長(zhǎng)春市xxxx年1月商品住宅市場(chǎng)月報(bào)(編輯修改稿)
2025-07-21 19:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 關(guān) 71 9123 7290 79906 萬(wàn)晟愛琴海 八里堡板塊 二道 14 1061 820 77307 萬(wàn)科藍(lán)山 東盛大街板塊 二道 70 6512 4900 75208 萬(wàn)科城 凈月市區(qū)板塊 凈月 57 5547 3810 68609 恒大城 雁鳴湖板塊 寬城 6 1032 660 643010 恒大名都 高新板塊 高新南區(qū) 130 13979 8880 6350數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)11 / 2912 / 29第一章、住宅篇一、市場(chǎng)概述供求分析■㎡，%，供應(yīng)套數(shù)為1646 套，%；㎡，環(huán)比上升7% ，成交套數(shù)為5899 套，%■2022年1月凈月區(qū)供應(yīng)量最大，㎡，高新南區(qū)供應(yīng)套數(shù)最多，供應(yīng)套數(shù)為510套；南關(guān)區(qū)成交量和成交套數(shù)最高，㎡，成交套數(shù)為 1022套■商品住宅成交單價(jià)段多集中在50006000元/㎡價(jià)格分析■2022年1月長(zhǎng)春市商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為6080元/㎡，%，%■2022年1月各區(qū)域成交均價(jià)波動(dòng)較大，其中朝陽(yáng)區(qū)成交均價(jià)最高，達(dá)到10240元/㎡■㎡，%；，%板塊分析■2022年1月凈月市區(qū)板塊供應(yīng)量最大，㎡（供應(yīng)套數(shù)為418套），高新板塊的供應(yīng)套數(shù)最多，為510套（㎡）；南部新城板塊成交量和成交套數(shù)最高，㎡和848套■各板塊成交均價(jià)波動(dòng)較大，其中南湖板塊成交均價(jià)最高，達(dá)到10240元/㎡市場(chǎng)累計(jì)可售總量分析■2022 年 1 月累計(jì)可售總量為 萬(wàn)㎡，環(huán)比下降 %，同比上升 19%本月及下月新增供應(yīng)項(xiàng)目情況■2022年1月取得商品住宅預(yù)售許可證的項(xiàng)目共有8個(gè)■2022年2月商品住宅預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目有7個(gè)，分布在6個(gè)區(qū)域13 / 29二、供求關(guān)系分析全市商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量與成交量對(duì)比分析■ 萬(wàn)㎡，%，供應(yīng)套數(shù)為1646套，%；成交量為 ㎡，環(huán)比上升7%，成交套數(shù)為5899套，% 數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2022年 1月商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量（取得預(yù)售許可證）㎡，%，同比下降%； 萬(wàn)㎡，環(huán)比上升7%，%。本月新增供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降%，同比下降 %；成交套數(shù)為5899 套，環(huán)比上升 %，%。供應(yīng)方面：處于傳統(tǒng)冬歇期的 1 月份，供應(yīng)量和供應(yīng)套數(shù)均創(chuàng)一年來(lái)（ ）新低, 本月僅有 8 個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，分布在南關(guān)、寬城、高新南區(qū)和凈月區(qū)。成交方面：2022年1 月商品住宅成交量和成交套數(shù)與上月相比均出現(xiàn)上升趨勢(shì)，進(jìn)入年底，各項(xiàng)目基本以消化庫(kù)存為主，盡管在淡季購(gòu)房者需求有所減弱，但一些開發(fā)商為緩解資金壓力和快速回款，多以現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房打折扣；每日特價(jià)房等直接優(yōu)惠的方式吸引購(gòu)房者眼球，使得本月低單價(jià)段商品住宅成交良好，拉升了成交量的走勢(shì)。14 / 29各區(qū)域供應(yīng)量與成交量對(duì)比分析■2022年1月凈月區(qū)供應(yīng)量最大，㎡，高新南區(qū)供應(yīng)套數(shù)最多，供應(yīng)套數(shù)為510套；南關(guān)區(qū)成交量和成交套數(shù)最高， 萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為1022套數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月僅有高新南區(qū)、凈月、寬城和南關(guān)區(qū)有新增供應(yīng)，其中凈月區(qū)供應(yīng)量最大，㎡（供應(yīng)套數(shù)418套）；供應(yīng)套數(shù)最多的區(qū)域?yàn)楦咝履蠀^(qū)，供應(yīng)套數(shù)為 510套（㎡）。