關(guān)于成都房地產(chǎn)市場(chǎng)及考察報(bào)告(已修改)
2025-04-26 03:02 本頁面
【正文】 2009年10月26日 ，哈爾濱市總商會(huì)上海商會(huì)在常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)鄧來弘的帶領(lǐng)下，一行6人赴成都進(jìn)行了為期3天的關(guān)于成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的考察，主要考察區(qū)域主要有三個(gè)成都市龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)的總部經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、成都市區(qū)和大邑縣。每到一處，都受到了當(dāng)?shù)卣母叨戎匾?，相關(guān)部門的官員全程陪同，詳細(xì)介紹了各個(gè)項(xiàng)目的具體情況。經(jīng)綜合考察分析，現(xiàn)將各個(gè)區(qū)域與項(xiàng)目的考察情況匯呈如下。 一、 成都總部經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū) 項(xiàng)目概況 成都（龍?zhí)叮┛偛拷?jīng)濟(jì)城，以成都首個(gè)由政府批準(zhǔn)設(shè)立的“成都市總部經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)”——成都龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)為核心，承接國外和東部發(fā)達(dá)地區(qū)的高端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，集納“商貿(mào)、科研、文化創(chuàng)意”總部、工業(yè)集中發(fā)展區(qū)制造業(yè)總部、科研院所總部、東調(diào)企業(yè)總部四大總部集群，以總部配套與生活區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展的模式，力求打造成為西部“總部經(jīng)濟(jì)第一城”。但目前所余土地較少，且多為零星碎地，最大地塊也只有35畝左右。 操作模式 最小出讓面積為15畝，15畝以上方可辦理土地證； 每畝最低不少于30萬元的強(qiáng)制性稅收政策； 300平方米建筑面積以上方可辦理房產(chǎn)證。 截止目前為止，土地證的分割辦理尚無確切的政策文件。 操作模式：先簽約土地出讓合同，解繳土地款然后進(jìn)行開工建設(shè)，建設(shè)完工后一年方可辦理房產(chǎn)證，不支持建設(shè)獨(dú)棟辦公樓。 購買對(duì)象必須為企業(yè)法人，非自然人。 綜合分析 20009年10月18日《中國總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2009~2010)》發(fā)布,其中由北京市社會(huì)科學(xué)院中國總部經(jīng)濟(jì)研究中心歷時(shí)一年完成的“全國35個(gè)主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力排行榜(2009)”座次排定,北京、上海、廣州位列前三甲，成都位列第八。全國35個(gè)城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力可劃分為四個(gè)能級(jí),第一能級(jí)包括北京、上海、廣州和深圳共4個(gè)城市,第二能級(jí)包括杭州、南京、天津、成都、青島、武漢和寧波共7個(gè)城市。其余分列第三及第四能級(jí)。 從35個(gè)城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力排名看,區(qū)域差異性較大,整體上東部地區(qū)城市較強(qiáng),中西部地區(qū)城市較弱。長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海三大經(jīng)濟(jì)圈是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的區(qū)域,也是中國總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式最為典型的區(qū)域,三大經(jīng)濟(jì)圈總部經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展能力強(qiáng)勁,龍頭城市地位突出,具備在經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)部構(gòu)建較為完善的“總部—制造基地”分工合作鏈條
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