【正文】 企業(yè)性質(zhì)、所在樓層、租賃面積等）核實(shí)。通過(guò)掃樓所得建筑面積以及獲得的官方建筑面積的 來(lái)進(jìn)行核實(shí)。 26 ? 土地信息參考網(wǎng)站 ? 中國(guó)國(guó)家國(guó)土資源局網(wǎng)站（擁有全國(guó)土地信息，可以從全國(guó)范圍進(jìn)行對(duì)比，信息量大） ? 重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)擬供應(yīng)土地信息 ? （擁有詳細(xì)的土地供應(yīng)信息） ? 重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)出讓信息 ? （擁有詳細(xì)的土地成交信息） ? 中國(guó)土地掛牌網(wǎng) ? 27 新增供應(yīng)界定： 從用家可以進(jìn)場(chǎng)裝修開(kāi)始算作項(xiàng)目入市，如果暫時(shí)還沒(méi)有用家進(jìn)入辦公，但可以進(jìn)場(chǎng)裝修，可算作該項(xiàng)目入市。如果核實(shí)到為建筑面積物業(yè)管理費(fèi)用，根據(jù)得房率折算成套內(nèi)面積物業(yè)管理費(fèi)用。但可以進(jìn)行追蹤。 如果不清楚項(xiàng)目的得房率，一般按照 5060%之間進(jìn)行核算。 在錄入數(shù)據(jù)的時(shí)候，空置面積是按照建筑面積乘以空置率 來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。 空置率按照實(shí)際空置套內(nèi)面積與總套內(nèi)面積比值進(jìn)行計(jì)算。 未來(lái)新進(jìn)品牌、面積微觀需求調(diào)研 將正在裝修的品牌（如已經(jīng)有的品牌）進(jìn)行記錄，為下一季度品牌做準(zhǔn)備。 定義：爛尾樓或者其他樓改造后入市的項(xiàng)目。 18 未來(lái)供應(yīng)界定： 在建或者將要建設(shè)的物業(yè)，檔次在中端以上。從開(kāi)發(fā)商 /運(yùn)營(yíng)商知名度、所處商圈位置、租金水平、引進(jìn)品牌知名度、體量（一般情況下建筑面積大于 30000平方米，但商業(yè)街除外）、針對(duì)中檔消費(fèi)人群及其以上人群的零售物業(yè)。 一般情況下，根據(jù)競(jìng)得土地的成交信息，確認(rèn)為商業(yè)項(xiàng)目，根據(jù)可獲得的最大商業(yè)可建面積以及開(kāi)發(fā)商過(guò)往案例以及網(wǎng)站信息將零售供應(yīng)面積進(jìn)行合適。 租金 通過(guò)查詢(xún)搜房網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)等多個(gè)網(wǎng)站的租房信息，了解主要高端樓盤(pán)的租金走勢(shì)和二手房成交均價(jià)。 8 新增供應(yīng)與未來(lái)供應(yīng)參考網(wǎng)站： 重慶搜房網(wǎng)： 重慶市國(guó)土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)： 9 ： 微觀需求界定 微觀需求主要指售出套數(shù)。 核實(shí)并更新歷史數(shù)據(jù)。 5 土地信息參考網(wǎng)站 中國(guó)國(guó)家國(guó)土資源局網(wǎng)站（擁有全國(guó)土地信息，可以從全國(guó)范圍進(jìn)行對(duì)比，信息量大） 重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)擬供應(yīng)土地信息 （擁有詳細(xì)的土地供應(yīng)信息） 重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)出讓信息 （擁有詳細(xì)的土地成交信息） 中國(guó)土地掛牌網(wǎng) 6 ： 研究范圍界定： 高端住宅定義：首先需要滿(mǎn)足價(jià)格至少高于市場(chǎng)平均價(jià)格的 50%，且同時(shí)綜合考慮項(xiàng)目的區(qū)位、物業(yè)品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商知名度、戶(hù)型配比、戶(hù)型面積、配套等也是綜合評(píng)定住宅等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。