【正文】 展會(huì)之一，春季房展會(huì)的每次召開都備受重視與矚目，今年也不例外。3月——2011馬鞍山春季房展會(huì)于市體育館隆重開幕3月26日上午9時(shí)，“2011年馬鞍山春季房展會(huì)”在市體育館隆重開幕?！锻ㄖ愤€提出，該市今年將進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度，滿足廣大群眾合理住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！傲績r(jià)齊升”的1月讓馬鞍山的開發(fā)商們欣喜萬分，紛紛看好后市。住宅類商品房銷售均價(jià)5823元/平米， %， %。根據(jù)馬鞍山市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示：2011年1月， %。和別的城市一樣，馬鞍山樓市在今年也經(jīng)歷了很多。但，正因?yàn)橛辛藯l條框框，有了那些不確定性，才讓原本處于狂熱之中的樓市逐漸恢復(fù)了理性，才讓購房者又重新看見房價(jià)下行的希望，才有了各路專家、學(xué)者精彩的言論和演說。被壓抑許久的剛需勢必會(huì)在2012年樓市平穩(wěn)的情況下爆發(fā)，在價(jià)格下跌或是保持健康平穩(wěn)的情況下再出手。表面上波瀾不驚，實(shí)則波濤暗涌。兩方意見殊途同歸——不買。10月的銷量一度創(chuàng)下今年2月以來的高峰，然而好景不長，11月的成交量就出現(xiàn)了大幅的下滑，12月更是冷清了大半個(gè)月。第一個(gè)吃螃蟹的人是匯成上東，而首個(gè)炸彈就十分“重磅”——4816元/㎡起！緊接著，印象歐洲、天澤水岸、朝輝東方城、綠地世紀(jì)城等等一系列的樓盤推出了各式各樣的優(yōu)惠措施，原本以“噱頭”為主也逐漸的變成了“實(shí)打?qū)崱钡膬?yōu)惠，而且隨著新開盤、加推以及年底的到來，“炸彈”一波比一波驚駭，恒泰?達(dá)觀天下3500元/㎡、秀山湖壹號(hào)29萬買80㎡。而2011年的情況卻不容樂觀，截止2011年12月26日，馬鞍山市共計(jì)上市房源為17055套，銷售量為7324套（住宅6038套、商業(yè)1286套），銷售量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上市量，銷售成績較差。然而，相比較來說，推盤量與銷售量并不成正比。從一月的劍橋公館、朝輝東方城到后期的綠洲茗苑、江東印象、印象歐洲，年中的西湖?公元皇府、偉星藍(lán)山以及年末的綠地世紀(jì)城、汽博城、秀山湖壹號(hào)等等，一大批新盤在今年推出，而像春暉家園、匯成上東、東方明珠、朝輝首府等馬鞍山老牌項(xiàng)目也有大量的房源涌入市場。10月公積金政策的調(diào)整，在支持剛需購房的同時(shí)也擠壓馬鞍山原本不多的泡沫?！　∪绻麅H僅是國家政策的影響，對(duì)于馬鞍山樓市來說遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以達(dá)到“政策年”這一說法。在小編的周圍，許多朋友在討論房價(jià)的時(shí)候總是會(huì)提及，國家對(duì)于樓市的調(diào)控如此強(qiáng)硬，房價(jià)的下跌只是時(shí)間問題，能等得起的，必然要多等等。“按兵不動(dòng)”成為許多在馬的開發(fā)商們上半年的唯一舉動(dòng)。對(duì)于馬鞍山這樣的三線城市來說，諸如此類的調(diào)控政策影響的更多的卻是“人心”。九、【附件】馬鞍山2011年房地產(chǎn)市場資訊一、政策年量大銷售冷 優(yōu)惠頻出消費(fèi)者不買賬政策：國家政策影響人心地方政策影響市場　　自2011年年初開始，一系列針對(duì)樓市的調(diào)控政策就頻頻出臺(tái)，政策力度前所未有、政策發(fā)布頻率前所未有。保利紫晶山去年9月首次開盤至今，熱銷信息不斷，2011年連續(xù)8次榮登南京樓市的銷量排行榜。保利以人文的厚重筑造品質(zhì)人居，奠立龍脈中的21萬平米低密度人文聚落，打造了紫金山別墅板塊的城市人文名片。項(xiàng)目地塊呈西高東低的自然地形，保留了山巒的自然起伏，擁有原生坡地的自然美境，自然環(huán)境極為優(yōu)越；毗鄰地鐵2號(hào)線仙鶴門站的交通優(yōu)勢，讓項(xiàng)目與河西CBD、新街口繁華中心緊密相連，直達(dá)城心，坐享城市級(jí)生活配套。