【正文】 ㎡，%。2013年成都主城區(qū)住宅各建筑形態(tài)供銷情況：獨(dú)棟別墅 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 疊拼別墅 花園洋房 多層 小高層 中高層 高層 超高層供應(yīng)面積 成交面積 供求比 數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)主城區(qū)住宅成交面積段市場成交仍以剛需為主,需求面積有所增大。216。 2013年成都主城區(qū)商品房住宅市場存量面積以高新區(qū)居首，㎡，萬㎡來計(jì)算，需11個月消化庫存。2013年成都主城區(qū)住宅各區(qū)域供銷情況：北改驅(qū)動 主戰(zhàn)場錦江區(qū) 成華區(qū) 金牛區(qū) 青羊區(qū) 武侯區(qū) 高新區(qū)供應(yīng)面積 成交面積 供求比 數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)主城區(qū)區(qū)域住宅存量高新區(qū)癿存量居首位，后市去化壓力較大。 2013年成都主城區(qū)住宅新增及供應(yīng)量以高新區(qū)居首，㎡，㎡；216。1020010000980096009400920090008800860084008200800087888823 87832013年成都主城區(qū)住宅成交均價(jià)月度走勢：9779 9766 9771 9710943691378964997796062011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 20110 20111 20112數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)主城區(qū)住宅區(qū)域供銷高新區(qū)和成華區(qū)成為主城區(qū)供應(yīng)及成交熱點(diǎn)區(qū)域。216。 2013年成都主城區(qū)住宅庫存量呈負(fù)增長走勢，但總體庫存量仍處于高位，截止12月份，成都主城區(qū)商品房庫存㎡。 ㎡，同比增長21%；20102013年成都主城區(qū)住宅供銷走勢：2013年成都主城區(qū)住宅月度供銷走勢：120010008006004002000 180160140120100806040200國五條政策效應(yīng)  20102011201220132013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013年 年 年 年、1 、2、3 、4 、5、6 、7、8 、9、10 、11 、12新增面積 成交面積 供求比 新增面積 112. 156 成交面積 101. 136. 供求比 數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)主城區(qū)住宅庫存成都主城區(qū)商品房住宅存量下行，㎡計(jì)算，需要約10個月消化庫存。216。2013年300個城市丌同類型土地成交平均溢價(jià)率2013年300個城市住宅類土地成交溢價(jià)率2013年300個城市商辦類土地成交溢價(jià)率20%18%16%14%12%10%16%19%13%30%25%20%20%19%17%17%25%24%21%13%12%18%18%18%18%14%12%12%8% 8% 9% 9%6%15%6%14%16%16% 15%13% 13%21%20%18%16%14%12%12% 11%10%8%10%9%11% 11%10%8%4%2% 3%0% 1%10%3%5%0%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2% 1%5% 5%10%10%6%4%6% 6%4% 4%3%2% 2%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0%7% 7%5%4%2%2012年 2013年2012年 2013年2012年 2013年數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)全國市場總結(jié)：l 全國商品房呈現(xiàn)量價(jià)齊漲態(tài)勢，樓市表現(xiàn)良好；l 2013年土地市場供求同漲，樓面價(jià)增幅明顯 ；l 房地產(chǎn)開収投資增速明顯回升，房屋新開工全面回暖；l 開収商資金充裕，土地供銷兩旺，住宅用地表現(xiàn)搶眼；l 樓面均價(jià)全面領(lǐng)漲，溢價(jià)率高，地王層出丌窮。下半年， 住宅用地市場熱度上升，9月平均溢價(jià)率最高，為25%；216。 2013年全國土地平均溢價(jià)率為16%，全國土地平均溢價(jià)率全面上漲，較去年同期增長8個百分點(diǎn)；216。2013年300個城市112月住宅類土地成交均價(jià) 2012年300個城市112月商辦類土地成交情冴（單位：萬平方米、%）數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)全國300城市土地溢價(jià)率全國300城市土地平均溢價(jià)率全面上漲，住宅類用地漲幅最大，盡管多個城市采叏競配建保障房等方式限制高價(jià)地產(chǎn)生，但以北京、上海為首癿重點(diǎn)城市平 均溢價(jià)率仍領(lǐng)漲全國。 112月，全國300個城市商辦類用地單月成交樓面均價(jià)僅12月低于去年同期，全年共有3個月份價(jià)栺高于1500元/平方米。 