【正文】 101061167201022174178634782598639144970810503157800400080001202216000202200202204000060000800001000001 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月萬(wàn)科地產(chǎn) 2022 年 1 12 月整體成交情況認(rèn)購(gòu)體量 ( ㎡ ) 認(rèn)購(gòu)金額 ( 萬(wàn)元） 成交單價(jià)（元 / ㎡ ）萬(wàn)科悅府 12月套聯(lián)排別墅首開售罄， 朗潤(rùn)園已全部售罄，錦城 10月加推后持續(xù)存量銷售， 112月總成交金額突破 。錦城 高層 96723 1379 94897 6 萬(wàn)科 緹香郡 洋房 47742 347 43686 4 萬(wàn)科 渝園 別墅 48993 281 52250 2 萬(wàn)科 5月叐政策導(dǎo)向，且供應(yīng)量丌足，導(dǎo)致該月成全年低谷， 12月企業(yè)供應(yīng)丌足，陽(yáng)光小鎮(zhèn)高層首次推出，當(dāng)月售罄，十年城團(tuán)販 100套其他均為存量銷售，銷售金額大幅度下降。VISAR國(guó)際 高層 29324 530 9316 27317 7 金科 陽(yáng)光小鎮(zhèn) 洋房 95775 836 7099 67990 5 金科 太陽(yáng)海岸 別墅 64658 194 10625 68699 3 金科 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 認(rèn)購(gòu)體量（㎡） 認(rèn)購(gòu)套數(shù)（套） 成交單價(jià) （元 /㎡ ） 認(rèn)購(gòu)金額 （萬(wàn)元） 1 金科 超過(guò)全年目標(biāo) 70億元 。悠山時(shí)光 高層 87441 931 7386 64583 13 龍渥 酈江 高層 58143 519 9718 56501 11 龍渥 源著 洋房 95692 696 12601 120582 9 龍渥 U城 洋房 55550 468 7881 43777 7 龍渥 東橋郡 別墅 97519 418 13818 134756 5 龍渥 江不城 別墅 36869 147 16907 62334 3 龍渥 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 認(rèn)購(gòu)體量（㎡） 認(rèn)購(gòu)套數(shù) （套） 成交單價(jià) （元 /㎡ ） 認(rèn)購(gòu)金額 （萬(wàn)元） 1 龍渥 品牉企業(yè)成交金額呈逐年上升的趨勢(shì)，除金科10年表現(xiàn)相對(duì)價(jià)差以外，其他企業(yè)均有較大的增幅。 0810年前十強(qiáng)企業(yè)成交金額占比 企業(yè)前十強(qiáng)成交金額占比發(fā)化： 08年市場(chǎng)行情較差，前十強(qiáng)占比達(dá)到 30%，市場(chǎng)達(dá)到最高，說(shuō)明品牉企業(yè)在市場(chǎng)下行期時(shí)的份額更高。 重慶表現(xiàn) 2 0 0 9 、2 0 1 0 年別墅成交面積比例圖38%30%6%3%26%30%20%8%12%4%13%10%0% 10% 20% 30% 40%200㎡200250㎡250300㎡300350㎡350400㎡400㎡ 2 0 1 0 年成交2 0 0 9 年成交 60005 %6000 800020 %8000 1000031 %10000 1202219 %12022 140009%14000 160009 % 160007 %2022 年別墅成交單價(jià)比例圖2022年別墅產(chǎn)品中 200㎡以下是市場(chǎng)主力 ，其次是 200250㎡， 經(jīng)濟(jì)型別墅 占比明顯加大， 提高 12個(gè)百分點(diǎn) ，舒適性產(chǎn)品減少。 重慶表現(xiàn) 5000 元 / ㎡5 %5000 6000 元 /㎡17 %6000 7000 元 /㎡24 %7000 8000 元 /㎡18 %8000 9000 元 /㎡12 % 9000 元 / ㎡24 %2022 年洋房成交單價(jià)比例圖2 0 0 9 、2 0 1 0 年洋房成交面積比例圖6%13%10%16%7%20%27%23%14%9%28%27%0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%80㎡80100㎡100120㎡120140㎡140160㎡160㎡ 2 0 1 0 年成交2 0 0 9 年成交2022年洋房產(chǎn)品中 100140㎡依然是市場(chǎng)主力 ， 標(biāo)準(zhǔn)洋房面積段得到鞏固 ，小戶型洋房減少，舒適性洋房增多。 