【正文】 33 / 33。另外58號(hào)樓均價(jià)8000元/㎡，兩幢樓都能享受97折優(yōu)惠。開盤優(yōu)惠為，VIP卡客戶可享受交2萬抵5萬優(yōu)惠，并且贈(zèng)送空中花園，這樣的話2房就可變3房；現(xiàn)場成功簽約的客戶均有機(jī)會(huì)參與抽獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品分別為5000元、3000元和1000元的珠寶抵用券。商鋪13000~14000元/平米；目前購房98折青楓國際——12月18日盛大開盤 現(xiàn)場優(yōu)惠達(dá)三重12月18日上午八點(diǎn)半，青楓國際在中信商務(wù)酒店進(jìn)行了其首次開盤。在2010年底眾多樓盤紛紛推出優(yōu)惠來吸引客戶例如：寶龍城市廣場—— 鉑金龍卡存5000抵20000 金色領(lǐng)寓——二期金景盛大開盤 現(xiàn)場優(yōu)惠達(dá)3萬泰盈八千里——一期12月華美落成 三期明年1月推出即將推出三期海德公園，首推3樓（18層），面積從79到105平米，贈(zèng)送空中花園可2房變3房，共計(jì)69套房源。多家樓盤在10年紛紛舉辦活動(dòng)或者現(xiàn)場實(shí)景銷售，通過情景營銷的方式溝通客戶與項(xiàng)目的距離。3）優(yōu)惠情況目前15號(hào)樓售價(jià)為65007000元/平米，全款可享97折，按揭98折。1）推盤節(jié)奏及戶型占比幢號(hào)推出時(shí)間戶型面積段推量3＃兩房一衛(wèi)89147三房兩衛(wèi)127215＃三房兩衛(wèi)128144786＃三房兩衛(wèi)12428五房兩衛(wèi)/三衛(wèi)161181568三房兩衛(wèi)128144787三房兩衛(wèi)12427五房兩衛(wèi)/三衛(wèi)160180544兩房8926三房兩衛(wèi)1361445210兩房一衛(wèi)8952三房兩衛(wèi)14014210414甲單元兩房902014甲、乙單元三房兩衛(wèi)12512728兩房905012三房兩衛(wèi)12512764兩房9047商業(yè)/139兩房8926三房兩衛(wèi)1201405213三房兩衛(wèi)12064兩房9047商業(yè)/13 數(shù)據(jù)截止：2010年12月30日（15房源房產(chǎn)信息網(wǎng)公布為13）2）銷售情況 云山詩意自08年10月首度開盤以來，到2010年底，項(xiàng)目共推出1467套房源（包括商業(yè)），截止2010年12月30日，項(xiàng)目整體去化1353套房源，合計(jì)去化面積15萬平方米。u 方圓云山詩意9樓11月6日開盤，共76套，9樓共27層， 2梯3戶，一樓為架空層，戶型面積在89㎡147㎡之間。u 10月1日推16號(hào)樓，共124套房源，戶型面積以88平米、89平米兩房，125平米三房。u 9月17日方圓云山詩意11樓甲單元水景住宅售價(jià)68007000元/㎡，89143㎡準(zhǔn)現(xiàn)房；13樓售價(jià)62007200元/㎡，均價(jià)6800元/㎡，戶型面積90126㎡之間。戶型缺點(diǎn)：大門正對(duì)衛(wèi)生間，這個(gè)設(shè)計(jì)不太好G5的戶型2室1衛(wèi) 8495㎡ （H5戶型類似）全朝南：客廳、房間全朝南結(jié)構(gòu)及功能：戶型結(jié)構(gòu)合理明衛(wèi)、明廳、明臥增設(shè)模糊空間云山詩意：u 08年10月25日一期開盤，均價(jià)區(qū)間4600元/平方米，首推1—6棟住宅，當(dāng)前在售為所剩房源，均價(jià)5200元/平米u(yù) 09年10月5日，推出二期3甲單元和8，均價(jià)5600元/平米u(yù) 09年12月12日，推出二期7，均價(jià)6500元/平米u(yù) 2010年4月25日推出三期4和10房源（推出乙單元78套），均價(jià)6800元/平米u(yù) 5月2日加推14甲單元，兩梯四戶，面積90㎡左右，得房率80%左右，6200元/㎡起，均價(jià)6800元/平㎡u 8月1日加推13樓78套房源，面積88147㎡，7和10大面積戶型為主，價(jià)格62007200元/㎡，均價(jià)6800元/平方米，一次性付款95折，按揭98折優(yōu)惠。其中2010年項(xiàng)目年度共去化151套房源，年度成交均價(jià)漲幅26%，去化速度一般。其余分別為109平米三房一衛(wèi)、134平米3房2衛(wèi)、8689平米2房1衛(wèi)。乙單元共17層，分0003三室，113層戶型面積較小，分別為118101平米，1416層戶型相對(duì)比較大點(diǎn)，分別是120180平米不等，另外14層以上分為002兩戶，18層僅有01一戶，面積為180平米。目前價(jià)格在75008500元/平米之間，以三房戶型為主。2）銷售情況綠都萬和城自2010年10月開盤以來，共推出1108套房源，截止12月30日，已去化989套房源，去化率83%。 3）優(yōu)惠情況目前均價(jià)約5200元/㎡，無優(yōu)惠。u 綠地世紀(jì)城于12月30日加推5樓，共計(jì)約200套房源，4樓、5樓為33層高層，兩梯三戶，共有4種戶型。