xxxx年成都房地產(chǎn)半年報(bào)(世聯(lián))-文庫(kù)吧資料
2025-02-09 16:58本頁(yè)面
【正文】 應(yīng)根據(jù)自身項(xiàng)目資金、銷售的具體情況調(diào)整項(xiàng)目的價(jià)格策略，而應(yīng)該采取以走量為主的策略。?結(jié)合光華逸家等收縮優(yōu)惠仍然開(kāi)盤熱銷的情況， 我們認(rèn)為房?jī)r(jià)開(kāi)始微幅上升。?本月價(jià)格未變項(xiàng)目比例擴(kuò)大，約占 26%。44注：嘉聯(lián)主城區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)是以單個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算的價(jià)格指數(shù)，其指數(shù)變化排除了區(qū)域、項(xiàng)目檔次等成交結(jié)構(gòu)性變化的影響，能更真實(shí)地反映市場(chǎng)價(jià)格的真實(shí)變化。l 成交量的快速上升改變了消費(fèi)者的觀望情緒，并使得供求關(guān)系得到了緩解，開(kāi)發(fā)商的預(yù)期也得到了一定的改變，使得部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始收縮優(yōu)惠幅度，從而使得成交價(jià)格有了小幅的回升。l 同主城區(qū)相似，近郊區(qū)的供求比也出現(xiàn)較大幅度的下降，供求關(guān)系出現(xiàn)了較大幅度的緩和。413銷售壓力緩解 成交價(jià)格小幅回升42住宅市場(chǎng)供求比下降 銷售壓力減小l 銷量連續(xù)四個(gè)月超過(guò)去年同期水平，從而使得主城區(qū)住宅供求比下降，銷售壓力有所減小。l 2023年上半年遠(yuǎn)郊住宅市場(chǎng)成交 15083套，成交面積 174萬(wàn)平米。l 近郊成交相比于 2023年下半年有所上升。去年成交平均水平線40近郊區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)成交量環(huán)比均上升l 2023年上半年近郊住宅市場(chǎng)成交 53311套，成交面積 。l 成交面積環(huán)比上升 32%， 87萬(wàn)平米；同比上升 3%， 9萬(wàn)平米。不過(guò)近郊項(xiàng)目同樣受到了限貸、貸款額度降低等因素的影響，并未因不限購(gòu)而產(chǎn)生成交量大幅上升。l 新增供應(yīng)同比下降 40%，環(huán)比下降 42%；成交面積同比下降 21%，環(huán)比上升 10%。37近郊新增供應(yīng)同比環(huán)比均下降l 2023年上半年成都近郊住宅市場(chǎng)新增供應(yīng) 45544套，供應(yīng)面積 。34五、二級(jí)市場(chǎng)五、二級(jí)市場(chǎng)351受受 10年土地成交下降、開(kāi)發(fā)商延遲年土地成交下降、開(kāi)發(fā)商延遲施工等因素影響，上半年新增供應(yīng)施工等因素影響，上半年新增供應(yīng)減少減少36主城區(qū)住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)同比環(huán)比均下降l 2023年上半年成都主城區(qū)住宅市場(chǎng)新增供應(yīng) 34009套，供應(yīng)面積 米。33市場(chǎng)小結(jié)33住房市場(chǎng)銷售回暖，開(kāi)發(fā)商拿地積極性上升，帶動(dòng)土地市場(chǎng)成交回暖，帶動(dòng)土地溢價(jià)率上升。2023年上半年成交土地溢價(jià)率超過(guò) 50%地塊土地位置用地面積(畝 )土地用途起拍價(jià)(萬(wàn)元 /畝)容積率成交單價(jià)（萬(wàn)元 /畝）成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元 /平米）競(jìng)得者 溢價(jià)率武侯區(qū)金花村 商業(yè) ≤ 3400 自然人 110%高新區(qū)肖家河 住兼商 ≤ 7080 遠(yuǎn)雄房地 產(chǎn) 69%武侯區(qū)晉陽(yáng) 商兼住 500 ≤4 884 128627 3315 龍湖 77%新都鎮(zhèn)高橋社區(qū) 住兼商 75＜，≤ 113 565 和信百川 51%新都區(qū)新繁鎮(zhèn)） 商業(yè) 260 ≤ 620 3720 峰瑞投資 138%32錦江成交樓面地價(jià)最高32中心城區(qū)成交樓面地價(jià)大幅領(lǐng)先郊區(qū)，錦江區(qū)樓面地價(jià)最高，為 /畝。30上半年樓面地價(jià)下滑與上一點(diǎn)存在類似的可比性問(wèn)題。