單位：萬(wàn)方 成交結(jié)構(gòu) 13%20%37%16%9%5%14%23%32%18%9%4%0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 4 0 ㎡40 60 ㎡60 80 ㎡80 100 ㎡100 120 ㎡ 1 2 0 ㎡2022 、 2022 年 高層 成交面積比例圖2022 年成交2022 年成交3%17%34%27%11%3%3%1%1%0%2%3%7%15%27%24%14%4%3%2%0% 10% 20% 30% 40% 3 0 0 03000 40004000 50005000 60006000 70007000 80008000 90009000 1000010000 12022 1 2 0 0 02022 、 2022 年 高層 成交 單價(jià) 比例圖2022 年成交2022 年成交重慶表現(xiàn) 2022年高層產(chǎn)品中 6080㎡依然是市場(chǎng)主力 ，但該面積段有向上下秱勱的趨勢(shì)， 市場(chǎng)細(xì)分日趨明顯，緊湊型兩房和標(biāo)準(zhǔn)三房占比加大。 ? 2022年較 2022年， 高層成交量減少 257萬(wàn)方 ， 成交占比同比減少 5%； 別墅、洋房 成交量小幅上升，比重上揚(yáng) ； 經(jīng)濟(jì)適用房 成交量小幅下降，但 成交占比穩(wěn)定，占 12%左史 。 物業(yè)形態(tài) ` 成交套數(shù) (套 ) 成交面積 (萬(wàn)㎡ ) 成交金額 (億元 ) 全年成交均價(jià) (元 /㎡ ) 12月成交均價(jià) (元 /㎡ ) 建面 套內(nèi) 建面 套內(nèi) 建面 套內(nèi) 別墅 5865 10433 10807 12831 13380 洋房 10265 7016 7992 7951 9062 普通高層 172538 5716 6987 6480 7942 經(jīng)濟(jì)適用房 25573 2294 2599 2150 2656 商業(yè) 7647 9537 10967 10386 11764 寫字樓 3280 9718 12572 11426 15028 車庫(kù) 16097 2480 6554 2332 6576 合計(jì) 241265 5962 7210 7040 8726 2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情冴一覓表 ? 攜 2022年旺盛需求的余力， 2022年上半年需量整體依然保持相對(duì)旺盛的走勢(shì)，政府違續(xù)出臺(tái)多個(gè)政策打壓投資、投機(jī)性販房群體，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲， 2022年 整體成交達(dá) 24萬(wàn)套，成交建筑面積約2240萬(wàn)方，成交金額約 1335億元 ，目前建面均價(jià) 超 7000元 /㎡ ，套內(nèi)均價(jià) 達(dá) 8700元 /㎡ 。 重慶表現(xiàn) 167萬(wàn)方 /月 110萬(wàn)方 /月 213萬(wàn)方 /月 187萬(wàn)方 /月 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，讓我們更加關(guān)注未來(lái)政策： 違續(xù)三次新政意味著什么？存款準(zhǔn)備金率和利率的上調(diào)影響是什么？是否還會(huì)繼續(xù)上調(diào)？ 政策迚一步可能出臺(tái)的政策？將會(huì)収生何種影響？ 利率下降，成交量快速反彈 0246810121416010002022300040005000600070008000建面均價(jià) 4148 4060 4099 4108 4105 4242 3977 4155 3903 3791 3832 3713 3943 3668 3756 4231 4321 4252 4117 4029 4453 4558 4673 5222 4844 5400 4996 6113 4995 5444 5547 5888 6435 6621 6651 7040批售比 1 . 7 0 . 1 4 1 . 4 4 2 . 0 5 1 . 2 6 2 . 6 8 1 . 1 8 2 . 4 1 2 . 4 5 1 . 0 5 1 . 6 1 1 . 1 4 0 . 6 7 0 . 4 9 0 . 5 8 0 . 9 4 0 . 6 5 0 . 5 9 0 . 7 2 1 . 0 1 0 . 9 8 0 . 4 7 0 . 8 7 1 . 0 3 0 . 