本月取得預(yù)售許可證的8個(gè)項(xiàng)目分別為：高新南區(qū)的大禹褐石公園、恒大名都、文庭雅苑二期；凈月區(qū)的富奧國(guó)際、國(guó)信美邑三期；寬城區(qū)的郡望安石、龍?zhí)┨聪阍?；南關(guān)區(qū)的恒大御景。可以看到，隨著長(zhǎng)春城市化擴(kuò)城腳步的加快，傳統(tǒng)老城區(qū)由于土地資源的稀缺，拆遷成本過(guò)高，導(dǎo)致所開發(fā)面積越來(lái)越少。使得大量新增供應(yīng)多位于城郊結(jié)合地帶，如南關(guān)區(qū)在售項(xiàng)目多以人民大街南段和高速口市政府周邊南部新城為主；二道區(qū)活躍項(xiàng)目集中于東北部八里堡周邊和吉林大路沿線以東；經(jīng)開區(qū)在售項(xiàng)目多集中于東方廣場(chǎng)、賽德廣場(chǎng)、世紀(jì)廣場(chǎng)周邊；凈月區(qū)依托原有的凈月公園周邊高端別墅區(qū)外，凈月西部新城彩宇廣場(chǎng)CBD商圈周邊的項(xiàng)目為目前熱點(diǎn)區(qū)域；高新區(qū)的南區(qū)供應(yīng)量多集中于南部八一水庫(kù)、富強(qiáng)水庫(kù)、硅谷大街南段；高新北區(qū)眾多項(xiàng)目也是在2022年逐漸涌現(xiàn)，使得單獨(dú)成為一個(gè)區(qū)域?qū)ΥＤ详P(guān)區(qū)成交量最大，㎡，成交項(xiàng)目多集中在南部新城周邊，代表項(xiàng)目為力旺美林、華潤(rùn)橡15 / 29樹灣、恒大御景、虹館，這4個(gè)項(xiàng)目成交量均突破5000㎡，其中力旺美林和華潤(rùn)橡樹灣這2個(gè)樓盤的成交量突破1萬(wàn) ㎡，㎡㎡。隨著市政府的南遷以及規(guī)劃中打造城市副中心的諸多利好條件，使得該板塊成為長(zhǎng)春市最熱板塊，區(qū)域內(nèi)多以品牌房企所開發(fā)中高端改善型商品住宅為主；其它區(qū)域的熱銷項(xiàng)目還有恒大名都和金色橄欖城，這2個(gè)項(xiàng)目成交量均突破 1萬(wàn)㎡， 萬(wàn)㎡，為本月商品住宅成交面積最高的項(xiàng)目。其它區(qū)域成交如下：㎡、㎡、高新北區(qū)㎡、㎡、㎡、 萬(wàn)㎡，綠園、汽貿(mào)和朝陽(yáng)區(qū)成交量較少，分別為㎡、㎡㎡，主要區(qū)域內(nèi)的供應(yīng)量也較少。各單價(jià)段成交分析? 商品住宅成交單價(jià)段多集中在 50006000 元 /㎡數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月商品住宅市場(chǎng)總成交套數(shù)為5899套，50006000元/㎡成交套數(shù)最多，達(dá)到1728套，占比%，其次是 60007000元 /㎡的成交套數(shù)，為1334套，%，這2 個(gè)價(jià)格區(qū)間為市場(chǎng)主流成交價(jià)格段，其它價(jià)格段成交較少；本月4000元/㎡以下單價(jià)段成交套數(shù)達(dá)到1154套，在售項(xiàng)目多集中于繞城高速環(huán)線以外和城郊結(jié)合地帶，以企事業(yè)單位內(nèi)部團(tuán)購(gòu)和集資為主。整體看商品住宅市場(chǎng)成交單價(jià)段主要集中在50007000元/㎡，目前長(zhǎng)春市房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格也主要集中在此區(qū)間內(nèi)。16 / 29各面積段供求分析? 商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積段集中在 90150㎡，成交面積段集中在 60120㎡數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2022年 1月，商品住宅供應(yīng)主要集中在90150㎡面積段，供應(yīng)1331套，%；其次是6090㎡，供應(yīng) 212套；60㎡ 以下面積段為新增供應(yīng)， 150㎡以上面積段供應(yīng)量較少。本月市場(chǎng)上90120㎡和6090㎡面積段的成交套數(shù)比較接近，分別為2136 套和1829套，分別占比%和31%；120150㎡面積段和 60㎡以下面積段分別成交1020 套和575套，%%；其他面積段成交較少。從本月商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)和成交的面積段可以看出，6090㎡和90120㎡的成交套數(shù)最大，這2 個(gè)面積段保證了舒適二房和緊湊小三房的面積區(qū)間，市場(chǎng)的客戶以剛需和部分改善為主，主要對(duì)應(yīng)此兩個(gè)面積段，進(jìn)而成交量較
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