xxxx年成都市房地產市場上半年年報-文庫吧資料
2025-02-09 16:54本頁面
【正文】 關鍵詞 3： 市場 關鍵詞 1： 經濟 關鍵詞 7： 商業(yè) 關鍵詞 9： 下半年預判 關鍵詞 4： 土地 關鍵詞 2： 政策 關鍵詞 6： 二手房 關鍵詞 8： 購房者 2023年上半年成都市主城區(qū)及近郊成交非工業(yè)用地共計 2300余畝，雙流區(qū)域依然最為活躍，而南延線周邊板塊為最大熱點區(qū)域； 2023年上半年開發(fā)商拿地信心不足，平均溢價率降至 2023年以來新低，流標率偏高；部分大型開發(fā)企業(yè)乘機增加土地儲備。 若三季度政府推出房地產第二波調控政策，盤整期將將會延長，與 08年至 09年近 12個月的低位盤整期相當。 關鍵詞 5： 產品 關鍵詞 3： 市場 關鍵詞 1： 經濟 關鍵詞 7： 商業(yè) 關鍵詞 9： 下半年預判 關鍵詞 4： 土地 關鍵詞 2： 政策 關鍵詞 6： 二手房 關鍵詞 8： 購房者 0501001502002501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2023年 Column02Column03Column04Column05Column06Column07Column08Column09Column10Column11Column122023年 Column13Column14Column15Column16Column17Column18Column19Column20Column21Column22Column232023年 Column24Column25Column26Column27Column28Column29Column30Column31Column32Column33Column342023年 Column35Column36Column37Column38Column39供應面積（萬平米） 銷售面積（萬平米） 供銷比 100萬平均線 供銷比為 1均線 市場上升期，供銷相對平衡，供銷比在 1左右 市場盤整期，市場供過于求，供銷比在 14之間 市場繁榮期，市場供不應求，供銷比在 1以下 市場調控期，市場盤整，供銷比在 1左右 成都市主城區(qū) 20232023年上半年住宅供銷比走勢圖 0100020233000400050006000700080000501001502002501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2023年 Column02Column03Column04Column05Column06Column07Column08Column09Column10Column11Column122023年 Column13Column14Column15Column16Column17Column18Column19Column20Column21Column22Column232023年 Column24Column25Column26Column27Column28Column29Column30Column31Column32Column33Column342023年 Column35Column36Column37Column38Column39供應面積（萬平米） 銷售面積（萬平米） 成交均價（元 /平米） 100萬平均線 市場上升期，供銷兩旺，價格高走 市場上升期，供不應求，成交量放大，價格高走 6000元 /平 均線 市場盤整期，成交量萎縮，供過于求，價格開始低走 市場調控期，價格慣性上沖，成交量萎縮 成都市主城區(qū) 20232023年上半年住宅供銷價走勢圖 2023年成都市主城區(qū)的成交量受宏觀調控和價格跳漲的影響，呈現出與 08年同期非常類似的走勢： 2023年 15月：價格慣性上沖，成交量萎縮； 宏觀背景：世界經濟危機爆發(fā)（由美國次貸危機爆發(fā)引發(fā)的世界經濟危機）； 2023年 15月：價格慣性上沖，成交量萎縮； 宏觀背景：世界經濟有可能出現二次探底（由歐洲債務危機爆發(fā)引發(fā)的經濟危機） 2023年與 2023年不同點在于： 2023年成都 ， 2023年成都經濟正處在恢復期，房地產市場僅僅是受到政府調控的影響，市場處于觀望期。 2023年上半年成都市主城區(qū)住宅新增供應 350萬方左右，備案量超過 320萬方，供銷比在 1左右。 2023年第一季度，在 09年經濟刺激政策的慣性作用下，凈出口開始出現強勢復蘇勢頭，投資勢頭有所放緩，消費急劇增加達到近四年的最大值，經濟開始出現過熱跡象。 07年 1012月 適度從緊的貨幣政策 08年 112月 2023年 16月 穩(wěn)健的財政政策和從緊的貨幣政策 積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策 適度寬松的貨幣政策 宏觀基調 兩防 一保一控 保增長、擴內需、調結構 惠民生、保增長，調結構 預計下半年經濟將出現疲軟，并有下滑趨勢，預計全年增幅 9%左右。同時本次調控也面臨經濟發(fā)展放緩的壓力，本次調控的未來存在不少的變數，或許在保障經濟發(fā)展的大前提下，不排除本年底調控會逐漸退出。 4月中旬“新國十條”出臺，其速度、密度、執(zhí)行的力度都為近年來罕見，運用的調控手段也越發(fā)多樣化與調控目的更加明確。 2023年政府開始逐漸退出刺激經濟的政策，但由于 09年的慣性， 2023年第一季度的消費創(chuàng)出近四年的新高，經濟出現過熱情況。 近幾年出口、投資、消費分別對經濟增長貢獻率 時間 2023 年 2023年 2023年 2023年 13月 凈出口 投資 8 消費 2023年世界經濟危機對中國經濟的影響集中在出口方面，中國政府借機對國內的產業(yè)結構進行調整，將消費作為拉動經濟增長的主要動力。 關鍵詞 5： 產品 關鍵詞 3： 市場 關鍵詞 1： 經濟 關鍵詞 7： 商業(yè) 關鍵詞
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