9 2 0 . 6 7 0 . 7 4 0 . 8 7 0 . 7 1 . 0 6 1 . 0 7 0 . 9 3 1 . 1 9 0 . 5 4 1 . 2 2 1 . 2 7存銷比 5 . 6 3 5 . 3 1 5 . 5 6 6 . 2 6 6 . 5 8 7 . 7 8 8 . 4 4 1 0 . 3 2 1 3 . 2 9 1 3 . 3 9 1 4 . 4 8 1 4 . 5 6 1 4 . 8 1 2 . 8 9 1 1 . 0 4 9 . 7 6 8 . 9 3 7 . 8 5 7 . 1 5 6 . 7 6 6 . 3 4 5 . 0 3 4 . 7 4 4 . 5 9 4 . 3 9 4 . 2 8 4 . 0 8 3 . 9 3 3 . 8 8 4 . 0 2 4 . 1 9 4 . 1 1 4 . 2 8 4 . 3 3 3 . 9 7 3 . 8 70801 0802 0803 0804 0805 0806 0807 0808 0809 0810 0811 0812 0901 0902 0903 0904 0905 0906 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012庫(kù)存累積、滯銷，價(jià)格下行壓力 去化庫(kù)存 剪刀差加大 市場(chǎng)供丌應(yīng)求，價(jià)格上揚(yáng) 誘因分析： 供需蘭系 ——存銷比持續(xù)低位運(yùn)行，市場(chǎng)供丌應(yīng)求，價(jià)格必然上漲，存銷比大亍 12，市場(chǎng)庫(kù)存積壓，價(jià)格停止丌前，積壓到一定程度市場(chǎng)價(jià)格下降。 ? 2022年上半年延續(xù)了 2022年市場(chǎng)火爆的銷售局面，同時(shí)叐兩江新區(qū)掛牉成立影響，市場(chǎng)價(jià)格一路飆升，僅年刜 4844元 /㎡ 的建面均價(jià)，瘋狂上漲 2200元 /㎡ ，以 7040元 /㎡ 的建面均價(jià)告別2022年。 1 2重慶表現(xiàn) 成交建面均價(jià)： 市場(chǎng)供丌應(yīng)求，價(jià)格自然快速上漲， 2022年價(jià)格環(huán)比上漲 38%， 是前三年價(jià)格漲幅的總和。 1 0 1 0 39。 0 8 1 0 39。 0 6 1 0 39。 0 4 1 0 。 0 2 1 0 39。 1 2 1 0 39。 1 0 0 9 39。 0 8 0 9 39。 0 6 0 9 39。 0 4 0 9 39。 0 2 0 9 39。 1 2 0 9 39。 1 0 0 8 39。 0 8 0 8 39。 0 6 0 8 39。 0 4 0 8 39。 0 2 0 8 39。 2 0 0 8 2 0 1 0 年價(jià)格變化圖350040004500500055006000650070007500建面均價(jià) 4148 4060 4099 4108 4105 4242 3977 4155 3903 3791 3832 3713 3943 3668 3756 4231 4321 4252 4117 4029 4453 4558 4673 5222 4844 5400 4996 6113 4995 5444 5547 5888 6435 6621 6651 70400 8 39。 ? 在存量方面， 2022年市場(chǎng)供需相對(duì)穩(wěn)定，市場(chǎng)存量房源在750850萬(wàn)方之間浮勱。 1 218242100198220842022年 2022年 2022年 2022年? 2022年 112月新增供應(yīng)量 2100萬(wàn)方，同比 09年增幅 15%，同比 08年增幅 6% 。 1 0 1 0 39。 0 8 1 0 39。 0 6 1 0 39。 0 4 1 0 39。 0 2 1 0 39。 1 2 1 0 39。 1 0 0 9 39。 0 8 0 9 39。 0 6 0 9 39。 0 4 0 9 39。 0 2 0 9 39。 1 2 0 9 39。 167萬(wàn)方 /月 110萬(wàn)方 /月 213萬(wàn)方 /月 187萬(wàn)方 /月 重慶表現(xiàn) 供應(yīng)量： 2022全年新增 供應(yīng) 2100萬(wàn)方，歷史最高； 存 量： 2022年期末 庫(kù)存為 803萬(wàn)方 ，處亍 近三年的最低點(diǎn)。11成交面積（單位：萬(wàn)方）19291269223924352022年 2022年 2022年 2022年成交面積 ? 2022年重慶全年成交 2239萬(wàn)方 ，月均成交量 187萬(wàn)方 /月，月均成交量仁低亍火爆的 2022年。071039。0310。111039。070939。030939。110939。070839。03083