房地產(chǎn)開發(fā)年報培訓(xùn)-文庫吧資料
2025-01-12 05:50本頁面
【正文】 工程 ?工程款與工作量的區(qū)別 工程款： 公司通過財務(wù)撥給該項目的費用，與建筑工程沒有直接關(guān)系 工作量：監(jiān)理報告 176。 自年初累計完成投資 （ 107 ） ?其中項： 非商品房建設(shè)及配套工程投資 基礎(chǔ)設(shè)施投資 ?按構(gòu)成分 =建筑 +安裝 +設(shè)備 +其他費用 ?按房屋用途及面積分 =住宅 +寫字樓 +商業(yè)樓 +其他 自年初累計完成投資 非商品房建設(shè)及配套工程投資（ 102） ?非商品房建設(shè)投資： 包括：拆遷還建、統(tǒng)建代建等 ?配套工程投資： 為供出租、出售的配套服務(wù)設(shè)施 紅線以內(nèi) 的道路、綠地等投資 基礎(chǔ)設(shè)施投資（ 130） ?規(guī)劃 紅線以外 的大市政建設(shè) 包括道路、地下管線、煤水電氣熱等 ?房地產(chǎn)開發(fā)公司做固定資產(chǎn)投資項目中用于市政、電信、交通、水利、環(huán)保等建設(shè)投資，如 交通樞紐、公園 …… 填報基礎(chǔ)設(shè)施投資指標(biāo) 基礎(chǔ)設(shè)施投資 配套工程投資 非商品房建設(shè)投資（回遷樓） 住宅 綠化、道路 幼兒園 108 建筑工程 ? 包括房屋建造工程，市政配套工程，土地開發(fā)工程。 自項目開始至期末累計完成投資 （ 103 ） ?應(yīng) 包括： 項目開始至今 已建成投產(chǎn)投資 停、緩建的完成投資 拆除、報廢的投資 新轉(zhuǎn)入的“在建工程”以前完成的投資 ?應(yīng)扣除 轉(zhuǎn)出的“在建工程 ”累計完成投資 176。 ? 有總體設(shè)計：按設(shè)計概算或預(yù)算 無總體設(shè)計：按報告期施工工程計劃總投資合計數(shù)報。 ?項目竣工時間（ 09） 取得 四方驗收單 或 竣工驗收備案表 時間 以項目 最后 單體建筑竣工時間為準(zhǔn) 尚未竣工報預(yù)期竣工時間 ?項目交付時間（ 10） 以 第一套 建筑單體交付時間為準(zhǔn) 尚未交付報預(yù)期交付時間 ?項目占地面積 （ 11） 與 項目建筑面積 （ 12） 紅線以內(nèi) 取自 《 土地使用權(quán)證 》 或 《 建筑工程規(guī)劃許可證 》 ? 單純土地開發(fā)不用填 12指標(biāo) ?容積率 =地上總建筑面積 /規(guī)劃建設(shè)用地面積 地下經(jīng)營面積不納入計算容積率 ? 物業(yè)收費（ 15 ） 填入最高數(shù) ? 交通狀況（ 17 ） 由于二期平臺問題， 遠(yuǎn)郊區(qū)縣填寫“軌道交通沿線 ” 176。 176。 ?項目主要用途（ 05） ： 以項目立項為根據(jù) 若進(jìn)行單純土地一級開發(fā)，則在 2015中主要用途填寫“ 17 單純土地開發(fā)” ?項目所在地地段（ 07） ： 《 房地產(chǎn)開發(fā)制度 》 第 115頁查詢 176。房地產(chǎn)開發(fā)年報培訓(xùn) 培訓(xùn)內(nèi)容 一、填報原則、范圍 二、今年年報和明年定報填報時間和要求 三、今年年報和明年定報制度變化 四、指標(biāo)解釋及填報注意點（分報表） 一、填報原則與范圍 統(tǒng)計原則：法人經(jīng)營地 ?按辦公地報送。 ?產(chǎn)業(yè)活動單位歸屬法人單位報送 ?多個辦公地以總部為準(zhǔn) ?我市單位在京外注冊法人單位，在京
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