長春市xxxx年1月商品住宅市場月報-wenkub.com
2025-06-21 19:01 本頁面
【正文】 產(chǎn)品類型涵蓋多層、小高層和獨棟別墅，小高層市場競爭較為激烈，多層產(chǎn)品則越來越稀缺。中心區(qū)域（南湖板塊、南湖東板塊）稀缺資源各項優(yōu)勢較為明顯，使得商品住宅產(chǎn)品價格相對較高，其中南湖板塊成交均價主要受單一項目影響較大；而南部新城中高端項目成交量的較大占比，也拉升了該板塊整體成交均價；凈月區(qū)（凈月市區(qū)板塊、凈月公園板塊、凈月大學城板塊）作為長春市中高端項目的集聚地，以其獨有的自然資源，吸引了較多改善型客戶的關注。26 / 29各板塊成交均價分析■各板塊成交均價波動較大，其中南湖板塊成交均價最高，達到 10240 元/㎡數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2022 年 1 月長春商品住宅市場除中心城區(qū)板塊無項目成交外，其它 18 個板塊均有項目成交。成交項目多集中在南部新城周邊，代表項目為力旺美林、華潤橡樹灣和恒大御景，這3個項目成交量均突破 9000㎡ ，其中力旺美林和華潤橡樹灣這2 個樓盤的成交量突破1萬㎡，㎡㎡。本月取得預售許可證的8個項目分別為：高新板塊的大禹褐石公園、恒大名都、文庭雅苑二期；凈月市區(qū)板塊的富奧國際、國信美邑三期；鐵北板塊的郡望安石；雁鳴湖板塊的龍?zhí)┨聪阍?；南部新城板塊的恒大御景。22 / 29四、板塊分析長春市房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年長足發(fā)展，已從傳統(tǒng)的區(qū)域發(fā)展逐漸過度為板塊發(fā)展。從以上數(shù)據(jù)可以分析出，100㎡左右房源受認可程度高。區(qū)域成交均價排在前三位的依舊是朝陽、凈月和南關區(qū)，成交均價分別為 10240 元/ ㎡、7820 元/㎡和 7310 元/㎡ 。進入 1 月份，成交量有所上升，整體價格有所下降，本月實際推出產(chǎn)品較少，處于房地產(chǎn)銷售淡季，基本以消化庫存為主，其中一些開發(fā)商年底沖刺銷售任務，采取一些價格優(yōu)惠、特價房等折扣吸引購房者，使得整體成交均價走勢向下波動，加之高新北區(qū)作為獨立的一個區(qū)域，區(qū)域內多個樓盤在售單價在 4000元/㎡以內，使得成交均價走勢走低，屬于市場正常走勢，從本月成交面積排行榜中可以看出，上榜的項目中，成交均價在 6000 元/㎡以下的項目達到 6 個，分別為力旺美林、金色橄欖城、首地首城、萬盛理想國、華大城、和恒盛豪庭，中低單價段樓盤成交良好，使得本月成交均價有所下滑。2022年 1月，長春市商品住宅成交房型套數(shù)仍集中在二房，成交3404套，占本月商品住宅總成交套數(shù)%；其次是三房，成交1619 套，% ；一房成交679套，占本月商品住宅總成交套%；四房本月成交112套，% ；五房及以上的普通住宅成交為47套，別墅類產(chǎn)品本月成交38套。本月市場上90120㎡和6090㎡面積段的成交套數(shù)比較接近，分別為2136 套和1829套，分別占比%和31%；120150㎡面積段和 60㎡以下面積段分別成交1020 套和575套，%%；其他面積段成交較少。其它區(qū)域成交如下：㎡、㎡、高新北區(qū)㎡、㎡、㎡、 萬㎡，綠園、汽貿和朝陽區(qū)成交量較少，分別為㎡、㎡㎡，主要區(qū)域內的供應量也較少?？梢钥吹?，隨著長春城市化擴城腳步的加快，傳統(tǒng)老城區(qū)由于土地資源的稀缺，拆遷成本過高，導致所開發(fā)面積越來越少。供應方面：處于傳統(tǒng)冬歇期的 1 月份，供應量和供應套數(shù)均創(chuàng)一年來（ ）新低, 本月僅有 8 個項目取得預售許可證，分布在南關、寬城、高新南區(qū)和凈月區(qū)。絕對保密2 / 29目 錄第一章、住宅篇 ......................................................................................................................11一、市場概述 ..................................................................................................................11二、供求關系分析 ...........................................................................................................12三、價格分析 ..................................................................................................................17四、板塊分析 ..................................................................................................................21五、市場累計可售總量分析 .............................................................................................26六、本月及下月新增供應項目情況 ...................................................................................27第二章、產(chǎn)品篇 ......................................................................................................................29一、熱銷產(chǎn)品 ..................................................................................................................29二、特色產(chǎn)品推薦 ...........................................................................................................32第三章、營銷篇 ......................................................................................................................35一、營銷透析 ..............
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