【正文】 （四）廣告發(fā)布項目2012年廣告發(fā)布量前十五位的項目 2012年，太原市主要在售項目廣告發(fā)布量最大的是華北太陽能；其次星河灣，隨后恒大綠洲、香檀一號、恒大集團；其他項目如昌盛雙喜城、恒大名都、恒大華府、萬達公館、富力愛丁堡、恒大山水城等均有廣告投放，—4次；優(yōu)山美郡、金域閱山、寶藍時代廣場、富力城等廣告發(fā)布量較少均在30次以下。（二）各區(qū)域廣告發(fā)布情況2012年各區(qū)域廣告發(fā)布情況區(qū)域廣告發(fā)布量項目數(shù)量發(fā)布頻率尖草坪區(qū)20210 杏花嶺區(qū)23721 迎澤區(qū)6612 萬柏林區(qū)698 小店區(qū)66435 晉源區(qū)424 貴陽11 海南102 2012年，小店區(qū)的廣告發(fā)布量最大，達到了664次，同時小店區(qū)的項目數(shù)量也是各區(qū)域中最多的，達到了35個項目， 其次，在廣告發(fā)布量上，杏花嶺區(qū)和尖草坪區(qū)分別達到202次、237次。2012年廣告發(fā)布版面顏色廣告發(fā)布版面顏色廣告發(fā)布頻次比例彩色版101378%套紅00%黑白版28722%合計1300100%2012年，主流報紙媒體廣告發(fā)布版面顏色選擇上，彩色版占到了78%的比例，黑白版占到了22%的比例，套紅基本沒有。其中，《太原晚報》投放總次數(shù)最高，551次，《山西晚報》投放總次數(shù)次之，為486次，《山西青年報》較少，263次；硬廣告投放方面，《太原晚報》占據(jù)頻次最多，達到468頻次，軟廣告投放方面，《山西青年報》占據(jù)頻次最多，達到144頻次。2012年各價位項目廣告投放量2012年，廣告投放次數(shù)和項目數(shù)量主要集中在41007000元/平米的價格區(qū)間上。2012年各物業(yè)類型項目廣告投放量物業(yè)類型太原晚報山西晚報山西青年報合計比例住宅516319 2001035%商業(yè)30164 60254%寫字樓52310%酒店及公寓0101%合計5514862631300%住宅類的廣告投放量位居榜首，%；%的投放比例；寫字樓、%的投放比例?？傮w走勢看，110月份廣告投放次數(shù)呈現(xiàn)逐月遞增的趨向，其中10月份的投放次數(shù)最多，分別為18203，投放項目自3月份后基本保持20個以上，1112月份投放頻次有所回落。四、商品房市場（一）商品房市場供求2012年1月12月商品房市場供求情況 數(shù)據(jù)來源：易居克爾瑞房產(chǎn)數(shù)據(jù)，成交均價8303元/㎡，需求量大于供給量，說明全年房地產(chǎn)市場商品房庫存去化較大?？傮w上，全年土地市場景氣度較低。總體上，需求小于供給，市場景氣度較低。2012年112月份各用途土地成交金額單位：萬元 2012年1月份12月份，太原市六城區(qū)土地成交用地結構中住宅類用地最多，占全部成交金額的近一半；其次，商業(yè)類用地成交額15億元；最后，工業(yè)、教育、倉儲、公共設施、非市屬辦公用地。 2012年112月份土地區(qū)域成交金額單位：萬元 2012年1月份12月份，太原市六城區(qū)土地成交額最多的區(qū)域是小店區(qū)，成交量達18億元，占全部成交額的近一半；其次，尖草坪區(qū)和萬柏林區(qū)成交額大體相當；最后是迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)以及晉源區(qū)。2012年112月份土地月度成交金額單位：萬元 2012年1月份12月份，；其中，從整個土地成交過程走勢看， 11月份為集中成交月份，達到全年土地成交的峰值，其余月份成交額較少。2012年112月份土地出讓方式 土地出讓方式面積(平米)掛牌拍賣招標出讓轉讓協(xié)議出讓2012年1月份12月份，太原市六城區(qū)土地供給出讓方式中以掛牌出讓最多，達375萬平米，占全部供給量的79%；其次，占全部供給量的8%；最后，出讓轉讓、拍賣、招標出讓，、20萬平米、招標19萬平米，分別占比為5%、4%、4%，合計40多萬平米。2012年112月份土地供應區(qū)域情況 單位：平米2012年1月份12月份，太原市六城區(qū)土地供給最多的區(qū)域是小店區(qū)，供給量近200萬平米，占全部供給量的近一半；其次，尖草坪區(qū)和萬柏林區(qū)供給量大體相當；最后是迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)以及晉源區(qū)，三大區(qū)供給量差異不大；從整個土地出讓區(qū)域分布特征看，這與太原市城區(qū)“南移西進，北展東擴”的總體發(fā)展戰(zhàn)略相一致，即首先整個城市經(jīng)濟重心向南發(fā)展，首當其沖是南城重鎮(zhèn)小店區(qū)；其次，城市西進，主要是河西區(qū)域的經(jīng)濟轉型，主要是萬柏林區(qū)和尖草坪區(qū)的部分區(qū)域；隨后是整個城市向北拓展，向東擴伸。