1 仲量聯(lián)行房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 調(diào)查與分析方法 2 住宅場(chǎng)研究調(diào)查方法 寫(xiě)字樓市場(chǎng) 研究調(diào)查方法 零售場(chǎng) 研究調(diào)查方法 3 /微觀數(shù)據(jù)更新 /微觀數(shù)據(jù)更新 查詢(xún)重慶統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站獲得統(tǒng)計(jì)公報(bào)，統(tǒng)計(jì)年鑒等信息（社會(huì)零售品消費(fèi)總額、人均可支配收入、人均消費(fèi)性支出等） 參考網(wǎng)站： 重慶統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 4 整理平時(shí)收集的商業(yè)土地成交信息并填入到（房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告）季度土地信息表格中。 別墅及層數(shù)過(guò)低（一般八層以下）的花園洋房不在本研究范圍內(nèi)。 7 ： 未來(lái)供應(yīng)界定： 在建或者將要建設(shè)的物業(yè)，檔次符合本研究界定的高端住宅的定義。 數(shù)據(jù)來(lái)源 通過(guò)國(guó)土資源與房屋管理局公眾信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)銷(xiāo)售套數(shù)。 其他 電話(huà)咨詢(xún)或踩盤(pán)盡可能獲取多的信息：開(kāi)發(fā)步驟、每期推出量、戶(hù)型、周邊配套及項(xiàng)目本身配套、價(jià)格、銷(xiāo)售情況、車(chē)位配置、電梯配置、物管費(fèi)等。 16 ? 土地信息參考網(wǎng)站 ? 中國(guó)國(guó)家國(guó)土資源局網(wǎng)站（擁有全國(guó)土地信息，可以從全國(guó)范圍進(jìn)行對(duì)比，信息量大） ? 重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)擬供應(yīng)土地信息 ? （擁有詳細(xì)的土地供應(yīng)信息） ? 重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)出讓信息 ? （擁有詳細(xì)的土地成交信息） ? 中國(guó)土地掛牌網(wǎng) ? 17 新增供應(yīng)界定： 已經(jīng)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目，如果是試營(yíng)業(yè)并且已經(jīng)開(kāi)了大部分品牌，可計(jì)入到新增供應(yīng)列表中。 零售物業(yè)體量界定：在前期需要明確界定零售物業(yè)體量，通過(guò)各種途徑獲得零售體量。類(lèi)型包括商業(yè)街、購(gòu)物中心以及百貨。 信息來(lái)源： 重慶論壇： 其他部門(mén)溝通：同部門(mén)溝通 19 包括百貨、購(gòu)物中心、商業(yè)街、臨街商鋪等，如大型知名品牌在臨街商鋪、百貨公司內(nèi)開(kāi)業(yè)，雖然不在供應(yīng)量或者需求欄內(nèi)，但是可以記入微觀需求列表中。 20 空置率界定： 如果已經(jīng)開(kāi)業(yè)，但是在試營(yíng)業(yè)階段，也算開(kāi)業(yè)，需要算入需求中）。 空置率調(diào)研方法 首先將上一個(gè)季度的空置率記錄下來(lái)，了解上次空置率情況。 