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正文內(nèi)容

xxxx年常州房地產(chǎn)市場年報(參考版)

2025-06-27 19:13本頁面
  

【正文】 33 / 33。另外58號樓均價8000元/㎡,兩幢樓都能享受97折優(yōu)惠。開盤優(yōu)惠為,VIP卡客戶可享受交2萬抵5萬優(yōu)惠,并且贈送空中花園,這樣的話2房就可變3房;現(xiàn)場成功簽約的客戶均有機會參與抽獎,獎品分別為5000元、3000元和1000元的珠寶抵用券。商鋪13000~14000元/平米;目前購房98折青楓國際——12月18日盛大開盤 現(xiàn)場優(yōu)惠達三重12月18日上午八點半,青楓國際在中信商務(wù)酒店進行了其首次開盤。在2010年底眾多樓盤紛紛推出優(yōu)惠來吸引客戶例如:寶龍城市廣場—— 鉑金龍卡存5000抵20000 金色領(lǐng)寓——二期金景盛大開盤 現(xiàn)場優(yōu)惠達3萬泰盈八千里——一期12月華美落成 三期明年1月推出即將推出三期海德公園,首推3樓(18層),面積從79到105平米,贈送空中花園可2房變3房,共計69套房源。多家樓盤在10年紛紛舉辦活動或者現(xiàn)場實景銷售,通過情景營銷的方式溝通客戶與項目的距離。3)優(yōu)惠情況目前15號樓售價為65007000元/平米,全款可享97折,按揭98折。1)推盤節(jié)奏及戶型占比幢號推出時間戶型面積段推量3#兩房一衛(wèi)89147三房兩衛(wèi)127215#三房兩衛(wèi)128144786#三房兩衛(wèi)12428五房兩衛(wèi)/三衛(wèi)161181568三房兩衛(wèi)128144787三房兩衛(wèi)12427五房兩衛(wèi)/三衛(wèi)160180544兩房8926三房兩衛(wèi)1361445210兩房一衛(wèi)8952三房兩衛(wèi)14014210414甲單元兩房902014甲、乙單元三房兩衛(wèi)12512728兩房905012三房兩衛(wèi)12512764兩房9047商業(yè)/139兩房8926三房兩衛(wèi)1201405213三房兩衛(wèi)12064兩房9047商業(yè)/13 數(shù)據(jù)截止:2010年12月30日(15房源房產(chǎn)信息網(wǎng)公布為13)2)銷售情況 云山詩意自08年10月首度開盤以來,到2010年底,項目共推出1467套房源(包括商業(yè)),截止2010年12月30日,項目整體去化1353套房源,合計去化面積15萬平方米。u 方圓云山詩意9樓11月6日開盤,共76套,9樓共27層, 2梯3戶,一樓為架空層,戶型面積在89㎡147㎡之間。u 10月1日推16號樓,共124套房源,戶型面積以88平米、89平米兩房,125平米三房。u 9月17日方圓云山詩意11樓甲單元水景住宅售價68007000元/㎡,89143㎡準現(xiàn)房;13樓售價62007200元/㎡,均價6800元/㎡,戶型面積90126㎡之間。戶型缺點:大門正對衛(wèi)生間,這個設(shè)計不太好G5的戶型2室1衛(wèi) 8495㎡ (H5戶型類似)全朝南:客廳、房間全朝南結(jié)構(gòu)及功能:戶型結(jié)構(gòu)合理明衛(wèi)、明廳、明臥增設(shè)模糊空間云山詩意:u 08年10月25日一期開盤,均價區(qū)間4600元/平方米,首推1—6棟住宅,當前在售為所剩房源,均價5200元/平米u 09年10月5日,推出二期3甲單元和8,均價5600元/平米u 09年12月12日,推出二期7,均價6500元/平米u 2010年4月25日推出三期4和10房源(推出乙單元78套),均價6800元/平米u 5月2日加推14甲單元,兩梯四戶,面積90㎡左右,得房率80%左右,6200元/㎡起,均價6800元/平㎡u 8月1日加推13樓78套房源,面積88147㎡,7和10大面積戶型為主,價格62007200元/㎡,均價6800元/平方米,一次性付款95折,按揭98折優(yōu)惠。其中2010年項目年度共去化151套房源,年度成交均價漲幅26%,去化速度一般。其余分別為109平米三房一衛(wèi)、134平米3房2衛(wèi)、8689平米2房1衛(wèi)。乙單元共17層,分0003三室,113層戶型面積較小,分別為118101平米,1416層戶型相對比較大點,分別是120180平米不等,另外14層以上分為002兩戶,18層僅有01一戶,面積為180平米。目前價格在75008500元/平米之間,以三房戶型為主。2)銷售情況綠都萬和城自2010年10月開盤以來,共推出1108套房源,截止12月30日,已去化989套房源,去化率83%。 3)優(yōu)惠情況目前均價約5200元/㎡,無優(yōu)惠。u 綠地世紀城于12月30日加推5樓,共計約200套房源,4樓、5樓為33層高層,兩梯三戶,共有4種戶型。