天津商品住宅市場監(jiān)測報告(doc13)(編輯修改稿)
2025-09-10 22:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 逸翠園360000 姚家園路普通住宅等在售天鵝灣460000 朝陽北路公寓在售AZ Town450000 十里堡路公寓在售數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)06年1季度，朝青板塊繼續(xù)保持快速發(fā)展的勢頭。除北京星河灣、逸翠園、天鵝灣、珠江羅馬嘉園、AZ Town、青年匯、東岸等項目的后期產(chǎn)品之外，10萬平方米的阿曼寓所已于3月上市，潤楓水尚、海華堂、新華聯(lián)麗景等項目都將于年內(nèi)全新上市。在開發(fā)規(guī)模不斷擴大的同時，住宅銷售呈現(xiàn)火爆之勢。1季度，朝青板塊在售項目銷售額突破18億元，占北京住宅銷售額的5%以上。星河灣、逸翠園、天鵝灣等項目的銷售額都在2億以上，星河灣更是突破5億元。圖表 3：2006年朝青板塊主要（即將）上市樓盤基本信息表上市時間項目名稱規(guī)模(m2)地址類型進度2006年阿曼寓所100000 朝陽路公寓在售潤楓水尚425000青年路公寓即將上市海華堂68000十里堡路普通住宅即將上市京棉新城（三期）朝陽路普通住宅即將上市新華聯(lián)麗景130000十里堡路普通住宅即將上市180000青年路普通住宅即將上市數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)2. 區(qū)域商品住宅市場運行分析，高檔中檔項目全面開花。從下邊的2006年1季度朝青板塊住宅銷售排行表 本排行根據(jù)項目銷售的住宅部分統(tǒng)計，寫字樓、商業(yè)、車位等不在統(tǒng)計范圍。來看，進入2006年，星河灣、逸翠園、天鵝灣等高檔樓盤繼續(xù)保持旺銷勢頭。逸翠園、天鵝灣1季度住宅銷售套數(shù)分別達到234套和273套；星河灣也在120套以上。特別是3月份，天鵝灣、逸翠園銷售雙雙突破100套；星河灣也實現(xiàn)銷售74套。與此同時，中檔、中高檔項目也表現(xiàn)出強大的市場沖擊力。國美第一城和華紡易城繼續(xù)發(fā)力，；3月18日上市的阿曼寓所，；珠江羅馬嘉園1季度銷售188套，3月份簽約突破90套。圖表 4：2006年1季度朝青板塊商品住宅銷售排行數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)圖表 5：2006年1季度朝青板塊商品住宅銷售排行表銷售額（億元）成交均價（元/平方米） 按1季度網(wǎng)上簽約均價統(tǒng)計開發(fā)商星河灣15164宏宇集團逸翠園9081和記黃埔天鵝灣10350城啟集團珠江羅馬嘉園8045和生創(chuàng)展國美第一城5949鵬潤地產(chǎn)華紡易城6318華紡地產(chǎn)阿曼寓所6299福源麗景地產(chǎn)東岸6142北京住總AZ Town7452首創(chuàng)集團青年匯5620新松投資數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，價格基本在7000元/平方米以上。從下邊的2006年1季度朝青板塊新批準上市住宅信息表來看，1季度朝青板塊新增批準上市住宅1129套，新批準上市面積不到12萬平方米。新上市住宅主要集中在潤楓水尚、阿曼寓所兩個項目，占新上市量的80%以上。新批準上市住宅除阿曼寓所以外，其他已開盤項目均價都在7000元以上，尚未開盤的潤楓水尚預計銷售均價將在8000元左右。圖表
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