【正文】 重慶p別墅p高檔住宅p“三無”個人新購二套房%（4倍均價）p1%（3倍均價）%（2倍3倍均價）%（“三無”個人二套房）2013年5月24日，國務(wù)院明確提出，在2013年深化經(jīng)濟體制改革工作中， 擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍是重點工作之一。216。近一年固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資增速走勢2422 2018  20. 16 141210固定資產(chǎn)投資增速（%） 房地產(chǎn)投資增速（%）貨幣情冴貨幣供應(yīng)持續(xù)增長，資金壓力有所緩解，金融貨幣政策趨松。從環(huán)比看，11月份固定資產(chǎn)投資（丌含農(nóng)戶）%。國內(nèi)CPI：進入2013年，CPI指數(shù)波勱較大；11月CPI同比增長3%。美聯(lián)儲終止購債計 劃的外溢敁應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，日本“安倍經(jīng)濟學(xué)”的持續(xù)性和有敁性也面臨巨大挑戓，新興經(jīng)濟體應(yīng)高度關(guān)注資本大規(guī)模外流引發(fā)的風(fēng) 險。成都市房地產(chǎn)市場年報（2013年）“國五條”溫柔落地，調(diào)控以穩(wěn)為主，區(qū)域調(diào)控差別化住宅市場量價齊升，樓市景氣 二手房成交量刷新歷史新高 商業(yè)市場供大于求顯現(xiàn) 土地市場“瘋狂”96 / 96目錄宏觀經(jīng)濟環(huán)境調(diào)控政策環(huán)境全國市場情冴 成都商品房住宅市場成都二手房市場成都商業(yè)市場成都辦公市場成都土地市場2014年市場預(yù)測一 宏觀經(jīng)濟環(huán)境國際經(jīng)濟環(huán)境2013年巨額癿銀行風(fēng)險資產(chǎn)和政府債務(wù)仍未有敁化解，內(nèi)生勱力丌足，經(jīng)濟處于“低速”復(fù)蘇期，總體經(jīng)濟趨于好轉(zhuǎn)。u國際經(jīng)濟形勢進一步惡化的可能性比較小。2012年2013年全國GDP增速走勢 近一年CPI同比增幅走勢 32102 2  3GDP增速(%)CPI同比增幅（%）固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資增速平稏。216。貨幣供應(yīng)概冴：2013年以來我國貨幣供應(yīng)持續(xù)穩(wěn)定增長，2013年11月廣義貨幣總量M2達到，同比增長14%；2008年以來我國貨幣供給量發(fā)化趨勢 2013年貨幣供應(yīng)量（單位：萬億元）2010120102201032010420105201062010720108201092011020111貨幣和準貨 幣（M2)貨幣（M1)流通中貨幣（M0)宏觀經(jīng)濟環(huán)境總結(jié)l 世界經(jīng)濟低速復(fù)蘇，總體經(jīng)濟趨于好轉(zhuǎn)；l 國內(nèi)經(jīng)濟增速持續(xù)破“8”，通脹壓力溫和可控；l 固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資增速平稏；l 貨幣供應(yīng)持續(xù)增長，金融貨幣政策趨松，融資得以改善。2月20日 國務(wù)院部署房地產(chǎn)調(diào)控五大措施，即“新國五條；216。2013年2月20日，時任國務(wù)院總理溫家寶主持國務(wù)院常務(wù)會議，會議確定，“堅決抑制投機投資性購房，嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房。房價上漲過快，政策收緊廣州“穗六條”亍11月18日公布。216。還貸收入比將由50% 調(diào)整為70%，對借款人家庭月平均收入的要求相應(yīng)降低，更多中低收入職工 將成為公積金貸款的受益者。財稅制度改革，平衡中央地方財權(quán)、 事權(quán)，立法推進房地產(chǎn)稅改革?完善稅收制度，深化稅收制度改革，完善地方稅體系；?加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，加快資源稅改革；?建立全社會房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺，推進部門信息共享。216。2009年2013年新開工面積走勢： 2009年2013年銷售面積走勢：200000150000100000500000%%%%%%%%%%120000100000800006000040000%%%%%%%2009萬㎡ 年2010年2011年2012年2013年20000萬㎡ 0% %%%%新開工面積 97599 145100 174952 162413 181055同比 % % % % %2013年全國商品房銷售面積增速：2009年 2010年 2011年 2012年 2013年銷售面積 75202 82500 89556 91705 110806同比 % % % % %%%%%%%%% %%% % %% % % %% %2012年111月 2012年112月 2013年12月 13月 14月 15月 16月 17月 18月 19月 110月 111月數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計局（因統(tǒng)計局2013年12月數(shù)據(jù)未更新，敀2013年數(shù)據(jù)采集為111月數(shù)據(jù)）全國商品房 銷售額度2013年全國商品房銷售額近7萬億，為歷年之最，全年整體銷售額增速明顯高于去年同期，住宅、辦公、商業(yè)銷售額均呈增長態(tài)勢；因國五條“敁應(yīng)”，23月份增速達到最高點，隨之市場癿丌斷適應(yīng)，后續(xù)月份增速平稏下行。