【文章內(nèi)容簡介】 8中山區(qū)推進(jìn)東港區(qū)改造建設(shè)，全面打造集商務(wù)、旅游、商貿(mào)、信息、總部于一體的“鉆石港灣”9甘井子區(qū)將以大連新火車站為中心，建設(shè)大連市新的商圈，成為總部經(jīng)濟(jì)、金融、商務(wù)、商業(yè)、物流的聚集區(qū)10金州區(qū)、開發(fā)區(qū)共同開發(fā)登沙河制造產(chǎn)業(yè)園11莊河臨港區(qū)納入我省沿海經(jīng)濟(jì)帶重點(diǎn)區(qū)12大連住宅區(qū)最大公園東泉生態(tài)公園開建年內(nèi)納客216。 規(guī)劃提示3：拆遷、改造、經(jīng)濟(jì)適用房1沙河口區(qū)11個(gè)地塊拆遷改造建新居，2市內(nèi)四區(qū)將改造48萬平方米舊區(qū)3大連灣前關(guān)村將建經(jīng)適房4850套4泉水經(jīng)適房A區(qū)要建1854套經(jīng)濟(jì)適用房5富民路南側(cè)將建44萬平經(jīng)適房67春和市場24日搬遷 39個(gè)地塊年內(nèi)拆遷近50萬平8大石化要自建25棟經(jīng)濟(jì)適用房9魯迅路將進(jìn)行改造 新建4棟高層公建樓頂綠化10沙河口區(qū)首批新居工程三地塊改造，17萬平插花樓將變新居11沙河口區(qū)西安路二期工程啟動(dòng)，19地塊打造經(jīng)濟(jì)高地12高新區(qū)“五個(gè)一”工程完成項(xiàng)目規(guī)劃，展開全面建設(shè)：海大周邊臨建5月底全拆除13勝利路達(dá)沃斯之后拆遷 政策已定約補(bǔ)9000元/平216。 建設(shè)規(guī)劃及進(jìn)度1機(jī)場新區(qū)萬科城項(xiàng)目簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議2錦城園東側(cè)舊區(qū)改造方案公示3華北路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目主體建筑均已完工4沙區(qū)改造進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段 三地塊本月底動(dòng)遷5高新園區(qū)凌水灣改造項(xiàng)目護(hù)岸工程已完成三成6東港區(qū)填海工程臨時(shí)圍堰合龍7大連國際會(huì)議中心明年六月底前完成全部工程8勞動(dòng)公園南墻改造開工 510米鐵柵變綠地9市內(nèi)四區(qū)4座健身公園陸續(xù)開建8大連開發(fā)區(qū)濱海路紅星段百米景觀橋開始吊裝，計(jì)劃于8月底完工。216。 其他建設(shè)規(guī)劃1大連中山路北側(cè)將建27層居住式公寓及28層和32層的高層住宅樓2西南路立交橋西盛道玻璃制品廠宗地將建25萬平住宅3星海灣商務(wù)區(qū)將建184米高辦公樓及另一7萬平商住項(xiàng)目4魯迅路北將建43層公寓樓和23層的公建樓5大連規(guī)劃部門：石門山將建一小學(xué)一中學(xué)6甘區(qū)三地段將興建住宅公寓7黑石礁星海賓館舊址將建設(shè)兩棟24層高層（資料來源：網(wǎng)絡(luò)資料、政府公布資料）機(jī)構(gòu)分析：大連市上半年建設(shè)規(guī)劃以區(qū)域規(guī)劃和城市改造為雙軸線，以關(guān)注民生為最終目的，主要體現(xiàn)在如下幾方面。252。 城市、區(qū)域規(guī)劃進(jìn)一步功能化、具體化。今年上半年大連市的主要城市規(guī)劃多體現(xiàn)在新城區(qū)的整體規(guī)劃及區(qū)域性優(yōu)勢規(guī)劃。尤其體現(xiàn)了大連市對(duì)于發(fā)展大大連的勢頭和前景，未來新城區(qū)的不斷壯大將對(duì)整個(gè)大連市的城市規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來不可忽視的影響。