保利紫晶山概述：2011年項(xiàng)目累計(jì)銷售400套，總銷金額約6億基本信息項(xiàng)目地址棲霞區(qū)馬群大莊6號(hào)地塊物業(yè)類別住宅、別墅建筑類別多層、低層建筑風(fēng)格英倫 ART DECO總 戶 數(shù)872得 房 率85%綠 化 率≥35%容 積 率≤占地面積214000 M2建筑面積257000 M2車 位 比1：車 位 數(shù)1491物 業(yè) 費(fèi)2011年銷售情況：截至到2011年底，項(xiàng)目累計(jì)銷售611套，總銷金額約7億。項(xiàng)目將源起巴黎的ART DECO裝飾主義精神融入精工鑄造，充分體現(xiàn)了優(yōu)雅、經(jīng)典和國際化的建筑風(fēng)情。保利香檳國際概述：2011年項(xiàng)目累計(jì)銷售611套，總銷金額約7億。2011年銷售情況：該項(xiàng)目至2005年開盤至今累計(jì)銷售面積達(dá)110萬㎡，2011年累計(jì)銷售面積近10萬㎡，總銷金額近10億。八、2011同策南京熱銷項(xiàng)目威尼斯水城概述：2011年項(xiàng)目累計(jì)銷售面積10萬㎡，總銷金額近10億基本信息項(xiàng)目地址浦口區(qū)沿江街道京新608號(hào)物業(yè)類別住宅、商業(yè)物業(yè)形態(tài)高層、小高層、花園洋房建筑風(fēng)格意大利、托斯卡納總 戶 數(shù)40000得 房 率約80%87%綠 化 率近40%容 積 率占地面積300萬 M2建筑面積4500000M2物 業(yè) 費(fèi)開 發(fā) 商南京浦東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司南京蘇寧物業(yè)管理公司首次開盤2005年代 理 商上海同策南京同進(jìn)房產(chǎn)咨詢有限公司目前均價(jià)7500元/平方米項(xiàng)目簡介：威尼斯水城位于南京浦口區(qū)沿江鎮(zhèn)，東面長江，八卦洲，與南京市區(qū)隔江相望，北接六合區(qū)，西靠浦珠路，南臨規(guī)劃中的3號(hào)地鐵線浦珠路站入口。（二）馬鞍山品牌房企研究2011年馬鞍山品牌房企概述房企開發(fā)宗數(shù)開發(fā)項(xiàng)目占地總面積（萬㎡）開發(fā)面積（萬㎡）綠地集團(tuán)1綠地世紀(jì)城58深業(yè)地產(chǎn)1深業(yè)華府偉星置業(yè)1偉星藍(lán)山3333中冶1中冶中鼎悅城1124金鷹集團(tuán)1金鷹天地廣場20 2011年馬鞍山品牌房企進(jìn)駐量比較大，包括國內(nèi)一線房企綠地集團(tuán)以及中冶集團(tuán)；在安徽省品牌認(rèn)知度較高的深業(yè)地產(chǎn)和偉星置業(yè)以及南京金鷹國際集團(tuán)。今年前三季度，相比一二線城市的漲跌不一，三四線城市的成交量同比增長顯著，特別是東莞、唐山和惠州等一些處于一線城市周邊的城市同比增幅均在20%以上，東莞同比增幅甚至達(dá)到了47%。七、品牌房企分析（一）國內(nèi)品牌房企前三季度排行榜提前布局二三線城市房企受調(diào)控影響小排名靠前2011前三季度商品房銷售金額前三十強(qiáng)排名公司名稱銷售金額（億元）排名公司名稱銷售金額（億元）1萬科集團(tuán)16遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2恒大集團(tuán)69417招商地產(chǎn)1513中海地產(chǎn)58618融創(chuàng)中國1354保利地產(chǎn)58019融僑集團(tuán)1255綠地集團(tuán)54020保利香港1216萬達(dá)集團(tuán)45021首開股份7碧桂園33022中國鐵建1078龍湖集團(tuán)28923新城控股1069綠城中國26724金輝集團(tuán)10510雅居樂24525金科集團(tuán)10311華潤置地23726中國中鐵10212富力地產(chǎn)22027佳兆業(yè)10113世茂房地產(chǎn)28SOHO中國14中信地產(chǎn)19629九龍倉9915金地集團(tuán)19530中糧集團(tuán)97數(shù)據(jù)來源：以上數(shù)據(jù)全部來自上市公司三季報(bào)（下同）