【文章內(nèi)容簡介】 關(guān) 71 9123 7290 79906 萬晟愛琴海 八里堡板塊 二道 14 1061 820 77307 萬科藍(lán)山 東盛大街板塊 二道 70 6512 4900 75208 萬科城 凈月市區(qū)板塊 凈月 57 5547 3810 68609 恒大城 雁鳴湖板塊 寬城 6 1032 660 643010 恒大名都 高新板塊 高新南區(qū) 130 13979 8880 6350數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)11 / 2912 / 29第一章、住宅篇一、市場概述供求分析■㎡，%，供應(yīng)套數(shù)為1646 套，%；㎡，環(huán)比上升7% ，成交套數(shù)為5899 套，%■2022年1月凈月區(qū)供應(yīng)量最大，㎡，高新南區(qū)供應(yīng)套數(shù)最多，供應(yīng)套數(shù)為510套；南關(guān)區(qū)成交量和成交套數(shù)最高，㎡，成交套數(shù)為 1022套■商品住宅成交單價段多集中在50006000元/㎡價格分析■2022年1月長春市商品住宅市場成交均價為6080元/㎡，%，%■2022年1月各區(qū)域成交均價波動較大，其中朝陽區(qū)成交均價最高，達(dá)到10240元/㎡■㎡，%；，%板塊分析■2022年1月凈月市區(qū)板塊供應(yīng)量最大，㎡（供應(yīng)套數(shù)為418套），高新板塊的供應(yīng)套數(shù)最多，為510套（㎡）；南部新城板塊成交量和成交套數(shù)最高，㎡和848套■各板塊成交均價波動較大，其中南湖板塊成交均價最高，達(dá)到10240元/㎡市場累計可售總量分析■2022 年 1 月累計可售總量為 萬㎡，環(huán)比下降 %，同比上升 19%本月及下月新增供應(yīng)項目情況■2022年1月取得商品住宅預(yù)售許可證的項目共有8個■2022年2月商品住宅預(yù)計開盤的項目有7個，分布在6個區(qū)域13 / 29二、供求關(guān)系分析全市商品住宅市場供應(yīng)量與成交量對比分析■ 萬㎡，%，供應(yīng)套數(shù)為1646套，%；成交量為 ㎡，環(huán)比上升7%，成交套數(shù)為5899套，% 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2022年 1月商品住宅市場新增供應(yīng)量（取得預(yù)售許可證）㎡，%，同比下降%； 萬㎡，環(huán)比上升7%，%。本月新增供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降%，同比下降 %；成交套數(shù)為5899 套，環(huán)比上升 %，%。供應(yīng)方面：處于傳統(tǒng)冬歇期的 1 月份，供應(yīng)量和供應(yīng)套數(shù)均創(chuàng)一年來（ ）新低, 本月僅有 8 個項目取得預(yù)售許可證，分布在南關(guān)、寬城、高新南區(qū)和凈月區(qū)。成交方面：2022年1 月商品住宅成交量和成交套數(shù)與上月相比均出現(xiàn)上升趨勢，進(jìn)入年底，各項目基本以消化庫存為主，盡管在淡季購房者需求有所減弱，但一些開發(fā)商為緩解資金壓力和快速回款，多以現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房打折扣；每日特價房等直接優(yōu)惠的方式吸引購房者眼球，使得本月低單價段商品住宅成交良好，拉升了成交量的走勢。14 / 29各區(qū)域供應(yīng)量與成交量對比分析■2022年1月凈月區(qū)供應(yīng)量最大，㎡，高新南區(qū)供應(yīng)套數(shù)最多，供應(yīng)套數(shù)為510套；南關(guān)區(qū)成交量和成交套數(shù)最高， 萬㎡，成交套數(shù)為1022套數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月僅有高新南區(qū)、凈月、寬城和南關(guān)區(qū)有新增供應(yīng)，其中凈月區(qū)供應(yīng)量最大，㎡（供應(yīng)套數(shù)418套）；供應(yīng)套數(shù)最多的區(qū)域為高新南區(qū)，供應(yīng)套數(shù)為 510套（㎡）。