從城中村改造規(guī)劃地塊的區(qū)域分布看，大部分處于城市發(fā)展的重點熱點區(qū)域，其中，紅寺村位于龍城新區(qū)，緊鄰龍城大街，南屯村位于長風商務區(qū)，緊鄰長風西大街，北固碾、趙莊緊鄰大同路，下莊村位于經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，李家莊位于汾東商務區(qū)。最后，城中村改造規(guī)劃，總體分析可分為兩類，一類是安置用地控制性以及修建性詳細規(guī)劃，一類是控制性規(guī)劃的修改。各類別規(guī)劃占全年規(guī)劃比例情況如下圖：以下主要說明中心城區(qū)片區(qū)控制性詳細規(guī)劃、舊城改造規(guī)劃以及城中村改造規(guī)劃的情況。因此，本地政策主要體現(xiàn)為在商品住宅市場的限購下，政府加大了對保障性住房的供給力度，政府的有形之手在當前市場形勢下尤為凸顯。繼 《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以及2011年1月26日國務院辦公廳再次發(fā)布 《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號），根據(jù)文件精神，2011年2月19日太原市結合實際情況在市轄六區(qū)購房實行限購政策，并要求相關部門進一步加強對商品房預售的管理及對違法違規(guī)行為的查處力度。因而，可以看出，房地產(chǎn)業(yè)的調控不是需不需要的問題，而是如何政策長期化、手段經(jīng)濟化、目標可持續(xù)化的問題。從政策的相關發(fā)布部門看，國土資源部針對年度建設用地計劃、基本農(nóng)田建設、農(nóng)民土地權益保障、小產(chǎn)權房、別墅用地等社會熱點以及關乎國計民生的重大問題出臺相關政策措施，特別是對小產(chǎn)權房問題的堅決整飭力度，可以看出，在土地問題上，政府對“保有18億畝耕地紅線”原則的一貫堅持，不論后續(xù)的政策如何調整，在“供給”的數(shù)量和結構上，這是一個準則，因而，總體的“地根”緊縮，特別是低密度用地的供給減少是一個趨勢。否則，房地產(chǎn)權就不完整，業(yè)主一旦與開發(fā)商之間出現(xiàn)糾紛，難以維權。“小土地證”登記發(fā)證的范圍，包括已購公有住房（房改房）、經(jīng)濟適用房、城鎮(zhèn)商品房、集資房等。2012年11月28日簡化程序降低費用加速小土地證辦理太原市近日對“小土地證”相關辦理程序和方法實施了最大限度的改革和調整，不僅簡化了辦理程序，而且大幅降低了辦理“小土地證”所需的費用。裝修期間物業(yè)服務企業(yè)不得為業(yè)主指定搬運隊伍，不得指定或強迫業(yè)主購買裝修材料。《通知》中要求，物業(yè)服務企業(yè)要嚴格按照物價部門備案的價格收取物業(yè)費、電梯費、停車費、二次加壓費等服務收費，嚴禁捆綁收費。2012年7月2日關于做好2012年度住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例調整工作的通知根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和《太原市住房公積金管理條例》的規(guī)定，從2012年7月1日起，對2012年度住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例進行調整。如借款人提前還清貸款本息，單方解除擔保合同，住房置業(yè)擔保公司根據(jù)提前還款的年限(不足一年，達到半年的按一年計算，不足半年的不計算)，返還多收服務費的70%。住房貸款擔保服務費標準為：擔保手續(xù)費每戶80元；擔保服務費，采用費率遞減，分段累加，按擔保金額一次性收取的辦法，1年至10年(含10年)‰計收，11年至20年(含20年)‰計收，21年至30年(含30年)‰計收。2012年5月26太原住房貸款擔保服務費標準確定 6月1日執(zhí)行山西省物價局公布了太原等4市的住房貸款擔保服務費標準及有關事項。擅自轉租、轉讓直管公房的一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，市房產(chǎn)管理局將收回公房使用權。發(fā)現(xiàn)擅自買賣國有直管公房的行為要及時制止。一、太原市房產(chǎn)管理局是直管公產(chǎn)房屋唯一的管理機構。違規(guī)出售開發(fā)企業(yè)將受罰。限價商品住房產(chǎn)權將登記在購房人名下。符合條件的家庭，可申請購買一套限價商品住房；限價商品住房套型面積應控制在90平方米以內(nèi)。2012年2月15日“限價房”政策出臺《太原市限價商品住房管理暫行辦法》正式出臺，全市限價商品住房項目將由太原市機關事務管理中心