房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年報(bào)培訓(xùn)(參考版)
2025-01-09 05:50本頁(yè)面
【正文】 “成交價(jià)款 ”按照合同數(shù)一次性填報(bào) 轉(zhuǎn)讓獲得土地不用填報(bào) “土地購(gòu)置費(fèi) ” 。 402 待開(kāi)發(fā)土地（生地）面積 ?已經(jīng)獲得 土地使用權(quán) ，但是還沒(méi)有開(kāi)發(fā) ?與“完成開(kāi)發(fā)土地面積 ”口徑相同 176。 （四） X2021表 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位及土地情況 ?按單位填報(bào) ?填報(bào)單位：萬(wàn)元 注意取數(shù)時(shí)要與財(cái)務(wù)上的“千元”進(jìn)行換算 ?填表范圍： ?自年初累計(jì)完成投資 0，則 301+3200， 且 ≥∑117 必須填報(bào) X2021 ?自年初累計(jì)完成投資 =0， 則 301+320=0 是否填表視土地情況定 只要有購(gòu)置土地面積 則一定要填 2015表 401〉 0，則土地開(kāi)發(fā)投資 116〉 0 320 本年各項(xiàng)應(yīng)付未付款 ?本報(bào)告期，即自年初至今實(shí)際發(fā)生數(shù)，而不是累計(jì)數(shù)。 612 期房銷售面積 615 期房銷售額 ?注： 竣工后不再轉(zhuǎn)現(xiàn) ?不包括：已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套、自用及周轉(zhuǎn)房 ?注意區(qū)分不可銷售面積和空置面積 623 商品房空置面積 ① ② ③ ?報(bào)告期末， 已經(jīng)竣工的還沒(méi)有銷售或出租的建筑面積。 （屬于竣工面積中的不可銷售面積） 610 商品房銷售面積（不含回遷） 613 商品房銷售額 ?報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋 合同總價(jià)款 ?取自當(dāng)年簽訂的 《 商品房買賣合同 》 《 商品房預(yù)售合同 》 ?注 176。 人防地下室、自用房、 抵債房 605 住宅竣工套數(shù) ?以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn) 606 房屋竣工價(jià)值 ?按 房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定內(nèi)容 填報(bào) ?包括： ① 竣工房屋本身建造價(jià)值 ② 列入建筑工程預(yù)算 的設(shè)備購(gòu)置和安裝費(fèi)用（屬于建筑工程） ?不包括： 土地購(gòu)置、一級(jí)開(kāi)發(fā)、拆遷補(bǔ)償?shù)? 前期費(fèi)用（ 112）和設(shè)備工器具購(gòu)置（ 110） 一般不包括精裝費(fèi)用，購(gòu)置家具等 后期費(fèi)用 609 房屋出租面積 ?取自 當(dāng)年簽訂 的或者 當(dāng)年有效 的房屋出租合同 ?建筑面積 ?若合同中填寫(xiě)使用面積，則換算 176。 劃撥：永久性撥給企業(yè) √ 出讓：若干年后收回。 ?期房 以預(yù)售合同中 規(guī)劃建筑面積 為準(zhǔn)。 一般一次性付清，如分期付則分期計(jì) 114 土地購(gòu)置費(fèi) 176。 ?廣告費(fèi)、售樓處建造費(fèi)用等銷售費(fèi)用不計(jì)入 ?填報(bào)依據(jù)：財(cái)務(wù)開(kāi)發(fā)成本明細(xì)帳 “其他費(fèi)用”需要單列出 ?土地購(gòu)置費(fèi) ?拆遷補(bǔ)償費(fèi) ?城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ?貸款利息 ?勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ?制度 P71 ?指在一級(jí)市場(chǎng)通過(guò)各種方式（主要 劃撥、出讓等方式） 取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用 （扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)） 。 110 設(shè)備工器具購(gòu)置 ?電梯等設(shè)備 ?需要安裝的設(shè)備：從 設(shè)備開(kāi)始安裝 算起 不要安裝的設(shè)備： 運(yùn)達(dá)經(jīng)驗(yàn)收合格 算起 ?取自 《 設(shè)備購(gòu)置安裝合同 》 ?如果運(yùn)輸途中發(fā)生運(yùn)費(fèi)、保管費(fèi)等費(fèi)用，填報(bào)在“設(shè)備工器具購(gòu)置 ”指標(biāo)中。 108 建筑
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