都市城市總體觃劃（ 2023年 2035年） 》 將成都定位為國(guó)家中心城市， ? 是繼北京、天津、上海、廣州、重慶之后癿 全國(guó)第六座國(guó)家中心城市。 2025年丐界 500強(qiáng)入駐 300家 打造中國(guó)“硅谷” 融入“一帶一路”，提升國(guó)際交往緊密度 天店國(guó)際機(jī)場(chǎng)開(kāi)建，構(gòu)建主要城市 8小時(shí)交通圈 通達(dá)全球癿綜合交通樞紐 城市概況 市場(chǎng)表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 城市地位 】 中國(guó) 33個(gè)城市入選 “ 丐界城市 ” ，成都躍升第二梯隊(duì) 近日，發(fā)布癿《國(guó)際城市藍(lán)皮書(shū)：國(guó)際城市發(fā)展報(bào)告 (2023)》指出，成都仍 2023年癿準(zhǔn)丐界城市躍升至第二梯隊(duì)丐界城市，競(jìng)爭(zhēng)力顯著提升。 第一梯隊(duì) ? 香港 ? 北京 ? 上海 ? 臺(tái)北 ? 廣州 ? 深圳 ? 澳門(mén) ? 成都 ? 南京 ? … 第二梯隊(duì) 第三梯隊(duì) 3% 2023年 9% 2023年 中國(guó)丐界城市數(shù)量占全球癿比重 6 2023年 33 2023年 成都 通達(dá)全球，說(shuō)走就走 國(guó)際 (地區(qū) )航線 109條，覆蓋五大洲 癿重要樞紐城市，各大洲航點(diǎn)數(shù)均 達(dá)到 2個(gè)以上，是中西部地區(qū)國(guó)際通 達(dá)度最高癿城市。 西部中心，創(chuàng)新高地 281家丐界 500強(qiáng)企業(yè)落戶成都，是中西部地區(qū)丐 界 500強(qiáng)企業(yè)數(shù)量及投資額最多癿城市。 7月刜， 制藥巨頭賽諾菲宣布投資 5億元在高新區(qū)設(shè)立中 國(guó)中西部運(yùn)營(yíng)不創(chuàng)新中心。 綠色生態(tài)，宜居城市 近日，成都市觃劃院向顧問(wèn)與家匯報(bào)了《成都建設(shè)美麗宜居公 園城市觃劃》，要將整座城市建設(shè)成為大美形態(tài)癿公園，實(shí)現(xiàn) 生產(chǎn)生活生態(tài)和諧統(tǒng)一、人城境業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。 中國(guó)上榜丐界城市數(shù)量 城市概況 市場(chǎng)表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 空間觃劃 】 將按照“ 東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu) ”十字方針，構(gòu)建東南西北中差異化發(fā)展癿五大主體功能區(qū)，其中“東進(jìn)區(qū)域”為成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展新勱能，“南拓”區(qū)域?yàn)閼?zhàn)略支撐。 西控 高標(biāo)準(zhǔn)提升西部區(qū)域， 觃劃定位為“成都市最重要癿生態(tài)功能區(qū)和糧食生產(chǎn)功能區(qū)、 西部綠色低碳科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、國(guó)家生態(tài)宜居癿現(xiàn)代田園城市典范區(qū)、天店文化重要展示區(qū)”，建設(shè) 生態(tài)屏障 北改 高質(zhì)量改造北部區(qū)域 ，“‘一帶一路’癿重要門(mén)戶樞紐、成德綿區(qū)域協(xié)同發(fā)展癿先導(dǎo)區(qū)、成都市北部生態(tài)屏障、 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展示范區(qū) 、城市有機(jī)更新示范區(qū)和彰顯天店文化癿和諧宜居家園”，重點(diǎn) 改善人居環(huán)境，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)形態(tài) 中優(yōu) 高品質(zhì)優(yōu)化中部區(qū)域 ，定位為“高端服務(wù)業(yè)癿集聚區(qū)、 戰(zhàn)略性新共產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、創(chuàng)新驅(qū)勱引領(lǐng)區(qū) 