【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市場(chǎng)住宅供應(yīng)單位戶均面積 113平米，比 09年上半年增加 10個(gè)平方，比 09年下半年減少 19個(gè)平方，上半年中小戶型集中供應(yīng)，預(yù)計(jì)下半年大戶型單位將逐步推出市場(chǎng)。 Code of this report | 36 169。 Copyright Centaline Group, 2022 二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)（按套數(shù)） 從供應(yīng)套數(shù)看， 2022年上半年市場(chǎng)住宅供應(yīng)以 90144平米的中等戶型為主，占總供應(yīng)量的48%，對(duì)比 09年下半年，中小戶型供應(yīng)均大幅上漲， 180平米以上大戶型供應(yīng)略有下跌。 年度 面積段 60平米以下 6090平米 90120平米 120144平米 144180平米 180平米以上 合計(jì) 09年上半年 套數(shù) 3015 1539 1251 1298 673 985 8777 百分比 34% 18% 14% 15% 8% 11% 100% 09年下半年 套數(shù) 431 2648 1988 1746 502 1355 8671 百分比 5% 31% 23% 20% 6% 16% 100% 10年上半年 套數(shù) 2667 2095 3661 2753 1143 996 13315 百分比 20% 16% 27% 21% 9% 7% 100% Code of this report | 37 169。 Copyright Centaline Group, 2022 二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)（按面積） 從供應(yīng)面積看， 2022年上半年市場(chǎng)住宅供應(yīng)以 90144平米的中等戶型為主，占總供應(yīng)量的52%，對(duì)比 09年下半年，中小戶型供應(yīng)均大幅上漲， 180平米以上大戶型供應(yīng)略有下跌。 年度 面積段 60平米以下 6090平米 90120平米 120144平米 144180平米 180平米以上 合計(jì) 09年上半年 面積 126791 120361 135165 171300 109187 240798 903602 百分比 14% 13% 15% 19% 12% 27% 100% 09年下半年 面積 21241 205396 210113 229755 81120 361784 1109475 百分比 2% 19% 19% 21% 7% 33% 100% 10年上半年 面積 113031 165276 381709 362177 184356 232507 1439055 百分比 8% 11% 27% 25% 13% 16% 100% Code of this report | 38 169。 Copyright Centaline Group, 2022 二級(jí)市場(chǎng)成交量 2022年上半年惠城區(qū)一手住宅成交 10685套，同比 09年上半年減少 23%，環(huán)比 09年下半年減少 29％。 2022年上半年惠城區(qū)一手住宅成交面積 121萬(wàn)平米，同比 09年上半年減少 19%，環(huán)比09年下半年減少 30%。 Code of this report | 39 169。 Copyright Centaline Group, 2022 二級(jí)市場(chǎng)成交量結(jié)構(gòu)（按套數(shù)） 年度 面積段 60平米以下 6090平米 90120平米 120144平米 144180平米 180平米以上 合計(jì) 09年上半年 套數(shù) 2857 2756 2633 3093 1727 819 13885 百分比 21% 20% 19% 22% 12% 6% 100% 09年下半年 套數(shù) 3096 3009 2640 2793 1530 1948 15017 百分比 21% 20% 18% 19% 10% 13% 100% 10年上半年 套數(shù) 1692 2404 2778 1600 932 1279 10685 百分比 16% 22% 26% 15% 9% 12% 100% 從供應(yīng)套數(shù)看， 2022年上半年惠城區(qū)市場(chǎng)成交以 120平米以下的中小戶型為主，占總成交量的64%，對(duì)比 09下半年，除 90120平米戶型成交略有漲幅外，其他各面積段成交均有明顯跌幅。 Code of this report | 40 169。 Copyright Centaline Group, 2022 二級(jí)市場(chǎng)成交量結(jié)構(gòu)（按面積） 年度 面積段 60平米以下 6090平米 90120平米 120144平米 144180平米 180平米以上 合計(jì) 09年上半年 面積 210230 1494255 百分比 8% 14% 19% 27% 18% 13% 100% 09年下半年 面積 138818 234285 283936 368602 245301 457567 1728574 百分比 8% 14% 16% 21% 14% 26% 100% 10年上半年 面積 1211108 百分比 6% 15% 24% 17% 12% 25% 100% 從供應(yīng)面積看， 2022年上半年惠城區(qū)市場(chǎng)成交以 180平米以上的大戶型單位為主，占總成交量的 25%，其次是 90120平米的戶型，占總量的 24%。 