21 得房率界定 為購(gòu)物中心 /百貨等的使用面積，一般情況下重慶過(guò)去的購(gòu)物中心在 60%左右，新近入市的項(xiàng)目由于中庭大、走道多等原因，得房率一般在 50%左右。 22 租金界定 為首層大型購(gòu)物中心凈租金，不包括物業(yè)管理費(fèi)等。由于此類(lèi)物業(yè)租金較低，會(huì)影響整體租金。 23 24 寫(xiě)字樓場(chǎng) 研究調(diào)查方法 住宅場(chǎng)研究調(diào)查方法 零售市場(chǎng) 研究調(diào)查方法 25 /購(gòu)買(mǎi)需求 整理平時(shí)收集的商業(yè)土地成交信息并填入到季度土地信息表格中。 已確定為企業(yè)整棟購(gòu)買(mǎi)作為自用的項(xiàng)目，如已竣工，算作已入市項(xiàng)目。 新增供應(yīng)計(jì)算方法： 根據(jù)物業(yè)官方網(wǎng)站、樓盤(pán)宣傳資料，與部門(mén)同事溝通，以及實(shí)際掃樓情況綜合評(píng)定項(xiàng)目體量。 通過(guò)與同事溝通，了解物業(yè)租戶(hù)最新動(dòng)態(tài)。 企業(yè)性質(zhì)、購(gòu)置面積調(diào)研： 通過(guò)新聞了解大宗交易信息。 31 空置率界定： 已經(jīng)開(kāi)始辦公，或辦公用具已經(jīng)一應(yīng)齊全的辦公室，可計(jì)入吸納量中。（如金融街重慶金融中心部分寫(xiě)字樓為企業(yè)自用，但一直未入住，仍計(jì)算其空置率。 32 售價(jià)界定（售價(jià)均按建筑面積計(jì)算） 資本值指的是已經(jīng)竣工入市項(xiàng)目的售價(jià)，不包含有預(yù)售項(xiàng)目的售價(jià)。 只租不賣(mài)的寫(xiě)字樓資本值根據(jù)租金與優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均回報(bào)率進(jìn)行推導(dǎo)。 33 租金界定（租金均按建筑面積計(jì)算） 為寫(xiě)字樓中部樓層，按優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓用家平均需求面積來(lái)調(diào)查，不包括物業(yè)管理費(fèi)等。 租金調(diào)研方法 同部門(mén)溝通各個(gè)物業(yè)當(dāng)季租金。 ? 2023年 6月，重慶被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌配套改革綜合試驗(yàn)區(qū)。 38 主城區(qū) 近郊區(qū) 遠(yuǎn)郊縣 / 自治縣 渝中區(qū) 綦江區(qū) 潼南縣 開(kāi)縣 大渡口區(qū) 大足區(qū) 銅梁縣 云陽(yáng)縣 江北區(qū) 萬(wàn)州區(qū) 榮昌縣 奉節(jié)縣 渝北區(qū) 涪陵區(qū) 璧山縣 巫山縣 沙坪壩區(qū) 黔江區(qū) 梁平縣 巫溪縣 九龍坡區(qū) 長(zhǎng)壽區(qū) 城口縣 石柱土家族自治縣 南岸區(qū) 江津區(qū) 豐都縣 秀山土家族苗族自治縣 巴南區(qū) 合川區(qū) 墊江縣 酉陽(yáng)土家族苗族自治縣 北碚區(qū) 永川區(qū) 武隆縣 彭水苗族土家族自治縣 南川區(qū) 忠縣 主城九區(qū) 行政區(qū)域 圖片來(lái)源：重慶市政府網(wǎng)站 39 ? 兩江新區(qū)是我國(guó)續(xù)上海浦東和天津?yàn)I海新區(qū)后第三個(gè)副省級(jí)新區(qū)。 ? 兩江新區(qū)定位為：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)的先行區(qū)、中國(guó)內(nèi)陸重要的先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地、長(zhǎng)江上游地區(qū)金融中心和創(chuàng)新中心、內(nèi)陸地區(qū)對(duì)外開(kāi)放的重要門(mén)戶(hù)以及科學(xué)發(fā)展的示范窗口。 