2011前三季度銷售面積前三十強(qiáng)排名公司名稱銷售面積（萬平米）排名公司名稱銷售面積（萬平米）1恒大集團(tuán)104716遠(yuǎn)洋地產(chǎn)1422萬科集團(tuán)17榮盛發(fā)展3綠地集團(tuán)56018金地集團(tuán)1374保利地產(chǎn)51819中國中鐵1355碧桂園51020金科集團(tuán)1336中海地產(chǎn)42721綠城中國1237萬達(dá)集團(tuán)22新城控股1188龍湖集團(tuán)23722建業(yè)地產(chǎn)1139雅居樂23224中國鐵建10華潤置地20325世紀(jì)金源10811世茂房地產(chǎn)26恒盛地產(chǎn)12中信地產(chǎn)15927金輝集團(tuán)10313保利香港15728融僑集團(tuán)14佳兆業(yè)15029融創(chuàng)中國15富力地產(chǎn)30首開股份 受益于三四線城市成交的放量，不少提前布局三四線城市的企業(yè)在2011年歷史最嚴(yán)厲的調(diào)控中整體受營銷較小，排名都比較靠前。（三）總結(jié)在住宅市場繼續(xù)受到政策調(diào)控的背景下，部分投資資金開始轉(zhuǎn)入商業(yè)性項(xiàng)目使得商業(yè)類項(xiàng)目成交量在2011年住宅市場大幅下滑的情況仍然保持高成交量。 2011年雨山區(qū)成為商業(yè)類市場成交霸主，這也與其周邊樓盤數(shù)量成正比關(guān)系，由于未來居住人口較多，商業(yè)類市場相對(duì)較為火爆；其他三區(qū)成交量持平，說明商業(yè)類市場本身作為投資占主導(dǎo)的市場，各區(qū)域未來規(guī)劃和現(xiàn)有居住結(jié)構(gòu)足夠吸引投資者前來投資商業(yè)類市場。在住宅市場受到行政限購等政策的影響下，受調(diào)控影響小得商辦類產(chǎn)品2011年市場成交量似乎也受到了一定的影響，成家量也有一定幅度的下跌。六、 商業(yè)辦公市場分析（一）馬鞍山2011年商業(yè)類市場供銷形勢分析2010年馬鞍山商業(yè)類成交1571套；2011年馬鞍山商業(yè)類成交1464套 2011年馬鞍山市商業(yè)類成交1464套，%。隨著2011年限購和銀根收緊等政策減少了大部分潛在客戶，特別是高端別墅項(xiàng)目由于總價(jià)較高成交比較慘淡。項(xiàng)目戶型分析 B戶型 B戶型（二）馬鞍山市別墅市場分析 作為針對(duì)中高端客戶的別墅產(chǎn)品，在馬鞍山市供應(yīng)量和成交量一直都比較小，別墅供應(yīng)量主要集中在東方明珠海上御園和碧桂園如山湖城這兩個(gè)項(xiàng)目。55000M2容積率：歌山建設(shè)集團(tuán)綠化率：江蘇智匯設(shè)計(jì)所公攤：上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司占地面積：馬鞍山綠都置業(yè)有限公司建筑類別：馬鞍山綠都置業(yè)有限公司付款方式：在售情況：目前在售最后2套聯(lián)排別墅，面積為327㎡總價(jià)為210—220萬。景觀設(shè)計(jì)根據(jù)山體地形特點(diǎn)，水系組織，水流走勢，設(shè)計(jì)形成各個(gè)景觀空間，以水為軸，形成迎賓大道、流水轉(zhuǎn)月、芳菲醉月等20個(gè)景觀。本項(xiàng)目周邊山體環(huán)繞，地塊內(nèi)部高差從26米到56米，是難得的山體別墅。中空雙層伏法玻璃和斷墻隔熱彩鋁項(xiàng)目概況御景園位于馬向路北側(cè)，東部新城中心區(qū)。江蘇宜欣陶土磚、毛石、文化石門：結(jié)構(gòu)：328000M2容積率：上海同濟(jì)大學(xué)華都建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司綠化率：上海同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院景觀藝術(shù)設(shè)計(jì)分院公攤：上海經(jīng)略中聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司占地面積：馬鞍山仁信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類別：馬鞍山仁信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司付款方式：在售情況：目前在售二期1117別墅，面積為220㎡，260㎡和317㎡，總價(jià)分別在210萬，300萬，450萬左右，均為現(xiàn)房銷售。