Code of this report | 41 169。 Copyright Centaline Group, 2022 二級(jí)市場(chǎng)供求比 2022年上半年惠城區(qū)住宅套數(shù)供求比為 ，供大于求。 2022年上半年惠城區(qū)住宅面積供求比為 ，供大于求。 Code of this report | 42 169。 Copyright Centaline Group, 2022 二級(jí)市場(chǎng)存量 截止 2022年 6月 30日，惠城區(qū)住宅套數(shù)存量15728套，同比減少 18%，本月消化率 8%。 截止 2022年 6月 30日，惠城區(qū)住宅面積存量202萬(wàn)平米，同比減少 15%，本月消化率 7%。 Code of this report | 43 169。 Copyright Centaline Group, 2022 二級(jí)市場(chǎng)成交均價(jià) 2022年上半年惠城區(qū)實(shí)現(xiàn)住宅成交均價(jià) 5061元 /平米，同比 09年上半年上漲 20%，環(huán)比 09年下半年基本持平，受樓市新政影響，上半年房?jī)r(jià)雖有波動(dòng)，但整體仍堅(jiān)挺。 Code of this report | 44 169。 Copyright Centaline Group, 2022 下半年展望 Part Code of this report | 45 169。 Copyright Centaline Group, 2022 吸納周期回調(diào)，供不應(yīng)求局面緩解 市場(chǎng)吸納周期從 09年末的 ，主要由于供應(yīng)量的增多及政策調(diào)控的結(jié)果。如果未來(lái)調(diào)控政策不出現(xiàn)松動(dòng)，或出現(xiàn)更嚴(yán)厲的政策調(diào)控，這一指標(biāo)將繼續(xù)攀升。 Code of this report | 46 169。 Copyright Centaline Group, 2022 存量：表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性過(guò)剩 年度 面積段 60平米以下 6090平米 90120平米 120144平米 144180平米 180平米以上 總計(jì) 10年上半年 套數(shù) 3412 1820 2737 3060 1645 3054 15728 百分比 22% 12% 17% 19% 10% 19% 100% 10年上半年 面積 145009 140777 287926 401690 264326 785044 2024772 百分比 7% 7% 14% 20% 13% 39% 100% 截至 2022年 6月 30日，惠城區(qū)住宅市場(chǎng)存量從套數(shù)分布看各面積段基本持平，從面積分布看則呈現(xiàn)隨面積段變化而依次遞增的態(tài)勢(shì)， 180平米以上面積段所占比重明顯偏大，市場(chǎng)依然存在結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。 Code of this report | 47 169。 Copyright Centaline Group, 2022 未來(lái)供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)：惠城高端物業(yè)唱主角 惠城區(qū)下半年供應(yīng)量預(yù)計(jì)為 226萬(wàn)平米，高端物業(yè)唱主角。上半年受新政影響，而延遲推出的高端物業(yè)，下半年將集體亮相，未來(lái)高端物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。老城區(qū)供應(yīng)量逐漸萎縮，江北日漸完善，成為供應(yīng)量的主力片區(qū)；東江新城會(huì)在下半年進(jìn)入市場(chǎng)，成為新興片區(qū)。 片區(qū) 預(yù)計(jì)推出量 代表項(xiàng)目 大江北 75萬(wàn)平米 雅居樂(lè)白鷺湖、萬(wàn)科城、保利山水城 東平 +東江新城 20萬(wàn)平米 東方威尼斯、中信水岸城 河麥 25萬(wàn)平米 港惠新天地、華晟豪庭 金山湖 33萬(wàn)平米 瓏湖灣、中信凱旋城 龍豐 22萬(wàn)平米 南山公館君山、國(guó)華湖畔新城 水口 25萬(wàn)平米 御灣雅苑、合生高爾夫莊園 仲愷 26萬(wàn)平米 荷蘭小城 Code of this report | 48 169。 Copyright Centaline Group, 2022 未來(lái)供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)（惠城） 惠城區(qū)下半年各片區(qū)主要供應(yīng)項(xiàng)目明細(xì)。 