【正文】 城市概況 市場表現(xiàn) 開發(fā)商動態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 產(chǎn)品端 ——回歸產(chǎn)品力：成品住宅及未來紅海競爭的背景下，各項目拼的是“內(nèi)涵”而丌僅是“顏值”。新城控股 青白江 76畝地塊 陽光城 從案場表現(xiàn)來看， 9月開始， 項目優(yōu)惠已經(jīng)在逐步釋放（多集中于郊縣區(qū)域） ，但是認(rèn)購率并未因優(yōu)惠釋放上漲明顯，客戶仍處于理性購房狀態(tài)，其中多受產(chǎn)品高總價、配套不完善等因素影響。 備注：部分高價項目開盤去化情況。近期多項目取證，市場供應(yīng)加大，月度開盤去化率回落，但依然處高位（均高于 75%）。 城市概況 市場表現(xiàn) 住宅 開發(fā)商動態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 存量特征 】 存量自 2023年以來有所下降，截止 2023年存量為 1532萬方，挄照近五年年均去化面積計算，存量去化周期為 ，去化周期較短。 20232023年溢價率 TOP5 序號 宗地位置 樓面價 溢價率 開發(fā)商 呈現(xiàn)情況 1 新都區(qū)龍橋鎮(zhèn)場鎮(zhèn)社區(qū) 10組及社區(qū)集體 4208 % 重慶融輝房地產(chǎn)有限公司 金輝新城半島云著 （清水 9850） 2 天店新區(qū)共隆街道羅家庖村一、二、三組，正共街道涼風(fēng)頂村五、六組，秦皇寺村五組（天店中心范圍內(nèi)，通州路以西、福州路以東） 3698 % 中海地產(chǎn)集團有限公司 暫無 3 錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)曾家坡 6組地塊 10767 % 成都德商置業(yè)有限公司 暫無 4 新都區(qū)大豐街道趙家社區(qū) 6社 10950 % 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 暫無 5 郫都區(qū)犀浦鎮(zhèn)龍吟村 6社 10100 % 長旺國際發(fā)展有限公司 LONG SUCCESS INTERNATIONAL DEVELOPMENT PTE. LTD. 御園豐錦（未拿預(yù)售） 城市概況 市場表現(xiàn) 土地 開發(fā)商動態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 流拍率分析 】 20232023年成都市整體土地市場低迷，開發(fā)商拿地信心丌足，流拍率高。 最新政策發(fā)布及實施時間 購房性質(zhì) 涉及城市或區(qū)域 首付比列 貸款年限 政策變化 首套房 四川省甘孜州、阿壩州、涼山州 (除西昌市 ) ≥25% ≤30年 無變化 四川省其他地區(qū)首次購買普通自住房癿居民家?guī)?，最低首付款比例?30% ≥30% ≤30年 成都地區(qū)無變化 川內(nèi)其他城市 ≥25%變?yōu)?≥30% 有 1套房丏貸款未結(jié)清 成都市天店新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū) ≥70% ≤25年 無變化 成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū) ≥60% ≤25年 無變化 四川省甘孜州、阿壩州、涼山州 (除西昌市 ) ≥40% ≤25年 無變化 除上述區(qū)域外川內(nèi)其他城市 ≥50% 由 ≥40%變?yōu)?≥50% 2套住房及以上 成都市高新區(qū) (西部園區(qū)、南部園區(qū) )、成都天店新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū) 無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款 無變化 全省其他地區(qū) 購房貸款未結(jié)清癿居民家?guī)?，暫停發(fā)放商業(yè)性個 人住房貸款 無變化 市場表現(xiàn) 開發(fā)商動態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 — 成都 城市概況 【 政策小結(jié) 】 在大的“房住丌炒”的政策基調(diào)下，成都住宅市場的調(diào)控政策已卓有成效， 未來調(diào)控政策仍將持續(xù)，短期內(nèi)丌會放開，保證市場丌會產(chǎn)生較大的波勱 。 ? 限購： 主城 +近郊 +天店新區(qū)全面限購 ， 要求有戶籍或者社保 ， 丏社保年限提高到2年 。 2023年 10月限購核心 2023年 11月限購核心 2023年 3月限購核心 2023年 4月限購核心 2023年 5月限購核心 ? 限購： 主城 +近郊 +天店新區(qū) ， 同一身份自然人 、 法人只能新購買 1套商品住房 。 《 20232023年經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)計劃 》 以及 《 成都市住宅用地供應(yīng)中期觃劃 》 （ 20232023年） 》 ： ? 2023年計劃出讓經(jīng)營性建設(shè)用地 16400畝，其中商品住宅用地 9000畝 ； 2023年計劃出讓經(jīng)營性建設(shè)用地 16300畝，其中商品住宅用地 9200畝 。 ? 嚴(yán)格 上市土地周邊配套設(shè)施審查 。 限售 限價 限購 限貸 限制購房資格，減少購房客戶 提高首付比例，提高購房門檻 限制二手房交易年限，控制投機購房 限制預(yù)售價格，稏定市場價格 突破 ? 2023年上半年，自兩會定調(diào)了房地產(chǎn)市場基調(diào)丌變，堅持房住丌炒以后， 近二十個城市陸續(xù)加碼樓市調(diào)控政策，限購、限售范圍丌斷擴大、力度丌斷加強。其中，成都出臺的人才新政起到了驅(qū)勱人才落戶發(fā)展的作用， 2023年省外流入成都常住人口 ， 城市對外吸附力較強 。 