l 上半年商品房用地成交面積的同比和環(huán)比均小幅上升，主要是受到上半年市場(chǎng)回暖的影響，開(kāi)發(fā)商拿地積極性開(kāi)始上升。27四、一級(jí)市場(chǎng)四、一級(jí)市場(chǎng)28土地市場(chǎng)回暖l 從土地成交分用途來(lái)看，商品房用地和工業(yè)用地走勢(shì)基本不同。l荷花池片區(qū)的改造將使該區(qū)域成為現(xiàn)代化國(guó)際化商業(yè)商務(wù)中心。26小 結(jié)26l 今年成都城市規(guī)劃方面主要是天府新區(qū)規(guī)劃落地實(shí)施，包含金牛區(qū)、成華區(qū)的 “ 北改 ” 啟動(dòng)。荷花池批發(fā)功能全面外移 將變現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)中心 25二環(huán)路東半環(huán)建設(shè)高架快速通道，將改善主城區(qū)交通壓力，同時(shí)使沿線商業(yè)受影響? 高架橋?qū)?duì)商業(yè)產(chǎn)生如下的影響：– 沿線商業(yè)展示面受影響– 快速通道上 的車流不易停下來(lái)– 二環(huán)路內(nèi)外兩側(cè)的商業(yè)互動(dòng)減弱– 商業(yè)的輻射半徑增大? 同時(shí)沿線住戶將受到較大的噪音干擾?西半環(huán)的快速路車道就在原有的道路上，為雙向 6車道的快速路，中間建設(shè)雙向雙車道的大容量快速公交高架橋?東半環(huán)的全線高架橋?yàn)殡p向 6車道，預(yù)計(jì) 5月份將正式進(jìn)入全面施工階段。 并 成為成都市一個(gè)新的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域24荷花池規(guī)劃l 2023年 6月 11日 《 金牛區(qū)荷花池片區(qū)實(shí)施規(guī)劃導(dǎo)則 》 經(jīng) 2023年第一次北城改造工程項(xiàng)目區(qū)實(shí)施規(guī)劃聯(lián)合審查會(huì)審查通過(guò)l 按照規(guī)劃，荷花池片區(qū)將在保留濃厚商業(yè)氛圍的基礎(chǔ)上，實(shí)施整體提升改造，加快傳統(tǒng)低端商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，徹底改變?cè)搮^(qū)域主營(yíng)業(yè)態(tài)低端、城市交通擁堵、產(chǎn)城品質(zhì)落后、安全隱患嚴(yán)重的現(xiàn)狀?；疖嚤闭尽⒔夥怕?、荷花池、五塊石等老成都耳熟能詳?shù)某潜?“ 地標(biāo) ” 區(qū)域，即將改頭換面。[八片 ]包括舊城改造 5大重點(diǎn)片區(qū)， 人民北路 — 火車北站片區(qū)、解放路 — 曹家巷駟馬橋片區(qū)、沙灣路 — 鐵二局西南交大片區(qū)、金牛大道 — 茶店子金牛賓館片區(qū)、川陜路 — 天回舊場(chǎng)鎮(zhèn)片區(qū)；新區(qū)開(kāi)發(fā) 3大重點(diǎn)片區(qū)，北新干道 — 鳳凰山片區(qū)、北新干道 — 國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)、沙西線 “ 198” 片區(qū)等l [四軸 ]川陜路、北新干道、沙西線、成灌路等 4大發(fā)展軸l 23金牛區(qū)新規(guī)劃推動(dòng)城北發(fā)展23l 交通先行北部片區(qū)在交通建設(shè)上的關(guān)鍵是打通交通節(jié)點(diǎn)，讓快速路快起來(lái)，讓主干路和次干路與快速路有效快速相連。產(chǎn)業(yè)升級(jí)站在建設(shè)世界生態(tài)田園城市的視野下、推進(jìn) ‘立城優(yōu)城 ’ 戰(zhàn)略的使命下，進(jìn)行這項(xiàng)工程。紅星路南延線 、元華路南延線、正公路將建成雙向 10車道的快速通道。天保大道和賽事中心聯(lián)接道將分別在明年 9月和 4月建成通車。與此同時(shí)，天府新區(qū)起步區(qū)天保大道和賽事中心聯(lián)接道兩條道路也于當(dāng)日正式開(kāi)工。對(duì)市場(chǎng)影響較大的主要還是央行的降息、降存準(zhǔn)率， CPI下降、外地地方政府的政策小動(dòng)作。主要是一些規(guī)范市場(chǎng)或指導(dǎo)性的常規(guī)文件。未來(lái)地方政府將繼續(xù)采取多種或明或暗的手段去觸碰中央的調(diào)控政策。政府換屆后的房地產(chǎn)政策走向，其大方向也將是繼續(xù)堅(jiān)持從緊的調(diào)控，中央政府非常清楚放松限購(gòu)限貸，將會(huì)帶來(lái)何種嚴(yán)峻的市場(chǎng)局面。從而使得房地產(chǎn)行業(yè)從中受益，間接促進(jìn)了房
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