成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)年度宏觀數(shù)據(jù)調(diào)研研究報(bào)告-wenkub
2023-05-08 03:01:52 本頁(yè)面
【正文】 平方米，同比上漲 8% ，比 8 月份上漲 % ，價(jià)格保持穩(wěn)定。拉動(dòng)全社會(huì)投資增長(zhǎng) 15 個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) % 。 111 月，四川省城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資 億元，同比增長(zhǎng) % ；第二產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) % ；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) % 。由于去年 2 季度開始實(shí)施宏觀調(diào)控，去年投資增速呈現(xiàn)高開低走的態(tài)勢(shì)，各月增速波動(dòng)幅度達(dá) 個(gè)百分點(diǎn)。成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)年度宏觀數(shù)據(jù)調(diào)研研究報(bào)告?? 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析 1 、省內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀開發(fā)情況 （一）投資總量持續(xù)快速增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。今年四川省投資增長(zhǎng)則趨于平穩(wěn)，各月投資均保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，增速波動(dòng)幅度在 個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)（見(jiàn)下圖）。第一產(chǎn)業(yè)投資得到一定加強(qiáng)，增速比去年同期快 個(gè)百分點(diǎn)。 非國(guó)有投資中外商及港澳臺(tái)商企業(yè)投資強(qiáng)勁增長(zhǎng)。但房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)也存在非住宅用房的空置面積持續(xù)增加和商品住宅供應(yīng)量減少兩大值得關(guān)注的問(wèn)題。盡管商品房新開發(fā)結(jié)構(gòu)趨于合理，但部分城市結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在，非住宅空置面積增加。前 9 個(gè)月 , 全省商品房竣工面積 973. 6 萬(wàn)平方米 ，比去年同期減少 84. 7 萬(wàn)平方米 ，下降 % 。從此項(xiàng)通知對(duì)成都市場(chǎng)的影響來(lái)看，在一定時(shí)間內(nèi)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的確受到這項(xiàng)政策的影響， 4 月成都的房地產(chǎn)開發(fā)投資相比前一個(gè)月出現(xiàn)滑落，市場(chǎng)出現(xiàn)不明朗因素。 與此同時(shí)，商品住宅新開工面積也與投資開發(fā)表現(xiàn)出一致， 3 月與 6 、 7 、 8 、 9 月新開工面積出現(xiàn)大幅減少。消費(fèi)者也被忽然而至的房產(chǎn)政策所驚動(dòng)，紛紛持幣待購(gòu)，投資性行為也大幅減少，房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)短暫休克。但我們還可以看到，從去年 10 月份開始，房產(chǎn)市場(chǎng)又恢復(fù)信心，新開工面積大增增加，新政帶來(lái)的觀望效應(yīng)逐漸淡去。根據(jù)《可研報(bào)告》，成都市初步計(jì)劃地鐵 1 號(hào)線一期工程于 2009 年底全線試通車， 2010 年 7 月完成一期工程全線建設(shè)，提交國(guó)家驗(yàn)收，正式通車。這種經(jīng)濟(jì)格局將使成渝 “ 雙星城 ” 成為中國(guó)西部地區(qū)最具有競(jìng)爭(zhēng)力的都市聯(lián)合體，成為中國(guó)長(zhǎng)期工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持高速增長(zhǎng)的西部核心軸，也將在真正意義上實(shí)現(xiàn)重臂戰(zhàn)略高峰；第二層次，打造四川自己的 “ 三角洲 ” 成、德、綿城市帶。加上周邊各郊縣紛紛加快城市的基礎(chǔ)建設(shè)， 05 年可謂是
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