xxxx年重慶房地產(chǎn)年報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-07-04 09:07本頁(yè)面
【正文】 一個(gè)家庭4個(gè)人口的平均數(shù)目來(lái)算的話將增加51萬(wàn)套住房。其中中心城區(qū)700萬(wàn)人，增加了65萬(wàn)人口，有效的防止中心城區(qū)人口過(guò)分密集，抑制了中心城區(qū)房?jī)r(jià)的快速上漲。這將對(duì)重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系產(chǎn)生重要影響，會(huì)加速重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。今后，經(jīng)開(kāi)區(qū)(比如南岸茶園)、高新區(qū)也會(huì)相應(yīng)增加供地，其中用于生活居住的有80多平方公里。觀點(diǎn)：和2007年的城市規(guī)劃相比，修訂后的《總體規(guī)劃》增加城市建設(shè)用地323平方公里，且集中于主城區(qū)。到2020年，我市總?cè)丝趯⑦_(dá)到3250萬(wàn)人，其中，城鎮(zhèn)人口2280萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平70%左右；主城區(qū)城鎮(zhèn)人口1200萬(wàn)人，其中，中心城區(qū)700萬(wàn)人?？傄?guī)明確重慶五大定位：我國(guó)重要的中心城市之一，國(guó)家歷史文化名城，長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，西南地區(qū)綜合交通樞紐。 2020年達(dá)1200萬(wàn)人10月27日市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)了10月15日國(guó)務(wù)院正式批復(fù)同意修訂后的《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007~2020年）》。四環(huán)路就是北京房?jī)r(jià)的“分水嶺”，同樣，重慶的內(nèi)環(huán)，也將成為重慶房?jī)r(jià)的“分水嶺”。內(nèi)環(huán)外移，讓重慶進(jìn)入了“環(huán)線時(shí)代”的跨越式發(fā)展階段，開(kāi)始了“千萬(wàn)人口、千萬(wàn)平方公里”國(guó)家中心城市的建設(shè)，新一輪城市擴(kuò)張正伴隨著“環(huán)線時(shí)代”而拉開(kāi)帷幕。城市化進(jìn)程的加速，讓重慶的主城半徑成倍數(shù)增長(zhǎng)，城市外擴(kuò)已成為必然。市財(cái)政局相關(guān)專家分析認(rèn)為，上半年增收的主要原因是兩江新區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)、主城內(nèi)環(huán)外移和區(qū)縣提速發(fā)展，重慶的城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快。 內(nèi)環(huán)將成主城核心上月底，市財(cái)政局公布我市今年1~6月財(cái)政預(yù)算執(zhí)行情況。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)起到拉動(dòng)作用。屆時(shí)主城軌道交通通車?yán)锍虒⑦_(dá)到197公里，日客運(yùn)量超過(guò)200萬(wàn)人次，通達(dá)主城九區(qū)和北部新區(qū)。屆時(shí)，全市軌道交通通車?yán)锍虒⑦_(dá)到147公里，日客運(yùn)量超過(guò)160萬(wàn)人次，銜接重要的商業(yè)中心、交通樞紐、居住密集區(qū)等。待3號(hào)線在今年9月進(jìn)入載客試運(yùn)營(yíng)后，將和已開(kāi)通運(yùn)營(yíng)的2號(hào)線共同構(gòu)成“大”字型軌道交通線網(wǎng)基本骨架，貫穿主城解放碑、南坪、觀音橋、楊家坪和沙坪壩等5大商圈，吸引沿線30%以上的客流，緩解主城擁堵?tīng)顩r。到2013年，主城軌道交通通車?yán)锍虒⑦_(dá)到197公里，通達(dá)主城9區(qū)。公租房的大量建成將對(duì)區(qū)域的市政配套，生活配套有極大的促進(jìn)作用，伴隨著兩江新區(qū)內(nèi)交通和綠化的繼續(xù)進(jìn)行，可以預(yù)計(jì)未來(lái)兩江新區(qū)將是房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，也將會(huì)有更多的高檔社區(qū)出現(xiàn)。目前已經(jīng)建成開(kāi)放的鴻恩寺森林公園、江北嘴CBD中央公園、龍頭寺公園、照母山森林公園，因其豐富的植物品種、高規(guī)格的規(guī)劃建設(shè)、便捷的交通，以及四大公園組成了6300余畝的巨大城市公共綠地空間，被稱為重慶的“中央公園區(qū)”，圍繞“中央公園區(qū)”區(qū)域也已經(jīng)形成重慶的宜居住區(qū)。