而中心城區(qū)由于發(fā)展規(guī)劃的成熟度，上半年主要體現(xiàn)在東港區(qū)及大連港的區(qū)域改造和區(qū)域功能性規(guī)劃，區(qū)域性的大規(guī)模發(fā)展也將為大連市區(qū)挖掘出一片新型潛力區(qū)域。252。 拆遷、改造、經(jīng)濟(jì)適用房力度加大。在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，國際金融危機(jī)的影響下，以內(nèi)需補(bǔ)給外需不足從而帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長成為當(dāng)下經(jīng)濟(jì)的首要任務(wù)。上半年的城區(qū)改造尤顯兇猛。以經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃為主，配合部分老舊區(qū)域的拆遷、改造工程，輔助區(qū)域新居工程，大連市的城區(qū)改造在今年上半年進(jìn)行得如火如荼。而這些舉措無論從表象還是實(shí)質(zhì)上，都將為大連城市發(fā)展加快腳步。 交通規(guī)劃表19：上半年交通規(guī)劃列表編號(hào)規(guī)劃內(nèi)容1我市目前在建4條鐵路，明年將新建12條鐵路項(xiàng)目，全面提升基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平2大連將擴(kuò)建長海機(jī)場，配備先進(jìn)導(dǎo)航、通信等空管助航設(shè)備3西安路、黑石礁建大型停車場4大連202旅順延線將開工，對(duì)接地鐵河口終點(diǎn)站5大連到旅順錦雙線二期工程開工6太原街勝利路將拓寬為雙向6車道7解放廣場將現(xiàn)935米新橋及高新區(qū)數(shù)碼路正式開工建人行天橋8大連今年10件實(shí)事改善全市交通9青泥洼橋站點(diǎn)東西兩側(cè)平移 解決交通擁堵現(xiàn)狀10大連第一座無背索斜拉橋11地鐵一、二號(hào)線首批10車站和4區(qū)間過審查1229公里大窯灣疏港高速路竣工全線貫通13五惠路地下通道路面工程9月前結(jié)束14沙河口區(qū)13萬平三、四級(jí)馬路維修工程展開15解放路至仲夏路開辟一條新路，可繞過桃源橋和八一路轉(zhuǎn)盤兩個(gè)易堵車路段16大連202路延伸工程旅順口郭水路標(biāo)段工程開建17城市建設(shè)管理局將對(duì)金三角立交橋、香甘立交橋、解放路立交橋?qū)嵤┚S修改造 （資料來源：網(wǎng)絡(luò)資料、政府公布資料）2. 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)宏觀數(shù)據(jù)印象：數(shù)據(jù)下滑趨緩，逐步回升有望圖21： CPI、PPI走勢（08年下半年以來）（數(shù)據(jù)來源：政府公布數(shù)據(jù)）進(jìn)入09年，CPI、PPI繼續(xù)08年以來的下降趨勢，但下降幅度明顯趨緩，特別是第二季度以來。隨著內(nèi)需的快速提升彌補(bǔ)了外需的下滑，GDP增速觸底回升,但目前表現(xiàn)回升的速度相對(duì)平緩。自09年2月以來，CPI、PPI連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)負(fù)增長，引發(fā)了一系列的拉動(dòng)內(nèi)需等宏觀政策現(xiàn)象，目前CPI、PPI走勢趨緩，預(yù)計(jì)下半年經(jīng)濟(jì)回升將帶動(dòng)物價(jià)的上漲，但漲幅或許較小，而這將表現(xiàn)在CPI的反彈。應(yīng)該預(yù)見，積極的財(cái)政作用和寬松的貨幣政策都對(duì)產(chǎn)生通脹威脅提供了有利環(huán)境。 圖22： 70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格走勢（08下半年以來）（數(shù)據(jù)來源：政府公布數(shù)據(jù)） 全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格由于08年房地產(chǎn)市場的整體冷淡，漲幅一路下滑。