u 二期2樓預(yù)計(jì)7月中下旬推出，目前辦理VIP卡可享受1萬元優(yōu)惠u 綠地世紀(jì)城二期8月12號(hào)開盤，首推2樓，共227套，戶型面積有戶型面積有89㎡、98㎡、103㎡、121㎡和125㎡五種，開盤均價(jià)4500元/㎡，預(yù)約將享受免1%購房契稅、送1萬元購房款及贈(zèng)1000元家電基金等優(yōu)惠。本次推出主力面積在8096平米，均價(jià)3500元/平米左右u 10月23日加推1。凡在3天內(nèi)簽約的前五十名，購買9號(hào)樓房源，房價(jià)直接減去18800元。九龍新世紀(jì)商貿(mào)城天寧區(qū)商業(yè)、住宅 九龍新世紀(jì)是三角場及周邊區(qū)劃的第一個(gè)規(guī)劃改造的項(xiàng)目，東大門改造的先行者新城金郡天寧區(qū)住宅精裝豪宅項(xiàng)目，位于市中心黃金地塊新城首府2356鐘樓區(qū)商業(yè)、住宅、寫字樓、酒店式公寓規(guī)劃18萬方城市綜合體，集高檔住宅、辦公樓、商業(yè)、酒店公寓、學(xué)校于一體三、重點(diǎn)項(xiàng)目分析標(biāo)本選?。壕G地世紀(jì)城、綠都萬和城、高成萊茵、云山詩意綠地世紀(jì)城u 09年7月18日，一期諾丁公館正式盛大開盤，開盤共3棟樓（6號(hào)樓）200多套房源。萬博國際廣場鐘樓區(qū)商業(yè)、住宅、寫字樓位于城市核心地段，交通發(fā)達(dá)，個(gè)集購物、公寓、辦公為一體的多功能大型城市綜合體項(xiàng)目，也是首批啟動(dòng)中投資規(guī)模最大、戰(zhàn)略意義最高的項(xiàng)目，未來將成為常州城市的新地標(biāo)。(注：本排名按單個(gè)預(yù)售證排列)2010年銷售金額排行榜樓盤名稱所在區(qū)域物業(yè)類別銷售金額(億元)產(chǎn)品分析龍湖酈城 天寧區(qū)獨(dú)棟別墅、住宅、商業(yè)一期產(chǎn)品為類獨(dú)立別墅，產(chǎn)品實(shí)際享受面積約在320380平米，每一戶均享有陽光地下室、下沉式休閑庭院及觀景露臺(tái)新城公館 武進(jìn)區(qū)住宅 位于常州市武進(jìn)區(qū)核心位置，新城公館采用海灣式布局，西班牙風(fēng)格萬都國際陶瓷裝飾城天寧區(qū)商業(yè)項(xiàng)目集“產(chǎn)品交易、會(huì)展交流、物流配送、商務(wù)辦公、科研培訓(xùn)、電子商務(wù)、金融結(jié)算”等全配套、多功能于一體。純住宅性質(zhì)的項(xiàng)目僅有3個(gè)，分別為武進(jìn)區(qū)的新城公館、天寧區(qū)陽光龍庭（一期）、新城金郡。(注：本排名按單個(gè)預(yù)售證排列)2010年銷售面積排行榜樓盤名稱所在區(qū)域物業(yè)類別銷售面積（萬㎡）銷售均價(jià)新城公館 武進(jìn)區(qū)住宅 50815000元/㎡50710000元/㎡新城萬博廣場武進(jìn)區(qū)商業(yè)、住宅、酒店式公寓70008000元/㎡世紀(jì)金源排行中純住宅項(xiàng)目共有4個(gè)，分別為新城公館、南博灣、新城公園壹號(hào)、陽光龍庭。l 配套發(fā)展 寶龍城市廣場、歐尚超市入駐、勤業(yè)中學(xué)等配套設(shè)施日趨完善，該區(qū)域樓盤增值潛力更加明顯。l 居住環(huán)境發(fā)展 　與常州其他區(qū)域相比，城西亮點(diǎn)是居住環(huán)境，區(qū)域內(nèi)有青楓公園、五星公園、荷園、荊川公園、西林公園、愛心公園等綠化公園，其中的青楓公園是常州目前面積最大的免費(fèi)的敞開式公園，總面積達(dá)45公頃，是個(gè)集“生態(tài)、科普、活力”三大主題于一身的城市森林公園。區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)十分發(fā)達(dá)，版塊內(nèi)有BRT23號(hào)與旅游一線可直達(dá)，且距離環(huán)城高架僅5分鐘車程。l 交通發(fā)展 交通條件是影響區(qū)域發(fā)展的重要因素。附：武進(jìn)區(qū)樓盤價(jià)格變化詳情：（注：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為樓盤報(bào)價(jià)）武進(jìn)樓盤10年1月價(jià)格（元/平）10年6月價(jià)格(元/平)當(dāng)前價(jià)格(元/平)上漲(元/平)天雋峰6000730085002500御城6000700085002500景城名軒5000600071002100聚湖半島4600550065001900德禾豪景5500600070001500弘建一品　680083001500萊蒙城5700600070001300龍濤紫郡4280430055001220香堤花園3000325042001200萬澤國際6000680070001000香江壹品5000550060001000新城熙園5200435062001000新城域　46005500900新地中心430046005100800天祿MINI公寓560058806300700隨園錦湖公寓460042804880280亞泰摩天180470049004900200公園壹號(hào)國際公寓　800080000三、常州2011年市場預(yù)計(jì)上市量（不包括新拍地塊轉(zhuǎn)化的上市量）2011年常州新房上市量將在362萬平方米，共23700套房源，這部分供應(yīng)量將需要新拍地塊轉(zhuǎn)化的上市量來彌補(bǔ)，近年新拍住宅及商住用地共580萬平方米，這部分新拍地塊想要轉(zhuǎn)