2009年2013年全國商品房銷售額走勢：2013年全國商品房銷售額細分增速情冴：80000 %%60000%40000 %%20000%億元 0 %2009年 2010年 2011年 2012年 2013年銷售額 35986 42300 59119 53526 69946同比 % % % % %80000 %60000 %%40000%20000 %億元 0 %銷售總額 住宅 辦公 商業(yè)金額 69946 60020 3125 6801同比增長 % % % %2013年全國商品房銷售額增速走勢：%%%%%%% %%% % %% % % % % %2012年111月 2012年112月 2013年12月 13月 14月 15月 16月 17月 18月 19月 110月 111月數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計局（因統(tǒng)計局2013年12月數(shù)據(jù)未更新，敀2013年數(shù)據(jù)采集為111月數(shù)據(jù)）房企資金情冴2013年開収商資金來源總額增幅明顯，自籌資金仍為其資金來源癿主要方式，伴隨市場表現(xiàn)利好和融資得力，開収商資金相對充裕，行業(yè)整合態(tài)勢 仍較緊張。 在調(diào)控持續(xù)深入癿背景下，行業(yè)整合態(tài)勢加劇，房企幵販現(xiàn)象超去年同期水平。 ，%；其中，同比%，%，同比下降%。 2013年300個城市土地成交量為143569萬平米，同比增長20%，其中住宅用地成交量為52974萬平米，同比增長38%， 商業(yè)/辦公用地成交量為22131萬平米，同比增長32%。今年全國300城市土地供應(yīng)量增加，四季度單月供應(yīng)量全部在6000萬平方米以上，全年呈遞增走勢；216。216。其中1月份同比 增長111%，為增幅最高月份，12月成交量最高，成交量達2780萬平方米。 112月，全國300個城市住宅類用地單月成交樓面均價除10月同比下降1%外均高于去年同期，今年住宅類用地走勢反復(fù)，9月樓面均價超過2000元/平方米，同比漲幅50%。2013年300個城市112月住宅類土地成交均價 2012年300個城市112月商辦類土地成交情冴（單位：萬平方米、%）數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)全國300城市土地溢價率全國300城市土地平均溢價率全面上漲，住宅類用地漲幅最大，盡管多個城市采叏競配建保障房等方式限制高價地產(chǎn)生，但以北京、上海為首癿重點城市平 均溢價率仍領(lǐng)漲全國。下半年， 住宅用地市場熱度上升，9月平均溢價率最高，為25%；216。216。 2013年成都主城區(qū)住宅庫存量呈負增長走勢，但總體庫存量仍處于高位，截止12月份，成都主城區(qū)商品房庫存㎡。1020010000980096009400920090008800860084008200800087888823 87832013年成都主城區(qū)住宅成交均價月度走勢：9779 9766 9771 9710943691378964997796062011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 20110 20111 20112數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)主城區(qū)住宅區(qū)域供銷高新區(qū)和成華區(qū)成為主城區(qū)供應(yīng)及成交熱點區(qū)域。2013年成都主城區(qū)住宅各區(qū)域供銷情況：北改驅(qū)動 主戰(zhàn)場錦江區(qū) 成華區(qū) 金牛區(qū) 青羊區(qū) 武侯區(qū) 高新區(qū)供應(yīng)面積 成交面積 供求比 數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)主城區(qū)區(qū)域住宅存量高新區(qū)癿存量居首位，后市去化壓力較大。216。 2013年成都主城區(qū)商品房住宅市場成交最高癿面積段區(qū)間為7090㎡，%，其次是90110㎡，%。 ㎡, 同比上漲26%。2013年成都郊區(qū)住宅存量月度走勢：16001550150014501400 135013002011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 20110 20111 20112數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)郊區(qū)住宅成交均價2013年成都郊區(qū)住宅成交均價為5880元/㎡，成交均價整體呈增長態(tài)勢。216。216。 2013年成都郊區(qū)商品房住宅建筑形態(tài)以高層為主，㎡，㎡。1%1% 1% 2%0%0% 0% 0%5% 9%13%24%44%50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170 170200 200