自08年12月起價(jià)格出現(xiàn)負(fù)增長，至今一直延續(xù)負(fù)增長狀態(tài)。但隨著一系列政策的助推及實(shí)體經(jīng)濟(jì)的有利引導(dǎo)，自3月份以來負(fù)增長明顯出現(xiàn)緩和，價(jià)格指數(shù)呈上升趨勢。預(yù)計(jì)受未來市場的促進(jìn)作用，房屋銷售價(jià)格指數(shù)將在兩、三個(gè)月內(nèi)恢復(fù)增長狀態(tài)，房地產(chǎn)市場也將經(jīng)歷一次調(diào)整后趨向健康發(fā)展。3. 土地市場土地市場印象：完成全年計(jì)劃46%，高新園區(qū)集中供應(yīng)，樓面均價(jià)發(fā)展平穩(wěn)圖31：上半年土地掛牌信息上半年大連市（含新城區(qū)）共53宗土地掛牌，其中22宗來自于市內(nèi)（含高新園區(qū)），，%。另外，受土地集中供應(yīng)的影響，%。自第二季度以來，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，開發(fā)商拿地?zé)崆槊黠@提高，而近期的通脹預(yù)期也讓資金轉(zhuǎn)移凸現(xiàn)市場。圖32：上半年市內(nèi)（含高新園區(qū)）土地成交信息上半年市內(nèi)四區(qū)（含高新園區(qū)）累計(jì)出讓土地20宗，大連土地市場發(fā)展基本層面良好。從成交占比來看，高新園區(qū)的土地出讓占據(jù)半數(shù)以上，達(dá)52%，未來供應(yīng)量充足，而在一系列利好規(guī)劃下，高新園區(qū)的未來房地產(chǎn)發(fā)展有望進(jìn)一步提升。中心區(qū)域有近150萬平的土地入市，有效補(bǔ)給了中心區(qū)域的項(xiàng)目供應(yīng)。上半年沙河口區(qū)無土地供應(yīng)，未來一定時(shí)期內(nèi)將以消化市場存量為主。而受大連土地管理辦法的規(guī)定 ，這些出讓土地都將在兩年內(nèi)形成有效供應(yīng)，預(yù)計(jì)未來大連房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)供應(yīng)熱潮。圖33：上半年市內(nèi)（含高新園區(qū)）土地成交占比圖34：上半年市內(nèi)（含高新園區(qū)）成交土地樓面價(jià)從出讓土地價(jià)格分析，上半年市內(nèi)（含高新園區(qū)）土地出讓均價(jià)為3024元/平，%。其中作為大連市政治中心的西崗區(qū)由于供應(yīng)稀缺，且綜合配套齊全，出讓土地樓面價(jià)最高，達(dá)5571元/平。中山區(qū)以其固有的區(qū)域特性位居第二，樓面價(jià)達(dá)4013元/平。甘井子區(qū)和高新園區(qū)則處于2000元/平左右的地價(jià)水平，出讓土地價(jià)格基本呈現(xiàn)健康平穩(wěn)態(tài)勢發(fā)展。圖35：09年土地供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)度分析09年大連市內(nèi)四區(qū)土地供應(yīng)計(jì)劃（占地面積）共計(jì)400萬平，占09年土地供應(yīng)計(jì)劃的46%。隨著大連拆遷改造新居工程的逐漸落實(shí)及實(shí)施，預(yù)計(jì)三、四季度土地供應(yīng)量將迎來高峰。中心城區(qū)的土地供應(yīng)依然較少，上半年主要集中甘井子區(qū)及高新園區(qū)，占比高達(dá)63%。根據(jù)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的分布分析，預(yù)計(jì)沙河口區(qū)將在下半年突破土地0供應(yīng)。（市內(nèi)四區(qū)） 成交印象：從量漲價(jià)跌到量漲價(jià)升 整體成交套數(shù) ——企穩(wěn)回升，成交套數(shù)實(shí)現(xiàn)三級(jí)跳數(shù)據(jù)來源：大連市房地產(chǎn)交易網(wǎng)圖41 半年度成交量變化上半年大連市共成交商品房1562