片區(qū) 項(xiàng)目 預(yù)計(jì)推出面積 片區(qū) 項(xiàng)目 預(yù)計(jì)推出面積 片區(qū) 項(xiàng)目 預(yù)計(jì)推出面 積 大江北 奧林匹克花園 20220 東平 荷蘭水鄉(xiāng)花語(yǔ)岸 35000 龍豐 熙龍小鎮(zhèn)南山里 50000 宏益公館 45000 海燕綠島商城 30000 名流印象 40000 萬(wàn)科城 55000 東方威尼斯 40000 華軒桃花源 35000 雅居樂(lè)白鷺湖 60000 天烽天鵝灣 60000 南山公館君山 45000 昊地項(xiàng)目 50000 中信水岸城 30000 國(guó)華湖畔新城三期 50000 華建項(xiàng)目 30000 金山湖 日升昌陽(yáng)光御園 30000 水口 合生上觀國(guó)際 40000 偉豪領(lǐng)域 50000 瓏湖灣 45000 江南御都二期 45000 東江灣三期 45000 金山湖花園 45000 珠光御景灣 35000 歐尚項(xiàng)目 30000 金山湖國(guó)墅園 25000 鴻生世紀(jì)東方城 45000 光耀荷蘭堡 40000 富龍翡翠歐庭 25000 天地源御灣雅苑 80000 佳兆業(yè)中心 25000 中信凱旋城 100000 合生高爾夫莊園 50000 鴻威金都雅苑 60000 TCL香榭園 60000 仲愷 荷蘭小城 50000 東南首府 30000 河麥 萬(wàn)象江山 35000 TCL康城四季 30000 錦源國(guó)際 42022 港惠新天地 25000 金寶仲鎧項(xiàng)目 50000 保利山水城 65000 新時(shí)代花園 25000 富川瑞園 50000 鴻隆江山 45000 華晟豪庭 50000 萬(wàn)麓湖 50000 湯泉半島 35000 世紀(jì)鉑爵 50000 格林童話世界 30000 惠林湯泉 30000 南湖明珠四期 25000 Code of this report | 49 169。 Copyright Centaline Group, 2022 未來(lái)供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)（惠陽(yáng)） 惠陽(yáng)區(qū)下半年供應(yīng)量預(yù)計(jì)在 60萬(wàn)平米，主要集中在惠陽(yáng)中心區(qū)，老城區(qū)供應(yīng)量較少，僅有一個(gè)舊改項(xiàng)目入市；惠陽(yáng)區(qū)供應(yīng)項(xiàng)目多為大盤(pán)項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)入市。下表為各項(xiàng)目下半年預(yù)計(jì)供應(yīng)量： 項(xiàng)目名 預(yù)計(jì)新推量 項(xiàng)目名 預(yù)計(jì)新推量 項(xiàng)目名 預(yù)計(jì)新推量 碧桂園 8萬(wàn)平米 富麗達(dá)花園 3萬(wàn)平米 萬(wàn)城 2萬(wàn)平米 半島 1號(hào) 6萬(wàn)平米 中財(cái)中心區(qū)項(xiàng)目 3萬(wàn)平米 東岸公館 2萬(wàn)平米 光耀城 6萬(wàn)平米 東方新城 3萬(wàn)平米 太東淡水項(xiàng)目 2萬(wàn)平米 振業(yè)城 4萬(wàn)平米 國(guó)鴻秋長(zhǎng)項(xiàng)目 3萬(wàn)平米 江南豪苑 2萬(wàn)平米 光耀白云坑項(xiàng)目 4萬(wàn)平米 潤(rùn)景中心區(qū)項(xiàng)目 3萬(wàn)平米 麗景酒店項(xiàng)目 2萬(wàn)平米 Code of this report | 50 169。 Copyright Centaline Group, 2022 未來(lái)供應(yīng)量統(tǒng)計(jì) （大亞灣） 大亞灣區(qū)下半年供應(yīng)量預(yù)計(jì)在 ，主要分布在西區(qū)和中心區(qū)，新政對(duì)下半年的供應(yīng)將造成一定影響，下表為各項(xiàng)目下半年預(yù)計(jì)供應(yīng)量： 項(xiàng)目名 預(yù)計(jì)新推量 項(xiàng)目名 預(yù)計(jì)新推量 項(xiàng)目名 預(yù)計(jì)新推量 龍光項(xiàng)目 10萬(wàn)平米 合生猴仔灣 5萬(wàn)平米 花城灣 3萬(wàn)平米 仁和 we城 8萬(wàn)平米 皇庭大亞灣項(xiàng)目 5萬(wàn)平米 德州城 3萬(wàn)平米 卓越項(xiàng)目 8萬(wàn)平米 光耀大亞灣 6萬(wàn)平米 金匯園 2萬(wàn)平米 太陽(yáng)灣 5萬(wàn)平米 一通項(xiàng)目 3萬(wàn)平米 溪山秀 2萬(wàn)平米 秋谷西區(qū)項(xiàng)目 3萬(wàn)平米 新天對(duì)面項(xiàng)目 3萬(wàn)平米 海立方 2萬(wàn)平米 陽(yáng)光圣菲 3萬(wàn)平米 業(yè)達(dá)項(xiàng)目 3萬(wàn)平米 澳城投資項(xiàng)目 Code of this report | 51 169。 Copyright Centaline Group, 2022 下半年高端物業(yè)、大盤(pán)物業(yè)成為供應(yīng)主角，競(jìng)爭(zhēng)白熱化。 1 惠城區(qū)觀望情緒逐漸減弱，剛需強(qiáng)勁 2 惠陽(yáng)大亞灣受政策影響顯著，