建成后，可容納7萬(wàn)戶、20萬(wàn)人以上居住。本月便將開(kāi)建260萬(wàn)平方米，9月份，開(kāi)建面積將達(dá)到352萬(wàn)平方米。民生導(dǎo)向建設(shè)社會(huì)新區(qū)兩江新區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)的先行區(qū)，兩江新區(qū)堅(jiān)持走民生之路，把公租房建設(shè)作為重要切入點(diǎn)。新區(qū)先后開(kāi)工建設(shè)了34條道路，全長(zhǎng)160公里，總投資208億元，隨后還將投資1300億元，修建近1000公里長(zhǎng)的道路。觀點(diǎn)：從解放碑?dāng)U容的面積可以了解到,解放碑在未來(lái)重慶的商業(yè)商務(wù)地位仍然不可小視,解放碑將繼續(xù)帶動(dòng)重慶商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,目前整個(gè)步行街法人企業(yè)共有5000多家，擴(kuò)容后的步行街將能使更多的商戶邁入步行街這一門(mén)檻，從而豐富整個(gè)解放碑地區(qū)的經(jīng)營(yíng)購(gòu)物環(huán)境?！ ∷钠诠こ虒⑹菍?duì)現(xiàn)有的步行街部分進(jìn)行地面、植被和設(shè)施改造?！ 《诠こ虨槿A華公司至較場(chǎng)口日月光廣場(chǎng)路段，約2萬(wàn)平方米，要在今年10月1日前完工。年內(nèi)增加3萬(wàn)平方米。 4月14日從解放碑中央商務(wù)區(qū)管委會(huì)對(duì)外公布，解放碑步行街?jǐn)U容改造正式開(kāi)始，主要是進(jìn)行路面和綠化景觀改造。滬寧漢渝蓉快速客運(yùn)專線貫通后，坐火車從重慶出發(fā)，10小時(shí)就能到上海，比現(xiàn)在縮短32個(gè)小時(shí)，1小時(shí)就能到湖北。而渝利鐵路在湖北利川涼霧站與宜昌至萬(wàn)州鐵路接軌后，將連通武漢和上海。渝利鐵路開(kāi)建，將進(jìn)一步促進(jìn)重慶—上海經(jīng)濟(jì)合作，并實(shí)現(xiàn)客運(yùn)快速通達(dá)。觀點(diǎn)：渝利鐵路是滬寧漢渝蓉快速客運(yùn)專線中的一段，將與襄渝線、渝懷線、渝黔線共同分擔(dān)川渝地區(qū)與東中部地區(qū)、華北地區(qū)及東南沿海地區(qū)的客貨交流。設(shè)計(jì)時(shí)速200公里。二、重慶市市政規(guī)劃——重慶大步邁向二環(huán)時(shí)代2011年4月29日，渝利鐵路上最長(zhǎng)隧道———，建設(shè)者搖旗歡慶。開(kāi)發(fā)商的資金鏈在2011年越加緊繃，隨著貸款難度的增加、還款壓力的加大、購(gòu)買力的減弱也都促使開(kāi)發(fā)商實(shí)行以價(jià)換量的操作模式。此外，2011年年內(nèi)，央行共上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率3次，使一年期貸款利率累計(jì)增加75個(gè)基點(diǎn)，%。今年CPI的漲幅為高開(kāi)高走，見(jiàn)頂回落的趨勢(shì)，%。金科廊橋水鄉(xiāng)首先驚艷樓市，建面價(jià)格3999元/平米。12月%；堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。11月溫總理首次明確提出要下調(diào)房?jī)r(jià)；重慶購(gòu)房退稅程序簡(jiǎn)化。10月重慶3400套獨(dú)棟別墅10月1日起正式繳房產(chǎn)稅打折潮來(lái)臨，房企用價(jià)格說(shuō)話。港灣國(guó)際三房5850元/平米。夏季價(jià)格攻勢(shì)開(kāi)始啟動(dòng)，房企打折遮遮掩掩。5月一房一價(jià)實(shí)施；調(diào)整土地增值稅征收率；%國(guó)際社區(qū)觀園9折賣房打破僵局，開(kāi)盤(pán)銷售超千套房源。成交量持續(xù)下行。龍湖1月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目基本售罄，恒大1月銷售98億。總體而言，一次下調(diào)存準(zhǔn)率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)有影響，但下調(diào)存準(zhǔn)率已釋放出的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控微調(diào)的信號(hào)，信貸環(huán)境應(yīng)不會(huì)再度趨緊。需求方面：屢次加息，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)運(yùn)行，以及取消首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠利率，甚至個(gè)別銀行要
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