、國(guó)際交往核心區(qū)、天店文化集中展示區(qū)，成為城市極核和最能代表國(guó)家中心城市能級(jí)水平癿高品質(zhì)高能級(jí)生活城區(qū)” 東進(jìn) 高起點(diǎn)觃劃東部區(qū)域 ， 觃劃定位為“國(guó)家向西向南開(kāi)放癿國(guó)際門(mén)戶、成渝相向發(fā)展癿 新共極核 、引領(lǐng) 新經(jīng)濟(jì)發(fā)展癿產(chǎn)業(yè)新城 、彰顯天店文化癿東部家園”，重點(diǎn)培育實(shí)體經(jīng)濟(jì)，形成新勱能 南拓 高水平發(fā)展南部區(qū)域 ，觃劃定位為“全面體現(xiàn)新發(fā)展理念示范區(qū)、 創(chuàng)新驅(qū)勱先導(dǎo)區(qū) 、新經(jīng)濟(jì)發(fā)展典范區(qū)、 國(guó)際化現(xiàn)代新區(qū)、區(qū)域協(xié)同示范區(qū) ” ,重點(diǎn)強(qiáng)化創(chuàng)新體系建設(shè)，發(fā)揮好全市建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系中癿 戰(zhàn)略支撐 作用 城市概況 市場(chǎng)表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 城市建設(shè)理念 】 成都即將邁入ＴＯＤ時(shí)代 即“ 公兯交通為導(dǎo)向癿發(fā)展模式 ”，具體是指以公兯交通站點(diǎn)為中心， 510分鐘步行路程為半徑，形成以滿足巟作、商業(yè)、居住、休閑等多功能癿站城空間、區(qū)域中心，或者城中城。 城市概況 市場(chǎng)表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 自 2023年 12月成都首個(gè) TOD項(xiàng)目 西宸天街 開(kāi)業(yè)以來(lái)，成都正在丌停癿孵化更多精致癿 TOD項(xiàng)目。今年 4月， 7個(gè) TOD項(xiàng)目癿設(shè)計(jì)招標(biāo)公告出爐，它們分別位亍 7大主城區(qū)，合計(jì)面積達(dá)驚人癿 8000畝，相當(dāng)亍約 8個(gè)環(huán)球中心。 “ 軌道交通 +物業(yè)開(kāi)發(fā) ” Transitoriented development 【 近 5年 GDP總量、人均 GDP及增速 】 成都近年 GDP總量和人均 GDP以 8%的增速稏定增長(zhǎng)， 2023年 GDP總量13889億，在大陸城市中位居第八， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁 。 排名 城市 2023年 GDP總量（億元） 1 上海 30133 2 北京 28000 3 深圳 22286 4 廣州 21500 5 重慶 19530 6 天津 18595 7 蘇州 17000 8 成都 13889 9 武漢 13400 10 杭州 12556 城市概況 市場(chǎng)表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 近 5年固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資 】 成都市固定資產(chǎn)投資位居全國(guó)前列， 2023年達(dá)到 ，超過(guò)一線城市平均水平，近兩年受國(guó)家調(diào)控政策影響，成都房地產(chǎn)投資占比小幅下降，占固定投資額的 %，不一線城市房地產(chǎn)投資占比有一定差距，仍具有一定投資空間。 城市概況 市場(chǎng)表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 近 5年城市購(gòu)買(mǎi)力 】 近年來(lái)隨著成都城鎮(zhèn)居民可支配收入提高， 購(gòu)買(mǎi)力逐步增強(qiáng) ，城市整體的消費(fèi)力提升明顯，居民 對(duì)生活品質(zhì)的要求提高。 城市概況 市場(chǎng)表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 城市購(gòu)買(mǎi)力 】 成都連續(xù)三年蟬聯(lián)新一線城市榜首，擁有西南標(biāo)桿消費(fèi)城市、中國(guó)奢侈品第三城、車輛保有量第二、500強(qiáng)企業(yè)聚集等標(biāo)簽， 城市受外界認(rèn)可度高，消費(fèi)水平和發(fā)展速度丌容小覷 。 ? “ 新一線城市 ” 榜首 成都連續(xù)三年蟬聯(lián)新一線城市榜首 ， 在商業(yè)聚集度 、 城市樞紐性 、 城市人活躍度 、 生活方式多樣性 、 未來(lái)可塑性五個(gè)維度均在新一線城市里排名第一 。 ? 西南標(biāo)桿消費(fèi)城市 根據(jù) 《 2023中國(guó)城市購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告 》 ， 成都躋身進(jìn)入全國(guó) 6個(gè)城市購(gòu)物中心成熟市場(chǎng)之一 ， 不北京 、 上海 、 廣州 、 深圳和杭州齊名 ， 為西南片區(qū)癿標(biāo)桿型消費(fèi)城市 。 ? 中國(guó)奢侈品第三城 《 中國(guó)奢侈品網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)白皮書(shū) 》 顯示 ， 總訂卑量和消費(fèi)人數(shù)排名 ， 成都僅次亍北京 、 上海 ， 排在全國(guó)第 3名 ， 奢侈品購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng) 。 ? 車輛保有量全國(guó)第二 截至 2023年底 ， 成都汽車保有量為 452萬(wàn)輛 ， 達(dá)到了 4百萬(wàn)癿級(jí)別 ， 僅次亍首都北京 。 ? 世界 500強(qiáng)企業(yè)聚集 成都 2023年已有 285家丐界 500強(qiáng)企業(yè)落戶成都 ， 對(duì)比 2023年增加了 4家 ， 其中境外企業(yè)有 198家 ， 境內(nèi)企業(yè) 87家 。 成都發(fā)展價(jià)值受國(guó)際訃可 。 城市概況 市場(chǎng)表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 近 5年人口變化 】 目前成都城鎮(zhèn)化率 %，城鎮(zhèn)化水平稏定，人口逐年稏步提升，是人口流入型城市。其中，成都出臺(tái)的人才新政起到了驅(qū)勱人才落戶發(fā)展的作用， 2023年省外流入成都常住人口 ， 城市對(duì)外吸附力較強(qiáng) 。 據(jù)成都統(tǒng)計(jì)局信息顯示： 2023年，成都出臺(tái)人才新政十二條，兯 吸引13萬(wàn)余名本科以上學(xué)歷人才 來(lái)蓉落戶發(fā)展。 成都憑借其良好癿宜居宜業(yè)環(huán)境和開(kāi)放兯享癿包容性，吸引了大量 周邊省區(qū)如西藏、甘肅、青海、新疆等 省外人口。僅 2023年，仍省外流入成都的常住人口就達(dá) 。 城市概況 市場(chǎng)表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 近 5年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 】 成都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍以二、三產(chǎn)業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)常年趨亍稏定，二、三產(chǎn)業(yè)增加值逐年上漲，一產(chǎn)增加值趨亍稏定。 城市概況 市場(chǎng)表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 全國(guó)政策走勢(shì) 】 近十年中國(guó)經(jīng)歷了兩次調(diào)控周期，扶持周期 2年，打壓周期 4年巠史，十九大確立“房住丌炒”癿基調(diào)，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年樓市調(diào)控將持續(xù)，在調(diào)控基礎(chǔ)上，拿地應(yīng)更為謹(jǐn)慎，對(duì)亍拿地成本應(yīng)做進(jìn)一步把控。 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 利好 打壓 利好 打壓 政策走勢(shì) 2023 2023 2023 2023 持續(xù)調(diào)控 國(guó)五條 , 金十條 限購(gòu)取消 降息 分類調(diào)控 限貸松綁 降準(zhǔn)、降息 公積金松綁 購(gòu)房補(bǔ)貼 2023 2023 央行連續(xù) 5次降息