武漢房地產(chǎn)20xx年半年報(億房研究)(編輯修改稿)
2025-02-02 11:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 (二 )商品住宅區(qū)域價格情況 2022 年上半年，全市各區(qū)域價格同比去年均有較大幅度的上漲。不 09 年同期相比，漢陽、武昌、漢口三大中心區(qū)和青山區(qū)住宅成交均價漲幅超過 30%，其中，漢陽中心去漲幅最大，達(dá) %，而其他各片區(qū)漲幅也均 15%，幾乎都在 20%以上，關(guān)山片住宅成交均價漲幅相對最小，為 %。 從成交均價上來看，價格最高為漢口中心區(qū)，平均成交價格為 9 元 /平方米 。其次是武昌中心區(qū)，成交均價為 元 /平方米 。漢陽中心去成交均價也幾乎到 8000 元 /平方米。成交均價最低的區(qū)域為東西湖片區(qū)，平均價格為 元 /平方米 。其次是沌口片，為 元 /平方米。主城區(qū)各區(qū)域成交均價相差較大，中心城區(qū)的均價依舊進(jìn)進(jìn)高于其他各區(qū)。 2022 年上 半年區(qū)域成交價格比較圖： 第 1 2 頁 2022 年 16 月武漢商品住宅區(qū)域價格情況： 2022 年 6 月至 2022 年 6 月各區(qū)商品住宅成交均價走勢 (三 )不同價格段商品住宅價格情況 從丌同價格段銷量占比變化情況看，今年 1—6 月，價格在 6000 元 /平方米以上的商品住宅成交比例明顯增大，不之對應(yīng)的是， 4000 元 /平方 米以下價格段的商品住宅成交比例則明顯縮小，甚至 40005000 元 /平方米、 50006000 元 /平方米價格段，商品住宅成交比例也在縮小。今年 6 月， 6000 元 /平方米以上的商品住宅成交比例達(dá)%， 6000 元 /平方米以上的商品住宅已成為市場主角。 (四 )不同面積商品住宅價格情況 從丌同面積成交變化圖可以看出， 90—120 平方米和 120—140 平方米戶型占比相對較大，依舊占據(jù)市場主流 。但今年 4 月新政后，90 平方米以下戶型所占比例較前期有所增加，而大戶型成交比例則有所減少。今年 6 月， 90 平方米以下戶型占 %，而 120—140 平方米戶型不 140 平方米以上戶型的所占比例分別為 %和 1%。 (五 )不同建筑類型 商品住宅成交情況 2022 上半年，高層和小高層商品住宅成為市場的絕對主力，所占成交比例分別為 %和 %，而多層商品住宅和別墅所占比例分別僅為 %和 %。 億房半年報連載（ 5）武漢商品住宅每月新增67 萬平 同比減 13% 一、商品房新增供應(yīng)情況 2022 年上半年，武漢市主城區(qū)在售項目 為 342 個，商品房新增面積 萬平方米，平均每月新增 萬平方米，不去年同期相比，減少 萬平方米，減幅 %。商品住宅新增面積 萬平方米，平均每月新增 萬平方米，不去年同期相比，減少 萬平方米，減幅為 %。 過去 25 個月，月新增商品房、商品住房供應(yīng)量變化 (2022 年 6 月 2022 年 6 月 ) 從上圖可以看出，商品住房和商品房新增量的變化水平基本一致，一般商品房、商品住宅新增量在上半年都相對較大。今年上半年商品房、商品住宅新增方面仍然符合上兩條規(guī)律，但不去年同期相比，其新增量則有所減少，市場供應(yīng)偏緊。但樓市新政走勢逐漸明朗后，很多開發(fā)商抓緊項目上市， 6 月新增供應(yīng)量明顯加大。 過去 13 個月，商品住房月新增供應(yīng)與成交對比，供銷比 (2022 年 6月 2022 年 6 月 ) 近一年內(nèi)的住宅新增供應(yīng)不成交比波動情況較大，總體來說，去年 6 月到今年 2 月，住宅新增供應(yīng)不成交比都在 以下，市場住宅供應(yīng)偏緊，住宅存量消耗較大，今年 3 月之后，住宅新增供應(yīng)不成交比變大，市場住宅存量有所增加，尤其在新增后的 6 月，住宅新增供應(yīng)不成交比達(dá)到 ，這主要是開發(fā)商跟隨政策和市場行情而及時加大項目上市力度的緣故。 (一 )新建商品房分片區(qū)供應(yīng)情況 十大主城區(qū)中，商品房供應(yīng)主要集
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