成都房地產(chǎn)市場(chǎng)研究(參考版)
2025-06-30 15:08本頁(yè)面
【正文】 。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存，“機(jī)遇”是項(xiàng)目所在區(qū)域的區(qū)位價(jià)值及經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，將會(huì)給項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一定的利潤(rùn)空間；“風(fēng)險(xiǎn)”是要客觀的面對(duì)目前市場(chǎng)的狀況，把握樓市情況。對(duì)于年輕的購(gòu)房者而言，更多傾向于選擇性價(jià)比較高的6090平米的產(chǎn)品。其中，有近五成購(gòu)房者對(duì)6090平米產(chǎn)品具有強(qiáng)烈需求，6090平米產(chǎn)品的需求有望進(jìn)一步上升。其中，6090平米產(chǎn)品需求所占比率上升16個(gè)百分點(diǎn)。三環(huán)外住宅新增供應(yīng)占市場(chǎng)份額為38%，環(huán)比增加28個(gè)百分點(diǎn)，取代一~二環(huán)，成為住宅供應(yīng)市場(chǎng)第二環(huán)線。2008年，三環(huán)外一手住宅的新增供應(yīng)量不將反升，環(huán)比上升278%。其中，一~二環(huán)的市場(chǎng)新增供應(yīng)量下降幅度最大，環(huán)比下降58%；內(nèi)~一環(huán)市場(chǎng)新增供應(yīng)下降幅度較少，環(huán)比下降26%。在整體供應(yīng)市場(chǎng)下滑的背景下，城南新增供應(yīng)逆市上揚(yáng)，環(huán)比上升43%，成為主城區(qū)第二供給市場(chǎng)。2008 年供求比呈現(xiàn)大幅度波動(dòng)：1月、3月、4月和9月的供求比嚴(yán)重失衡，出現(xiàn)嚴(yán)重的供大于求；其他月份供需相對(duì)平衡，其中，2月、6月、8月、10月和11月供給大于需求，5月、7月和12月需求略大于供給。這主要是受到“”地震和金融危機(jī)的影響。房地產(chǎn)投資分析數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市統(tǒng)計(jì)局（09年為第一季度數(shù)據(jù)）從 2008年3月2009 年3月成都房地產(chǎn)投資走勢(shì)來(lái)看，經(jīng)過(guò)07年及08年第一季度火爆樓市之后，房地產(chǎn)投資一直
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