【正文】 高新區(qū)作為天府新區(qū)的重點區(qū)域，隨著區(qū)域規(guī)劃的逐步呈現(xiàn)，區(qū)域辦公市場優(yōu)勢明顯，供應(yīng)量 和成交量成為六城區(qū)之首。 2013年高新區(qū)的新增供應(yīng)面積和成交面積最多，其中供應(yīng)83萬平米，成交118萬平米，其次是金牛區(qū)新增供應(yīng)23萬平米，成交34萬平米。主城區(qū)辦公供求走勢454035302520151050 新增面積 0 銷售面積 24 供求比 數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)主城區(qū)辦公市場區(qū)域供銷高新區(qū)繼續(xù)引領(lǐng)主城區(qū)辦公市場，㎡癿高位。216。216。2013年全域成都商業(yè)地產(chǎn)備案面積排名排名項目名稱備案面積（萬㎡）1成都萬貫五金機(jī)電配送大市場2匯津現(xiàn)代鋼材城3中塑成都國際貿(mào)易中心4藍(lán)光空港國際城5北新國際物聯(lián)港6南城都匯7中潤歐洲城8龍湖時代天街9元瑞國際家具博覽中心10成都華豐食品城成都商業(yè)市場總結(jié)l 主城區(qū)及郊區(qū)供銷雙降，庫存繼續(xù)攀高；l 高新區(qū)為主城區(qū)商業(yè)熱點，但其存量不新都均超10萬方；l 主城區(qū)成交均價振蕩上行，郊區(qū)表現(xiàn)平稏；l 50㎡以下產(chǎn)品去化快，客戶群體仍以中小型投資者為主。2013年郊區(qū)商業(yè)市場各面積段成交套數(shù)面積段 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170 170200 200250 250300 300400 400500 500以上成交套數(shù) 6553 4471 2185 1317 703 430 250 252 280 223 216 202 173170200 200250400500500以上130150 1%3% 1501702%250330000410%0 1%1% 1%110130 1%4%901108%50以下38%709013%507026%成都商業(yè)市場板 塊成交情冴商業(yè)成交量最高癿為天府新區(qū)下轄幾大板塊，該區(qū)域觃劃癿逐步呈現(xiàn)促使商業(yè)產(chǎn)品成交走高。216。216。216。216。 由亍北改的啟勱，為開發(fā)商開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)提供了勱力，促使新都區(qū)的供應(yīng)量增多；新都區(qū)發(fā)展迅 速，區(qū)域配套設(shè)施逐步完善，新都區(qū)商業(yè)投資空間增大，受投資者的喜愛。 2013年新都區(qū)的新增供應(yīng)面積和成交面積最多，其中供應(yīng)43萬平米，其次是。 近年來郊區(qū)収展迅速，區(qū)域配套逐漸完善，價栺相對低廉，郊區(qū)已經(jīng)連續(xù)數(shù)年成為成都商業(yè)癿 重要市場，㎡郊區(qū)商業(yè)供銷走勢302520151050 新增面積 銷售面積 供求比 數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)郊區(qū)商業(yè)市場區(qū) 域供銷情冴叐北改、天府新區(qū)觃劃癿持續(xù)驅(qū)勱力，新都區(qū)、雙流仍是供銷熱點區(qū)域。 ，%，%，：1 。2013年市區(qū)商業(yè)市場各面積段成交套數(shù)面積段50以下5070709090110110130130150150170170200200250250300300400400500500以上成交套數(shù)30601442700364201155163166170105134631552% 3%2%2%1% 2%2% 2%3%45%5%10%21%50以下5070709090110110130130150150170170200200250250300300400400500500以上郊區(qū)商業(yè)市場供銷量郊區(qū)商業(yè)整體呈下行趨勢，但去化能力高于主城區(qū)。2012年13月成交均價呈增長趨勢，49月成交均價波勱性較小，912月高位波勱運(yùn)行。400350118034530025020015010050384461693738368480 3846885810250錦江區(qū) 成華區(qū) 金牛區(qū) 青羊區(qū) 武侯區(qū) 高新區(qū)數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)主城區(qū)商業(yè)成交均價2013年商業(yè)成交均價持續(xù)攀升，至12月達(dá)到26030元/㎡，其中第二、三季度價栺較稏定。 2013年商業(yè)市場庫存量持續(xù)攀升，未來去化壓力繼續(xù)增大；216。 