2023年 1季度固定資產(chǎn)投資 1,042 億元，同比增長(zhǎng) %。 水晶國(guó)際 2023年 1季度主要交易 注：面積均指建筑面積 資料來(lái)源：仲量聯(lián)行 60 新成立 遷移 傅邦教育 交易面積： 1,296平方米 入住物業(yè)：龍湖國(guó)際 中德銀行 交易面積： 1,282平方米 入住物業(yè)：龍湖國(guó)際 中華航空公司 交易面積： 437平方米 入住物業(yè)：龍湖國(guó)際 倍特期貨重慶營(yíng)業(yè)部 交易面積： 543平方米 入住物業(yè)：協(xié)信中心 金融街控股股份有限公司 交易面積： 1,950平方米 入住物業(yè)：重慶金融中心 A座 富邦財(cái)險(xiǎn)重慶分公司 交易面積： 900平方米 入住物業(yè)：大都會(huì)商廈 俊思集團(tuán) 交易面積： 338平方米 入住物業(yè)：大都會(huì)商廈 華夏銀行 交易面積： 21,472平方米 入住物業(yè)：重慶金融中心 A座 2023年第四季度主要交易 資料來(lái)源：仲量聯(lián)行 注：面積均指建筑面積 61 2023年重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)展望 ? 解放碑供應(yīng)量最大 ? 化龍橋供應(yīng)量次之 供應(yīng)區(qū)域 特征 行業(yè)特征 租售表現(xiàn) ? 傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)租售價(jià)格出現(xiàn)分化 ? 江北嘴新興商務(wù)區(qū)租售價(jià)格表現(xiàn)突出 ? 金融業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)需求繼續(xù)增大 ? 制造業(yè)也占有一定市場(chǎng)份額 62 優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn) * 注：優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)包括中檔及以上百貨商場(chǎng)和購(gòu)物中心 星光時(shí)代廣場(chǎng)（南坪） 63 商圈分布 核心商圈 非核心商圈 核心商圈 解放碑 觀音橋 非核心商圈 南坪 楊家坪 沙坪壩 大坪 化龍橋 江北嘴 新牌坊 江北區(qū) 南岸區(qū) 渝中區(qū) 九龍坡區(qū) 渝北區(qū) 解放碑 新牌坊 楊家坪 江北嘴 觀音橋 南坪 化龍橋 大坪 沙坪壩區(qū) 沙坪壩 解放碑 化龍橋 大坪 64 優(yōu)質(zhì)零售分布 —— 渝中區(qū) 現(xiàn)有項(xiàng)目 1 重百大樓（解放碑） 2 新世紀(jì)百貨（解放碑） 3 大都會(huì)廣場(chǎng)（解放碑） 4 王府井百貨（解放碑） 5 重慶天地（化龍橋） 6 日月光中心廣場(chǎng)（解放碑） 7 （解放碑） 8 重慶時(shí)代廣場(chǎng)（解放碑） 9 匯美尚（解放碑） 10 英利國(guó)際購(gòu)物中心（解放碑） 未來(lái)項(xiàng)目 11 重慶金鷹財(cái)富中心（解放碑） 12 龍湖時(shí)代天街 1期（大坪） 13 重慶環(huán)球金融中心 14 國(guó)泰廣場(chǎng)（解放碑） 15 英利大坪項(xiàng)目（大坪） 16 瑞安重慶天地購(gòu)物中心 1期（化龍橋） 17 瑞安重慶天地購(gòu)物中心 2期（化龍橋） 18 龍湖時(shí)代天街 2期（大坪） 19 隆鑫兩路口零售項(xiàng)目 資料來(lái)源：仲量聯(lián)行 1 3 7 4 5 13 10 15 6 11 14 8 2 9 12 16 18 17 19 江北嘴 觀音橋 65 優(yōu)質(zhì)零售分布 —— 江北區(qū) 未來(lái)項(xiàng)目 29 富力海洋廣場(chǎng) 1期（觀音橋） 30 星悅薈 2期（江北嘴） 31 新世紀(jì)百貨購(gòu)物中心（觀音橋） 32 金融街北濱路商業(yè)項(xiàng)目（江北嘴） 33 星悅薈 3期（江北