房地產(chǎn)市場(chǎng)ppt課件(已修改)
2025-05-11 01:35 本頁(yè)面
【正文】 第二篇 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)微觀分析 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求與供給 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)體系 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求與供給 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念、特點(diǎn)、功能 （一） 概念 ：狹義的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)交易的專(zhuān)門(mén)場(chǎng)所，如房地產(chǎn)交易所；廣義的房地產(chǎn)市場(chǎng)則是指房地產(chǎn)交易的總和或房地產(chǎn)商品流通中所有交換關(guān)系的總和 . 內(nèi)涵 ：既包括土地、房產(chǎn)及相關(guān)的勞務(wù)服務(wù)的交易行為，又包括土地所有權(quán)和使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易以及租賃、典當(dāng)、抵押等各類(lèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng) . 分類(lèi)： 按市場(chǎng)運(yùn)行層次 (交易的順序 )劃分 一級(jí)：指國(guó)家出讓土地給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的 出讓 （批租）市場(chǎng) 二級(jí)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與房地產(chǎn)消費(fèi)者之間的房地產(chǎn)交易市場(chǎng) 三級(jí)：指房地產(chǎn)消費(fèi)者之間的交易市場(chǎng) 按市場(chǎng)交易客體劃分：土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，和房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)等 按物業(yè)類(lèi)型劃分：住宅市場(chǎng)、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、特殊物業(yè)市場(chǎng) 按覆蓋（影響）范圍劃分：國(guó)際性、全國(guó)性、地方性房地產(chǎn)市場(chǎng) （二）房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn) 區(qū)域性 :位置固定性和性能差異性 競(jìng)爭(zhēng)的不充分性 :信息不公開(kāi) 供給調(diào)節(jié)的滯后性 : 土地供給彈性小、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng) 交易的 復(fù)雜性 ： 交易形式多樣、手續(xù)復(fù)雜 與金融的 關(guān)聯(lián)度高 ： 開(kāi)發(fā)需要大量資金、購(gòu)房也需要大量資金 政府 干預(yù)性強(qiáng) ： 金融政策、財(cái)政政策、土地利用計(jì)劃、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù) 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求 （一）房地產(chǎn)需求的內(nèi)涵和特點(diǎn) 房地產(chǎn)需求的涵義 房地產(chǎn)需求 是指房地產(chǎn)消費(fèi)者（包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性消費(fèi)主體和個(gè)人消費(fèi)者），在特定的時(shí)期內(nèi)、一定的價(jià)格水平上，愿意購(gòu)買(mǎi)而且能夠購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)商品量。 從 宏觀經(jīng)濟(jì)的角度看 ，房地產(chǎn)需求是指社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總需求量，而在某一時(shí)期內(nèi)全社會(huì)或某一地區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)需求總量。 房地產(chǎn)需求的特點(diǎn) （ 1）房地產(chǎn)需求的 整體性： 房產(chǎn)與地產(chǎn)結(jié)合統(tǒng)一，決定了房地產(chǎn)商品空間的固定性、效用長(zhǎng)期性、價(jià)值量巨額性的特點(diǎn)。 （ 2）房地產(chǎn)需求的 區(qū)域性：
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1