本月取得預(yù)售許可證的8個項目分別為：高新南區(qū)的大禹褐石公園、恒大名都、文庭雅苑二期；凈月區(qū)的富奧國際、國信美邑三期；寬城區(qū)的郡望安石、龍?zhí)┨聪阍?；南關(guān)區(qū)的恒大御景?？梢钥吹剑S著長春城市化擴城腳步的加快，傳統(tǒng)老城區(qū)由于土地資源的稀缺，拆遷成本過高，導(dǎo)致所開發(fā)面積越來越少。使得大量新增供應(yīng)多位于城郊結(jié)合地帶，如南關(guān)區(qū)在售項目多以人民大街南段和高速口市政府周邊南部新城為主；二道區(qū)活躍項目集中于東北部八里堡周邊和吉林大路沿線以東；經(jīng)開區(qū)在售項目多集中于東方廣場、賽德廣場、世紀(jì)廣場周邊；凈月區(qū)依托原有的凈月公園周邊高端別墅區(qū)外，凈月西部新城彩宇廣場CBD商圈周邊的項目為目前熱點區(qū)域；高新區(qū)的南區(qū)供應(yīng)量多集中于南部八一水庫、富強水庫、硅谷大街南段；高新北區(qū)眾多項目也是在2022年逐漸涌現(xiàn)，使得單獨成為一個區(qū)域?qū)Υ?。南關(guān)區(qū)成交量最大，㎡，成交項目多集中在南部新城周邊，代表項目為力旺美林、華潤橡15 / 29樹灣、恒大御景、虹館，這4個項目成交量均突破5000㎡，其中力旺美林和華潤橡樹灣這2個樓盤的成交量突破1萬 ㎡，㎡㎡。隨著市政府的南遷以及規(guī)劃中打造城市副中心的諸多利好條件，使得該板塊成為長春市最熱板塊，區(qū)域內(nèi)多以品牌房企所開發(fā)中高端改善型商品住宅為主；其它區(qū)域的熱銷項目還有恒大名都和金色橄欖城，這2個項目成交量均突破 1萬㎡， 萬㎡，為本月商品住宅成交面積最高的項目。其它區(qū)域成交如下：㎡、㎡、高新北區(qū)㎡、㎡、㎡、 萬㎡，綠園、汽貿(mào)和朝陽區(qū)成交量較少，分別為㎡、㎡㎡，主要區(qū)域內(nèi)的供應(yīng)量也較少。各單價段成交分析? 商品住宅成交單價段多集中在 50006000 元 /㎡數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月商品住宅市場總成交套數(shù)為5899套，50006000元/㎡成交套數(shù)最多，達(dá)到1728套，占比%，其次是 60007000元 /㎡的成交套數(shù)，為1334套，%，這2 個價格區(qū)間為市場主流成交價格段，其它價格段成交較少；本月4000元/㎡以下單價段成交套數(shù)達(dá)到1154套，在售項目多集中于繞城高速環(huán)線以外和城郊結(jié)合地帶，以企事業(yè)單位內(nèi)部團(tuán)購和集資為主。整體看商品住宅市場成交單價段主要集中在50007000元/㎡，目前長春市房地產(chǎn)項目的價格也主要集中在此區(qū)間內(nèi)。16 / 29各面積段供求分析? 商品住宅市場供應(yīng)面積段集中在 90150㎡，成交面積段集中在 60120㎡數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2022年 1月，商品住宅供應(yīng)主要集中在90150㎡面積段，供應(yīng)1331套，%；其次是6090㎡，供應(yīng) 212套；60㎡ 以下面積段為新增供應(yīng)， 150㎡以上面積段供應(yīng)量較少。本月市場上90120㎡和6090㎡面積段的成交套數(shù)比較接近，分別為2136 套和1829套，分別占比%和31%；120150㎡面積段和 60㎡以下面積段分別成交1020 套和575套，%%；其他面積段成交較少。從本月商品住宅市場供應(yīng)和成交的面積段可以看出，6090㎡和90120㎡的成交套數(shù)最大，這2 個面積段保證了舒適二房和緊湊小三房的面積區(qū)間，市場的客戶以剛需和部分改善為主，主要對應(yīng)此兩個面積段，進(jìn)而成交量較