黃山商品住宅消費(fèi)需求調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 12:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 歲年齡段上選擇的人最多，而其它年齡段的人選擇該價(jià)位的相對較少，這也是購房群體的低齡化的特征表現(xiàn)；黃山市區(qū)跟外地人選擇該價(jià)格區(qū)間段較多，%%；%；在區(qū)域選擇上，以屯溪區(qū)被選擇的比例最多，%位列第一；在類型選擇上，計(jì)劃購買多層或小高層較多；而在戶型的選擇上，購房者則選擇兩室兩廳一衛(wèi)或兩室一廳一衛(wèi)為主。 而在35~40萬元的價(jià)格區(qū)間上：各年齡段都有分布且較均勻；以黃山市區(qū)居民為主，外地人較少；%；在區(qū)域選擇上，首選屯溪區(qū)，其次歙縣；在類型選擇上，計(jì)劃購買多層住宅的比例最多，占到69%；而在戶型的選擇上，則以準(zhǔn)備購買三室兩廳兩衛(wèi)的比例最多，接近40%。 對所購房屋單價(jià)與類型的選擇在前面刊發(fā)的兩篇調(diào)查文章中分別對消費(fèi)者的購買意向、消費(fèi)行為以及對房屋面積、戶型與總價(jià)的選擇等方面進(jìn)行分析。本篇文章將對消費(fèi)者對所能接受的房屋單價(jià)與傾向的建筑類型進(jìn)行解讀。 根據(jù)黃山萬方網(wǎng)絡(luò)公司在本次人居展上的調(diào)查結(jié)果顯示：在住房單價(jià)上，1800~2500元/平方米；而在住房類型上，多層住宅仍是最受歡迎，另外隨著小高層市場供應(yīng)量加大，市場接受度也有不斷提到，受歡迎程度略低于多層。~2500元/平方米的住房成為多數(shù)人的首選 根據(jù)本次黃山萬方網(wǎng)絡(luò)公司的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，購房者對未來居住類型的選擇如下（見圖二）：（注：本題為多項(xiàng)選擇題，故所有選項(xiàng)的百分比合計(jì)超過100%），從此次的調(diào)查結(jié)果看： 第一，多層住宅目前仍然是主流需求住宅類型，%的購房者選擇了此類建筑類型； 第二，在此次調(diào)查中，%，但相比去年人居展調(diào)查的比例已經(jīng)有所增加。另外，目前黃山已經(jīng)出現(xiàn)了低密度住宅以及諸如花園洋房的產(chǎn)品，但由于該住宅類型在黃山市場上推出較少，因此市場的認(rèn)知度與接受度尚且不高； 第三，少數(shù)收入較高的人群選擇了別墅這類高價(jià)位高檔次的住宅。目前黃山市的在售別墅獨(dú)棟較少，選擇別墅的購房者大部分都是選擇了聯(lián)排等經(jīng)濟(jì)型別墅； 第四，也是最重要的一點(diǎn)就是，小高層、高層產(chǎn)品的市場接受度有所提高。本次調(diào)查結(jié)果顯示：選擇小高層、高層住宅的比例較去年的調(diào)查數(shù)據(jù)有所增加，%，而去年只有30％。 根據(jù)黃山萬方網(wǎng)絡(luò)公司的調(diào)查顯示（見圖三）：以建筑面積來計(jì)算，截至2005年6月底，黃山市所有在售樓盤中，小高層與高層的總占比已占總體的24%。土地利用率較高的小高層、高層產(chǎn)品近年來供應(yīng)加大，主要是由于其具備居住舒適、視野寬闊、空氣清新等特點(diǎn)，而受到了越來越多購房者的歡迎。通過對被訪者背景資料的交叉分析來看，小高層、高層住宅普遍受到不同年齡段、不同收入、不同職業(yè)、不同教育程度人群的偏好，當(dāng)然這當(dāng)中尤以年輕人居多。 另外，通過交叉分析，發(fā)現(xiàn)對選擇多層與小高層住宅的人群具備如下特點(diǎn)：在戶型上，選擇多層的人首選三室，小高層則是兩室；在單價(jià)上，選擇多層的人較多傾向于1800~2600元/平方米，小高層則是2000~3000元/平方米；在消費(fèi)者的收入上，選擇多層的人基本上集中在1900~2600元
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