項(xiàng)目概況東方明珠英郡領(lǐng)譽(yù)近10萬平方米恢宏規(guī)劃，辟出稀有尊貴領(lǐng)地，重塑中世紀(jì)歐洲貴族的生活；入口的恢弘氣度，尊重主人的同時(shí)，也讓嘉賓放慢腳步；超過188幢的英倫都鐸別墅典藏大自然的美和生命的壯麗；，每一棟別墅都有莊園般的綠意空間。36 %總建筑面積：9 %施工單位：90820㎡設(shè)計(jì)單位：框架代理公司：貸款 按揭投資商：戶型圖鑒賞 EC戶型 G10X戶型 G10c戶型 G11X戶型【東方明珠英郡領(lǐng)譽(yù)】項(xiàng)目鳥瞰圖項(xiàng)目交通圖項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)開發(fā)商：園林設(shè)計(jì)讓建筑與層次豐富的綠化體系完美結(jié)合，親近自然并具有超高性價(jià)比。 項(xiàng)目充分利用天然湖泊——如山湖，以及四周環(huán)繞的如方山山脈，再結(jié)合苑區(qū)內(nèi)的街心花園等創(chuàng)造出多層次的生態(tài)型園林綠化體系、環(huán)湖親水步道以及苑區(qū)水系等，環(huán)境優(yōu)雅、靜謐。碧桂園如山湖城作為碧桂園傾力打造的集休閑娛樂、旅游度假、投資居住等功能于一體的復(fù)合式開發(fā)項(xiàng)目，是滿足現(xiàn)代都市人對(duì)健康、悠閑生活的需求而開發(fā)的休閑度假型高品質(zhì)社區(qū)。6666000㎡容積率：50 %施工單位：暫缺公攤：暫缺占地面積：碧桂園集團(tuán)建筑類別：安徽和縣碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司付款方式：從區(qū)域來看：花山區(qū)為政府重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域之一，馬鞍山重點(diǎn)集中居住區(qū)域的偏移也使得該區(qū)域未來仍將是市場的供銷熱點(diǎn)；雨山區(qū)、金家莊區(qū)和開發(fā)區(qū)由于開發(fā)熱度和進(jìn)程等原因，仍然將持續(xù)本年度不溫不火的成交局面。2012年市場預(yù)判在近期CPI開始回落同時(shí)GDP增幅放緩的背景下，2012年偏緊的宏觀環(huán)境可能面臨微調(diào)，銀行信貸可能會(huì)逐步寬松。（六）馬鞍山2012商品住宅市場形勢預(yù)判2011年市場小結(jié)從全市來看：住宅供應(yīng)量比去年出現(xiàn)了大量的增長，成交量同比跌幅達(dá)到7%，今年馬鞍山市商品住宅市場的整體趨勢為量跌價(jià)升，這與今年密集出臺(tái)的政策調(diào)控是分不開的。紅色為上漲、綠色為下跌、灰色為持平。（五）馬鞍山住宅各板塊2012年形勢預(yù)判花山區(qū)繼續(xù)成為供應(yīng)量和成交量冠軍；金家莊區(qū)和雨山區(qū)持續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢；開發(fā)區(qū)逐步蔓延趨勢。板塊重點(diǎn)項(xiàng)目：凡爾賽公館、金海岸名邸等（四）馬鞍山2011全年馬鞍山商品房成交套數(shù)前十樓盤數(shù)據(jù)來源：馬鞍山網(wǎng)上房地產(chǎn)2011年朝輝東方城以成交1167套的成績勇奪馬鞍山商品房成交套數(shù)冠軍，上東國際花園、東方明珠世紀(jì)花園以成交692和565套分別奪得亞軍和季軍。未來開發(fā)區(qū)的規(guī)周期較長，開發(fā)區(qū)供應(yīng)量和成交量短期內(nèi)將不會(huì)有大的起伏。 板塊重點(diǎn)項(xiàng)目：馬鋼新區(qū)、梧桐雅苑等 開發(fā)區(qū)：理論上的開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，現(xiàn)實(shí)中的開發(fā)冷落區(qū)域（2010年成交528套；2011年成交389套）數(shù)據(jù)來源：馬鞍