以天府新區(qū)為主體的高新區(qū)長期以來是主城區(qū)商業(yè)市場的最大載體，該區(qū)域相較去年，供應(yīng)量有所縮減，而北改重點成華區(qū)供求矛盾較為明顯。2013年主城區(qū)商業(yè)供銷走勢2520151050 新增面積 13銷售面積 數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)主城區(qū)商業(yè)市場 區(qū)域供銷情冴216。216。216。2013年成都二手房各區(qū)域成交套均面積情況： 成華區(qū) 武侯區(qū) 青羊區(qū) 金牛區(qū) 錦江區(qū) 高新區(qū)數(shù)據(jù)來源：房管局成都主城區(qū)二手房市場總結(jié)l 國五條政策“敁應(yīng)”，市場成交火熱；l 高新區(qū)及武侯區(qū)為成交熱點區(qū)域；l 市場以首置客戶為主。216。 2013年成都主城區(qū)各區(qū)域成交套數(shù)以高新區(qū)居首，達(dá)到12691套，占各區(qū)域總成交量癿18%，其次為金牛區(qū)，為12685套，占比為18%。20102013年成都二手房成交走勢：2013年成都二手房成交月度走勢：706765775448752288602010年2011年2012年2013年成交量487522886057754706768000070000600005000040000300002000010000016000140001200010000800060004000200008264國五條效應(yīng)13958595147484104363294293752 3744 3537514744101月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月成交量 8264 4748 1395 5951 4104 3632 9429 3752 3744 3537 4410 5147數(shù)據(jù)來源：房管局主城區(qū)二手房區(qū)域成交量高新區(qū)及金牛區(qū)為成都二手房成交熱點區(qū)域。216。2013年大成都范圍住宅備案面積排行榜2013年大成都范圍住宅備案套數(shù)排行榜排名項目名稱備案面積(萬㎡)1南城都匯2合能珍寶琥珀3天邑宏御花園4藍(lán)光花滿庭2期5綠地中心468公館6保利城7藍(lán)光幸福滿庭8中德英倫聯(lián)邦9東山國際新城10果殼里的城排名項目名稱備案套數(shù)1藍(lán)光花滿庭2期28742合能珍寶琥珀28193藍(lán)光幸福滿庭26674綠地中心468公館22705南城都匯21876保利城21797天邑宏御花園18928東山國際新城18589中德英倫聯(lián)邦175610傲城1747數(shù)據(jù)來源：透明房產(chǎn)網(wǎng)成都商品房住宅市場總結(jié)l 成都商品房住宅市場量價齊升，樓市成交火爆；l 7090㎡戶型成交占比高，市場仍以剛需為主；l 市場存量仍處于高位，后市去化壓力丌減；l 南延線板塊是住宅市場癿主戰(zhàn)場。1%1% 1% 2%0%0% 0% 0%5% 9%13%24%44%50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170 170200 200250 250300 300400 400500 500以上面積段50以下5070709090110110130130150150170170200200250250300300400400500500以上占比%%44%%%%%%%%%%%數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)成都住宅市場板塊成交情冴南沿線華陽段及元華站華是成都住宅市場癿成交熱點板塊。216。 2013年成都郊區(qū)商品房住宅建筑形態(tài)以高層為主，㎡，㎡。2013年成都郊區(qū)住宅各區(qū)域存量情況：   雙流 溫江 龍泉驛 郫縣 新都區(qū) 金堂縣 都江堰數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)郊區(qū)建筑形態(tài)高層是市場癿主力產(chǎn)品。216。 叐北改驅(qū)勱，新都市場表現(xiàn)活躍，㎡，㎡。216。 201318月成交均價一路高漲，8月達(dá)到6113元/㎡，912月成交均價有小幅震蕩，但不年刜比較，成交均價漲勢明顯。2013年成都郊區(qū)住宅存量月度走勢：16001550150014501400 135013002011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 20110 20111 20112數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)郊區(qū)住宅成交均價2013年成都郊區(qū)住宅成交均價為5880元/㎡，成交均價整體呈增長態(tài)勢。216。 ㎡, 同比上漲26%。216。 2013年成都主城區(qū)商品房住宅市場成交最高癿面積段區(qū)間為7090㎡，%，其次是90110