u 二期2樓預(yù)計7月中下旬推出,目前辦理VIP卡可享受1萬元優(yōu)惠u 綠地世紀城二期8月12號開盤,首推2樓,共227套,戶型面積有戶型面積有89㎡、98㎡、103㎡、121㎡和125㎡五種,開盤均價4500元/㎡,預(yù)約將享受免1%購房契稅、送1萬元購房款及贈1000元家電基金等優(yōu)惠。本次推出主力面積在8096平米,均價3500元/平米左右u 10月23日加推1。凡在3天內(nèi)簽約的前五十名,購買9號樓房源,房價直接減去18800元。九龍新世紀商貿(mào)城天寧區(qū)商業(yè)、住宅 九龍新世紀是三角場及周邊區(qū)劃的第一個規(guī)劃改造的項目,東大門改造的先行者新城金郡天寧區(qū)住宅精裝豪宅項目,位于市中心黃金地塊新城首府2356鐘樓區(qū)商業(yè)、住宅、寫字樓、酒店式公寓規(guī)劃18萬方城市綜合體,集高檔住宅、辦公樓、商業(yè)、酒店公寓、學校于一體三、重點項目分析標本選?。壕G地世紀城、綠都萬和城、高成萊茵、云山詩意綠地世紀城u 09年7月18日,一期諾丁公館正式盛大開盤,開盤共3棟樓(6號樓)200多套房源。萬博國際廣場鐘樓區(qū)商業(yè)、住宅、寫字樓位于城市核心地段,交通發(fā)達,個集購物、公寓、辦公為一體的多功能大型城市綜合體項目,也是首批啟動中投資規(guī)模最大、戰(zhàn)略意義最高的項目,未來將成為常州城市的新地標。(注:本排名按單個預(yù)售證排列)2010年銷售金額排行榜樓盤名稱所在區(qū)域物業(yè)類別銷售金額(億元)產(chǎn)品分析龍湖酈城 天寧區(qū)獨棟別墅、住宅、商業(yè)一期產(chǎn)品為類獨立別墅,產(chǎn)品實際享受面積約在320380平米,每一戶均享有陽光地下室、下沉式休閑庭院及觀景露臺新城公館 武進區(qū)住宅 位于常州市武進區(qū)核心位置,新城公館采用海灣式布局,西班牙風格萬都國際陶瓷裝飾城天寧區(qū)商業(yè)項目集“產(chǎn)品交易、會展交流、物流配送、商務(wù)辦公、科研培訓、電子商務(wù)、金融結(jié)算”等全配套、多功能于一體。純住宅性質(zhì)的項目僅有3個,分別為武進區(qū)的新城公館、天寧區(qū)陽光龍庭(一期)、新城金郡。(注:本排名按單個預(yù)售證排列)2010年銷售面積排行榜樓盤名稱所在區(qū)域物業(yè)類別銷售面積(萬㎡)銷售均價新城公館 武進區(qū)住宅 50815000元/㎡50710000元/㎡新城萬博廣場武進區(qū)商業(yè)、住宅、酒店式公寓70008000元/㎡世紀金源排行中純住宅項目共有4個,分別為新城公館、南博灣、新城公園壹號、陽光龍庭。l 配套發(fā)展 寶龍城市廣場、歐尚超市入駐、勤業(yè)中學等配套設(shè)施日趨完善,該區(qū)域樓盤增值潛力更加明顯。l 居住環(huán)境發(fā)展  與常州其他區(qū)域相比,城西亮點是居住環(huán)境,區(qū)域內(nèi)有青楓公園、五星公園、荷園、荊川公園、西林公園、愛心公園等綠化公園,其中的青楓公園是常州目前面積最大的免費的敞開式公園,總面積達45公頃,是個集“生態(tài)、科普、活力”三大主題于一身的城市森林公園。區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)十分發(fā)達,版塊內(nèi)有BRT23號與旅游一線可直達,且距離環(huán)城高架僅5分鐘車程。l 交通發(fā)展 交通條件是影響區(qū)域發(fā)展的重要因素。附:武進區(qū)樓盤價格變化詳情:(注:統(tǒng)計數(shù)據(jù)為樓盤報價)武進樓盤10年1月價格(元/平)10年6月價格(元/平)當前價格(元/平)上漲(元/平)天雋峰6000730085002500御城6000700085002500景城名軒5000600071002100聚湖半島4600550065001900德禾豪景5500600070001500弘建一品 680083001500萊蒙城5700600070001300龍濤紫郡4280430055001220香堤花園3000325042001200萬澤國際6000680070001000香江壹品5000550060001000新城熙園5200435062001000新城域 46005500900新地中心430046005100800天祿MINI公寓560058806300700隨園錦湖公寓460042804880280亞泰摩天180470049004900200公園壹號國際公寓 800080000三、常州2011年市場預(yù)計上市量(不包括新拍地塊轉(zhuǎn)化的上市量)2011年常州新房上市量將在362萬平方米,共23700套房源,這部分供應(yīng)量將需要新拍地塊轉(zhuǎn)化的上市量來彌補,近年新拍住宅及商住用地共580萬平方米,這部分新拍地塊想要轉(zhuǎn)
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