成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)(編輯修改稿)
2025-07-26 13:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房管局 由上圖可以看出，從2004年開(kāi)始，在宏觀調(diào)控等各種影響因素的作用下，一方面，市場(chǎng)需求受到抑制，成交面積增幅放緩。2005年商品房的成交量同比增長(zhǎng)2％，增幅下降10％。 另一方面，五城區(qū)商品房供應(yīng)面積增長(zhǎng)較快，％，增幅為2004年的一倍。成交增幅的放緩和供應(yīng)增幅的加快，使供求關(guān)系逐漸趨于平衡。在2005年，供應(yīng)面積開(kāi)始超過(guò)交易面積。 4）競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，市場(chǎng)細(xì)分必須更加明確 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，土地獲得的難度和成本加大，開(kāi)發(fā)商必須更加注重樓盤品質(zhì)、塑造自身品牌，向著精細(xì)化、個(gè)性化發(fā)展，以便在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，因此，市場(chǎng)細(xì)分必須更加明確。 住宅市場(chǎng) 住宅作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中重要的分類市場(chǎng)，其市場(chǎng)走勢(shì)對(duì)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生深刻的影響。下圖反映了2002年2006年上半年五城區(qū)住宅的供銷走勢(shì)。2002年2004年，五城區(qū)的新增供應(yīng)面積均小于銷售面積，尤其在2003和2004年，需求增加明顯，五城區(qū)供需矛盾較為突出。2005年供應(yīng)面積增大，超過(guò)銷售面積，供需矛盾有所緩解。 圖3：住宅市場(chǎng)供銷售情況（2002年2006年上半年） 資料來(lái)源：成都房管局 在價(jià)格方面，住宅交易價(jià)格逐年攀升，2005年漲幅為近幾年最大，進(jìn)入2006年，住宅均價(jià)的漲幅受到宏觀調(diào)控等多方面影響開(kāi)始放緩。 圖4：住宅均價(jià)（2002年2006年上半年） 資料來(lái)源：成都房管局 預(yù)測(cè)： 根據(jù)近三年五城區(qū)的土地供應(yīng)規(guī)模（、），可以預(yù)測(cè)，在住宅市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展的情況下，住宅供應(yīng)理論上仍然會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。 。 根據(jù)近三年來(lái)購(gòu)房者需求變化趨勢(shì)，可以預(yù)測(cè)，未來(lái)13年內(nèi)，隨著城市化進(jìn)程的加快、人居環(huán)境的改善，將會(huì)吸引更多的外地人，需求將持續(xù)上漲
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