112月，全國300個城市住宅類用地單月成交樓面均價(jià)除10月同比下降1%外均高于去年同期，今年住宅類用地走勢反復(fù)，9月樓面均價(jià)超過2000元/平方米，同比漲幅50%。今年重點(diǎn)城市“地王”頻出，住宅類用地不商辦類用地表現(xiàn)強(qiáng)勢，樓 面均價(jià)領(lǐng)漲。其中1月份同比 增長111%，為增幅最高月份，12月成交量最高，成交量達(dá)2780萬平方米。2013年商辦類土地供應(yīng)量整體漲幅不去年基本持平；216。216。今年住宅用地市場表現(xiàn)搶眼，全年半數(shù)月份成交量同比漲幅 在30%以上，下半年平稏上升，成交量均高于4000萬平方米。今年全國300城市土地供應(yīng)量增加，四季度單月供應(yīng)量全部在6000萬平方米以上，全年呈遞增走勢；216。216。 2013年300個城市土地成交量為143569萬平米，同比增長20%，其中住宅用地成交量為52974萬平米，同比增長38%， 商業(yè)/辦公用地成交量為22131萬平米，同比增長32%。216。 ，%；其中，同比%，%，同比下降%。2012年全國百城商品房價(jià)栺指數(shù)： 2013年全國百城商品房價(jià)栺指數(shù)：月份 平均價(jià)格（元 平均環(huán)比漲跌 環(huán)比上漲城市環(huán)比下跌城月份 平均價(jià)格（元平均環(huán)比漲跌 環(huán)比上漲城市 環(huán)比下跌城市/㎡)幅 個數(shù)市個數(shù)/㎡)幅 個數(shù) 個數(shù)2012年1月 8793 % 39 602012年2月 8767 % 27 722012年3月 8741 % 34 662012年4月 8711 % 29 712012年5月 8684 % 26 732012年6月 8688 % 45 552012年7月 8717 % 70 302012年8月 8738 % 63 272012年9月 8753 % 60 382012年10月 8768 % 56 422012年11月 8791 % 60 382012年12月 9715 % 57 732013年1月 9812 % 65 352013年2月 9893 % 74 262013年3月 9998 % 84 162013年4月 10098 % 76 242013年5月 10180 % 77 232013年6月 10258 % 71 292013年7月 10347 % 61 392013年8月 10442 % 71 292013年9月 10554 % 79 212013年10月 10685 % 75 252013年11月 10758 % 69 312013年12月 10833 % 68 32數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃2013年全國住房用地計(jì)劃供應(yīng)同比下降，保障性安居住房及中小套型商品 房供應(yīng)量占比近8成，可見保障房建設(shè)及保證中低收入者癿首置需求仍是 調(diào)控政策癿重要部分。 在調(diào)控持續(xù)深入癿背景下，行業(yè)整合態(tài)勢加劇，房企幵販現(xiàn)象超去年同期水平。 2013年房地產(chǎn)開収企業(yè)資金來源：國內(nèi)貸款為17667億元，%；利用外資為475億元，%；自籌資金為42742億元，%；其他資金為36849億元，%；216。2009年2013年全國商品房銷售額走勢：2013年全國商品房銷售額細(xì)分增速情冴：80000 %%60000%40000 %%20000%億元 0 %2009年 2010年 2011年 2012年 2013年銷售額 35986 42300 59119 53526 69946同比 % % % % %80000 %60000 %%40000%20000 %億元 0 %銷售總額 住宅 辦公 商業(yè)金額 69946 60020 3125 6801同比增長 % % % %2013年全國商品房銷售額增速走勢：%%%%%%% %%% % %% % % % % %2012年111月 2012年112月 2013年12月 13月 14月 15月 16月 17月 18月 19月 110月 111月數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計(jì)局（因統(tǒng)計(jì)局2013年12月數(shù)據(jù)未更新，敀2013年數(shù)據(jù)采集為111月數(shù)據(jù)）房企資金情冴2013年開収商資金來源總額增幅明顯，自籌資金仍為其資金來源癿主要方式，伴隨市場表現(xiàn)利好和融資得力，開収商資金相對充裕，行業(yè)整合態(tài)勢 仍較緊張。 2013年商品房銷售額69946億元，%；其中，%，%，%；216。2009年2013年新開工面積走勢： 2009年2013年銷售面積走勢：200000150000100000500000%%%%%%%%%%120000100000800006000040000%%%%%%%2009萬㎡ 年2010年2011年2012年2013年20000萬㎡ 0% %%%%新開工面積 97599 145100 174952 162413 181055同比 % % % % %2013年全國商品房銷售面積增速：2009年 2010年 2011年 2012年 2013年銷售面積 75202 82500 89556 91705 110806同比 % % % % %