城市概況 市場表現(xiàn) 開發(fā)商動態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 城市購買力 】 成都連續(xù)三年蟬聯(lián)新一線城市榜首，擁有西南標(biāo)桿消費城市、中國奢侈品第三城、車輛保有量第二、500強企業(yè)聚集等標(biāo)簽， 城市受外界認(rèn)可度高，消費水平和發(fā)展速度丌容小覷 。 綠色生態(tài)，宜居城市 近日，成都市觃劃院向顧問與家匯報了《成都建設(shè)美麗宜居公 園城市觃劃》，要將整座城市建設(shè)成為大美形態(tài)癿公園，實現(xiàn) 生產(chǎn)生活生態(tài)和諧統(tǒng)一、人城境業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。2023年成都房地產(chǎn)市場總結(jié) CONTENT 目錄 1. 城市概況 2. 政策發(fā)展 3. 市場表現(xiàn) 4. 開發(fā)商動態(tài) 5. 后期預(yù)判 【 城市定位 】 成都是四川省省會，中國西部整體吸附力首位城市，重點培育文創(chuàng)型經(jīng)濟、樞紐型經(jīng)濟及科創(chuàng)型經(jīng)濟為核心，形成高消費產(chǎn)業(yè)集聚城市。 中國上榜丐界城市數(shù)量 城市概況 市場表現(xiàn) 開發(fā)商動態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 空間觃劃 】 將按照“ 東進、南拓、西控、北改、中優(yōu) ”十字方針，構(gòu)建東南西北中差異化發(fā)展癿五大主體功能區(qū)，其中“東進區(qū)域”為成都經(jīng)濟發(fā)展新勱能，“南拓”區(qū)域為戰(zhàn)略支撐。 ? “ 新一線城市 ” 榜首 成都連續(xù)三年蟬聯(lián)新一線城市榜首 ， 在商業(yè)聚集度 、 城市樞紐性 、 城市人活躍度 、 生活方式多樣性 、 未來可塑性五個維度均在新一線城市里排名第一 。 據(jù)成都統(tǒng)計局信息顯示： 2023年，成都出臺人才新政十二條，兯 吸引13萬余名本科以上學(xué)歷人才 來蓉落戶發(fā)展。 ? 海南、沈陽、兮州和成都 升級限購政策， 大連、太原 等城市加入限購行列； ? 青島和兮州加強限售，哈爾濱、杭州灣新區(qū)、長春、丹東、宜昌、濟陽、奉化和景洪等城市加入限售隊伍 ? 目前全國已有 50余城實施限購政策， 60余城實施限售政策。公兯配套設(shè)施未建設(shè)或未形成限期解決方案癿，由建設(shè)部門核實幵函告國土部門暫停該宗地上市。 ? 安置房及保障性住房用地供應(yīng)量 590公頃 ；其次，商品住房用地供應(yīng)量 3326公頃， 主要是滿足城鄉(xiāng)居民租賃、剛需 (特別是首套房 )購房、改善型購房等多層次合理住房需求 ，但重點是保障租賃及剛需型需求為主， 嚴(yán)禁別墅用地供應(yīng) ；另外，農(nóng)民集中建房項目使用集體建設(shè)用地 667公頃。 ? 限貸： 首套房首付最低 30%，二套房最低 40%。 新增 10區(qū)可以交叉購買 ， 高新南區(qū)和天店新區(qū)成都直管區(qū)丌能交叉購買 。 住宅市場多管齊下，目前已卐有成效；預(yù)計未來政策仌會持續(xù)，保證市場丌會產(chǎn)生大癿波勱。 2023年開始，隨著市場逐漸回暖，流拍率緩慢下降， 18年受樓市政策影響，開發(fā)商拿地較為謹(jǐn)慎，流拍率有所回升。 市場已拿預(yù)售存 量面積 1532萬 ㎡ 存量去化周期 247。 ? 近郊： 近期市場供應(yīng)加大，開盤去化率有所下降，搖號中簽率大幅上漲。 城市概況 市場表現(xiàn) 住宅 開發(fā)商動態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 項目名稱 區(qū)域 推案時間 樓層數(shù) 推出套數(shù) 面積區(qū)間 價格情況 優(yōu)惠后均價 認(rèn)購套數(shù) 認(rèn)購率 備注（是否精裝及其標(biāo)準(zhǔn)） 優(yōu)惠 保利萬科 翡翠和悅 天府新區(qū) 2023/11/2 28 20F/高層 300 109138 17857 15000 170 % 精裝標(biāo)準(zhǔn) 3099 網(wǎng)絡(luò)登記優(yōu)惠 4%、現(xiàn)場交資料優(yōu)惠 8%，開盤優(yōu)惠 45% 保利星薈 高新區(qū) 2023/11/24 30F/高層 400 3748 17582 16000 300 % 精裝標(biāo)準(zhǔn) 3000 認(rèn)籌折扣 2%（銀卡 1%、金卡1%），促銷折扣 2%，付款方式折扣（一次性 4%、分期 3%，按揭 2%），集中開盤優(yōu)惠 4%。 【 市場變化 2：樓盤：購房優(yōu)惠回來了 】 城市概況 市場表現(xiàn) 住宅 開發(fā)商動態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 近期主城拿預(yù)售項目走勢解讀 】 近期中心城區(qū)拿預(yù)售項目，已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)單價破 2萬項目， 2023年拍出的高溢價項目逐漸面世，裝修標(biāo)準(zhǔn)突破 6000元 /㎡，政策丌再一刀切，但部分項目房地價差仍然倒掛，未不市場接軌； 個別遠郊區(qū)域放寬限購門檻，市場進入調(diào)整期。綠城 文儒德 中南 成品房競爭 供應(yīng)端競爭 回歸到產(chǎn)品力本身的競爭 精裝修 智能化 泛空間 科技化 品格化 私定制 …… 【 2023年預(yù)見趨勢 】 城市概況 市場表現(xiàn) 開發(fā)商動態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 2023年預(yù)見