黃山商品住宅消費需求調查報告(編輯修改稿)
2025-04-19 12:52 本頁面
【文章內容簡介】 歲年齡段上選擇的人最多，而其它年齡段的人選擇該價位的相對較少，這也是購房群體的低齡化的特征表現(xiàn)；黃山市區(qū)跟外地人選擇該價格區(qū)間段較多，%%；%；在區(qū)域選擇上，以屯溪區(qū)被選擇的比例最多，%位列第一；在類型選擇上，計劃購買多層或小高層較多；而在戶型的選擇上，購房者則選擇兩室兩廳一衛(wèi)或兩室一廳一衛(wèi)為主。 而在35~40萬元的價格區(qū)間上：各年齡段都有分布且較均勻；以黃山市區(qū)居民為主，外地人較少；%；在區(qū)域選擇上，首選屯溪區(qū)，其次歙縣；在類型選擇上，計劃購買多層住宅的比例最多，占到69%；而在戶型的選擇上，則以準備購買三室兩廳兩衛(wèi)的比例最多，接近40%。 對所購房屋單價與類型的選擇在前面刊發(fā)的兩篇調查文章中分別對消費者的購買意向、消費行為以及對房屋面積、戶型與總價的選擇等方面進行分析。本篇文章將對消費者對所能接受的房屋單價與傾向的建筑類型進行解讀。 根據(jù)黃山萬方網絡公司在本次人居展上的調查結果顯示：在住房單價上，1800~2500元/平方米；而在住房類型上，多層住宅仍是最受歡迎，另外隨著小高層市場供應量加大，市場接受度也有不斷提到，受歡迎程度略低于多層。~2500元/平方米的住房成為多數(shù)人的首選 根據(jù)本次黃山萬方網絡公司的調查數(shù)據(jù)顯示，購房者對未來居住類型的選擇如下（見圖二）：（注：本題為多項選擇題，故所有選項的百分比合計超過100%），從此次的調查結果看： 第一，多層住宅目前仍然是主流需求住宅類型，%的購房者選擇了此類建筑類型； 第二，在此次調查中，%，但相比去年人居展調查的比例已經有所增加。另外，目前黃山已經出現(xiàn)了低密度住宅以及諸如花園洋房的產品，但由于該住宅類型在黃山市場上推出較少，因此市場的認知度與接受度尚且不高； 第三，少數(shù)收入較高的人群選擇了別墅這類高價位高檔次的住宅。目前黃山市的在售別墅獨棟較少，選擇別墅的購房者大部分都是選擇了聯(lián)排等經濟型別墅； 第四，也是最重要的一點就是，小高層、高層產品的市場接受度有所提高。本次調查結果顯示：選擇小高層、高層住宅的比例較去年的調查數(shù)據(jù)有所增加，%，而去年只有30％。 根據(jù)黃山萬方網絡公司的調查顯示（見圖三）：以建筑面積來計算，截至2005年6月底，黃山市所有在售樓盤中，小高層與高層的總占比已占總體的24%。土地利用率較高的小高層、高層產品近年來供應加大，主要是由于其具備居住舒適、視野寬闊、空氣清新等特點，而受到了越來越多購房者的歡迎。通過對被訪者背景資料的交叉分析來看，小高層、高層住宅普遍受到不同年齡段、不同收入、不同職業(yè)、不同教育程度人群的偏好，當然這當中尤以年輕人居多。 另外，通過交叉分析，發(fā)現(xiàn)對選擇多層與小高層住宅的人群具備如下特點：在戶型上，選擇多層的人首選三室，小高層則是兩室；在單價上，選擇多層的人較多傾向于1800~2600元/平方米，小高層則是2000~3000元/平方米；在消費者的收入上，選擇多層的人基本上集中在1900~2600元
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